Lindebergåsen 5D

Laster salgsoppgave...

Lindebergåsen 5DFuruset

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Furuset: Lindebergåsen 5D

Prisantydning: 3 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 567,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Lindeberg

Samy Sebastian Khadra v/Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere Lindebergåsen 5D. En lys og romslig 2-roms toppleilighet med en gjennomgående høy standard og en flott innglasset balkong på 10m². Her flytter du til et veletablert, populært og barnevennlig boligområde. Her er det mye grønne omgivelser med nærhet til kollektivtransport, Østmarka og andre servicetilbud.

Stor 2-roms med mulighet for 3-roms (se alternativ planløsning)

Gangavstand til alt av nødvendige og ønskelige servicetilbud

Leiligheten disponerer bod i kjeller

Varmtvann og TV/bredbånd inkl.

Solrik balkong med fin utsikt

Kort vei til kollektivtransport

Garasjeplass medfølger

Veldrevet borettslag

3-4 min til t-bane

Gjesteparkering

Høy standard

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 133 858,-

Totalpris:: 4 043 644,-

Felleskost/mnd:: 4 567,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lindebergåsen 5D, 1071 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

958 20 110 s.khadra@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

6. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
BRA-b: 10 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Leiligheten har følgende romfordeling: Entré, stue, separat kjøkken, soverom, baderom og walk-in garderobe. Leiligheten har en stor innglasset balkong på ca. 10 kvm og disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Bad/wc ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2016. Flislagt gulv med varmekabler, vegger kledd med fliser og himling med malt puss/betong. Vegghengt toalett og innebygget sisterne. Vegghengt skap og servantinnredning med grå høyglans laminerte fronter, porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og led belysning. Badekar med massasjedyser, dusjforheng, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Vannfordelerskap avsatt i vegg ved toalett. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med hvite høyglans laminerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Nedfeldt stålkum og ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg og 3 stk stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ukjent alder. Tekniske installasjoner: Leiligheten er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg/fellesanlegg. Varmtvann er inkludert i felleskostnader. Vannforsyningsrør av kobber fra byggeår i kjøkken og plast type rør-irør på bad/wc. Vannfordelerskap lokalisert på bad/wc. Innvendige avløpsrør er av plast. Hovedstrekk er av soil-/støpejern. Naturlig ventilasjon av boligen med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad/wc. Dørtelefon/porttelefon. Telia tv- og internett tilknytning. 230 V systemspenning. Elektriske anlegget er fra byggeår med enkelte oppgraderinger i senere tid. Delvis skjult og delvis åpent el-anlegg. Sikringsskap: 60 A hovedbryter, 25 A hovedsikring (skrusikringer) og 6 fordelingskurser med jordfeilautomater. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 6017) i felles lukket garasjeanlegg under blokken. Ellers gjesteparkering, mulighet for elbillading og biloppstillingsplasser på borettslagets området etter gjeldende bestemmelser.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: borettslaget fikset tak på balkonger

Kim Edvard Johansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk over 6 etasjer og 2 underetasjer oppført i 1978. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein, malte betongflater og trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre, antatt tekket med takplater. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leilighetens etasje via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo og malte overflater. Adkomst til leiligheten via felles midtgang med gulvbelegg og malte overflater. Bygningen har personheis. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2011 (stue og soverom) og 2003 i kjøkken. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2011. B30 brannklassifisert entrédør i tre med sikkerhetslås og kikkehull fra byggeår. Sydøstvendt innglasset balkong på ca. 9,7 m². Balkongdekke i betong belagt med trefliser e.l. Stålrekkverk med glassfelt. Innglassing med skyvbare glassfelter. Endevegger i malt betong. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Gulv: Flislagt gulv i entré. Laminatgulv i walk-incloset, stue, kjøkken og soverom. Vegger: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie. Delvis malte teglfliser i entré. Himlinger: Malt puss/betong i alle rom. Hvit 3-speils formpresset innerdør til bad/wc. Originale malte finerte innerdører fra byggeår. Skyvedør mellom stue og soverom, samt stue og kjøkken. Garderobeskap/hyller i walk-in-closet. Skyvedørsgarderobe med laminerte fronter og speildør i soverom. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Vinduer - Kjøkkenvinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2003 i kjøkken. Malte karmer og listverk. Årstall: 2003 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utforing og vinduskarm har fukt-/svelleskade. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt TG2 - Dører - Entredør: B30 brannklassifisert entrédør i tre med sikkerhetslås og kikkehull fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré. Laminatgulv i walk-in-closet, stue, kjøkken og soverom. Vegger: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie. Delvis malte teglfliser i entré. Himlinger: Malt puss/betong i alle rom. Det ble lagt laminatgulv i 2015. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Laminatgulvet har setdvis synlig slitasje og svelleskade i skjøter. Laminatgulv er lagt inntil skyvedørsgarderobe i soverom. Vegflater er stedvis misfarget. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist retningsavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 16 mm i stue. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bolig må det påregnes noe skjevheter. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Innvendige dører: Hvit 3-speils formpresset innerdør til bad/wc. Originale malte finerte innerdører fra byggeår. Skyvedør mellom stue og soverom, samt stue og kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stedvis synlige bruksmerker på dører, karmer og listverk. Skyvedører til kjøkken og soverom har synlig bruksslitasje. Enkelte av dørene subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Bad/WC - Overflater vegger og himling: Vegger kledd med fliser og himling med malt puss/betong. Årstall: 2016 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er avvik: Synlig misfargede silikonfuger rundt badekar, i overgang gulv/vegg og ved avtrekksventil. Stedvis ujevnt påførte silkionfuger og søl med silikon. Flislegging rundt dokasse og vannfordelerskap fremstår med ufagmessig utførelse. Stedvis sprang i fliser og flisfuger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. TG2 - Bad/WC - Overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Det ble målt ca. 26 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Eier opplyser at varmekablene ikke har blitt brukt. Årstall: 2016 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Oppsprekk i flisfuge ved sluk. Stedvis sprang i fliser og flisfuger. Stedvis misfargede silikonfuger i overgang gulv/vegg. Slukristen er nedsenket med grovkappede fliser rundt. Flisarbeid fremstår noe ufagmessig. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. TG2 - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring. Underliggende pvc-/banemembran. Synlig membran under klemring i sluk. Årstall: 2016 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, membran etc. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TG2 - Bad/WC - Sanitær og innredning: Vegghengt toalett og innebygget sisterne. Vegghengt skap og servantinnredning med grå høyglans laminerte fronter, porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og led belysning. Badekar med massasjedyser, dusjforheng, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Vannfordelerskap avsatt i vegg ved toalett. Årstall: 2016 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å etablere utsparring i flis e.l for å synliggjøre en evt. lekkasje, alternativt installere waterguard (lekkasjevarsler). TG2 - Bad/WC - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Årstall: 1978 Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning: IKEA kjøkkeninnredning med hvite høyglans laminerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Nedfeldt stålkum og ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg og 3 stk stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør i kobber fra byggeår og avløpsrør i plast. Normal funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte skapfronter har synlig bruksslitasje, primært benkeskap. Enkelte av overskapene er montert ujevnt. Benkeplatene har stedvis bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra kjøkken. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber fra byggeår i kjøkken og plast type rør-i-rør på bad/wc. Vannfordelerskap lokalisert på bad/wc. Stoppekran lokalisert på bad/wc. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Alder gjelder kobberør fra byggeår i kjøkken. Vannfordelerskapet har inntakshull i rammen som ikke er tettet. Det ble ikke observert synlig overløpsventil fra fordelerskapet, dog en åpning i fuge nede ved gulvet. Det foreligger ingen dokumentasjon på rørarbeider. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TG IU - Andre utvendige forhold: Boligblokk over 6 etasjer og 2 underetasjer oppført i 1978. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein, malte betongflater og trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre, antatt tekket med takplater. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leilighetens etasje via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo og malte overflater. Adkomst til leiligheten via felles midtgang med gulvbelegg og malte overflater. Bygningen har personheis. Ukjent type og mengde isolasjon, antas utført iht. byggeårets byggeforskrift. For opplysninger vedrørende utført og kommende vedlikehold, se styrets årsberetning. Årstall: 1978 TG IU - Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg/fellesanlegg. Varmtvann er inkludert i felleskostnader. Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Borettslagets ansvarsområde.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Skjønhaug Borettslag (org.nr. 952283588) -Ligger i bydel Alna i Oslo kommune. -Borettslaget består av totalt 321 andelsleiligheter. -Forretningsførselen er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS.

Skjønhaug Borettslag

Forkjøpsretten for OBOS-medlemmer parallellavklares. Det blir rask avklaring i etterkant av salget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 133 858,- pr. 26.02.2026

Borettslagets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11452743 5 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,84% Restsaldo 2 371 396,00 Innfrielsesdato: 01.01.2029 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208382551 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 53 183 447,00 Innfrielsesdato: 30.01.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt i Skjønhaug borettslag, så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne, jfr. Lov om borettslag §5-11 (4). Hund og katt skal holdes i bånd på borettslagets område.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 5013823

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i rolige og naturskjønne omgivelser med en sentral og attraktiv plassering. Borettslaget er idyllisk beliggende ved kanten av Lutvann, og tilbyr et rikt utvalg av friluftsaktiviteter rett utenfor døren. Bebyggelsen i området varierer fra eneboliger til høyhus, med sjenerøse grøntområder som gir en åpen, grønn atmosfære. Nærområdet har en rekke fasiliteter, inkludert en koselig kafé på Haugerud og Trosterud nærsenter. Shoppingmuligheter inkluderer Tveita, Alna Senter, Ikea og Coop Obs, samt enkel tilgang til T-bane linje 2 for enkel reise til Oslo sentrum på kun 15 minutter, med hyppige avganger i løpet av dagen. Bussforbindelser er tilgjengelige på Dr. Dedichensvei og Tvetenveien, og enkel tilgang til E6 og Ytre Ringvei gir en rask reisevei til Oslo sentrum på ca. 12-14 minutter med bil. Trosterud, en del av Alna bydel, ligger ca. 9 km nordøst for Oslo sentrum. Rekreasjonsmuligheter: Med Østmarka som nærmeste nabo kan beboerne nyte et mangfold av naturopplevelser året rundt. Lutvann, en vakker innsjø, ligger bare en kort spasertur unna, og tilbyr både sandstrand og svaberg for bading, samt populære fiskemuligheter. Lysløyper og turstier fører videre til flere naturlige vann, inkludert Ulsrudvann med varmt badevann og Nøklevann med muligheter for kano- og kajakkutleie. Mariholtet og Rustadsaga er også populære destinasjoner med serveringsmuligheter. Østmarka tilbyr også gode muligheter for sopp- og bærplukking om sommeren, samt preparerte skiløyper om vinteren. Fritidsaktiviteter: Tveten Gård fungerer som et sosialt samlingspunkt for beboere i alle aldre, med aktiviteter som teater, dans og sang. Lokalområdet tilbyr et mangfold av fritidsaktiviteter for barn og unge, inkludert skitrekk på Jerikobakken, ridesenter ved Alnaparken, fritidsklubb på Trosterud, svømmehall på Furuset, samt Furuset Forum med is- og håndballhall. Servicetilbud: Haugerud senter ligger innen gangavstand og tilbyr et bredt spekter av tjenester, inkludert treningssenter, restauranter, kafeer, matbutikker, frisører, apotek, legekontorer, samt T-banens linje 2 og drosjeholdeplass. Andre butikker og tjenester i nærheten inkluderer Rema 1000, Brun & Blid og SATS treningssenter på Tvetenveien 170. Det er også et variert utvalg av kjøpesentre i området, som Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, samt Trosterud Senter, Ikea, Alna Senter og Bryn Senter. Med bil er det også enkel tilgang til kjøpesentre som Metro og Triaden i Lørenskog, samt Strømmen Storsenter.

Bebyggelsen i nærområdet består av lavblokkbebyggelse og småhus/villa-bebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.03.1981. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 09.11.2011 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 13.01.1995. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/116/89: 23.10.1979 - Dokumentnr: 26689 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra gnr 15 bnr 76 09.12.1986 - Dokumentnr: 80663 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2013 - Dokumentnr: 342510 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gang og sykkelveier godkjennes i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.07.1977 - Dokumentnr: 14535 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:116 Bnr:1 04.06.1978 - Dokumentnr: 900001 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 142 bnr 54 04.10.1978 - Dokumentnr: 922704 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 116 BNR 90 GNR 142 BNR 25,53,55,56 OG 57 23.10.1979 - Dokumentnr: 970135 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 115 BNR 76

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 43 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Første kostnadsfri. Visningshonorar/overtagelseshonorar 3900 per stk. kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Samy Sebastian Khadra, Eiendomsmegler / Partner
958 20 110
s.khadra@nordvikbolig.no

Mathias Skjeggedal, Eiendomsmeglerfullmektig
904 04 407
m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Samy Sebastian Khadra

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

s.khadra@nordvikbolig.no
958 20 110
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathias Skjeggedal

Eiendomsmeglerfullmektig

Grünerløkka

m.skjeggedal@nordvikbolig.no
904 04 407
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lys 3-roms toppleilighet med solrik innglasset balkong 10m²! Garasjeplass - Heis - Sentral og rolig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Samy Sebastian Khadra

Mathias Skjeggedal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer