Østliveien 103

1/47

Utvalgte bilder

Østliveien 103

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 487 187,-

Felleskost/mnd: 4 800,-

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal

Velkommen til Østliveien 103, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Her får du et moderne rekkehus med en gjennomtenkt planløsning og flere betydelige oppgraderinger. Boligen har et stort kjøkken og en romslig entré som ble tilbygget i 2019, moderne kjøkkeninnredning fra samme år og et stilfullt bad oppgradert i 2025. Videre byr boligen på fire gode soverom, separat toalettrom, eget vaskerom og en lys stue med peisovn. Fra stuen er det utgang til en flott, sydvestvendt terrasse med stor markise og videre adkomst til hage. Garasjeplass og egen biloppstillingsplass følger med. Østliveien ligger i et hyggelig og barnevennlig område i med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Heggedal sentrum. Nærområdet byr på skiløype, turstier og bademuligheter ved Gjellum.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1982

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 159 260,-

Fellesgjeld:: 127 927,-

Totalpris:: 6 487 187,-

Felleskost/mnd:: 4 800,-

Fellesformue:: 29 662,-

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 28 229 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 15. juni, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Østliveien 103, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bod kjøkken, toalettrom og stue.
BRA-e: 4 kvm. Utebod på ca. 4,1 kvm ved inngangspartiet.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA 1: 30 kvm. Sydvestvendt terrasse ved stuen på ca. 30 kvm.
TBA 2: 10 kvm. Nordøstvendt platting ved inngangspartiet på ca. 10 kvm.
Totalt TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, bad, vaskerom og fire soverom.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm. Sydvestvendt balkong ved soverom 1 på ca. 3,8 kvm.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.06.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av entré er byggemeldt som bod og er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest". Intervju med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Gode naboer og et godt fellesskap. På grusbanen setter vi opp bordtennis bord på sommeren. Nærheten til Gjellum idrettsplass, med en rask snarvei. Skiløypene rett utenfor døra. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Meget godt driftet sameie med veldig mange hyggelige naboer. Mange barn i alle aldre. Vi har dugnader en gang i året, lavterskel hvor man får pratet og møtt naboene. Juletre-tenning og sommerfest i stort party telt på lekeplassen 1 gang i året også. Fortell litt om nærmiljøet. Meget kort vei til barnehage og idrettsparken med snarvei fra Østliveien. Flott for unger som har lyst å sykle / gå til trening på få minutter. Heggedal sentrum er en kort spasertur/sykkel-tur unna på gode sykkel og gangstier. Her er det feel24 treningssenter, gode restauranter og cafe. Heggedal barneskole ligger også rett i nærheten. Bussen til Heggedal sentrum og Heggedal togstasjon går rett fra Østliveien. Praktisk om man pendler. Det er nærhet til pump-track/sykkelbaner/tufte-park, badstue og strand ved Gjellum vannet. Hva er dine favorittturer i nærområdet? På vinteren er det skiltet fra Østliveien ved garasjene til skiløyper. Her har vi gått mye på ski over de preparerte løypene over jordene i nærheten. Flott for unger og trening. Ned Rustadveien kommer man til en god 100 meter skog som tar deg opp til Heggedalskogen. På andre side av Heggedal stasjon finner man skikkelige gode turterreng , f.eks opp til Blåfjellhytta.

Entré Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med god plass til oppbevaring og en praktisk planløsning. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Rommet har noe skrå himling med integrerte downlights. Langs den ene veggen er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speildører, som gir rikelig med oppbevaringsplass samtidig som speilflatene bidrar til å forsterke romfølelsen. Fra entréen er det også adkomst til innvendig bod som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue Stuen har en svært god størrelse og byr på mange møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og øvrige soner etter behov. Store skyvedører mot terrassen slipper inn godt med dagslys og gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Herfra er det direkte adkomst til terrassen, som utvider oppholdsarealet i den varme årstiden. En moderne peisovn er plassert sentralt i rommet og tilfører både varme og et naturlig blikkfang. Overflatene består av laminat på gulv samt malte vegger og himling. Kombinasjonen av gode lysforhold, peisovn og direkte tilgang til uteplassen gjør dette til et attraktivt oppholdsrom for både avslapning og sosialt samvær. Kjøkken og spisestue Dette romslige og innbydende rommet ble tilbygget i 2019 og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det god plass til spisebord. Innredningen fra 2019 har hvite, glatte fronter og består av både over- og underskap. Integrert belysning under overskapene gir godt arbeidslys, mens glassplater mellom benkeplate og overskap i både vaske- og kokesone gjør renholdet enkelt. Benkeplaten er utført i laminat og har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri med uttrekkbar dusjfunksjon. Av hvitevarer er det integrert induksjonsplatetopp, to stekeovner med dampfunksjon og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger frittstående kjøleskap og fryseskap. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og aquastopp. Toalettrom Ved entréen i 1. etasje er det et separat toalettrom med flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingen er utført med panel og integrerte downlights. Rommet er innredet med servant, innmurt speil samt vegghengt klosett med innebygd sisterne. Bad Stilig og moderne bad oppgradert i 2025. Gulv og vegger er flislagt med store flisformat som gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Badet er innredet kvalitetsmøbel fra INR(svensk leverandør) med servantskap med nedfelt servant, speil med integrert belysning, vegghengt klosett med innebygd sisterne og veggskap for oppbevaring. Romslig dusjsone med innfelte dusjdører fra INR i herdet glass og regndusj. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur, og nedsenket himling med downlights gir god belysning. Moderne materialvalg og elegante detaljer skaper et innbydende bad med et eksklusivt preg. Vaskerom Videre har boligen et vaskerom oppgradert i 2016. Rommet har vinyl gulv og våtromsplater på vegger samt malt himling. Innredningen består av benkeplate i laminat, underskap og høyskap med hvite, glatte fronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er montert vaskekum i stål med ettgreps blandingsbatteri med uttrekkbar dusj samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og rørfordelerskap er plassert i rommet. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom Boligen har totalt fire soverom, der alle er samlet i 2. etasje sammen med badet. Dette gir en familievennlig planløsning. Alle rommene har en god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hovedsoverom etter behov. To av soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe, mens ett av rommene har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra ett av soverommene er det utgang til balkong, som gir et hyggelig uteareal i tilknytning til rommet. Samtlige soverom har laminatgulv samt malte vegger og himling. Lagringsplass Fra gangen i 2. etasje er det adkomst til et kaldtloft via luke som brukes til lagring. Videre er det en innvendig bod med adkomst fra entré, samt en isolert utebod på ca. 4,1 kvm ved inngangspartiet.

I henhold til sameiets vedtekter disponer hver seksjon én garasjeplass og én fast merket biloppstillingsplass utendørs. Selger opplyser om at det er klargjort infrastruktur for montering av ladestasjon. Selve ladestasjon bestilles gjennom avtale sameiet har. Megler har ikke undersøkt kostnader tilknyttet dette. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2013: Toalettrom ble renovert. 2016: Vaskerommet ble renovert. 2018: Nytt gulv med varmefolie i stuen. Gammel peis ble fjernet og ny vedovn ble montert. Det ble installert stålpiperør i det opprinnelige pipeløpet. 2019: Kjøkken ble utvidet og nytt kjøkken ble montert. Terrasse ble renovert og utvidet. 2020: Nytt gjerde ble montert og platting foran huset ble bygget. Samtlige vegg og himlingsoverflater ble malt (med unntak av på baderom). 2021: Ny levegg mot naboen ble satt opp. Den gamle løsning med balkongdør ble fjernet og det ble installert store fastkarmsvinduer og skyvedører i stuen mot terrasse. 2022: Soverom 2 ble bygget ut, utvidet i en del av tidligere balkong. Soverom 4 ble pusset opp med nytt gulv og malte overflater. 2023: Soverom 1 ble pusset opp med nytt gulv og malte overflater. 2024. Det ble foretatt radonmåling (med lave verdier slik at ingen tiltak var påkrevet). 2025: Ny markise ble montert på terrassen. Baderommet ble totalrenovert. 2026: Ny trapp ble montert.

