Vollsveien 109B

Vollsveien 109BBærum

1/48

Utvalgte bilder

Bærum: Vollsveien 109B

Prisantydning: 14 900 000,-

Totalpris: 15 273 590,-

Kommunale avg.: 18 215,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

JAR

Velkommen til Vollsveien 109B - presentert av Jan-Petter Solberg Hansen og Fridtjof Schmidt i Nordvik! Boligen er en lys og moderne halvpart av tomannsbolig med gjennomgående høy standard etter oppgradering i 2026. Delikate materialvalg, god planløsning og store uteområder gir en attraktiv bolig som passer både familier og par som ønsker god bokvalitet og fleksible løsninger. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Jar med kort vei til skoler, barnehager, kollektiv og flotte turområder i marka. Området oppleves som trygt, etablert og sosialt, med et godt nabolag og fine oppvekstvilkår. Solrik hage som gir gode soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Underetasjen har egen inngang og er tilrettelagt for kjøkken, noe som gir svært gode muligheter for utleie.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 900 000,-

Omkostninger:: 373 590,-

Totalpris:: 15 273 590,-

Kommunale avgifter:: 18 215,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 1 879 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 12:45 mandag 15. juni, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vollsveien 109B, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 156 kvm
BRA-e: 71 kvm
Totalt BRA: 227 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 50 kvm. Vaskerom, teknisk rom, bad, soverom og stue
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, toalettrom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Trapperom, 3 soverom og 2 bad
Totalt BRA: 53 kvm

Garasje
Kjeller:
BRA-e: 38 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Lageringsloft
Totalt BRA: 33 kvm

Boligen går over tre plan og fremstår som gjennomført oppgradert i 2026 med moderne løsninger og gjennomgående høy standard. Til eiendommen hører også en romslig garasje over to plan med god plass til to biler, lagring og et isolert rom i andre etasje med fleksible bruksmuligheter samt lagringsloft. 1. etasje består av en innbydende entré, delikat toalettrom, stilrent kjøkken og en romslig stue med direkte adkomst til en flott hage med mange bruksmuligheter. 2. etasje finner man hele 3 gode soverom, hvor hovedsoverommet har eget bad og walk-in closet. Etasjen inneholder i tillegg ytterligere et lekkert bad oppført i moderne og tidsriktig stil. Fra dette ene barnerommet er det adkomst til et stort lageringsloft. Underetasjen består av stue/oppholdsrom, soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Underetasjen har egen utvendig inngang og det er lagt opp til kjøkken, noe som gir gode muligheter for å etablere en separat utleiedel eller generasjonsdel. Dette gir fleksible bruksmuligheter og potensiale for ekstra leieinntekter.

- 1. etasje - Entré: Lys og innbydende entré med et moderne uttrykk og gode oppbevaringsmuligheter. Delikate fargevalg og lekre overflater gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Stue: Romslig og elegant stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Stuen fremstår som svært innbydende med delikate fargetoner, lekre gulv og gjennomgående høy standard. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseavdeling, noe som gjør rommet perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte adkomst til en lekker hage med mange muligheter. Hagen innbyr til hyggelige sommerdager, grilling, lek og avslapning i grønne omgivelser. Her kan man etablere flere soner med loungeområde, spiseplass eller beplantning etter eget ønske - en flott forlengelse av boligens oppholdsarealer. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken fra 2026 med slette fronter og eksklusiv benkeplate i stein. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikro. Integrert ventilator i koketopp gir et moderne og minimalistisk uttrykk. Et funksjonelt og sosialt kjøkken med høy kvalitet og gode arbeidsflater. Toalett: Delikat toalettrom med praktisk adkomst direkte fra entréen - ideelt for både beboere og gjester. Rommet er innredet med vegghengt toalett og moderne servantinnredning. Flislagt gulv kombinert med malte vegger og himling gir et stilrent og moderne uttrykk. Balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima. - 2. etasje - Soverom: Boligen har hele 3 gode soverom i 2. etasje, alle med behagelige lysforhold og en rolig, harmonisk atmosfære. Rommene fremstår som delikate og moderne med gjennomgående høy standard og tidsriktige fargevalg. Hovedsoverommet oppleves som en privat suite med eget, lekkert bad og tilhørende walk-in closet. Her får man en eksklusiv hotellfølelse med gode oppbevaringsløsninger og en komfortabel, skjermet atmosfære. Bad nr. 1: Lekkert og moderne bad oppført i 2026 med eksklusive materialvalg og høy kvalitet på utførelsen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med nedfelt servant og stilrent dusjhjørne. Flislagte flater, downlights og varmekabler i gulv gir en eksklusiv spa-følelse. Det foreligger kontrollerklæring, sjekklister og bilder fra utførende håndverker. Bad nr. 2: Elegant familiebad fra 2026 med innbygget badekar, vegghengt toalett og moderne servantinnredning. Badet holder en gjennomgående høy standard med store flisflater, downlights og behagelige varmekabler i gulvet. Et delikat bad med eksklusiv hotellfølelse og dokumentert fagmessig utførsel. - Underetasje - Stue: Koselig og fleksibel stue med mange bruksmuligheter, perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller oppholdsrom. Moderne overflater og behagelige fargetoner viderefører boligens gjennomførte stil. Soverom: Delikat og innbydende soverom med gode lysforhold og moderne uttrykk. Rommet passer perfekt som gjesterom, tenåringsrom eller hjemmekontor. Bad: Nyoppført bad fra 2026 med moderne og stilrene løsninger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Flislagte overflater, downlights og varmekabler gir både komfort og et eksklusivt preg. Dokumentasjon fra utførende foreligger. Vaskerom: Praktisk og pent vaskerom oppført i 2026 med opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv med varmekabler og moderne overflater. Et funksjonelt rom med gode løsninger og dokumentert utførelse. Teknisk rom: Praktisk teknisk rom med plass til boligens tekniske installasjoner og ekstra oppbevaring.

Det følger med dobbelgarasje over to plan med gode bruks- og lagringsmuligheter Romslig garasje over to plan med solid utførelse og praktiske løsninger. Garasjen er oppført med støpt dekke og vegger i betongstein (Leca), samt saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Det er innlagt strøm, automatisk portåpner, sidedør og vindu, som gir både god tilgjengelighet og brukervennlighet. Garasjen fremstår som tørr og godt vedlikeholdt, med god plass til to biler og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Innvendig er det etablert gode hyller og praktiske løsninger for lagring. I 2. etasje finnes et isolert rom som i dag benyttes til lager, men som har stort potensial for ulike bruksområder. Rommet har parkettgulv, isolerte vegger med panel og skråtak som gir karakter og romfølelse. Her er det montert vindu med 2-lags isolerglass fra byggeår samt brannisolert ytterdør. Det er i tillegg tilgang til et praktisk loftsrom med ekstra lagringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eiere? 30. oktober 2025 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 3814670 Forsikret i: Tryg 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fullstendig renovering av alle bad, wc og vaskerom, inkludert utskifting av vann - og avløpsrør, montering av nye sluk og etablering av godkjent membran. Abc Entreprenør As Progruppen As Nmc Rørsevice As Utført: januar - april 2026 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Progruppen As - ny membran Nmc Rørsevice As - nye sluk Utført: januar - april 2026 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Abc Entreprenør As Progruppen As Nmc Rørsevice As Fie Byggetjenester AS - Uavhengig kontroll av fuktsikring (våtrom) Utført: januar - april 2026 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Abc Entreprenør AS - Etterisolering på utside og innside av alle yttervegg og ny vindsperre, utskifting av bordkledning på fasaden, nye takrenner, nye vinduer og ytterdører samt ny garasjeport . Januar - mai 2026. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: C3 Maskin As - ny drenering og isolering av vegg 10cm. November 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen As Hele elektriske installasjonen ble fornyet. Elektrisk gulvvarme i bad, vaskerom, toalett og i hele kjelleren. Plejd - styring av gulvvarme termostater og dimmere. Februar 2026 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Mai 2026 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det ble installert et tomrør til garasjen, klargjort for fremtidig innføring og trekking av kabel. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle vann og avløpsrør er byttet fra baderom frem til utvendig grense mot vei. Desember 2025-Mai 2026 Jonny Larsen Rørleggerbedrift AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Abc Entreprenør AS - Kjeller er omgjort/innredet til beboelsesrom med bruksendring. November 2025 - April 2026 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Installert nytt balansert ventilasjonsanlegg, utført av autorisert Ener Produkt As 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Radonmembran er lagt i hele kjelleren av Progruppen As. Radonmåling er ikke utført, da området vurderes å ha lav risiko for radon. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Søknaden om brukstillatelser vil bli sendt i uke 24. Senest innen tre uker skal søknaden være godkjent av kommunen.

Takstmann/Tømrermester Geir Pedersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Utvendig - Boligen har hev- og skyvedør med 3-lags glass samt to ytterdører. Takkonstruksjonen består av A-takstoler med gulvplater på loft. Det er foretatt fuktkontroll i undertaket med protimeter, både med og uten pigger, uten at det ble avdekket unormale forhold. Taket er også kontrollert for svikt ved hjelp av laser, og det ble ikke registrert avvik på befaringstidspunktet. Boligen har saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Det bemerkes at taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot via stige, og vurderingen er derfor begrenset av dette. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det ikke utelukkes at skader kan foreligge og kun avdekkes ved nærmere inspeksjon direkte på taket. Eventuell videre undersøkelse bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. Det er etablert trapper av tre med rekkverk i jern opp til inngangsdør og utgang fra stue. Disse er nye i forbindelse med oppgradering av boligen. Det er også betongtrapp ned til underetasje. Ytterveggene består av trebindingsverk utvendig kledd med stående panel. Veggene er foret ut og etterisolert, samt utført med vindtetting, lekter og ny panel i 2026. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2025. Taknedløp og beslag er utført i metall. Takvann ledes bort fra boligen via bend på taknedløp samt dreneringsrør. - Innvendig - Etasjeskillere består av trebjelkelag med støpt dekke i kjeller. Utvalgte rom i hver etasje er kontrollert punktvis ved bruk av laser for måling av høydeforskjeller og skjevheter. Det kan forekomme mindre svanker eller bulinger som ikke nødvendigvis registreres ved denne kontrollmetoden. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. Det ble målt følgende avvik: - 2. etasje, hovedsoverom: 6 mm avvik over 2 meter og 10 mm gjennom hele rommet. - 1. etasje, stue/kjøkken: 5 mm avvik over 2 meter og 12 mm gjennom hele rommet. - Underetasje, stue: 3 mm avvik over 2 meter og 5 mm gjennom hele rommet. Gulv i kjeller er gravd opp og bygget opp på nytt med ny isolasjon, radonduk/radonsperre og varmekabler i alle rom. Hulltaking er ikke foretatt, da alle vegger mot lecavegg/grunnmur er oppført i 2026. Bilder og dokumentasjon av utførelsen ble fremvist på befaring. Konstruksjonene består av stålstendere/sviller, isolasjon samt sparklet og malte plater. Det er lagt 1-stavs eikeparkett i alle tørre rom. Gang har flislagt gulv med varmekabler. Vegger og himlinger har malte, slette overflater. Enkelte rom har downlights. Eier opplyser å ha dokumentasjon fra Progruppen AS. Det anbefales at denne dokumentasjonen overleveres til ny eier. Innvendig trapp er malt med eiketrinn. Boligen har malte, slette innerdører i trekarm. - Tekniske installasjoner - Boligen har avløpsrør i plast. Hovedsikringsskap er plassert på teknisk rom i underetasjen. Det er også eget sikringsskap i deler av kjelleren, tiltenkt hybeldel. Elektrisk anlegg har automatsikringer. Innvendige vannledninger består av plast (rør-i-rør-system) og kobber. Rørskap er besiktiget. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på loft. 300 liters varmtvannstank er plassert på teknisk rom i underetasjen. - Tomteforhold - Byggegrunn er ukjent. Eier opplyser at drenering ble skiftet i 2026. Bygningen er oppført med grunnmur i lecablokker. Tomten er planert over svakt hellende terreng, og boligen er oppført på en mindre høyde. Ifølge NVE er området vurdert til moderat til lav radonfare samt liten risiko for ras og flom. - Garasje - Garasje over to plan. Garasjen er oppført med støpt dekke og vegger i betongstein (Leca), og har saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Det er innlagt strøm, og garasjen er utstyrt med automatisk portåpner, sidedør og vindu. Garasjen fremstår som tørr og godt vedlikeholdt, med utforede vegger og god plass til to biler samt lagring. Det er gode oppbevaringsmuligheter med hylleplass. I andre etasje er det et rom som i dag benyttes som lager. Gulvet har parkett, veggene er isolert og kledd med panel, og rommet har skråhimling. Det er montert vindu med 2-lags isolerglass fra byggeår samt brannisolert ytterdør. Det er også tilgang til et mindre loftsrom med ekstra lagringsplass. Tilstandsanalysen følger Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Bygg, bygningsdeler eller rom som ikke er nevnt i forskriften er ikke tilstandsvurdert. Tilleggsbygg som garasje og uthus er ikke tilstandsvurdert, men det er gitt en enkel beskrivelse for fastsettelse av markedsverdi og arealmåling. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøleskap - Fryseskap - Oppvaskmaskin - Induksjonstopp - Stekeovn - Mikro Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Vollsveien109B ligger meget barnevennlig og attraktivt boligområde på Jar. Området omtales gjerne som «på landet i byen» og kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både natur, servicetilbud og kollektivtransport. Nabolaget oppleves som trygt, inkluderende og sosialt, med et godt fellesskap hvor naboer hilser på hverandre og bidrar til et hyggelig bomiljø. Den fredelige beliggenheten, kombinert med gode skoler, barnehager, fritidstilbud og nærhet til marka, gjør området til et attraktivt sted å bo for familier i alle livsfaser. Aktivitet og fritid: En av områdets største kvaliteter er den umiddelbare nærheten til marka. Fra boligen er det kort vei til Bærumsmarka med milevis av turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper som kan benyttes året rundt. Østernvann byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter, mens populære utfartssteder som Sæteren Gård og Brunkollen markastue gjør turen til en opplevelse i seg selv. Sæteren Gård er et yndet turmål for familier med servering, grillmuligheter, klatreløype og overnattingstilbud, mens Brunkollen markastue tilbyr klassisk norsk turidyll med hyggelig servering. Nærmiljøet har også et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. På Fossum idrettsanlegg finnes lysløype og et aktivt klubbmiljø innen blant annet langrenn, skiskyting, hopp, fotball og allidrett. Eiksmarka Tennisklubb har seks baner og innendørstilbud i vintersesongen, mens golfentusiaster kan benytte både Grini Golfklubb og Haga Golfklubb. I tillegg finnes tilbud innen padel, dans, riding og løping. For familier er det kort vei til populære attraksjoner som Øvrevoll Galopp, Rush trampolinepark og Leo's Lekeland. Servicetilbud: Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Extra i Vollsveien eller Kiwi på Eiksmarka senter. I nærområdet finnes også handelsområdet på Grini, Eiksmarka senter og Thon Senter Østerås, som tilbyr et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. For et enda bredere tilbud ligger både Bekkestua sentrum og CC Vest innen kort kjøreavstand. Her finner man et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer og øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov. Skoler og barnehager: Området er kjent for sine gode oppvekstvilkår og er et populært valg blant barnefamilier. Eiksmarka skole ligger i kort avstand fra boligen og har et godt omdømme, blant annet på grunn av det tette samarbeidet mellom engasjerte lærere og foreldre. Etter barneskolen fortsetter elevene ved Østerås skole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Grini barnehage og Eikebo barnehage. Området har også et bredt utdanningstilbud med Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua og Norges Toppidrettsgymnas i nærheten. Videregående skoletilbud finnes blant annet ved Eikeli, Stabekk og Nadderud videregående skole. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Grini, mens Eiksmarka T-banestasjon ligger i kort avstand fra boligen. Herfra går T-banens linje 2 med direkte forbindelse til Majorstuen og Oslo sentrum på omtrent 13 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har innhentet godkjente byggemeldte tegninger og bruk av boligen stemmer med dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger ferdigattest på følgende: - Tilbygg til våningshus, datert 19.11.1980. - Rehabilitering av skorstein, datert 15.11.2021. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 1 674 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 205 m² Arealbruk Veg, Nåværende Reguleringsplaner Id 1957005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1957005) Navn VOLLSVEIEN, fra Bjerkelundsveien til Nadderudveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.09.1960 Delarealer Delareal 205 m² Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/36/90: 13.01.1928 - Dokumentnr: 900356 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 12.08.1981 - Dokumentnr: 17230 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:76 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 24.09.1926 - Dokumentnr: 900155 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:1 17.02.1977 - Dokumentnr: 2658 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:575 01.01.2020 - Dokumentnr: 1624360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:90 01.01.2024 - Dokumentnr: 50014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:90 13.01.1928 - Dokumentnr: 900351 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:1 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:1 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 186 250,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 6 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Kostnad foto - Interiør og fasade ca. (Ekstra tur, kveld og dronefoto kommer i tillegg) Faktureres selger kr. 11 500,- Samlet skal selger betale kr. 268 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Fridtjof Schmidt

Eiendomsmegler

Bærum

F.schmidt@nordvikbolig.no
948 91 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Lekker og innholdsrik 1/2 av tomannsbolig over 3 plan | Høy standard | Dobbelgarasje | Attraktivt og sentralt område

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jan-Petter Solberg Hansen

Fridtjof Schmidt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?