Bruskarva 81

Bruskarva 81Eidfjord

1/44

Utvalgte bilder

Eidfjord: Bruskarva 81

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 590,-

Kommunale avg.: 18 949,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

PÅKOSTET FRITIDSBOLIG MED PANORAMAUTSIKT - FIRE SOVEROM, BADESTAMP OG FANTASTISK BELIGGENHET PÅ HARDANGERVIDDA Bruskarva 81 - en gjennomført og innholdsrik fritidsbolig med høy standard, spektakulær utsikt og flotte kvaliteter både inne og ute. Hytten ligger høyt og fritt i vakre Sysendalen, omgitt av storslått høyfjellsnatur og med umiddelbar nærhet til turterreng sommer som vinter. Høydepunkter: - Romslig stue-/kjøkkenløsning - Fire soverom, loftstue og to bad - Store terrassearealer, balkong og integrert badestamp - Påkostet kjøkken med heltre- og steinbenkeplater - Flott utsikt over Sysendalen og fjellandskapet - Kort vei til skiløyper, fiske, turmål og Hardangervidda - Flere oppgraderinger de senere år En eksklusiv fjellbolig som kombinerer komfort, kvalitet og naturopplevelser!

Solforhold

Selger opplyser om sol hele dagen med solnedgang ved Vøringsfossen på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2009

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 590,-

Totalpris:: 6 663 590,-

Kommunale avgifter:: 18 949,- per år

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 1 380,8 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bruskarva 81, 5785 VØRINGSFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 154 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Vindfang (5,1 kvm), soverom (8,5 kvm), soverom 2 (8 kvm), bad (8,1 kvm), stue/kjøkken (61,2 kvm), bod (7,9 kvm), bod/teknisk (1,6 kvm)
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 60 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang m/trapp (10,4 kvm), soverom (8,1 kvm), soverom 2 (8,1 kvm), loftstue (16,1 kvm), bad (3,8 kvm)
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 8 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealet oppgitt for rom er ca. og avvik kan forekomme. Arealene kan ikke summeres for å kontrollere BRA da innervegger, sjakter mm er ikke medregnet i disse arealene. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som definerer rommet. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Åpent areal (TBA) Loft Luftealtan i front med utgang fra loftstue 1. etasje Terrasse i front Areal som ikke er medtatt i arealoversikt: Bod på loft, ikkje målbart areal med golvareal 17 kvm Bislag ved inngang med "låvedør", areal 11 kvm - oppførr i 2019

Selger opplyser om sol hele dagen med solnedgang ved Vøringsfossen på eiendommen.

Gjennomført og innholdsrik fritidsbolig over to plan med gjennomtenkt planløsning, gode kvaliteter og rikelig med plass for både familie og gjester. Hytten byr på store oppholdsrom, flere soverom, to bad, loftstue samt gode utearealer som legger til rette for komfortable dager på fjellet. Hyttens naturlige samlingspunkt er den romslige stue- og kjøkkenløsningen på hele 61 kvm, hvor det er god plass til både sofagruppe, spiseplass og sosialt samvær. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter samt benkeplater i heltre og stein, som understreker hyttens solide og gjennomførte uttrykk. Vedovn, lune materialvalg og gode oppholdsflater bidrar til en varm og innbydende atmosfære. Planløsningen er godt tilpasset et aktivt hytteliv med totalt fire soverom fordelt over begge etasjer, to bad og en egen loftstue som gir fleksibilitet for både avslapning, TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Hovedetasjen inneholder i tillegg vindfang, praktiske bodløsninger og teknisk rom, mens loftsetasjen byr på gangareal, romslig oppbevaring, loftstue med utgang til balkong og ytterligere soverom. Begge badene har flislagte gulv med varmekabler, og hovedbadet er oppgradert med blant annet elektrisk toalett, dusjløsning med glassbyggerstein og opplegg for vaskemaskin. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og det er utført flere oppgraderinger de senere år, herunder ny kledning, isolasjon og vindsperre i deler av bygget, nye vinduer i 1. etasje og loftstue, oppgraderinger av ildsteder og pipe samt flere elektriske forbedringer. Utendørs inviterer hytten til gode dager året rundt med romslige terrassearealer på bakkeplan og balkong fra loftsetasjen - fine soner for å nyte omgivelsene, enten det er morgenkaffen, lange måltider eller rolige kvelder etter en dag ute i fjellet.

I sommerhalvåret er adkomstveien til hytta åpen, og parkering på tomten vil være tilgjengelig. VINTERPARKERING Hytta har vinterparkering med plass til 2 biler på annen privat grunn. Arealet eies av grunneier og er registrert på gnr. 18 bnr. 2. Bruksretten er tinglyst. Parkeringsplassen kan også brukes om sommeren. Ca 8 minutter gange fra felles parkeringsplass til hytten.

Moderniseringer og påkostninger Selger har opplyst om følgende moderniseringer og påkostninger: OVERFLATER OG BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER - Ny kledning og isolasjon/vindsperre i 1. etasje ble skiftet i 2019. - Utvendige overflater er behandlet med to strøk. - Overflater i form av flislagt gulv ble lagt under/rundt varmtvannstanken i 2019. - Hytta har lakkert tretrapp. VINDUER OG DØRER - Flere vinduer i 1. etasje (forruten vinduene på baksiden), alle vinduer i loftsstuen og balkongdører ble skiftet i 2023 og 2024. - Vindu på kjøkken ble flyttet i 2019. - Service på alle dører/låser ble utført av Hardanger Glass og lås i 2019. BAD - Ny vegg med glassbyggerstein/dusjdør og Gerberit elektrisk toalett ble montert av Rolf Utne rørlegger i 2019. - En dusjvegg ble satt opp av Johannes Soldal Murar i 2022. KJØKKEN - Induksjonstopp ble montert av Fonna Elektro i 2019. - Kjøkkenventilator med avtrekk ut er ny fra 2019. TEKNISKE INSTALLASJONER OG OPPVARMING - Nye panelovner i stue, kjøkken og fire soverom ble montert i 2019. - Pipe ble rehabilitert og foringsrør ble montert i 2018/2019. - Ny rentbrennende ovn loftstue montert av Lofthus Bygg i 2019. - Nye sikringer i sikringsskap ble satt inn av Fonna Elektro. - Nye termostater for gulvvarme i hele 1. etasje og hele 2. etasje ble installert av Fonna Elektro. - 26 nye spotter ble montert i stuen i 1. etasje. UTOMHUS - Ny utebod med tilhørende "låvedør" er oppført. - Bislag ved inngang med "låvedør" på 11 kvm ble oppført i 2019. Deler av bislaget var etablert fra tidligere, dagens eier har satt opp en vegg og dør. - Ny, gruset vei opp til hytta ble anlagt i 2019. Opplysningene er gitt av selger og er ikke nærmere kontrollert av megler. Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrig salgsdokumentasjon.

UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at Johannes Soldal Murar satt opp en dusjvegg ca. år 2022. Arbeidet ble utført av faglært. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at Lofthus Bygg har utført arbeid. Arbeidet ble utført av faglært. FEIL OG MANGLER 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Selger har opplyst at det ble utført rehabilitering av pipe innvendig og utvendig i desember 2018. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Selger har opplyst at kledningen i første etasje ble skiftet av Lofthus Bygg i september 2019. Mange av vinduene i første etasje og alle i loftstuen, samt balkongdørene i stuen og i loftstuen, ble skiftet i 2023. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Abbedissen Taksering AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall med fare for at det kan rase snø/is må sikres i sin helhet med snøfangere ifølge dagens forskrift. En må vere særlig oppmerksom på tak som vender mot adkomst til bygningen som inngangspartier eller der det er naturlig at folk kan bevege seg. Hvilken takvinkel som utløser ras vil vere bestemt av materialet i taktekkingen Dersom taket har en ru overflate, som takpapp, shingel, eller ru-takstein skal det monteres snøfangere dersom takvinkelen er 27 grader Har ikke fått kontrollert takvinkel gjennom f. eks tegninger eller annen dokumentasjon, slik at eg ikke får kontrollert om det er krav til snøfangere. Nedløp og beslag: Takrenner i trevirke og beslag i metall Har ikke fått kontrollert takvinkel gjennom f. eks tegninger eller annen dokumentasjon, slik at eg ikke får kontrollert om det er krav til snøfangere Dersom taket har en ru overflate, som takpapp, shingel, eller ru-takstein skal det monteres snøfangere dersom takvinkelen er 27 grader. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon kledd med ståande kledning. Det er ny kledning og isolasjon/vindsperre i 1. etasje i 2019 - arbeid er utført av Lofthus Bygg Utvendige overfalter er behandla med to strøk. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er nye vindu i 1. etasje og i loftsstove - 2024 Flytta vindu på kjøkken til nedside - 2019 Forventa levetid vindu er frå 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis vere vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er utført service på alle dører/låser, utført av Hardanger Glass og lås i 2019 Forventa levetid utvendige tredører er 20 - 40 år. Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Loft: Luftealtan i front 1. etasje Terrasse/platting i front. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt golv mot grunn Kommentar: Målingen er utført med laser på tilfeldig punkter. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator på skjevheter i etasjeskille. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i stue 1. etasje og loftsstue Pipe er rehabilitert og det er montert foringsrøyr i 2019, arbeid er utført av Lofthus Bygg Nye reintbrennande ovner i 2019, montert av Lofthus Bygg Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Grunnmur og fundamenter: Ringmur i betong med betonggolv. Terrengforhold: Flat tomt med fjellskjering i bakkant. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Vinduer Skade i listverk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Loft - Bad (3,8 kvm) - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Loft - Bad (3,8 kvm) - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Loft - Bad (3,8 kvm) - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Etasje - Bad (8,1 kvm) - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Etasje - Bad (8,1 kvm) - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Etasje - Bad (8,1 kvm) - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. TGIU Loft - Bad (3,8 kvm) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Selveier fritidsbolig (hytte) som er oppført i 2009. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Kjøleskap, komfyr, vaskemaskin etc medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Bruskarva 81 ligger flott til i storslåtte omgivelser på Hardangervidda, ca. 878 meter over havet, omgitt av vidstrakt høyfjellsnatur, frisk fjelluft og gode solforhold gjennom store deler av dagen, tilpasset årstidene. Her får man en beliggenhet som passer godt for deg som søker stillhet, utsyn og nærhet til fjellet - langt fra byens lys, med gode muligheter til å oppleve både den klare stjernehimmelen og høyfjellets særegne ro. Fra eiendommen er det en helt vanvittig flott utsikt utover Sysendalen og tilhørende område. Området gir umiddelbar tilgang til Hardangerviddas omfattende turterreng og et bredt spekter av aktiviteter året rundt. Sommerstid ligger forholdene godt til rette for fotturer, sykkel, fiske og naturopplevelser i variert høyfjellsterreng. Bjoreio og flere vann og småvann i området gir gode muligheter for fiske og rekreasjon, mens vidda rundt Bruskarva er kjent for sitt rike dyreliv, hvor både rein og rype kan observeres. Vinterstid byr høyfjellet på stabile snøforhold og gode forhold for langrenn og øvrig vinterfriluftsliv. Det er kort vei til preparerte skiløyper, med mange turmuligheter innover vidda. Området er et godt utgangspunkt for både kortere og lengre turer, med kjente destinasjoner som Storlie, Isdalen, Krækkja og Sandhaug innenfor rekkevidde for den turglade. Halne Fjellstove, Maurset, Garen, Vøringsfossen og Måbødalen er blant flere kjente utfartsområder i nærområdet. For gode alpintilbud er Geilo tilgjengelig innen rimelig kjøreavstand. Fra eiendommen er det også gode muligheter for å kombinere høyfjellsliv med opplevelser lenger nede i dalen. Eidfjord og Øvre Eidfjord med Norsk Natursenter, Hardangerfjorden med fruktblomstring og sidertradisjoner, samt spektakulære naturopplevelser i regionen, ligger innenfor overkommelig avstand. Selger fremhever også et godt og inkluderende hyttemiljø, med gode naboer som ser etter hverandre og bidrar til en trygg og trivelig ramme rundt hyttelivet. Dette er en beliggenhet som gir gode rammer for et aktivt og variert hytteliv gjennom hele året - enten ønsket er lange dager på ski, turer innover vidda, fiskeopplevelser eller rolige dager omgitt av fjellets særegne natur og stemning.

Lukk Områdebeskrivelse

For hytten foreligger ferdigattest datert 22. september 2009, og det er funnet byggetegninger datert 15.01.2007. Tegningene samsvarer med dagens innredning. Dagens eier har laget vindfang med to vegger og dør utenfor hovedinngangen. Dette er ikke søkt om til Eidfjord kommune, hvorvidt det er et søknadspliktig tiltak er usikkert. Det vil være for ny eiers ansvar regning å risiko å eventuelt få dette godkjent om ønskelig. Et eventuelt avslag på søknad vil ikke få innvirkning på kjøpesummen. Reguleringsplanen godkjenner ikke oppføring av flaggstang.

VEI Hytta har adkomst via privat vei over annen manns grunn. Veien er regulert på gnr. 18 bnr. 2, og reguleringsføresegnene legger til rette for felles bruk av veien. Det foreligger en pliktig økonomisk deltagelse i en vedlikeholdsavtale for drift og vedlikehold av veien. Vær oppmerksom på at veien er en sesongvei og ikke er vinterbrøytet. VANN Hytta er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ansvaret for drift og vedlikehold av ledningsnettet etter offentlig tilkoblingspunkt tilligger normalt eier. Varmekabel på inntaksledning for vann. AVLØP Hytta er tilknyttet offentlig avløpsnett via private avløpsledninger. Ansvaret for drift og vedlikehold av ledningsnettet etter offentlig tilkoblingspunkt tilligger normalt eier.

Opplysningene om regulerings- og arealplanstatus er hentet fra offentlig informasjon og selgers opplysninger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen sin arealdel Eidfjord 2011-2022, med plan-ID 2011001. Denne kommuneplanen ble vedtatt 28.03.2011. For hytta er arealformålet KPRestriksjoner Område unntatt for rettsvirkning, og dette gjelder for et delareal på 1381 m². Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035, med plan-ID 2022001. Dette er en kommuneplan hvor det pågår planarbeid i form av et planforslag. Hytta er også omfattet av Kommunedelplan for Sysendalen, med plan-ID 2014002. Denne kommunedelplanen ble vedtatt 09.04.2019. Arealformålet for hytta er Fritidsbebyggelse, Nåværende, og dette gjelder for et delareal på 1381 m². Videre er eiendommen omfattet av reguleringsplanen Bruskorve, Gnr./Bnr. 18/2 m.fl., med plan-ID 2012003. Denne reguleringsplanen ble vedtatt 23.06.2015. Arealformålet for hytta er Fritidsbebyggelse, og dette gjelder for et delareal på 1380 m². Det er ikke pågående planarbeid knyttet til denne planen. Kjøper anbefales å kontrollere reguleringsplaner, kommuneplan og eventuelle pågående planprosesser hos kommunen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med [18/2] i Eidfjord kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.10.2006 - Dokumentnr: 477605 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:2 Målebrev med tilhørende areal og koordinater for tomtegrense. 23.11.2006 - Dokumentnr: 578833 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er skjøte hvor det fremkommer at eiendommen har tinglyst rett på to parkeringsplasser, gangrett frem til eiendommen samt rett til vann og avløp frem til tomtegrensen over hovedbruket.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at de tar med seg følgende fra eiendommen før overtagelse: - 2 stoler inngangsparti (henger i taket) og et lite trebord i same stil - Allegra - bjellen - Bålpanne - Benk inngangsparti (geiteskinn) - Stue nede: sofa blå / godstol med puff / puff ved vinduet / det lille runde bordet med lampen på / alle putene - Alle bildene/ antikviteter - Soverom nede ved inngangsparti: dobbelseng Vi legger igjen det meste av puter/ duner, sikkert noe sengetøy, håndkle. Plaststoler, pledd på boden blir igjen, også noen tallerkner osv på kjøkkenet og noen tepper. Skap tømmes av klær, bøker osv. / Høytalere tas med.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,86% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 125 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget