Sørreisaveien 240

Sørreisaveien 240Sørreisa

1/41

Utvalgte bilder

Sørreisa: Sørreisaveien 240

Prisantydning: 1 800 000,-

Totalpris: 1 846 380,-

Kommunale avg.: 14 336,- per år

BRA-i: 226 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Sørreisaveien 240, presentert av Nordvik Finnsnes! Her får du en romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet ved Tømmervikvatnet. Med kort vei til både vann, skog og mark ligger alt til rette for en aktiv og naturnær hverdag, samtidig som både Sørreisa og Finnsnes nås på kort kjøretur.Hjemmet byr på god plass til hele familien med fire soverom, romslig kjøkken, stor stue med utgang til veranda og en underetasje med rikelig lagringsplass. Boligen har behov for modernisering, men gir samtidig et solid utgangspunkt og gode muligheter for videre utvikling. Her kan du oppgradere i eget tempo og tilpasse hjemmet etter behov og ønsker. En romslig bolig med attraktiv beliggenhet og godt potensial for fremtiden! Her kan familien vokse og trives i lang tid! *Videovisning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 1 800 000,-

Omkostninger:: 46 380,-

Totalpris:: 1 846 380,-

Kommunale avgifter:: 14 336,- per år

Totalt BRA:: 229 m²

Tomteareal:: 8 602 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 26. februar, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sørreisaveien 240, 9310 SØRREISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 226 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 229 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Gang og boder.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, kjølerom og vindfang.
BRA-e: 3 kvm. Bod med utvendig tilkomst
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. To soverom og bod.
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger. Meglers kommentar til antall soveorm: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Kommunen har oversendt byggetegninger fra 1967. Disse mangler datering og stempel som bekrefter byggegodkjenning. Megler ikke har anledning til å vurdere om de 2 soverommene i 2. etasje er godkjent som soverom eller til varig opphold. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol.

Hjemmet går over 3 plan og inneholder: Underetasje: Gang og boder. 1.etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, kjølerom, to soverom og vindfang. 2.etasje: To soverom og bod. Bod med utvendig tilkomst ved inngangsparti. Frittstående garasje med biloppstillingsplass.

Hjemmet går over to plan i tillegg til en romslig underetasje med mange boder og gode lagringsmuligheter. Det er en funksjonell planløsning med fire soverom, to i hovedetasjen og to på loftet, samt bad, vaskerom, kjøkken og en stor stue med utgang til veranda. Her er det god plass til både familie og gjester, og fine muligheter for å modernisere og skape et hjem tilpasset egne behov. Boligen holder enkel standard og det er registrert etterslep på vedlikehold. Kjøkkenet har god størrelse og en praktisk utforming, kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er plass til et hyggelig frokostbord på kjøkken, samt god plass til større spisestue i naturlig nærhet til kjøkkenet, noe som gir en sosial og fleksibel romløsning. Det medfølger ikke hvitevarer på kjøkken. Det er et romslig baderom i hovedetasje som har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet, dusjkabinett og servantinnredning. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommene er oppført etter eldre byggeforskrifter og har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav. Les mer om dette under "diverse" eller i vedlagte tilstandsrapport. Boligen fremstår med behov for modernisering, men har et godt utgangspunkt og et betydelig potensial for nye eiere som ønsker å sette sitt eget preg. Her får du mye plass, gode lagringsmuligheter og en attraktiv beliggenhet med nærhet til natur og hverdagens nødvendigheter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i garasje og øvrige biloppstillingsplasser på egen grunn.

Boligen selges med fullmektig og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bad er flyttet på i ca 1978 (da huset ble bygget om). Baderomsinnredning ble byttet ut på 80-tallet. Dusjkabinett er forholdsvis nytt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Terrasse er oppgradert det siste år. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke kjennskap til dette. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Fukt i kjeller. Se takst. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det jeg vet om er at det er noe skjevheter i områder ved vaskerom. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det jeg vet er at vannet kan fryse i sluken på vaskerommet hvis det ikke står på varme i det rommet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har aldri sett mus, men det er påvist muselort på kryploft i tilstandsrapport. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Boligen selges for min mor. Jeg har selv ikke bodd i huset på mange år, men kun vært på besøk. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Taktekking av metallplater fra byggeår på hoveddel og 1978 på tilbygg. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Taktekkingen ble inspisert fra bakkenivå. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige, da det var snødekt og manglet snøstoppere. Det var risiko for at snøen kan falle ned over stigen, og det var derfor ikke mulig å foreta en nærmere vurdering. En undersøkelse av taket bør utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold for en helhetlig vurdering av taket. Nedløp og beslag TG3 Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon TG3 Veggkonstruksjonene består av bindingsverk fra byggeåret, samt to tilbygg fra ca. 1978 med liggende, malt kledning. Takkonstruksjon/Loft TG3 Takkonstruksjonen på hoveddelen (1967) og tilbygget mot vest (1978) har plassbygde sperrer som saltak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg TGIU Det er ikke adkomst til denne delen, og det lar seg derfor ikke inspisere. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Årstall: 1978 Kilde: Andre opplysninger: Tegninger Vinduer TG3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt trevinduer med koblet glass. Det er registrert vinduer fra byggeåret, 1980-tallet og et vindu på soverommet fra 2016. Dører TG2 Ytterdørene og balkongdørene er av tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Altan med adkomst fra stue. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt treverk. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Utvendige trapper TG2 Trappekonstruksjon med adkomst fra inngangspartiet. Trappen til ingangspartiet er utført i stål, med trinn av metallrist og betongplatt mot bakken. Det er benyttet trevirke til bærende konstruksjoner i resterende del av inngangspartiet. Rekkverk av malt treverk. Trappekonstruksjon med adkomst fra vaskerommet. Trappen til vaskerommet er utført i trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn. Innvendige overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har veggplater, trepanel og tapet. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted TG3 Boligen har teglsteinspipe med ildsteder tilknyttet vedovn. Sotluken er plassert i kjeller. Rom Under Terreng TG3 Gulvet er av betong. Veggene er av betonghulstein. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering'. Krypkjeller TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trapper TG2 Boligen har malt tretrapp til loft og kjeller. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendige dører kjeller TG3 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Mus TG3 Det er funnet spor etter mus/gnagere. Årstall: 2026 Kilde: Andre opplysninger: På befaringstidspunktet. Bad - Generell TG3 Badet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Det er dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Badet har naturlig ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Vaskerom - Generell TG3 På vaskerommet er tettesjiktet på gulvet vinylbelegg. Veggene har malte plater, som ikke er egnet som tettesjikt på vaskerom. Rommet er utstyrt med Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Årstall: 1978 Kilde: Rekvirent Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er ikke ansett som nødvendig, da fuktmåling i bunnsvill kunne utføres via skade i gulvbelegget. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er fra ca. 2003. Årstall: 2003 Kilde: Rekvirent Kjøkken - Avtrekk TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjølerom - Overflater og konstruksjon TG2 Kjølerommet er oppført med vegger, gulv og himling. Panel på vegger innvendig. Kjølerom - Teknisk anlegg TG3 Kjøleaggregat. Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannet er avsteng på befaringsdagen, det tas spesifikke forbehold om vannmengde og lekkasjer. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Vannet var avstengt på befaringsdagen, og det tas spesifikke forbehold om mulige lekkasjer. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vegger og vinduer, samt periodisk avtrekk via kjøkkenventilator. Varmepumpe TG2 Det er installert luft-tilluft varmepumpe. Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannstank TG3 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt Vannbåren varme TG3 Det er opplegg for vannbåren varme med radiatorer Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har krussikringer og åpeninstallasjon samt jordfeilbryter. Anlegget er dimensjonert etter byggeårets standard og kan derfor være underdimensjonert ut fra dagen bruk av elektriske anlegg. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1967 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG3 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Grunnmur og fundamenter TG2 Hoveddelen av bygningen har grunnmur av betogstein. Tilbygget under vindfang og soverom har grunnmur av lettklinkerblokker. Søyler og fundamenter tilbygg TG3 Det er søylefundamentering på tilbygget. Årstall: 1978 Kilde: Rekvirent Terrengforhold TG2 Boligen ligger i relativt flatt terreng. Oljetank TG2 Det er oljetank i stål. Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som flom - og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Garasje Frittliggende garasje oppført i treverkkonstruksjon med liggende kledning på ytterveggene og metallplater på saltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Fryseskap på vaskerom medfølger. Fryseskap på kjøkken medfølger ikke i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Kommunen har oversendt byggetegninger fra november 1963 og januar 1967 som mangler full datering og stempel med byggegodkjenning. Megler kan ikke verifisere hvorvidt rom er godkjent for varig opphold eller godkjent som soverom på disse tegningene. Takstmann har i sin tilstandsrapport oppgitt byggeår 1967, megler gjør oppmerksom på at byggeår kan avvike noe. Plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965, de kommunale arkivene kan ofte være mangelfulle før og i denne perioden. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest eller brukstillatelse for ikke-avsluttede saker fra før 1998. Det foreligger byggegodkjente tegninger av tilbygg (2 soverom i 1.etasje) datert 22.08.1977, samt for tilbygg (vaskerom 1.etg) datert 08.02.1988. Tegningene fra byggeår som ikke er stemplet, kan ikke verifiseres av megler. Megler har likevel valgt å kommentere alle byggetegningene opp mot dagens bruk og har følgende merknader: Tegningene fra byggeår (1967) viser planløsning for alle tre etasjer. Underetasje og loftsetasje samsvarer med dagens bruk. 1. etasje er senere utvidet i to omganger og stemmer delvis med dagens bruk. Ett rom som er tegnet som soverom benyttes i dag som kjøkken. Det foreligger også andre mindre bruksendringer, men siden rommene er godkjent for varig opphold, vurderes dette ikke som søknadspliktige endringer. Det foreligger fasademessige avvik ved at det er oppført utebod ved inngangsparti og etablert veranda med utgang fra stue. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Tilbygget fra 1977 har ferdigattest datert 21.03.1979 uten merknader. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår eller for tilbygget fra 1988. Kommunen har også oversendt byggetegninger for garasje. Disse er stemplet «Godkjent bygningsrådet», men mangler dato utover dokumentnavn som indikerer år 1970. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift) som innebærer begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. All bebyggelse og tiltak er søknadspliktige og må godkjennes av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Det er privat adkomst fra offentlig vei som deles med nærmeste nabo. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har privat septiktank som ifølge opplysninger tømmes av kommunen. Eiendommen er også tilknyttet et privat, felles avløpsanlegg («Felleskloakken»), som opplyses å eies i fellesskap av 5–6 tilkoblede husstander. Det foreligger eldre dokumentasjon, herunder skisse/kloakkplan. Skissen følger vedlagt salgsoppgaven. Kommunen gjennomfører for tiden kartlegging av private avløpsanlegg, herunder anlegg som kan være ulovlige eller forurensende. Det er ikke kjent om eiendommen er direkte berørt per i dag, men det kan ikke utelukkes at kartleggingen kan medføre pålegg om utbedring, oppgradering eller omlegging av eksisterende avløpsløsning. Eventuelle slike tiltak vil kunne medføre kostnader for eier(e) av anlegget. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til eksisterende avløpsløsning, anleggets tilstand og kapasitet, samt sjekke med kommunen om mulige fremtidige krav og kostnader knyttet til oppgradering/utskiftning av anlegget.

Eiendommene er regulert til LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift). Dette kan innebære begrensninger i bruk og utvikling av eiendommene, blant annet må all bebyggelse søkes om og godkjennes av kommunen. Eiendommene omfattes av "Kommunedelplan for Gottesjord-Grunnreis" med plan ID 1993002. Planen kan utleveres på forespørsel hos megler eller lastes ned via https://arealplaner.no/ med søk på eiendom "Sørreisaveien 240". Det er igangsatt planlegging av ny Kommuneplan for Sørreisa med plan ID 2015001 som kan ha betydning for eiendommen. Mer informasjon på kommunens hjemmeside eller via søk på https://arealplaner.no/ med søk på eiendom "Sørreisaveien 240".

Med eiendommen medfølger det en tilleggstomt, som gjør at nye eiere må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet og levere til kommunen. Egenerklæringen på være registrert og godkjent av kommunen før overtakelse av eiendommen kan finne sted. Kontakt megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/5/37: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. 5526/5/91: 29.06.1943 - Dokumentnr: 650 - Rettsbok Beskrivelse: Grensegangsforretning for avmerking av grensene for private eiendommer på begge sider av herredsgrensen mellom Målselv og Sørreisa. Dokumentet er overført fra hovedbølet med gårds- og bruksnummer 5/18. 01.09.1961 - Dokumentnr: 1974 - Bestemmelse om vannledn. Beskrivelse: Tillatelse til å anlegge vannledning gjennom riksvei 850 på vegvesenets betingelser. Dokumentet er overført fra hovedbølet med gårds- og bruksnummer 5/18. 16.06.1972 - Dokumentnr: 2407 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Beskrivelse: Grunneier gir Televerket tillatelse til å plassere stolper/bardunfester og anlegge kabelgrøft på eiendommen. Dokumentet er overført fra hovedbølet med gårds- og bruksnummer 5/18. 05.05.1981 - Dokumentnr: 2411 - Erklæring/avtale Beskrivelse: Tidligere eier av gbnr. 5/18 (født 06.07.1893) overdro eiendommen til sin datter og forbeholdt seg rett til vederlagsfritt å hente nødvendig brensel til eget forbruk så lenge hun lever. Dokumentet er overført fra hovedbølet med gårds- og bruksnummer 5/18. 04.03.1996 - Dokumentnr: 1109 - Jordskifte Beskrivelse: Grensegangssak i Jordskifteretten med grensebeskrivelser for gbnr. 3/13, 5/4, 5/18 og 5/14. Dokumentet er overført fra hovedbølet med gårds- og bruksnummer 5/18. Servituttene kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom: - Boligen selges med fullmektig og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. - Eiendommen har privat felles avløp. Les mer under punktet "Vei, vann og avløp". Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler takrenner på boligen; kun siden mot veien har takrenner. Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Det er ikke montert snøstoppere. Det er ikke montert takstige. Konsekvens/tiltak: Det må monteres takrenner på alle sider av boligen for å sikre effektiv bortledning av vann og redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og fasade. Det må etableres et tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå opphopning av vann og påfølgende. fuktskader på bygningskonstruksjonen. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Det anbefales at snøfangere monteres der mennesker kan ferdes. Før snøfangere monteres må det gjøres en vurdering av om takkonstruksjonen vil tåle endret belastning. Konsekvens av manglende takstige er at pipen ikke kan feies, og det vil kunne bli ilagt fyringsforbud på fyringsanlegget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Fasaden er værslitt, og det er registrert tynn overflatebehandlingen flere steder. Fasaden er mangelfullt vedlikeholdt. Ved tilfeldige stikktakningern er det påvist spredte råteskader i bordkledningen og fasadebord. Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Konsekvens/tiltak: Fasaden bør overflatebehandles for å beskytte treverket mot videre nedbrytning. Råteskadet kledning og fasadebord må skiftes ut for å hindre ytterligere skader og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det bør etableres lufting bak kledningen og samtidig monteres musestopper for å sikre god uttørking og forhindre skadedyr, slik at levetiden på fasaden forlenges og risiko for fuktskader og inntrenging av skadedyr reduseres. Kostnadsestimatet er angitt for stedvise utskiftinger av råteskadet kledning og maling av fasader. Det bør vurderes å skifte kledning på alle fasader, et slik tiltak kan bli dyrere enn angitt i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Jeg har inspisert kaldtloft fra knevegger. Det er ikke tilgang til alle deler av kaldloftet. På oppføringstidspunktet for boligen var det generelt dårlige rutiner for montering av dampsperre, og de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette medfører ofte utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kalde deler. Dette gir økt risiko for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger ut i konstruksjonen og forårsaker kondens og fuktskader. Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Hoveddelen av takkonstruksjonen mangler undertak. Fuktmålinger i sperre ved kne-/kaldloft viser verdier rundt 21 vekt %. Dette er over anbefalt nivå for konstruksjonsvirke og indikerer et fuktproblem med økt risiko for mugg- og råteskader over tid. Det er registrert fuktmerker i sperrer, kubbinger og gulv på kneloftet. Dette indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for forhøyet fuktbelastning og kan tyde på et fuktig miljø på kaldloftet. Det er er også registrert fuktskade på himlingen i trappen innvendig som kan ha sammenheng med den forhøyede fuktbelastningen på kaldloftet. Det er påvist svertesopp på lekter og sperrer. Gjennomføringer i undertaket ved pipe er ikke mulig å inspisere. Lukene i kneveggene avgir varmetap til kaldloftet. Det er spor etter mus/gnagere, se punktet om mus. Inspeksjonen i kneveggene var begrenset grunnet mye utstyr som hindret tilkomst. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes ytterligere fukt, råte og muggvekst i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres nærmere undersøkelser av hele takkonstruksjonen for å kartlegge omfanget av skader og mangler. Det må gjennomføres utbedring av fuktskader og tiltak mot mugg og sopp for å hindre videre skadeutvikling og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende dampsperre og undertak, samt forbedre luftingen for å redusere risikoen for kondens, fuktskader og muggvekst. Varmelekkasjer fra lukene til kneloft bør utbedres for å redusere varmetap og risiko for kondens og muggvekst. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, Dette fører til redusert levetid på takkonstruksjonen og økt risiko for helseplager for mennesker. Før det gjøres endringer i takkonstruksjonen slik som etterisolering, endring av ventilering, endring av dempsperre eller lignende må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer, blant annet at omramminger går helt ned i beslaget. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Vinduer er slitte som følge av ytre påvirkninger, og det er sprekker i trevirket. Pakningene mellom vindu og karm er flate og har mistet elastisiteten på grunn av alder, noe som fører til redusert tettingsevne og økt risiko for trekk. Trevirket i vinduene har stedvis forhøyet fuktnivå og forekomst av svertesopp. Det bør presiseres hvor dette er observert for å gi en mer presis vurdering. Vinduer fra byggeår anbefales skiftet på grunn av begrenset isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet og hindre videre slitasje. Omramminger som går helt ned i beslaget bør utbedres for å unngå fuktansamling og påfølgende råteskader. Tiltak for å redusere innvendig kondensering bør vurderes, for eksempel bedre ventilasjon, for å forhindre fuktskader på treverket. Slitte karmer og sprekker i trevirket bør utbedres, og flate pakninger mellom vindu og karm bør skiftes ut for å opprettholde tetthet, isolasjonsevne og unngå trekk. Forhøyet fuktnivå i trevirket øker risikoen for råte og bør følges opp med nødvendige tiltak for å hindre ytterligere skade. Det anbefales at vinduer med begrenset isolasjonsevne vurderes skiftet fremfor kun vedlikehold. Kostnadsestimatet er beregnet for utbedring eller utskifting av vinduer med fukt- og råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Innfestingen mot veggkonstruksjonen har løsnet. Det har ikke vært mulig å inspisere alle forhold ved altanen på grunn av snødekke, noe som har begrenset muligheten for en fullstendig vurdering på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres utbedring av innfesting mot huset for å sikre konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Redusert bæreevne og løsnet innfesting øker risikoen for sammenbrudd i konstruksjonen og kan føre til ytterligere skade på altan og bygning. Videre bør det foretas en ny inspeksjon av altanen når snøen er borte, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av innfestingen til bygningen. Manglende utbedring kan medføre fare for konstruksjonssvikt og ytterligere bygningsskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er registrert tegn til sotlekkasje mellom steinene på pipen i kjelleren. Pipen er innebygget på loftet. Det er ikke tilfredsstillende avstand til brennbart materiale i etasjeskillere eller mot vegger. Sotluken i kjelleren er rustskadet og lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Sotluken har heller ikke tilfredsstillende avstand til brennbart materiale. I stuen er det avskalling av murpuss rundt røykrøret. Konsekvens/tiltak: Manglende avstand til brennbart materiale og innebygget pipe gjør sikker bruk og kontroll vanskeligere. Sotluke som er rustskadet og ikke kan åpnes, hindrer tilfredsstillende feiing og tilsyn. Avskalling av murpuss rundt røykrøret kan tyde på varmepåvirkning over tid. Pipen bør derfor vurderes og utbedres av kvalifisert fagperson. Dette kan omfatte rehabilitering av pipen, etablering av korrekt avstand til brennbart materiale og utskifting av sotluke. Ildstedet bør ikke benyttes før nødvendige tiltak er gjennomført, for å unngå økt risiko for brann og ytterligere skader på konstruksjonen. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Ved boliger oppført i dette tidsrommet er det vanlig at betonggulv mangler fuktsperre mot grunnen, noe som kan medføre kapillært oppsug av fukt. Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulvet. Det er påvist fuktgjennomtrenging gjennom kjellermur. Rekvirent opplyser om tilsig av vann i kjelleren. Det er registrert synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleren. På bakgrunn av dette er hulltaking vurdert som ikke nødvendig. Det er installert avfukter i kjelleren for å redusere forekomsten av fukt. Utførte fuktmålinger i treverk viser verdier rundt 34 vekt %, noe som indikerer at treverket er vannmettet. Konsekvens/tiltak: Fuktskadet og råteskadet materiale må fjernes. Det må gjøres tiltak for å redusere fuktbelastningen mot kjelleren, herunder forbedring av dreneringsforhold og fuktsikring av konstruksjonen. Dagens bruk av avfukter vurderes som et midlertidig tiltak og løser ikke den underliggende fuktproblematikken. Dersom forholdene ikke utbedres, vil skadene kunne utvikle seg videre, med økt skadeomfang og negativ påvirkning på både bygningskonstruksjonen og inneklimkaet i hele boligen. Kostnadsestimatet er knyttet mot fjerning av organisk matriale. Vi anbefaler at det er minst mulig organisk materiale i etasjen og mest mulig åpen betong og murflater. Permanent styrt avfukting vil være med på å bedre klimaet i etasjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Krypkjeller Vurdering av avvik: Jeg har gjort fuktmålinger i krypekjelleren. Resultat av fuktmålinger viser ca23 vektprosent i svill. Disse verdiene er i områder hvor det kan oppstå sopp og råteskader med stort skadepotensiale. Det er påvist kondensering/rim på svill Det er påvist mugg-/svertesopp på stubbgulvsplater i krypkjelleren. Forholdene vurderes å ha sammenheng med forhøyet fuktbelastning. Det er ikke etablert jorddekking (plast) mot grunnen. Manglende jorddekking kan medføre økt fukttilførsel til krypkjelleren. Det er registrert lagret organisk matrialer i krypkjelleren. Slike materialer kan bidra til å magasinere fukt og gir samtidig gunstige vekstvilkår for sopp- og råteorganismer. Konsekvens/tiltak: Krypkjellere er generelt å anse som en risikokonstruksjon, hvor det ofte kan oppstå fuktrelaterte skader. Bygningsdelen bør derfor inspiseres jevnlig for å avdekke eventuelle skader på et tidlig stadium. Det er påvist svertesopp og forhold som indikerer forhøyet fuktbelastning i krypkjelleren. På bakgrunn av dette, samt utførte fuktmålinger, kan det ikke utelukkes at det foreligger skader i øvrige, skjulte deler av konstruksjonen. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser. For å redusere fuktbelastningen anbefales det å etablere jorddekking (plast) mot grunnen, fjerne lagrede organiske materialer og vurdere tiltak for kontrollert ventilasjon i krypkjelleren. Det anbefales videre å montere utstyr for logging og måling av temperatur og relativ luftfuktighet for å kunne følge utviklingen over tid og vurdere effekt av eventuelle tiltak. Dersom fuktforholdene ikke forbedres, vil dette over tid føre til videre utvikling av sopp- og råteskader, med mulig negativ påvirkning på både bygningskonstruksjonen og inneklimaet i hele boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendige dører kjeller Vurdering av avvik: Det er påvist skader på dører og karmer i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Ny dør må monteres. Manglende dør fører til oppvarming av krypekjelleren som endrer fuktforhold i denne delen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Mus Vurdering av avvik: Det er funnet spor etter mus/gnagere på loftet samt i kne- og kaldloft. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring utgjør en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere og har behov for å gnage på ulike materialer for å holde tennene i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, elektriske ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen og føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt. Selv et lite antall mus kan på kort tid øke betydelig i antall, noe som gjør det vanskelig å kontrollere populasjonen. Konsekvens/tiltak: For å forhindre mus i boligen, bør det iverksettes tiltak som tetting av innganger, opprettholdelse av god hygiene, samt bruk av feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt for å begrense skade og helsefare. Det anbefales å innhente vurdering fra fagkyndige innen skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Kostnadsestimatet er basert på erfaringstall for kartlegging av omfang og skader. Kostnader for utbedring av eventuelle skader kan først vurderes etter fullstendig kartlegging er gjort. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet består av vinylbelegg, og på veggene er det baderomsplater. Tettesjiktene er i utgangspunktet egnet for denne typen bruk, men det er påvist utett overgang mellom gulvbelegget og baderomsplatene. Belegget er fjernet under dusjkabinettet. Sluket er av eldre type, noe som kan medføre utfordringer ved renovering, da det kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det kan derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er utført fuktsøk uten funn av negative fuktindikasjoner. Dette kan skyldes at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden. Dusjkabinettet har trolig forhindret omfattende råteskader i rommet. Det er motfall fra sluk, og gulvbelegget under dusjen er borte. Det er påvist fuktskjolder og svertesopp på platene under dusjen. Selv om fuktsøk på befaringstidspunktet ikke ga negative fuktindikasjoner, anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell skjult fukt og vurdere omfanget. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Ventilasjonen kan oppleves som utilstrekkelig ved dusjing. Det må gjennomføres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet er vinylbelegg. Veggene har ikke tettesjikt å består av malte plater og er ikke egnet som tettesjikt på vaskerom. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg ikke er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som kan medføre utfordringer ved renovering, da det kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot denne typen sluk. Det kan derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er utført fuktsøk uten funn av negative fuktindikasjoner. Dette kan skyldes at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden. Det er feil fallforhold på gulvet. Det er utetthet i gulvbelegget. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Ventilasjonen kan oppleves som utilstrekkelig ved fuktpåkjenning i rommet. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Kjølerom - Teknisk anlegg Vurdering av avvik: Rekvirent opplyser at kjøleaggregatet ikke fungerer. Konsekvens/tiltak: Kjøleromsaggregatet bør utbedres eller skiftes for at kjølerommet skal kunne benyttes til tiltenkt funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. I dag er det krav om fast tilkobling av varmtvannstanker med effekt på 1,5 kW eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det foreligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingen for å redusere risiko for varmgang og brann. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Berederen er plassert i fuktig miljø, noe som kan tenkes å påvirke elektriske komponenters levetid negativt slik at normal fuknsjonstid reduseres. Varmtvannsberederen er produsert i perioden 2009–2011 og er verifisert å omfattes av varsel fra OSO Hotwater AS om risiko for overoppheting i elektrisk tilkobling. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er risiko for varmgang i stikkontakten som kan føre til brann. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje fra varmtvannstanken. Varmtvannsberederen er produsert i perioden 2009–2011. Berederen har risiko for brannfarlig overoppheting i den elektriske tilkoblingen. Dersom utbedring i henhold til produsentens varsel ikke er dokumentert utført, må dette gjøres. Eventuelle tiltak eller utskifting bør gjennomføres i tråd med produsentens anbefalinger for å redusere brannrisiko. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader og brann. Kostnadsestimatet er beregnet for utbedring av varmtvannsberederen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Vannbåren varme Vurdering av avvik: Anlegget er tatt ut av drift og er delvis demontert. Rørføringer og radiatorer er fortsatt montert i boligen. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimatet er beregnet for demontering og sanering av gjenværende anlegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble smurt trekulltjære mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug. I dette tilfellet ser vi også at det er benyttet eternittplater som kappilærbrytende sjikt. Rekvirent opplyser at det er vanninntrenging i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres tiltak for å utbedre drenering og fuktsikring for å hindre vanninntrenging i kjelleren, slik at risikoen for fuktskader og muggdannelse i konstruksjonen reduseres. Eternittplater inneholder asbest og må håndteres som spesialavfall ved sanering, for å unngå helserisiko ved eksponering for asbestfibre. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Søyler og fundamenter tilbygg Vurdering av avvik: Fundamenteringen fremstår som underdimensjonert og ustabil. Vi ser skjevheter i konstruksjonen som følge av ustabile fundamenter til søylene. Bærende dragere mellom søyler og etasdjeskillet er underdimensjonerte og har skjevheter med risiko for sammenbrudd. Konsekvens/tiltak: Fundamenteringen må undersøkes nærmere for å avklare årsak samt skadeomfang knyttet til den skjeve bæringen. Utbedringstiltak må gjøres etter nærmere undersøkelser og prosjektering. Dersom tiltak ikke iverksettes vil det oppstå ytterligere skjevheter som vil føre til sammenbrudd. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekkingen er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Konsekvens/tiltak: Det bør planlegges vedlikehold eller utskifting av taktekkingen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette vil redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Dører Vurdering av avvik: Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er behov for vedlikehold og utskifting av enkelte dører. Døren inn til kjelleren har råteskader og er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Karmene og dører med værslitasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og for å unngå følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Døren til kjelleren må byttes for å sikre funksjonalitet og forhindre varmetap og fuktskader. Manglende utbedring og tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader, redusert energieffektivitet og ytterligere skader på bygningen. Kostnadsestimatet er beregnet til ny dør inn til kjeller Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: Trappen til vaskerommet har skjevheter. Det har ikke vært mulig å inspisere alle forhold ved trappene på grunn av snødekke, noe som har begrenset muligheten for en fullstendig vurdering på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Trappen til vaskerommet bør rettes opp og utbedres slik at den oppfyller krav til stabilitet og sikkerhet. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fall og personskader, samt ytterligere forringelse av konstruksjonen. Det anbefales også å foreta en ny inspeksjon når snøen er borte, for å kunne vurdere trappene fullt ut og avdekke eventuelle skjulte avvik. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Det er registrert flere avvik på innvendige overflater med åpne skjøter i himlingsplater, skader på malte himlingsplater, skader i gulvbelegg, skadet og løs tapet, manglende lister samt sår og ujevne reparasjoner i veggplater etter tidligere arbeider. Det er observert muggdannelse på overflater utenfor kjølerommet, under aggregatet. Fuktsøk i området ga ikke fuktindikasjoner på befaringstidspunktet. Rekvirent mener dette har sammenheng med aggregatet. I himlingsplaten i trappen mot loftet er det registrert skader som indikerer tidligere fuktpåvirkning. Fuktsøk ga ikke fuktindikasjoner på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Samlet sett fremstår de innvendige overflatene som slitte og med et vedlikeholds- og utbedringsbehov. Konsekvens/tiltak: Overflater med skader, slitasje og mangler bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Muggdannelse utenfor kjølerommet må undersøkes nærmere. Området med svertesopp bør rengjøres og følges opp over tid for å unngå videre utvikling. Skader i himlingsplaten i trappen mot loftet indikerer tidligere fuktpåvirkning og må undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader og forhindre fremtidige problemer. Dette må sees i sammenheng med punktet takkonstruksjon/loft Manglende vedlikehold og utbedring kan føre til forverring av skader, redusert bokomfort og økt risiko for skjulte fukt- eller soppskader. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stuen og på kjøkkenet. Målinger viser at det er ca. 22 mm høydeforskjell i stuen og ca. 15 mm på kjøkkenet. På loftet har jeg målt høydeforskjell på soverommet og i gangen. Målinger viser at det er ca. 15 mm høydeforskjell på soverommet og 15 mm i gangen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høydeforskjellene kan føre til redusert bokomfort. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er forskjellig trinnhøyde på trappen til loftet. Trappen til kjeller har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Ujevn trinnhøyde øker risiko for fall i trappen med potensiell alvorlig personskade som følge. Det anbefales at trappen bygges slik at trinnene får lik høyde og bredde. Dette kan bety at trappen må skiftes for å oppnå sikker trapp. Slitasje på trappen til kjeller kan føre til redusert sikkerhet og økt fare for uhell. Det bør vurderes utbedring eller utskifting Innvendige dører Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av innvendige dører har jeg påvist at enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking, samt at det må regnes med noe flikk/maling av dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering av dører som tar i karm for å sikre god funksjon og hindre unødig slitasje på dør og karm. Flikk og maling bør utføres for å opprettholde estetisk standard og beskytte overflatene mot ytterligere slitasje. Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kantlistene på benkeplatene er skadet og viser tegn til å begynne å løsne. Laminatgulv mangler foran sokkel. Konsekvens/tiltak: Kantlistene på benkeplatene bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktopptak i benkeplaten. Det bør monteres laminatgulv foran sokkel for å sikre et helhetlig og funksjonelt gulv, samt forhindre slitasje og fuktskader på underlaget. Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Ventilasjonskanalen fra kjøkkenventilatoren er ført gjennom etasjeskillet og ut til kaldloftet. Det er ikke isolasjon på ventilatorslangen og rørbendet. Dette medfører økt risiko for kondens og fuktproblematikk i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonskanalen og rørbendet bør isoleres for å redusere risikoen for kondens og fuktskader i konstruksjonen. Manglende isolasjon kan føre til fuktproblemer og skade på bygningsdeler over tid. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales. Kjølerom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist svertesopp på vegg og gulv i kjølerommet. Det er påvist synlig plast i innvendig hjørne. Konsekvens/tiltak: Det er registrert svertesopp på innvendig panel og gulv, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Det er videre observert at dampsperre stikker ut i et innvendig hjørne mot kjølerommet. Løsningen kan være uheldig med tanke på luft- og damptetthet, og kan gi økt risiko for kondens og fukt. Omfang og årsak kan ikke fastslås på befaringsdagen, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare konstruksjonens oppbygning og eventuelle skjulte fuktforhold. Tiltak bør iverksettes for å utbedre årsaken til svertesopp og sikre korrekt utførelse av dampsperre, for å unngå videre fuktskader og redusere risikoen for ytterligere skjulte skader i konstruksjonen. Vannledninger Vurdering av avvik: Vannet var avstengt på befaringsdagen, og det ble derfor ikke trykksatt vannrør eller testet kraner. Årsaken til dette er at det er opplyst at deler av avløpet er frosset. Det er påvist lang avstand mellom klamringene. Det er påvist irr på koblinger. Irr på rør indikerer fuktpåvirkning over tid, eksempelvis som følge av kondens eller høy luftfuktighet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en kontroll av vannledningene, inkludert trykktesting og inspeksjon av kraner, for å avdekke eventuelle lekkasjer eller andre feil. Lang avstand mellom klamringer bør utbedres av fagperson for å sikre stabilitet og redusere risiko for skader på rørene. Irr på koblinger bør fjernes, og koblingene bør kontrolleres for lekkasjer for å forhindre vannskader. I forbindelse med oppgraderinger av våtrom og kjøkken er det naturlig å vurdere om alle delene av rørinstallasjonen til rommet også må skiftes. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er registrert avløpsledninger med utførelse som ikke fremstår som fagmessig. Mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige avløpsledninger er passert. Avløpet på vaskerommet er frosset og har ikke vært i bruk over tid, noe som begrenser muligheten for å vurdere funksjon og avdekke eventuelle lekkasjer. Jeg har ikke lokalisert luftingen av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll og eventuell utbedring av avløpsledningene. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og potensielle vannskader på bygningskonstruksjoner, spesielt siden avløpet på vaskerommet er frosset og ikke har vært i bruk over tid. Mangelfull eller feil lufting kan føre til redusert avrenning, undertrykk i avløpssystemet, luktproblemer og økt risiko for tilbakeslag. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det mangler overstrømningsmulighet mellom rom, noe som kan medføre redusert luftutskifting og dårligere ventilasjon i enkelte rom. Dette kan påvirke inneklimaet negativt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende overstrømningsmuligheter mellom rom for å sikre god ventilasjonseffekt. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller helseplager. Varmepumpe Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er passert. Varmepumpen var sist kontrollert i 2020 ifølge rekvirent. Normale serviseintervaller for varmepumper er tre år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpen for å sikre effektiv drift og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende service og høy alder er økt risiko for driftsstans eller redusert funksjon, noe som kan medføre uforutsette kostnader. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, samt skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Skråriss og sprekkdannelser bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for vanninntrenging eller svekkelse av grunnmuren. Ved skifte av drenering vil det være mulig å inspisere og eventuelt reparere grunnmuren og fundamenter. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til setningene. Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en nærmere vurdering av terrengforholdene på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot boligen. Oljetank Vurdering av avvik: Oljetanken er demontert fra husets anlegg og plassert under altanen. Konsekvens/tiltak: Oljetanken bør fjernes fra eiendommen og leveres til godkjent mottak for destruksjon, for å unngå risiko for forurensning. Dersom tanken ikke fjernes, kan det medføre fare for lekkasje, miljøskade og ansvar for eier. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Det er ikke adkomst til denne delen, og det lar seg derfor ikke inspisere. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Årstall: 1978 Kilde: Andre opplysninger: Tegninger Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er avvik i rømningsforholdene fra loftet. Ingen av soverommene har tilfredsstillende rømningsvei direkte til sikkert sted. Soverom mot nord har rømning via takflaten på tilbygget uten etablert takstige, mens soverom mot sør har rømning til altan uten utfellbar stige. Det er flere avvik knyttet til trapper og rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller, og det er heller ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved vaskerom. Det mangler håndløper på vegg i de innvendige trappeløpene til loft og kjeller. Rekkverket på altan har lavere høyde enn dagens krav. Rekkverkshøyder i utvendige trapper er under dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverkene er ikke i henhold til dagens krav. Videre er åpninger mellom trinn i innvendig trapp større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Brannslukningsapparater i boligen og røykvarslere på loftet er eldre enn angitt brukstid Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er klassifisert med moderat til lav radonrisiko Eiendommen ligger innenfor område markert som aktsomhetssone for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende rømningsveier fra soverommene på loftet for å sikre trygg evakuering ved brann eller annen fare. Dette innebærer at rømningsveiene må lede til sikkert sted, og nødvendige hjelpemidler som takstige og utfellbar stige bør etableres der rømning skjer via takflate eller altan Rekkverk bør monteres på innvendig trapp til kjeller og på utvendig trapp ved vaskerom for å redusere risiko for fallulykker. Det bør også monteres håndløper på vegg i de innvendige trappeløpene til loft og kjeller for å bedre sikkerheten ved bruk. Rekkverket på altan og utvendige trapper bør forhøyes til dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverk og mellom trinn bør reduseres for å hindre fall, særlig for barn. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan medføre brann- eller berøringsfare. Brannslukningsutstyr i boligen og røykvarslere på loftet bør skiftes ut, da disse er eldre enn anbefalt brukstid, for å sikre tilfredsstillende brannsikkerhet. Brannslukningsutstyr og røykvarslerutstyr på loft bør skiftes ut da de er eldre enn anbefalt brukstid, for å sikre tilstrekkelig brannvern. Radon aktsomhet: Selv om området er klassifisert med moderat til lav radonrisiko, medfører manglende radonmålinger usikkerhet knyttet til radonnivået i inneluften. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i oppvarmingssesongen for å avklare faktisk nivå. Dersom forhøyede verdier påvises, kan egnede radonreduserende tiltak vurderes. Kvikkleireskred aktsomhet: Det bør innhentes geoteknisk vurdering av eiendommen grunnet beliggenhet i aktsomhetssone. Aktsomhetssonen indikerer at grunnforholdene kan være ustabile, og at tiltak som påvirker grunnen kan medføre økt risiko dersom de utføres uten tilstrekkelig vurdering. Ved planlegging av terrenginngrep, drenering, masseutskifting, tilbygg eller påbygg anbefales det å innhente geoteknisk vurdering for å avklare grunnforhold og eventuelle behov for sikringstiltak. Elektrisk anlegg 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Resterebde punkter har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke premium inkl. interiørbilder, dronefoto, SOME video og plantegning av fotograf kr. 11 875,- Ved salg til prisantuydning er det estimert at selger skal betale kr. 114 675,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 16.02.2026 Tilstandsrapport datert 17.02.2026 Byggetegninger bolig 1967 Byggegodkjente tegninger tilbygg datert 22.08.1977 Ferdigattest tilbygg datert 21.03.1979 Byggegodkjente tegninger tilbygg datert 08.02.1988 Byggegodkjente tegninger garasje 1970 Reguleringsplankart Kloakkplan/skisse Grunnkart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget