Ullevålsveien 49D

Laster salgsoppgave...

Ullevålsveien 49DSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsveien 49D

Prisantydning: 11 990 000,-

Felleskost/mnd: 7 532,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Vender mot rolige Frydenlundgata

Velkommen til Ullevålsveien 49D - en sjeldent lys og innbydende selveier beliggende i 2.etasje og vendt mot Frydenlundgata. Leiligheten ligger i en klassisk og flott bygård, utformet i nyrenessansestil med et vakkert og idyllisk utsyn. Leiligheten ble pusset opp i 2021 og holder høy standard. Det er umiddelbar nærhet til St.hanshaugen med parkfasiliteter, og alt man trenger i hverdagen. Høydepunkter: - Sydøstvendt balkong vendt mot bakgård - Vakkert og vedlikeholdt tregulv - To ildsteder - Klassiske detaljer som stukkatur, rosetter, tofløyet dør og meget generøs takhøyde - Gjennomgående moderne standard med flotte, gjennomførte kvaliteter og detaljer - Veletablert sameie med pent opparbeidede fellesarealer - To boder på totalt 10 kvm - Selger leier en parkeringsplass som kan overtas

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 990 000,-

Omkostninger:: 304 410,-

Fellesgjeld:: 143 672,-

Totalpris:: 12 438 082,-

Felleskost/mnd:: 7 532,-

Fellesformue:: 28 678,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ullevålsveien 49D, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 4 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 1 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, toalett, stue, kjøkken, to soverom, bad og gang. Fra det ene soverommet er det utgang til en sørøst-vendt balkong på ca. 4 kvm. I tillegg disponerer leiligheten to boder, én på loft (ca. 1 kvm) og én i kjeller (ca. 9 kvm).

Om ønskelig kan kjøper overta leie av p-plass med el-billader, i parkeringskjeller i Krafts grate 1. Plassen leies p.d.d ut for kr. 2 300,-/mnd. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekkerstig AS Oppussing rehabilitering av bad/våtrom og WC. April 2021 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekkerstig AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av Stig Kristiansen (Snekkerstig AS). Oppgradering/oppussing ble gjort av forrige eier. Det vi har klart å fremskaffe av dokumentasjon er lastet opp i boligmappen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod ellerlignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2025 ble det gjennomført omfattende utbedringer av taket (City Taktekking AS) i forbindelse med vedlikehold og sikring av byggets takterrasse-/toppleilighetsområder. Arbeidene omfattet etablering av ca. 48 m² nytt tak samt rehabilitering av tårn, utført for å sikre en varig og robust løsning. Arbeidene er ferdigstilt. Det var i 2025 et tilløp til pipebrann i oppgang C (ikke i oppgangen til denne leiligheten). Forholdet ble håndtert umiddelbart (Solbakken Peis og Pipe AS og fullført av Feiermester Alf Pettersen) ved installasjon av nytt pipeløp. I tillegg ble samtlige piper i gården feid, det er etablert årlig feiekontroll, og pipene er senere godkjent av Oslo kommune. I forbindelse med grave- og oppgraderingsarbeider i Ullevålsveien (ny sykkel- og gangvei i 2024) ble det gjennomført sikringsarbeider mot skadedyr i kjeller og bakgård. Arbeidene ble utført av Rentokil, og sameiet har løpende serviceavtale knyttet til skadedyrkontroll og forebyggende oppfølging. Det vises ellers til informasjon fra styret under «Rehabilitering og større vedlikehold» i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om arbeid utført i gården. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen kjente utfordringer knyttet til drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av leilighet i 2021. Samsvarserklæring er lastet opp i Boligmappen. Utført av E-verket elektroinstallasjon AS. Rehab av el. anlegg i leilighet 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Når ble kontrollen utført? Det elektriske anlegget ble rehabilitert i forbindelse med oppussing av leiligheten i 2021. Arbeidet ble utført av E-verket Elektroinstallasjon AS. Samsvarserklæring og dokumentasjon ligger i Boligmappen. Eier kjenner ikke til at det er utført separat elkontroll i ettertid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Bygården er opprinnelig fra 1890, og det må påregnes at det gjennom årene er utført løpende vedlikehold, rehabiliteringer og enkelte bygningsmessige endringer i regi av tidligere eiere og/eller sameiet. Selger kjenner ikke til konkrete bruksendringer eller større ombygginger knyttet til denne leiligheten utover det som eventuelt fremgår av offentlige opplysninger og sameiets dokumentasjon. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det var i 2025 et midlertidig fyringsforbud i forbindelse med utbedring av pipeløp etter tilløp til pipebrann i oppgang C (ikke oppgangen til denne leiligheten). Forholdet ble utbedret ved installasjon av nytt pipeløp, feiing av samtlige piper og etablering av årlig feiekontroll. Pipene er senere godkjent av Oslo kommune. Det har tidligere vært erfaring med varierende trekk i enkelte pipeløp. Dette er fulgt opp med installasjon av nye pipevifter fra Bravida, og forholdet følges tett opp av sameiets styre for å sikre at pipeløpene har tisltrekkelig med trekk. Det vises ellers til informasjon fra styret under «Rehabilitering og større vedlikehold» i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om arbeid utført i gården. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble i 2024 observert et fåtall rotter (1–2 stk.) i bakgård/kjeller i forbindelse med grave- og utbedringsarbeider av sykkel- og gangvei i Ullevålsveien. Forholdet ble umiddelbart fulgt opp av styret med sikring av bakgård og kjeller, desinfisering av utsatte områder samt oppsett av åtekasser. Sameiet har løpende serviceavtale med Rentokil, og det har ikke vært registrert ytterligere utfordringer knyttet til skadedyr etter dette. Det vises ellers til informasjon fra styret under «Rehabilitering og større vedlikehold» i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om arbeid utført i gården. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er foretatt tidligere arealoppmålinger i forbindelse med tidligere salg. Se for øvrig vedlagt takst-/tilstandsrapport for gjeldende arealangivelse.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater (ikke besiktiget). Etasjeskille er et trebjelkelag. Balkongdør med 2-lags glass. Vinduer med 2+ 1 -lags glass. Entrédør/baktrapp dør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. Innvendige overflater: Entré, gang, stue, kjøkken og soverom 2: Tregulv og malte overflater på vegger og i himling. Toalett: Flis på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Bad: Fliser på gulv og på vegger og malt overflate i himling. Soverom 1: Teppe på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Takhøyder: Toalettrom: 2,59m, Kjøkken: 3,10m, Stue: 3,08m, Bad: 2,46m og Soverom: 2,91m. Alle bygningsdeler med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er oppsummert nedenfor. Her gis det en kort forklaring på hvorfor tilstandsgraden er satt, og er ment som et forenklet sammendrag. Utfyllende vurderinger finnes i hovedrapporten. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: TG2 gis grunnet alder, overflate, vindu tar i karm ved bruk, tetningslister. - Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 gis grunnet høydeavvik etter NS:3600:2025. - Kjøkken - Avtrekk: TG2 gis grunnet kullfiltervifte. Toalettrom: TG2 gis grunnet ikke etablert drensåpning for synliggjøring av lekkasje frinnebygd sisterne, naturlig avtrekk. Avløpsrør: TG2 gis grunnet alder. Vannledninger: TG2 gis grunnet alder. Ventilasjon: TG2 gis grunnet manglende tilluft via spalte/veggventil i vindu/vegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen. Elektrisk anlegg: - Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg: 2021: Rehab av el. anelgg i leiligheten. Datert 2021-04-23, utført av E-verket elektroinstallasjon AS. - Det er iht. eier ikke utført arbeider siden anlegget var nytt, på bakgrunn av det legges det til grunn at komplett dokumentasjon for anlegget er fremlagt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Samtlige taklamper/lysekroner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 982 041 708, ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo og har adresse: Ullevålsveien 49, 0171 Oslo. - Sameiet består av 20 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (kiosken). - Sameiet har avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Bygårdsservice AS. Bygårdsservice AS ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, renhold, løpende vedlikehold. Renholdet skjer annen hver uke. - Sameiet har avtale med Telia som leverer bredbånd (100 Mbps). - Årsmøtet 2024: Det ble enstemmig vedtatt å rette til tinglsyt sameiebrøk iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Rettingen ble iverkstatt fom. mai 2024. - Kontaktinfo: styret.u49@gmail.com Styreleder informerer om følgende per mai 2026: - Det er ikke planlagt økte felleskostnader eller låneopptak. Vi planlegger å utbedre callinganlegget til oppgang B og C i år, som har vært høyt på prioriteringslista de siste årene. Dette vil gjennomføres innenfor budsjettrammen vedtatt i årsmøtepapirene. - Vanlig drift er på agendaen etter større utgifter dette året. Sameiet har avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Rene Trapper AS. Renholdsprogrammet er som følger: Tre stykk trappeoppganger feies og vaskes annenhver uke. Vinduskarmer vaskes hver fjerde uke. - Håndtak på gelender vaskes hver fjerde uke. - Overside av postkasser støvtørkes hver fjerde uke. - Styret i Sameiet Ullevålsveien 49 har tegnet yrkesskadeforsikring. Bredbånd, kabel-tv Sameiet Ullevålsveien 49 har avtale med Telia som leverer bredbånd (100 Mps). For oppgradering kan det inngås privat avtale om TV eller oppgradering av bredbånd ved å kontakte Telia på tlf. 924 05 050. Styrets arbeid i 2025 Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 4 møter og behandlet 25 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: 2025 var preget av to større rehabilitering og vedlikeholds prosjekter: (i) utbedring av tak, og (ii) utbedring av skorstein oppgang C etter pipebrann. Ferdigsstillelse av takprosjekt juni 2025 med City Taktekking. Tre fokusområder gjennomført: (i) murreperasjoner i bakgård, (ii) utbedret og stoppet lekkasje tak, især 48kvm helt nytt tak med garanti, (iii) utbedret lekkasje tårn, ventilering, samt nye materialer og sikringer til tårn og tårnterrasse. Sluttfaktura fra City Taktekking endte på 964k kr (317k mer enn originalt tilbud grunnet uforutsett arbeid - primært nytt tak på en 48kvm flate). Videre, tatt ut gammelt rør og installert helt nytt stålrør i skorstein oppgang C med ny feieluke, samt sensor for å kontrollere pipeviften. Dette var nødvendig etter pipebrann i Januar 2025, og var primært en forsikringssak. Samtlige fire skorsteiner feid, og søkt inn av feiermester og godkjent av Oslo Kommune Plan og Bygg. Grunnet det uforutsette arbeidet knyttet til utbedring av tak var det ikke finansielle midler til å gjennomføre andre større aktiviteter, som e.g. nytt callingsystem til oppgang B og C. Derfor fokuserte styret på å bygge opp likviditeten i Sameiet gjennom 2025 for å styrke gjennomføringsevnen for 2026 og videre. Men tross dette, fikk styret gjennomført en rekke aktiviteter som: Opptak av lån til takprosjekt, samt reforhandling av eksisterende lån og bytte fra Handelsbanken til DnB, vår og høstdugnad, vurdert energi tiltak vinduer, brannsikkerhet, VVS, kjøpt inn blomsterpotter, utforsket allokering av felleskostnader, rekruttert nytt styre, avklart fuktskade i en leilighet, samt stoppet og reparert vannlekkasje i etasjeskille oppgang B, utført profesjonell beskjæring av det store treet i bakgården for å pleie treet, samt forbedre lysforhold – kostnaden ble delt med nabosameiet, rens av takrenner, installert 4 stk nye lysrør med beslag i kjeller og loft, gjennomført årlig nettkontroll, brannkontroll og alarmsystem testing. Rehabilitering og større vedlikehold: 2025 Ferdigsstillelse av takprosjekt juni 2025 med City Taktekking. Tre fokusområder gjennomført: (i) murreperasjon 4/5 etasje bakgård, (ii) utbedret og stoppet lekkasje tak, især 48kvm helt nytt tak med garanti, (iii) utbedret lekkasje tårn, ventilering, samt nye materialer og sikringer til tårn/tårn terrasse. Installert helt nytt stålrør i skorstein oppgang C med ny feieluke, samt sensor for å kontrollere pipevifte. Samtlige skorsteiner feid, og søkt og godkjent av Oslo Kommune plan og bygg. Profesjonell beskjæring av det store treet i bakgården for å pleie treet, samt forbedre lysforhold i bakgården. Utbedredt vannlekkasje i oppgang C mellom 3 og 4 etasje. Rens av takrenner, installert fire nye lysrør med beslag i kjeller og loft 2024: Installert en ny pipe vifte grunnet røykutvikling i eksisterende, samt service av de tre andre viftene Iverksettelse av reparasjoner yttertak iht prosjektering og framleggelse av sak på årsmøte mars 2024. I tillegg legges om helt nytt tak i et område på 48kvm grunnet uforutsett arbeid og flere identifiserte lekkasje punkter i dette området (ny tak garanti for det 48kvm området) Bekjempelse av rotter i kjeller og inngått ny årlig service avtale med Rentokil Reparert knust vindu oppgang C, rens av takrenner i bakgården, reparasjon av hoveddør til bakgården, og utbedret visuell profil til kiosken 2023: Prosjektering og planlegging reparasjoner yttertak. Legges frem som sak på årsmøte. 2023: Oppmåling arealer alle seksjoner 2022: Utbedring etter vannskader fra 2019. Dette har vært en forsikringssak (Gjensidige skadesak 78991745,14) som har blitt fulgt opp med klage på Gjensidiges avslag på å dekke skader. Etter klagebehandling har sameiet blitt tilkjent erstatning for reparasjon av tre leiligheter som hadde følgeskader etter lekkasje ved innbygd altan/tak. Reparasjonene er i det alt vesentlige avsluttet ved årsskiftet 2021-2022. Det er også gjennomført VVS vedlikeholdsspyling avløpsrør og montert nytt porttelefonanlegg oppgang D. 2021: Det er gjennomført rens av takrenner, utvendig reparasjon av fire piper, reparasjon av fasader mot bakgården, reparasjon av skade i fasade på vegg i bakgård oppunder taket, montert sikkerhetsnetting på snøfangerne og service på 4 stk. avtrekksvifter på piper. 2020: Rehabilitering av gesims og reparasjon av takbeslag m.m. i tilknytning til lekkasje fra takterrasse i seksjon nr. 19 i 2019. 2019: Rens av takrenner. Takterrasse i seksjon nr. 19 er rehabilitert. 2018: Utredning av skade på gesims mot Frydenlundsgate, skader på murpuss i bakgården og skader på støpte trappetrinn i oppgang C. 2017: Tyverisikring ved forsterkning av inngangsdørene til kjelleretasjen, loftsbodene i oppgang C/D, samt to inngangsdører i bakgård. 2015: Reparasjoner av fasade utvendig, sokkeletasje. Utskiftning av takvinduer i seksjon nr. 19. 2014: Utskiftning av takvinduer seksjon nr. 18. 2012: Rehabilitering av trappeganger (puss/maling/belegg), brannmaling av alle trapper, utskiftning av brannvarslingsanlegg, utskiftning av calling-anlegg, utskiftning av lamper i trappeganger og ute, rehabilitering av takmaleriet i inngangen i oppg. A, montering av nye postkasser og montering av røykvifter på pipeløp på tak. 2011: Rehabilitering av pipeløp, forberedelse og kontraktsinngåelse for rehabilitering av trappeganger, kartlegging av bygningsmassens branntekniske tilstand og enkelte branntekniske utbedringer. 2008: Balkongutbygging, fasaderehabilitering mot Ullevålsveien/Frydenlundsgate, nye brannsikre dører mellom leiligheter og oppganger. 2007: Forberedelser av balkongprosjektet, innhenting av tilbud på fasaderehabilitering og innhenting av tilbud på nye dører. 2002-2006: Ingen spesielle tiltak. 2001: Oppussing av fasade mot bakgården, div. vedlikehold av dører, portrom og oppganger m.m.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke krav om styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 143 672,- pr. 18.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987141533, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 18.05.2026: 731 942 Andel av saldo: 52 538 Første termin/første avdrag: 30.10.2024 ( siste termin 30.12.2031 ) Lånet har IN-ordning Lånenummer: 15160274554, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 226 Saldo per 18.05.2026: 1 351 595 Andel av saldo: 91 134 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 28.02.2045 ) AVTALE OM SÆRFORDELT LÅN MED INNBETALINGSMULIGHET Sameiet Ullevålsveien 49 har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet lånenummer: 83987141533). For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Seksjonseiere som benytter seg av nedbetalingsordningen er ikke fritatt for ansvar etter sameiebrøken dersom kreditor iverksetter gjeldsforfølgning. Det samme gjelder ny eier som overtar en seksjon hvor andel fellesgjeld er innbetalt.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 678,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 640 052 ,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 175 159 ,-. Fjorårets underskudd skyldes kostnader til utbedring av tak/lekkasjer - se styrets arbeid for nærmere informasjon.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjenning. Forhåndsgodkjenning er avhengig av at husdyret ikke vil være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Styret kan avgjøre at husdyrholdet må opphøre dersom husdyrholdet er til sjenanse eller ulempe og dette veier sterkere enn beboers behov for husdyrholdet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78991745

Lukk Sameiet

Ullevålsveien 49 ble oppført i 1895, under Oslos Murbyen-ekspansjon. Bygningen er utformet i historistisk og nyrenessansestil, og er et representativt verk av den tyskfødte arkitekten George Rudolf Haeslich, som hadde sin utdanning fra München, Berlin og senere Norge. Haeslich ga viktige bidrag til Oslos arkitektur på slutten av 1800-tallet, med blant annet Bogstadveien 62 (Majorstuen) og Første Metodistkirke på Olaf Ryes plass blant sine mest kjente arbeider. Ullevålsveien 49 var blant hans siste prosjekter – Haeslich døde i 1896, bare ett år etter at bygningen sto ferdig. Det finnes ingen kjente portretter av George Rudolf Haeslich bevart i dag. Et maleri av hans far, landskapsmaleren Johann Georg Haeslich, inngår imidlertid i samlingen til Hamburger Kunsthalle, og gir et visuelt innblikk i den kunstneriske arven som preget familien. Gjennom de siste 130 årene har Ullevålsveien 49 hatt en rekke kulturinteresserte beboere, blant dem medlemmer av den musikalsk begavede Bøhn-familien, kjent for å ha fostret fremtredende norske musikere, deriblant fiolinistene Gudbrand Bøhn og Ole Bøhn. Bygningen er i dag registrert hos Riksantikvaren, som anerkjenner dens arkitektoniske og historiske betydning som en del av Norges nasjonale register over kulturhistorisk verdifulle bygninger. Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til boligen. Kiellands Hus er like i nærheten med matvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, bensinstasjon, restauranter m.m. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. I gangavstand fra leiligheten ligger Telthusbakken, like nedenfor Gamle Aker kirke. Telthusbakken er preget av lav, gammel trehusbebyggelse, hovedsakelig fra første halvdel av 1800-tallet. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett/Ila/Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva helt fra Maridalen til Bjørvika. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 10 minutters gange. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Kjøkken er flyttet i rommet mellom stue og soverom. - I rommet hvor kjøkkenet var opprinnelig, er det etablert et nytt soverom samt at innervegg er revet bort. - Toalettrom i entre er etablert. - Endring av plassering til bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området (utvalgte): Frydenlundgata 19 A og B - oppføring av syv balkonger Saksnummer: 202522217 Schwensens gate 18 - bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202603797 Frydenlundgata 10 A og B - utskifting av vinduer og en balkongdør Saksnummer: 202514981 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/393/7: 18.05.2026 - Dokumentnr: 541251 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.10.1986 - Dokumentnr: 70223 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/1975 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 29.08.2016 - Dokumentnr: 774021 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2015 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/2015 21.09.2018 - Dokumentnr: 1304600 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/2017 Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Seksjon mottar areal fra fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 83 300,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg boligstyling ca. kr. 45 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 223 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget