Eikskollen 3A

1/36

Utvalgte bilder

Eikskollen 3A

Prisantydning: 6 600 000,-

Totalpris: 6 995 657,-

Felleskost/mnd: 5 895,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Eikskollen!

En innholdsrik og tiltalende 4-roms familiebolig på populære Eikskollen. Her bor du tilbaketrukket og grønt, samtidig som beliggenheten er sentral med kort vei til det meste i hverdagen. Boligen har gjennomgående god standard og en praktisk planløsning med tre soverom, pent bad og tidløst kjøkken. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med herlig utsikt mot Holmenkollen og Fossum. Parkeringsplass med elbillader medfølger, samt gode lagringsmuligheter. Høydepunkter: -3 soverom -Endeleilighet -Ingen gjenboere -Smart planløsning -Veldrevet sameie -Egen parkering m. elbillader -V.vendt balkong m. gode solforhold og utsikt -Gode lagringsmuligheter m. både loft og boder i kjeller -Kort gangavstand til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turområder Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 600 000,-

Omkostninger:: 171 950,-

Fellesgjeld:: 223 707,-

Totalpris:: 6 995 657,-

Felleskost/mnd:: 5 895,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eikskollen 3A, 1361 ØSTERÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

452 29 387 p.naess@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 8 kvm.

4. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder: 2. etg: Entré 3. etg: Stue, kjøkken og balkong 4. etg: 3 soverom og bad Boligen disponerer to boder i kjeller med et samlet areal på ca. 4 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponeres en plass i felles jordkjeller samt loft over boligen. Det er også felles sykkelbod i kjeller.

Boligen rom for rom: Entré: Entré i 2. etasje med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I 3. etasje er det en praktisk gang med integrerte skyvedørsgarderober som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Stuen er romslig og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som skaper et hyggelig oppholdsrom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm med plass til utemøbler. Her kan man nyte gode solforhold og en fin utsikt mot blant annet Holmenkollen og Fossum. Beliggenheten gir samtidig en skjermet og luftig følelse uten innsyn fra naboer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter og laminat benkeplate, som gir et tidløst og stilrent uttrykk. Nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt gode muligheter for oppbevaringsløsninger. Soverom 2 og 3 har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, også her med mulighet for garderobe eller annen oppbevaring. Det er i tillegg mulighet for å etablere en praktisk arbeidsplass i gangen. Bad: Badet er fra 2016 og fremstår delikat og moderne. Rommet har flislagte vegger og gulv samt malt himling, og er utstyrt med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt ventilasjon. Tekniske installasjoner: Boligen har avløpsrør i plast. Skjulte avløpsrør ble rehabilitert av sameiet i 2019. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i yttervegg. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benk på kjøkkenet. Sikringsskapet er plassert ved trappen i 3. etasje. Innvendig: Gulv i laminat. Vegger med malte, slette overflater samt malt panel. Himlinger med malte, slette flater. Etasjeskiller i betongdekke. Mursteinspipe med vedovn i stuen. Tretrapp mellom 3. og 4. etasje, samt betongtrapp mellom 2. og 3. etasje.

Det medfølger en biloppstillingsplass (nr. 68) med el-bil lader. I tillegg er det gode gjesteparkeringsmuligheter i området.

Følgende opplysninger er gitt av selger: Boligen ble gjennomgående og omfattende renovert ved kjøp i mai/juni 2016. I den forbindelse ble bad og kjøkken pusset opp, alle gulv ble skiftet, og vegger samt himlinger ble sparklet og malt. Det ble også montert downlights i stue, kjøkken og bad. I tillegg er det bygget garderobeskap i øverste etasje for økt oppbevaringsplass. I regi av sameiet er det gjennomført flere større oppgraderinger av bygningsmassen, herunder rørfornying av avløpsrør, etablering av balkonger, utskifting av samtlige vinduer og terrassedør, montering av elbillader, installasjon av veggventiler samt brannstige.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad, arbeid utført i juni 2016 av Aquaris Rør. Arbeid beskrevet av firma: Det ble foretatt en renovering av vann og kloakk systemet på bad i Eikskollen 3A, 1361 Østerås. Der Aquarius Rør AS har byttet av gamle kobberrør, gammel klosett og sluk. Gamle rør ble skiftet med plastikk rør-i-rør vannledninger. Ble montert nye Fordelerskap med hoved kraner på kald og varmt vann. Vegg wc, servant, dusje blandebatteri, ble montert på ny bad. Også ble skiftet gamle varmtvannsbereder til ny. Varmtvannsberederen ble montert i ny kjøkken. Det ble også lagt nye fliser på badet, senket tak og montert spotter i taket. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aquaris Rør, 2016. Se pkt. 1. Byttet sluk og montert sveisemembran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 1. Aquaris Rør AS, juni 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid i regi av sameie: Pipene fikk stålrør Reparasjon og maling av fasade på alle blokkene og utvendige trapper Montering av brannstige Montering av veggventiler Det ble bygget balkong for leilighetene i 3. og 4.etasje Det ble installert el-bil lader Selger: Ny peis fra Hot Megastore, inkludert montering. Arbeid gjort i 2017. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeid gjort tilbake i tid, har ikke samsvarserklæring. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameie. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Rørfornying av avløpsrør for alle leiligheter i sameie. I regi av sameie. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av veggventiler i regi av sameie. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er utført tilsyn av fyringsanlegg den 02.02.2026. Ingen avvik. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og i tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Eiolf Rasmussen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig byggemåte: Vinduer med karmer og rammer i tre, utvendig kledd med lettmetallbeslag og isolerglass stemplet med produksjonsår 2022. Balkongdør med tilsvarende utførelse. Isolert ytterdør i tre. Balkong i metallkonstruksjon med adkomst fra stue. Det gjøres oppmerksom på at det var mye snø på befaringstidspunktet, og full besiktigelse av utvendige forhold var derfor vanskelig eller ikke mulig. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper/lysekroner i alle tre soverom - Skyvedørsgarderobe og skap i to soverom - Lysskjerming på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av seksjonseiermøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Lukk Om boligen

Eiksbo Boligsameie består i dag av 72 seksjoner og er registrert i Brønnøysundregistrene med org. nr: 975 433 951. Større utført vedlikehold: · Satt inn stålrør i alle piper 2017 · Nye balkonger i 3/4 etasje 2018/2019 · Laget infrastruktur og klargjort for elbilladere · Rehabilitering av soilrør 2019/2020 · Oppmerking av parkeringsplasser 2020 · Montert fartsdumper og 2 nye bommer på interne veier · Lagt varmekabler i gangvei ved blokk 3,5 og 7 forbi postkasser og ned til søppelskur · Bytte vinduer og terrassedører i alle leilighetene · Vaske og male alle fasader og utvendige trapper til blokkene · Nye brannstiger er montert på blokkene · Nye lufteventiler i alle leilighetene · Nye utelamper ved inngangspartier · Utført vedlikehold av garasjene · Byttet røykvarslere i kjellere og loft · Kontroll av det elektriske anlegget · Kontroll av samtlige piper. Styrets arbeider i 2025: · Løpende mindre vedlikehold · Styret har ingen planer om større prosjekter i kommende periode. Målet blir å bygge opp igjen en økonomisk buffer for å sikre økonomisk forutsigbarhet. · Styret har engasjert seg i driften av Eiksmarka Garasjelag AS hvor de eier 9 av 56 aksjer/garasjer. Saken med lekkasje fra balkongen er nå avsluttet. Balkongbygg har byttet ut platene, justert takrennen og ferdigstilt arbeidet. Det gjenstår ingen tiltak, og saken er dermed lukket. Se papirer fra sameiet vedlagt prospektet for utfyllende liste over alle styrets arbeider og diverse løpende vedlikeholdsarbeider.

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse

Andel fellesgjeld: Kr. 223 707,- pr. 09.02.2026

Avdrag: Kr. 712,-Rentekostnader: Kr. 1 136,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138243816, DnB ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 09.02.2026: 1 306 157 Andel av saldo: 18 397 Første termin/første avdrag: 01.11.2019 ( siste termin 01.10.2034 ) Lånenummer: 12138243808, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 224 Saldo per 09.02.2026: 3 489 413 Andel av saldo: 49 147 Første termin/første avdrag: 01.11.2019 ( siste termin 01.10.2044 ) Lånenummer: 16366104341, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 200 Saldo per 09.02.2026: 10 716 936 Andel av saldo: 150 943 Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.10.2042 ) Lånenummer: 16368153412, DnB ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 217 Saldo per 09.02.2026: 370 759 Andel av saldo: 5 222 Første termin/første avdrag: 01.04.2024 ( siste termin 01.03.2044 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024: Inntekter: 4 869 829 ,- Kostnader: 3 193 306 ,- Årsresultat: 597 895 ,- Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 597 895 ,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 841 293,- Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger ikke p.t. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: En dugnad på våren og en på høsten.

Husdyr er tillatt, forutsatt at de ikke er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal hunder holdes i bånd. Dyreeier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer og sørge for at fellesarealer og andres eiendom ikke tilgrises eller skades.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441931

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse innebærer at boligen lovlig kan tas i bruk, men at det gjenstår enkelte arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det normalt ikke utstedes ferdigattest for byggesaker fra før 1998. Det foreligger byggetegninger av eldre dato. Det er ikke registrert avvik mellom disse og dagens planløsning. Kjøper overtar risikoen knyttet til videre bruk av eiendommen, herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det kan også forekomme avvik mellom dagens rombruk eller rombenevnelser og det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent. Det foreligger ferdigattest for balkongene datert 06.11.2018.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 2 548 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id: 1949119 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949119) Navn: EIKSMARKA, område G Plantype: Eldre reguleringsplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.08.1950 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8655/1949119.pdf Delarealer: Delareal: 2 425 m Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 123 m Formål: Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1976/5883-3/100 26.03.1976 -PANTSETTELSESERKLÆRING- Beløp: NOK 7 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1002540 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT OG MED PRIORITET ETTER 80 % AV LÅNEVERDI TIL ENHVER TID GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 3201/34/24/7: 26.03.1976 - Dokumentnr: 5883 - Erklæring/avtale Seksjonseierne har ikke forkjøps- inn- eller oppløsningsrett. Overført fra: Knr:3201 Gnr:34 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere -GRUNNDATA- 26.03.1976 - Dokumentnr: 5883 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 024 SEKSJONER -EIENDOMMENS RETTIGHETER- Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke fredet eller underlagt vernebestemmelser.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 600,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 400,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 610,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Panadda Næss, Eiendomsmeglerfullmektig
452 29 387
p.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Panadda Næss

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

p.naess@nordvikbolig.no
452 29 387
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Attraktiv 4-roms endeleilighet o/2 plan og egen inngang|V.vendt balkong m/sol og utsikt|P-plass m/lader|Ingen gjenboere

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Esben Mandelid

Panadda Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?