Selger overtok eiendommen i oktober 2011. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Bagno Design AS , total renovering av bad, november 2025 Welhaven Rør & Elektro AS, total renovering av vaskerom, September 2016 Nielsen Rør og vedlikeholdsservice, utskifting av toalett og vaske, 2013. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Bagno Design AS , total renovering av bad, november 2025 Welhaven Rør & Elektro AS, total renovering av vaskerom, September 2016. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Bagno Design AS , total renovering av bad, november 2025 Welhaven Rør & Elektro AS, total renovering av vaskerom, September 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tak ble byttet av faglært i 2011, i regi av sameiet. Fornebu bygg, Fasedeendring i forbindelse med utbygging av kjøkken, 2019 Tømrermester Are Hansen AS, Faseendring i forbindelse med utbygging av soverom, mars 2022 Fornebu bygg, Faseendring i forbindelse med skyvedør i stuen, september 2021. Henriksen Peisforum, Rehabilitering av pipe og utskiftelse av peis, August 2018. Fornebu bygg, utvendig bod, ny isolasjon i forbindelse med tilbygg, samt elektrisk, 2019. Fornebu bygg, ny vedlikeholdsfri terrasse i forbinde med tilbygg, 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. G4 Elektro, total renovering av bad, november 2025. Elektriker'N Asker AS, Jording og trekking av nye punkter, august 2023. Elektriker'N Asker AS, 5stk led downlights på terrasse, mars 2022 Elektriker'N Asker AS, stikkkontakter, jording, takboks, ledlys i forbindelse med påbygg av soverom. mars 2022. Elektriker'N Asker AS, ny utelamper, utestikk, stikkkontakt inne, jording i forbindelse med skyvedør til terrasse. September 2021 Elektriker'N Asker AS, gulvvarme, downlights, brytere, nye kurser+ i forbindelse med entre/nytt tilbygg kjøkken. September 2019. A1 Elektriker Oslo As, oppgradering av sikringsboks med jordfeilautomater, varmefolie i stue. Juli 2018 Welhaven Entreprenør, nye kurs og stikk kontakter i forbindelse med oppussing av vaskerom. 2016. Det elektriske på toalett nede ble utført av ufaglært. Det gjelder da ledspottene og bryter til disse. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Rehabiltering av sikringsskap ble utført juli 2018. Antar at det har blitt kontrollert da. Det har også blitt lagt til kurser i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Det ble også utført en el-sjekk i 2016 av Ultimo Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Det er tilrettelagt for el-billader på oppstillingsplass og garasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Rørteknikk AS, utbedring av vanntrykk inn til bolig, mars 2025 i regi av sameiet. Bagno Design AS, totalrenovering av bad med alt vvs. ny vv bereder. november 2025 Fornebu bygg, Vask, utvendig vannkran, oppvaskmaskin, water-guard, i forbindelse med utbygging av nytt kjøkken, 2019. Welhaven Entreprenør, Nytt rør i rør system til vask, vv bereder og vaskemaskin. Nye fordelere i eksisterende fordelerskap til rør i rør system. Nytt avløp til servant og vaskemaskin. 2016 Nielsen Rør og vedlikeholdsservice, utskifting av toalett og vaske, 2013. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Fornebu Bygg, tilbygg nytt kjøkken/entre. 2019 Fornebu Bygg, skyvedør stue. 2021 Tømrermester Are Hansen AS, utbygg soverom vest, 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Ny levegg mellom nabo til venstre er utført av meg i 2021 Levegg mellom nabo til høyre er utført av tidligere nabo, samt gjerdet utvendig. Terrassen i hagen er lagt av meg i august 2020. Beiset på nytt i 2025. Nytt gjerde foran inngangsparti i 2020. Gulv i stue, gulv på begge soverom øst og gulv på hovedsoverom vest er lagt av meg. Led-spotter på toalett nede, samt bryter er utført av håndverker som ikke er faglært. Alle vinduer er skiftet ut av firma(Fornebu bygg og Tømrermester Are Hansen AS)-Faglært. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Radonova Laboratories(Radonova.no) - Mai 2024. Dokumentasjon er tilgjengelig. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det har tidvis vært noe lukt på toalett nede. I forbindelse med total renovering av bad oppe spurte vi om Bagno Design kunne ta en titt på dette. Han fant ingen logisk forklaring. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Sprekk i pipe. Vi har satt i stålrør i forbindelse med bytte av ildsted i 2018. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Det er noe knirk i gulv på kjøkkenet(ved inngang til stue) da nybygg og gammelt bygg ikke er helt på samme nivå. Det har blitt prøvd utbedret av Fornebu bygg til beste mulig løsning. Det samme kan oppleves på soverommet som er bygd ut, det er en liten forskjell mellom nybygg og gammelt bygg. Dette kan sees med vater om man legger det i midten av rommet. Etter totalrenovering av bad har det kommet frem noen sprekker i muren på stue taket, som antatt har tidligere vært sparklet og malt før vi flyttet inn i 2011. Dette ble sett på og oppdaget av håndverker Bagno Design AS. Håndverker sa da at det er kun kosmetisk. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Fortetning i hovedledning, dårlig vanntilførsel, trykk. Dette er utbedret i 2025 av Norsk rørteknikk AS. Gjennomspylt og satt på ny bypass løsning. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Vi har sett sølvkre ved innflytting i 2011 og før vi startet med total renoveringer. Vi satt ut da på egenhånd feller og gift. Etter oppgradering av tilbygg kjøkken/entre i 2019 har vi sjeldent sett sølvkre. Det har vært veps på loftet som har tidligere etablert seg med bol. På vestsiden har jeg sprayet disse med gift og satt opp netting så de ikke kommer inn fra den siden. Bolene er ikke fjernet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Vanntank på den ene dampovnen har en liten sprekk i seg, som gjør at det kan lekke vann inn i ovnen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Vi er varslet om oppstart av reguleringsplanarbeid for områderegulering for Yggeset. Informasjon ligger hos Asker Kommune. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Sameiet skal gå over til fiber fra Telenor i 2027. Dette kan potensielt påvirke fellesutgifter noe.

Johannes Barbantonis

Rekkehus over to plan, samt kaldloft med tilgang fra gangen i 2. etasje som brukes til lagring. Byggeår er 1982. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og balkongdør med 2- og 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Avløpsrør av plast. Vannledninger av kobber og i rør i rør system. Deler av innvendige avløpsrør og vannledninger er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og våtrom. Rørfordelerskap plassert i vegg på vaskerom. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2025 er plassert på vaskerom. Naturlig ventilering via spalteventil i vindu og mekanisk avtrekk på våtrom. Vifte plassert i kaldlloft, styres av bryter på kjøkkenet (plassert i hjørneskap). Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alt elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Eieren har lagt frem dokumentasjon på alt av elektrisk arbeid i sin eiertid. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 7 TG-1: 16 TG-2: 1 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. Til informasjon: - Rekkverk på balkong har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. - Det er montert nyere trapp med tilnærmet samme dimensjoner som den opprinnelige trappen. Som følge av dette oppfyller trappen ikke dagens krav til utforming etter gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17). Dette er normalt for eldre boliger hvor eksisterende trappeløp videreføres uten full tilpasning til dagens forskriftskrav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Taklamper - Hvitevarer på kjøkken (stekeovner, fyrseskap, kjøleskap, platetopp og oppvaskmaskin) - Fryser i boden Følgende medfølger ikke ved salg: - TV-benk i stuen og veggmontert TV - Vegghengt støvsuger i bod - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseier som leier ut sin seksjon helt eller delvis, skal skriftlig melde fra til styret før utleieperioden starter. Meldingen skal inneholde navn og kontaktinformasjon til leietaker samt startdato for leieforholdet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Korttidsutleie, definert som utleie i mindre enn 30 dager , er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke. Styret kan nekte samtykke dersom utleien antas å medføre ulemper for øvrige beboere eller strider mot boligsameiets formål.

Lukk Om boligen

Kr. 4 800,- pr. mnd

Inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, snøbrøyting, renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld og grunnpakke tv/internett fra Telia. Felleskostnadene fordeles slik: Renter og omkostninger lån kr 687 Fellesutgifter kr 3 878 Avdrag lån kr 235 I juni hvert år faktureres man ekstra kr 216 for bygningsforsikring for kjøkkenet som er tilbygget. Selger opplyser om at sameiet skal gå over til fiber fra Telenor i 2027. Dette vil kunne øke felleskostnadene noe. Vann og avløp faktureres direkte fra Asker kommune. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Selger har benyttet omkring kr 2 500 pr år på ved - Kjøper må selv tegne innboforsikring Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 416 908,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 667 631,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligsameiet Østli er opprettet etter lov om eierseksjoner av 4. mars 1983. Eiendommen, gnr. 78, bnr. 177, består av 34 eierseksjoner, herav 33 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsfører er ABBL. Utført arbeid og vedlikehold i sameiet - Omfattende rehabilitering av internt vannledningsnett for å forbedre vanntrykk og vannmengde i sameiet. - Nytt elektrisk avisingsanlegg montert i betongtrapp mellom rekke 1 og 2 som HMS-tiltak. - Nytt elbilladeanlegg etablert de senere årene, og driftsoverført til Elaway fra november 2025. - Oppgradering og vedlikehold av lekeplasser gjennomført, samt løpende vedlikehold av uteområder, lekeapparater, utebord og benker. - Vedlikehold og mindre reparasjoner på garasjer, boder, ballvegger, søppelskur, felles elektriske anlegg, belysning og ladeinfrastruktur. - Gressklipping, hekkeklipping, snøbrøyting og strøing utført gjennom eksterne leverandører. - Gjennomført lettere vedlikehold gjennom dugnadsarbeid. - Boligsameiet har gjennomført tiltak for bedre avfallshåndtering og oppfølging av søppelrom. Planlagt vedlikehold og kommende prosjekter - Videreføring av prosjektet for forbedring av vanntrykk på rekkene 1 og 2, hvor rekke 2 er prioritert først. - Asfaltering etter gravearbeider i forbindelse med vanntrykksprosjektet skal utføres i 2026. - Male- og beiserunde for rekkene 1–6 planlegges gjennomført i 2026. - Rekke 7 er planlagt malt/beiset i 2027. - Løpende vedlikehold gjennomføres i henhold til vedlikeholds- og tiltaksplan for perioden 2026–2035. - Styret arbeider videre med oppfølging av felles tekniske anlegg og ledningsnett for å sikre god drift over tid. Andre viktige forhold - Det ble refinansiert lån i 2025 i forbindelse med vanntrykksprosjektet. Sameiets langsiktige fellesgjeld utgjør ca. kr 4,26 mill. ved utgangen av 2025. - Styret vurderer bredbånds-/TV-avtalen med Telia og brøyteavtalen med Martin Rønning AS i løpet av 2026. Selger opplyser om at det planlegges overgang til fiber fra Telenor. - Radonmåling i 2023 viste verdier under anbefalt grenseverdi, men området regnes som et radonutsatt område og målinger anbefales. - Det er registrert forekomst av jordrotter på området, men det er foreløpig ikke gjennomført særskilte tiltak.

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 127 927,- pr. 04.06.2026

Lånenummer: 22238854613, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 257 Saldo per 04.06.2026: 4 221 624 Andel av saldo: 127 928 Første termin/første avdrag: 20.03.2025 ( siste termin 20.10.2047 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 662,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 183 998,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 339 007,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Hund og katt er tillatt uten særskilt tillatelse. Dyreeiere skal sørge for forsvarlig stell og at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere. Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets område hele året, uavhengig av generell båndtvang.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441772

Lukk Sameiet

Østliveien kjent for sin naturskjønnhet og landlige atmosfære. Heggedal byr på en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser og et levende nærmiljø. Her finner du skoler, barnehager, gode servicetilbud som matbutikker, apotek, restauranter, café, bibliotek, tannlege, frisører, klesbutikk og hudpleie/spa. På Heggedal Torg finner du og innbyggertorget som tilbyr aktiviteter for store og små. Heggedal har to treningssenter, Feel24 og Feelgood. Området har et variert tilbud av tur- og sykkelløyper, samt Gjellumvannet for bading, fiske og skøyting. Ved Kloppedalen er det badstue for den som liker å isbade. I nærheten finner du Vardåsen alpinbakke, idrettsanlegg, sandvolleyballbane, sykkelpark og Tuftepark. Heggedal har barne- og ungdomsskole, flere barnehager og et aktivt samfunn med mange fritidsaktiviteter for barn, ungdom og voksne, kulturarenaer, festivaler og lokale foreninger. Nærmeste barnehage er Heggedalsskogen, og til barneskolen bruker du rundt 11-13 minutter å gå. Det er enkel adkomst til både Asker, Oslo og Drammen. Ved Østliveien er det bussholdeplass, der bussen tar deg ned til Heggedal stasjon der toget bruker ca. 40 minutter til Oslo. Det er to bussruter til Asker, en via Dikemark og en via Blakstad og Vettre. Fra Asker sentrum kan du blant annet ta tog til Drammen, Bergen, Kongsberg og Flytoget. Det tar ca. 10 minutter med bil til Asker sentrum, hvor du finner et stort utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Trekanten senter har rundt 75 butikker, med en god blanding av kjede- og nisjebutikker.

Nabolaget består av rekkehus og eneboliger.

Heggedalskogen barnehage Kistefossdammen barnehage Vikingjordet barnehage Heggedal barneskole Hovedgården ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.03.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Takstige + brannstige. 2. Ingen ildsted montert. 3. Div. utomhusanlegg (ref. brev fra ABBL 28. august 1981) Arbeid må være utført innen 01.09.1982. Det er uklart om alt overnevnte er utført. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 30.08.2018. Det foreligger ferdigattest for tilbygg av bolig datert 08.11.2019. Dette gjelder for utvidelse av entré og kjøkken. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger(2019) og søknad på utvidelse av soverom i 2. etasje i forbindelse med utbyggingen av kjøkkenet i 2019. Soverommet ble utvidet i 2022. Selger forsørger bekreftelse på at ferdigattest foreligger innen overtagelse. En mindre del av entréen er godkjent som bod, fordi boden ble bygget litt mindre enn opprinnelig planlagt. Skal arealet brukes som oppholdsrom, må det søkes om bruksendring. Kjøper overtar ansvaret, kostnader og risikoen knyttet til fremtidig bruk av rommet, inkludert eventuelle krav eller pålegg fra offentlige myndigheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private stikkveien går over sameiets eiendom og drift og vedlikehold er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen til sameiet er underlagt to reguleringsplaner og et mindre areal er uregulert. Eiendommen er regulert til boliger, frittliggende småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles avkjørsel, felles gangareal, kommunalteknisk virksomhet, gangvei og felles lekeareal i henhold til reguleringsplan Østli datert 16.08.1979. Videre er eiendommen regulert til boliger, felles lekeareal, felles garasjeanlegg, felles avkjørsel, frittliggende småhusbebyggelse og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Østli - utvidelse med 8 nye boligenheter datert 14.10.1980. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og LNRF i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Feler av eiendommen ligger i hensynssone for bevaring naturmiljø og høyspenningsanlegg inkl. høyspenningskabler. Selger opplyser om at det er en pågående sak om å utbygging av Yggeset gjenvinningsstasjon. Det fremkommer av kommuneplankart fra 2023 at området strekkes mot vest og Østliveien. Syd for eiendommen mot Rustadveien er et større område avsatt til fremtidig offentlig eller privat tjenesteyting. Megler har vært i dialog med kommunen og området vil tidligst bli regulert i 2027/2028. Forslagene til nå har vært plassering av barnehage og flytting av ungdomsskolen hit. Dette er ikke vedtatt pr. juni 2026, men området vil bebygges. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og; Dagboknr 37823, tinglyst 30.11.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Sameiet har panterett i seksjonen med kr 30 000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: Dagboknr 716 , tinglyst 30.01.1967, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rett til tilknytning vei, vann, kloakkanlegg som Asker boligbyggelag måtte anlegge. Dagboknr 37828, tinglyst 30.11.1987, type heftelse: Erklæring/avtale. Skjøte fra da eiendommen ble gjort om fra borettslag til eierseksjoner i 1987. Seksjonen har rett til fast garasjeplass som ligger på gnr. 78, bnr. 177. Seksjonene har rett til ideell 1/33 av de arealer av gnr 78, gnr 177 som i reguleringsplan er utlagt til fellesarealer. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ABBL kr. 5 368,- Samlet skal selger betale kr. 127 968,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Oppgradert og tilbygget rekkehus med 4 sov. Bad fra 2025. Kjøkken fra 2019. Sydvestvendt terrasse. Garasje og parkering

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?