Thereses gate 16J

Laster salgsoppgave...

Thereses gate 16JSt.Hanshaugen - Ullevål

1/40

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Thereses gate 16J

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 5 997 630,-

Felleskost/mnd: 4 216,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Supersentralt ved Stensparken

Innbydende og gjennomført 2-roms med brannbalkong. Leiligheten fremstår tidsriktig og velholdt med nyere kjøkken, bad og overflater. Leiligheten har en populær beliggenhet mellom Bislett og Adamstuen, med gangavstand til en rekke hyggelige kafeer, restauranter med uteservering og butikker. Det er kort vei til flere av byens fineste parker som Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen park.

Skjermet og tilbaketrukket med soverom og brannbalkong mot bakgård

Moderne kjøkken fra 2016

Stilrent bad pusset opp i regi av sameiet i 2020

Tidsriktige farge- og materialvalg

Gjennomgående planløsning og store vindusflater

Varmtvann, fyring og internett inkludert

Et godt utleieobjekt

Alt innen gangavtand, et av Oslos mest attraktive og levende nærområder Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 147 630,-

Totalpris:: 5 997 630,-

Felleskost/mnd:: 4 216,-

Fellesformue:: 75 568,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: F - oransje

Visninger

søndag 1. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 2. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Thereses gate 16J, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk av denne moderne 2-roms leiligheten. I entréen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Det er ekstra lagringsplass i gangen med innholdsrik skyvedørsgarderobe. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt i leiligheten. Det er flislagt gulv ved inngangsdøren med stilrene fliser. Kjøkken: Moderne og skjermet kjøkken fra 2016. Tidsriktig innredning fra Epoq med glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Nedfelt kum med svingbart blandebatteri. Det er integrert kjøl/fryseskap (2025), oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kullfiltervifte over stekesonen. Videre er kjøkkenet utstyrt med belysning og benkestikk. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. Stue: Leiligheten har en innbydende og flott stue med store vindusflater. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er godt lysinnslipp via to store vindusflater som bidrar til en god romfølelse. Leiligheten har stilrene og gjennomførte overflater med enstavs parkett, og veggene er malt i en lun fargetone. Planløsningen i rommet gjør det enkelt å innrede. Soverom: Leiligheten har et innbydende og romslig soverom med skjermet beliggenhet mot bakgård. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er rikelig med lagringsplass i garderobeskap. Soverommet har store vindusflater og balkongdør som sikrer godt med lys og luft. Det er etablert en felles brannbalkong mot bakgård. Bad: Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2020, og fremstår som moderne med delikate farge- og materialvalg. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj, og baderomsinnredning med skuffer, hvit servant og blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Enstavs parkett og flislagt gulv på badet og i entréen. Vegger: Glatte, malte vegger og fliser på badet. Himling: Malte plater og downlights i himling. I stuen er takhøyden målt til 2,57 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: vbm byggfornyelse. De totalrenoverte våtrom i hele blokken i 2020. I 2024 utbedret de en feil ved innhuket i dusjen, en list hadde løsnet og de utbedret dette på reklamasjon. Det var kommet en liten sprekk i fugen på samme området i 2025 som de igjen skal undersøke og utbedre før salg, også forventet å få på reklamasjon. Dette ble en TG2 feil under rapport fra takstmann, se rapport for mer info. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: vbm oslo totalrenoverte bad, se vedlegg. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: vbm oslo totalrenovert bad/våtrom i 2020 se vedlegg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blikkenslagermestrene Henry Hansen & Sønn AS Total rehabilitering av tak og loft; Omtekking av alle takflater, nye takrenner og nedløp, nye snøfangere, nye luftehatter m.m. i 2021 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 2020 av hafslund ifølge tidligere eier, det forelå ikke samsvarerklæring på dette arbeidet når vi kjøpte, men det kan mulig fås fra styret/forretningsfører. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2020 av hafslund ifølge tidligere eier, det forelå ikke samsvarerklæring på dette arbeidet når vi kjøpte, men det kan mulig fås fra styret/forretningsfører. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM byffornyelse AS Totalt renovert bad, samt skifte av vann&avløpsrør i bygget (nye rør i rør) 2020 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ikke kjennskap til dette, jeg har hørt at vaktmester styrer med sentralfyring, og jeg tror det følges regelemssig mtp utbedringer av sertifiserte fagfolk. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det ble oppdaget større sprekk flis ved innebygget flishylle i dusj i 2023. Dette ble utbedret på reklamasjon av VBM desember 2023. Før salg er det oppdaget en ny mindre sprekk i fugsementet mellom flisene på samme sted. Silikonfug som ble lagt i 2023 langs flishylle har svarte prikker/misfarvet og kommet en sprekk i. Det er også et lite hull i murpussen mellom flisene i samme område. Det undersøkes hvorvidt dette skal utbedres før salg. 2022 - Reklamasjon på blandebatteri på badet etter problemer med varmeregulering, fikk dette dekket og fikset VBM AS. Baderomsmøblene har synlige fuktskader nederst mot gulv. Platene har sprukket opp og viser tegn til oppsvelling i underkant. Det kan nevnes at det kun er naturlig avtrekk på badet, vi lufter alltid godt for å unngå råte. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Nytt tak 2020. Se obos tilstandsrapport anående fasadeutbedringer. Det er planlagt arbeid på fasade med utbedring av bakgård inkludert trappeoppgang og brannbalkonger, ikke faststemt når det skal påbegynnes, er på anbud. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: se tilstandsrapport fra obos. Trappeoppgangen er litt skjev, er litt sprekk og synlig armeringsjern i brannbalkong. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det pågår en sak mellom to av seksjonseierne i oppgang H angående sak hvor tette rør på balkongen førte til vannskader i leiligheten under. Mer informasjon og dokumentasjon kan fås fra styret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det står i tidligere vedlegg når vi kjøpte bolig i 2023 at det var observert sølvkre eller skjeggkre, men at man hadde lagt ut åte uten at det var funn av dette. Vi kan derfor ikke utelukke at det kan være sølv eller skjeggkre i kjelleren, selv om vi ikke har observert dette i vår eiertid. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Ikke byttet kullfilter på kjøkkenet siden vi flyttet inn. Garderobeskap på soverom - en skuff er defekt. Fikset av elektriker i Februar 2026: 1: Dimmer til lys tak kjøkken funket ikke, ble byttet til ny dimmer. 2: Stikkontakt på soverom ble byttet da denne var defekt, øvrige stikkontakter tilsett og enkelte fikset eller byttet under samme seanse. All dokumentasjon på dette arbeidet kommer senere ila uken. I sammenheng med innleid takstmann som skulle se på mulige vannskader i bygget, ble foretatt en vurdering av lufteventil til soverommet vårt. Ventilen er gammel og veggen buler litt på innsiden. Festet til ventilen henger også løst. Rapporten viser at det ikke ble funnet noe tegn til fuktighet i innvendig konstruksjon, og ingen umiddelbare tiltak annet enn at man kan skifte ventil grunnet høy alder. Litt buling i gulv mellom gang og kjøkkenet, ukjent årsak. Sokkellist på kjøkken under komfyr og oppvaskemaskin er løs. Fuktskader på baderomsmøbler. Reklamasjon på ytterdør (fra 2020), september 2023 pga dårlig dørvrider og treg dør. Døren er fortsatt noe treg og dørvrider fungerer ikke helt optimalt. Callingannlegget sine knapper er harde og må trykkes hardt inn for å brukes. Fellesarealer: Kun 1 av vaskemaskinene i vaskekjeller fungerer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: obos 2020 se vedlegg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? har sendt vedlegg til sekretær til megler, finnes i takstrapport 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Vannskaden i topp og endeleilighet er en pågående sak, Ytterligere informasjon kan hentes fra styret. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Hvis man godkjenner plan om fasadeoppussing kan dette medføre økt felleskonstnadd. OBOS har gitt et anslag på kr. 4.000.000,- for utbedring av fasade, dette anslaget er noen år gammelt og man må anslå at det kan bli dyrere mtp inflajson etc. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: oljetank nedgravd i bakgården 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Ja Beskriv: Den ble ordnet med for noen år siden, resten står i tilstandsrapport eller kan fås fra styret 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Se rapport fra OBOS. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt dokumentasjon på følgende arbeid: Varmekabler på bad i støp, kursopplegg fra sikringsskap, stikk for allment bruk / vask, punkt for vannstopper, de- og remontering av utstyr, lampepunkt(er), (stikk for vask/tørk) Oversikt tillegg utover oversikt fra VIBIM: – REMONTERING AV downlihts. – UTVIDET BAD Datert 08.06.

Kristoffer Messel

Bygget: - Grunnmur er oppført i betongstein. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Det er etablert en felles brannbalkong med utgang fra soverommet. - Vinduer og balkongdør med treramme og 3-lags glass. - Vinduer med treramme og 2+1 lags glass. Vindusglass er datert 1985, 1987 og et vindu i stuen er datert 2020. - Entrédør med brann- og lydklassifisering EI-30 og dB-35. Entrédør er datert 2020. - Innvendig dører med 3-speils malt overflate. - Sikringsskapet er montert i entré/vindfang. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Eldre brannbalkong med slitt overflate hvor det registreres sprekker i gulv og vegg. Malingsavskalling og slitasje. - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm. Løst håndtak på balkongdøren. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert stedvis knirk i gulvet. Enkelte ujevnheter i gulvet ved kjøkkenet. Enkelte løse fotlister og enkelte sprekker mellom gulv/gulvlist. Flislagt gulv i entré har enkelte bom i flis, enkelte fuger mangler. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Det er konstatert at overflatene har enkelte skader. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Avløpsrør: Det er redusert avrenning fra tappested. Servant bad. - Vannbåren varme: Eldre deler/rør har nådd en alder der skader/ lekkasjer er mer påregnelig i tiden som kommer. - Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Dette gjelder stue. - Bad: Oppsummering av overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg i dusjsonen. Det er påvist misfarging/svertesopp i silikonfuger. Dette kan skyldes at badet har naturlig ventilering. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Riss og hakk i servanten. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Oppsummering av fukt: Fukt oppgis i vektprosent i treverk eller relativ fuktighet RF Akseptabelt 12-15% - 60-75RF, Fare for rust i armering Fuktig 16-19% - 75-85RF, Fare for mugg, stripet borebille Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone. Det er foretatt fuktmåling med pigger i konstruksjonen viser en fuktprosent på 15,6 %. Det ble gjort visuell observasjoner som ikke viser tegn til fukt. Det er brukt protimeter MMS3 i undersøkelsen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg som er plassert i fellesarealet. Anlegget er ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann. Selger har ikke tilgang og bereder er ikke besiktiget eller vurdert. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket er lavere enn dagens krav og det registreres større åpninger i rekkverket, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. - Dagens bruk er ikke i samsvars med godkjente byggetegninger, endringer gjelder følgende: Vegg mellom soverom og kjøkken er flyttet. Vegg mellom kjøkken og tidlig forstue er fjernet og vegg mellom forstue og stue er fjernet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal informeres om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et sentralt og populært område på Bislett, like ved Stensparken. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Stensparken som er en grønn oase midt i byen har inngang fra andre siden av gaten via portal. Ved grøntområdet "Idioten" som ligger rett oppi gaten, har Åpent Bakeri bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Ønsker man ytterligere parktilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St. Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Kiwi, Bunnpris, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det er blant annet få minutters gange til Kiwi og Joker. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; EVO rett ved, SATS på Bislett/Fagerborg, Bislet bad, Bislet Stadion med innendørs løpebane, FitnessXpress m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er også flere hundeluftegårder i området. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Flere barnehager og skoler i nærheten. God offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til 17- og 18-trikken som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt! Umiddelbar nærhet: - Stensgata trikkestopp - Stensparken – rett utenfor døren - Søndagsåpen dagligvare (Joker/Bunnpris) - Bislett Delikatesser - Bysykkelstativ Innen 5 minutters gange: - Flere dagligvarebutikker (KIWI, Coop Extra, Joker/Bunnpris) - Populære bakerier og kaféer: Åpent Bakeri, Godt Brød, Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Oslo Raw - Ettertraktede restauranter og vinbar: St. Lars, Ansjosen, Jubel, Jungel Pizza, Vinkassen - EVO treningssenter - Boots apotek og Bislett Blomster - Oslo Nye Høyskole Innen 10 minutters gange: - SATS Bislett og Fagerborg, samt Bislett Bad & Trening - Bislett stadion - Håndbakt og Café Laundromat - LETT Bislett – perfekt for en rask og sunn lunsj Innen ca. 15 minutters gange: - St. Hanshaugen park - Bogstadveien – Oslos mest attraktive handlegate - Gutta på Haugen delikatesse - OsloMet og Ullevål sykehus

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens bruk er ikke i samsvars med godkjente byggetegninger, endringer gjelder følgende: Vegg mellom soverom og kjøkken er flyttet. Vegg mellom kjøkken og tidlig forstue er fjernet og vegg mellom forstue og stue er fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Thereses gate 18 - bruksendring av areal til bolig. Saksnummer 202522420 Sofies gate 72 - bruksendring av tørkeloft til to nye leiligheter, fasadeendringer. Saksnummer 202508630 Johannes Bruns gate 10 - bruksendring og fasadeendring, utbygging av loftsetasje til leilighet (H0402). Saksnummer 202514102 Thereses gate 20 - mulig ulovlig bruksendring av næringslokale til bolig. Saksnummer 202505983 Thereses gate 20 - mulig ulovlig uteservering. Saksnummer 202505947

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/361/19: 16.01.1915 - Dokumentnr: 913909 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1929 - Dokumentnr: 912845 - Erklæring/avtale ang takfall Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1931 - Dokumentnr: 990798 - Erklæring/avtale best. om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1932 - Dokumentnr: 990798 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1974 - Dokumentnr: 523968 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 200000 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 15.02.2026 - Dokumentnr: 176175 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.12.1974 - Dokumentnr: 523968 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 234/10329 05.08.1993 - Dokumentnr: 35604 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/1933 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/1933 Oppdelt i 34 seksjoner 05.08.1993 - Dokumentnr: 35604 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1933

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 130 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget