Hoffsveien 88

Hoffsveien 88Ullern

1/37

Utvalgte bilder

Ullern: Hoffsveien 88

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 751 580,-

Felleskost/mnd: 3 855,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad

Nordvik v/Morten Hannestad har gleden av å presentere Hoffsveien 88 - En lys og romslig 3-roms hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet på Smedstad. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger like ved Smestaddammen, og det er hyggelige stier ned til Hoff og opp til Makrellbekken, samt gangavstand til Frognerparken.

Solrik, sydvestvendt balkong på hele 14 kvm.

Åpent og fritt, uten sjenerende innsyn eller gjenboere

Store vindusflater med optimale lysforhold

Svært god planløsning med funksjonelle rom

Kjøkken pusset opp i 2019 med nye fronter og integrerte hvitevarer

Noe moderniseringsbehov

Garasjeplass

Heis i bygget Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1998

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 490 000,-

Omkostninger:: 239 180,-

Fellesgjeld:: 22 400,-

Totalpris:: 9 751 580,-

Felleskost/mnd:: 3 855,-

Fellesformue:: 18 842,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 23. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hoffsveien 88, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom, omkledningsrom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm, merket H0202.

Entré: Velkommen inn! Det er heisadkomst til leilighetsplan. I leiligheten møtes du av en praktisk og romslig gang. Her er det god plass til skap, kommode og knagger for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering i leiligheten som sikrer god flyt mellom alle rom. Åpen kjøkken- og stueløsning: Flott kjøkken pusset opp i 2019 med skjermet plassering i rommet. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med 1 ½ kum og ettgreps armatur fra Oras. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Selger opplyser at alle hvitevarene er fra 2019 og at stekeovnen ble byttet 2022 (med unntak av mikrobølgeovnen). Det er montert komfyrvakt. Selve innredningen er fra byggeår. Det er rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Ved kjøkkenet er det god plass til en stor spisegruppe. Leiligheten har en innbydende og lys stue av god størrelse. Det er god plass til både stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-benk samt lesekrok. Den stemningsfulle, originale peisen sikrer behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Rommet har store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp. Leiligheten ligger skjermet og åpent til i byggets 2. etasje uten sjenerende innsyn. Videre har stuen en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede i ulike soner. Oppholdsrommene i leiligheten har trestavs eikeparkett. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt balkong på hele 14 kvm. Balkongen har optimale solforhold, og selger opplyser at om sommeren er det sol fra ca. kl. 10-21. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er overbygd. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. På hovedsoverommet er det eget omkledningsrom. Her er det godt med lagringsplass i åpen garderobeløsning. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Bad: Bad fra byggeår med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Utstyrt med dusjkabinett (2022), veggmontert toalett og romslig baderomsinnredning med skap, overlimt servant med ettgreps armatur fra Oras og innfelt speil i vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventilator i kjøkken. Badet har fått tilstandsgrad 3, se ytterligere informasjon under punktet "byggemåte" eller i vedlagt salgsoppgave. Overflater: Gulv: Trestavs eikeparkett i oppholdsrom og fliser på badet. Vegger: Malt overflate på vegger og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. På soverommet er takhøyden målt til 2,40 meter.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg (merket 31). Det er lagt til rette for etablering av el-billading og sameie, det må evt bekostes ved ønske. Garasjeplassen er organisert i eget garasjelag for Hoffsveien 88/90. Fellesutgiftene for garasjen er p.t. kr. 2.132 pr. halvår. Sameiets seksjonseiere har forkjøpsrett til garasjeplass. Forkjøpsretten gjelder ikke ved salg av seksjon med tinglyst rettighet til garasjeplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt dusjkabinett 2022, Comfort Skøyen sto for arbeidet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Så vidt jeg vet ble avløpet fra dusjen koblet på eksisterende avløp, kabinettet erstattet gammelt kabinett 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Mulig man kan finne dette ved henvendelse til Bauer og Bech entreprenører, som var ansvarlige for arbeidet i 1998. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er gjort reparasjoner på tak og balkonger i 4. etasje i sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover å koble på når maskiner har blitt byttet ut (kjøkken,- koketopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ovn. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: For god trekk i peisen må kjøkkenvifte skrus av. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Kjeller har noe fuktig, men ikke i den grad at det har oppstått f. eks. svartsopp, og det er ventilasjon i rommet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det har vært utført takreparasjoner og reaprasjoner på balkonger i 4. etasje 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skade på parkett foran lettvegg mellom stue og kjøkken etter vann fra blomsterpotte som har rent over. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Gjensidige Nor Eiendom, ifm verdivurdering 26.03.2004 Oppgitt til 99m2 boligareal. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Så vidt jeg kjenner til er sameiet rolig og velorganisert. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er forslag om ytterligere utbedring av tak og balkonger i 4. etasje, som skal legges fram på årsmøtet i april. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. - Fasade er utvendig pusset/malt og er forblendet med teglstein. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags glass. Vinduer/balkongdør er fra byggeår. - Balkongdør med 2-lags glass. - Entrédør har lyd - og brannklassifisering 40dB/B30. - Sørvestvendt balkong på ca. 14 kvm. med adkomst fra stue. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Mer enn halve levetiden er oppbrukt på membran. Avflassing av maling på overflate. - Vinduer og dører: Avflassing av maling på karmer/fôring. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vinduer tar i karm/terskel og har behov for justering. - Ildsted: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken på pipen . - Kjøkken: Det registreres fukt/skader i parkettgulv ved stekeovn. Fuktsvelling/kosmetiske skader i benkeplate og bunnplate under oppvaskkum. Mer enn halvparten av forventet bruktstid er oppbrukt (20 år eller mer). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Innvendige vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran lot ser ikke betjene med vanlig håndmakt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på veggoverflater. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Endring av døråpning for soverom 2. Det er etablert et omkledningsrom i soverom 1.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Liten fryser kontoret følger ikke med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Salg, utleie eller lengre tids bortlån av seksjonen må på forhånd skriftlig meddeles styret for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Eiendommen er oppdelt i totalt 26 seksjoner, 25 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon som består av 36 ideelle andeler (garasjeplasser). - Det utarbeides eget regnskap og årsberetning for Garasjeanlegget Fra årsmøte i 2025: - På grunn av en del vannskader, tok Styret initiativ til rehabilitering av terrassene i 4 etasje, alle balkonger samt utvendig reparasjon og maling av de samme. Saken ble behandlet på ekstraordinært årsmøte i august og finansieringsmodell ble vedtatt. Styret fikk samtidig fullmakt til å ta opp ett banklån på inntil kr 700 000,-. Arbeidet ble fullført i slutten av november og vi er godt fornøyde både med resultat, fremdrift og at vi holdt oss godt under det estimerte kostnadsoverslaget på kr 1800 000 da resultat ble ca.kr 1650 000. - Styret har nå fått tilbud på rehabilitering av taket, som etter nærmere 25 år er modent for å bli fornyet. Tilbudet har et estimat på ca. kr 800 000 og styret foreslår at vi setter i gang arbeidet så snart som mulig. - Samtidig vil vi vurdere å pusse opp fasaden mellom inngangspartiet, noe vi antar vil ha en kostnadsramme på inntil kr 100 000,-. Begge disse tiltak må tilpasse Sameiets økonomi I forbindelse med disse sakene minner vi om den tilstandsrapport som ble gjennomført og som danner grunnlag for en rullerende vedlikeholdsplan, som ble utarbeidet i 2022 og hvor oppfølgingen bør skje gjennom de årlige budsjett. Styreleder informerer om en lekkasje mellom 3/4 etasje fra terrassene. Det er planlagt en større reparasjon av tak og verandaer i 4. etasje som skal legges fram for årsmøtet i april. Det vites ikke om utgiften blir lagt inn i felleskostnadene eller fordeles på ekstra innbetalinger. Sameiet har avtaler og samarbeid med følgende: - Vikenfiber/Altibox om fibernett i alle seksjoner, internett og TV - Medlemskap i Huseiernes Landsforbund, https://huseierne.no - Avtale om vaktmestertjenester med Sindre Brandal - Avtale om renhold av fellesområdene med Fuica Multiservice AS, v/ Luis Fuica - Avtale med Parkerings Service AS, om kontroll av parkering på gjesteplassene - Avtale med KONE om heiskontroll - Avtale om Forsikring - Avtale om forretningsføring og regnskap med SK Eiendom - Avtale om Revisjon

SK EIENDOM AS

Salg, utleie eller lengre tids bortlån av seksjonen må på forhånd skriftlig meddeles styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 400,- pr. 31.12.2025

Sameiet har et lån med restgjeld på ca. kr. 533.832. Rentesats p.t. 6,9 %. Vedlagt i salgsoppgaven ligger nedbetalingsplan.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 842,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 1 022 967,-. For 2025 var det budsjettert med et overskudd på 207 826,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ny eier må følge vedtektene og husordensreglene som sameiet har. Sameiere som overdrar sin seksjon, er forpliktet til å fremlegge gjeldende vedtekter for den nye sameieren. Vedtektene er et vedlegg til kjøpekontrakten og tiltres når kjøpekontrakt for en seksjon underskrives.

Dyrehold kan tillates etter godkjenning av styret. Dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i sameiet, vil søknaden bli innvilget.

Protector Forsikring
Polisenr. 3121507.1.1.

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet, rett ved idylliske Smestaddammen på Smestad. Stille og rolige omgivelser med gangavstand til blant annet Frognerparken, Majorstuen, Skøyen og Bygdøy. Området er godt tilrettelagt med et variert tilbud av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til Smestad barneskole, flere barnehager, buss, T-bane og tog. Praktisk og pendler-vennlig, samtidig som det ligger tilbaketrukket fra trafikk- og storby-støy. Eiendommen på Hoffsveien 88 ligger i et attraktivt boligområde med et rikt tilbud av fasiliteter og service. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i en rekke matbutikker som Joker, Rema 1000, Kiwi og Joker. For et større utvalg er Harbitz Torg tilgjengelig innen kort avstand. Harbitz Torg fungerer som et kulturhus med det vernede Laboratoriebygget som midtpunkt. Her finner du en restaurant og café med takeaway i første etasje, en sports- og spillavdeling i andre etasje, og selskapslokaler i tredje etasje som kan bookes til ulike arrangementer. I tillegg ligger Karenslyst Allé like i nærheten, hvor du finner et bredt utvalg av kafeer, klesbutikker, restauranter og helsetjenester, inkludert Sats Hoff. For ytterligere shoppingalternativer har du CC Vest, Møllhausen Torg og Bogstadveien, samt Majorstuens handlegater, kjent for sitt varierte utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Området rundt Smestaddammen er preget av store, grønne lunger og flotte turmuligheter. Smestaddammen er et idyllisk vann med tilhørende park og lekestativer, perfekt for rekreasjon og utelek. Videre finnes det stier ned til Hoff og opp til Makrellbekken. For de som ønsker flere friluftsopplevelser, ligger både Frognerparken og Bygdøy i gang- og sykkelavstand. Frognerparken er en av Oslos mest kjente parker, med Vigelandsanlegget, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion som attraksjoner. Bygdøy tilbyr flotte turmuligheter og populære badeplasser. Mærradalen, et naturskjønt dalføre, ligger like vest for Smestad. Her kan man også gå på ski om vinteren, videre til Bogstad og inn i marka. Området har meget gode transportforbindelser. Det er kort vei til Smestad T-banestasjon, som gir enkel og rask tilgang til sentrum. Nærmeste busstopp er kun noen minutters gange fra leiligheten. Herfra kommer man seg til bl.a. til Skøyen stasjon på kun ni minutter. Skøyen stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og flere busslinjer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.03.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Endring av døråpning for soverom 2. Det er etablert et omkledningsrom i soverom 1 omkledningsrommet er byggdemeldt som bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Vedlagt i salgsoppgaven Planprogram for områderegulering Smestad. Pågående plansak Saksnr. 202457627. Saken gjelder Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak Saksnr. 202107493 Saken gjelder Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole Pågående byggesaker Sørkedalsveien 90 A - bruksendring av lokaler i 2. etasje fra kontor til forretning. Saksnummer 202508482

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/638/11: 15.04.1991 - Dokumentnr: 18339 - Erklæring/avtale Erkl. ang. fjerning av vegetasjon, flytting av gjerdehold mot veg, rett for Oslo komune til å ha liggende kummer samt rett til adkomst, plassere transformatorboks, Flere best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1996 - Dokumentnr: 67537 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1996 - Dokumentnr: 67539 - Bruksrett Bestemmelse om garasje/parkering Best. om gjensidig bruksrett til nedkjørsel Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1997 - Dokumentnr: 37707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:479 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1997 - Dokumentnr: 37707 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles bruksrett til gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2026 - Dokumentnr: 291434 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 06.01.1998 - Dokumentnr: 428 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/3420 26.11.1996 - Dokumentnr: 67539 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:606 til kjelerbodene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:638

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Styrmoe Hannestad

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.hannestad@nordvikbolig.no
926 33 165
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stine Lilly Horgen

Eiendomsmegler

St. Hanshaugen

s.horgen@nordvikbolig.no
404 67 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Romslig og tilbaketrukket hjørneleilighet med heis, garasjeplass og sydvestvendt balkong på 14 kvm

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Styrmoe Hannestad

Stine Lilly Horgen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer