Cappelens gate 84

1/56

Utvalgte bilder

Cappelens gate 84

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 703 630,-

Kommunale avg.: 13 869,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes sentralt

Velkommen til Cappelens gate 84! Dette er en delikat og flott enebolig over to plan beliggende sentralt, men stille i blindvei, på Bragernes. Boligen strekker seg over to etasjer og har delikate overflater etter en vesentlig modernisering og påkostning de siste år. Eiendommens høydepunkter: - Betydelig påkostet i 2021/2022 - Moderne glatte overflater - Meget delikat bad - Separat vaskerom - 3 soverom - Varme i alle gulv - Peis - Praktisk planøsning - Garasje med mulighet for å installere elbillader - Nydelige uteområder, pent opparbeidet Her bor du stille og tilbaketrukket, dog med nærhet til alt av byens servicefasiliteter. Kort vei til både bussholdeplass og få minutters gange til togstasjonen. Rikt med tur- og rekreasjonsområder i nærheten, både langs elva og i skogen.

Solforhold

Gode solforhold gjennom sommerhalvåret, med soloppgang fra morgen på østsiden av huset. Den sørvendte terrassen får sol fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 213 630,-

Totalpris:: 8 703 630,-

Kommunale avgifter:: 13 869,- per år

Totalt BRA:: 156 m²

Tomteareal:: 344,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Cappelens gate 84, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 69 kvm. Gangareal, 3 soverom, walk-in-closet, bad, vaskerom, bod
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 34 kvm. - Terrasse på ca. 30 m² - Markterrasse/platting i underetasje på ca. 4 m²

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, bod, toalettrom
BRA-e: 21 kvm. - Bod på ca. 6 m² - Garasje på ca. 15 m²
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 16 kvm. - Inngangsparti på ca. 3 m² - Veranda på ca. 13 m²

Gode solforhold gjennom sommerhalvåret, med soloppgang fra morgen på østsiden av huset. Den sørvendte terrassen får sol fra morgen til kveld.

1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bod, toalettrom Underetasje: 3 soverom, walk-in-closet, bad, vaskerom, bod

1. etasje: Entré/hall: Velkommen hjem! Romslig hall med god plass for å henge fra seg i garderobeskap. Huset har varmefolie i alle gulv, noe som gir en behagelig følelse å komme hjem til. Huset er betydelig oppgradert i 2021/2022 og alle rom holder en meget delikat og fin standard. Stue/kjøkken: Inn fra hall kommer man inn til en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning. Stuen har gode soner for møblering av både kontor, sofa- og spisebordsløsning. Fra stuen er det også utgang til en fil veranda. Spisebordet ligger i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet er fra 2021 av leverandøren Designa. Her er det rikt med skap- og skuffeplass, hvor frontene har en miks av glatte hvite fronter og moderne eikelameller. Romslig benkeplate med 20 mm hvit Silestone komposittstein. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder platetopp med avsug (lufting går rett ut), integrert kjøleskap fra Bauknecht, stekeovn, kombiovn og oppvaskmaskin fra Blomberg (Bosch premium) og Temptech vinskap. Hvitevarene på kjøkken medfølger salget. I tillegg til spisebord, er det også en praktisk barløsning som gir ekstra sitteplass. I mellom stue og kjøkken er det en fin peisovn som gir gode varme vinterstid. I tillegg er det adkomst til en praktisk bod. WC: Huset har også et fint toalettrom i etasjen, oppusset i 2021, med vegghengt toalett og servantinnredning. Underetasje: Soverom: Etasjen inneholder tre fine soverom, hvorav ett hovedsoverom med walk-in-garderobe. Samtlige av soverommene har delikat standard og fine fargevalg. Garderoben er innredet med rikt med klesoppbevaring. Bad: Meget delikat baderom med flis på gulv, i dusjsone og over badekar. Øvrige veggflater er malt med våtromsmaling, noe som gir et fleksibilitet, samt et moderne uttrykk. Farge- og materialvalgene er gode, og gir en spa-følelse på eget bad. Badet inneholder både badekar og dusjsone, samt vegghengt innredning og toalett. Downligts i tak, samt belysning bak speil. Vaskerom: Praktisk og fint vaskerom med innredning og opplegg for vaskemaskin, samt adkomst til bod. Fra etasjen er det utgang til nydelige uteområder, til glede for små og store.

Gode parkeringsmuligheter i asfaltert gårdsplass, samt garasje. Boligen eier også 1/8 del av et realsameie som disponerer gjesteparkering. I garasjen er det montert elbillader, denne skal selger ha med seg, men det er enkel mulighet for å montere på nytt ved behov.

Boligen er renovert hovedsaklig i perioden 2021/2022 med blant annet: - Nytt kjøkken høsten 2021, fra Designa Drammen med nye hvitevarer. - Nytt bad i 2021, hvor alt ble tatt. Fliser på gulv og i dusj og bak badekar. Veggene er malt med Jotun baderomsmaling der det ikke er flis. - Byttet alle vinduer og dører innvendig og utvendig (tolags vinduer fra 2022, screens på utsiden av de store vinduene fra 2024) - Ny isolasjon og nye gipsvegger på alle vegger og tak (2021) - Nytt elektrisk anlegg med nytt sikringsskap og opplegg til billader kom i forbindelse med hovedrenoveringen i 2021 - Nye rør-i-rør og avløp i hele huset med "vannsikringsskap". Ny varmtvannsbereder kom samtidig. - Nytt laminatgulv med varmefolie i alle rom (dekker oppvarmingen i huset) - Ny peisovn fra Aduro - Ny elektrisk garasjeport fra 2023 - Huset er malt i 2023. - Terasser og uteområder er stort sett bygget i 2021, men med stadige utvidelser helt frem til dags dato

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bear Bygg, Bergås VVS og Kolsås Elektro og Varme 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bergås VVS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bear Bygg, Bergås VVS og Kolsås Elektro og Varme 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av forrige eier 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helt nytt elektrisk annlegg i hele huset utført av Kolsås Elektro og Varme 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 20.10.22 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kolsås Elektro og Varme 2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bergås VVS 2021 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Nei, og endringen er innrapporter kommunen 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny platting 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Har radonmåler i huset som måler kontinuerlig. Radonvifte innstalllert Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Saltak tekket med lakkerte stålplater. - Yttervegger med utvendig liggende kledning. - Etasjeskiller av trekonstruksjon. - Grunnmur oppført av betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i vaskerommet. - Avløpsrørene er av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vaskerom samt veggventiler i øvrige rom. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Boligen er utstyrt med radonvifte plassert i bod i underetasjen. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden i 1. etasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: TG2 er satt på veggkonstruksjonen sett i sammenheng med byggeår, hvor det er begrensed med lufting bak kledning, noe som var vanlig utførelse for perioden. - Gulv i boder: TG2 settes da gulvet bør utbedres eller vedlikeholdes over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt en høydeforskjell på 14 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen. Det er målt en høydeforskjell på 13 mm innenfor en lengde på 2 meter i gang i underetasje. Det er målt en høydeforskjell på 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom i underetasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted: TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. Pipen er fra byggeåret og har dermed overskredet halve levetiden. Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaring, men på grunn av alder bør videre oppfølging vurderes, særlig med tanke på eventuell foring eller andre vedlikeholdstiltak. - Rom under terreng: TG 2 settes da utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og muggdannelse. Forholdet må sees i sammenheng med dreneringens funksjon og tilstand. - Overflater gulv på bad: Det er målt ca. 12 mm fall fra terskel til slukrist. Fallet vurderes som begrenset både utenfor og innenfor dusjsonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt økerisikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater gulv på vaskerom: TG 2 settes da vaskerommet har vanninstallasjoner uten dokumentert fall til sluk. Dette gir økt risiko for at eventuelt lekkasjevann ikke ledes bort. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: TG 2 settes på grunn av at det kun er naturlig avtrekk fra toalettrommet. - Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder og manglende fuktsikring. Det ble ikke observert tegn til fuktskader ved befaring, men manglende drenering innebærer likevel en risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høyt fuktinnhold i grunnen eller mangelfull avrenning fra terrenget. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold - Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. - Terrengforhold: Anbefalt fall fra grunnmur er 1:50 der det lar seg gjennomføre, tilsvarende 2 cm per meter over en bredde på tre meter rundt hele bygningen. Det er stedvis observert utilstrekkelig fall, motfall eller flatt terreng, noe som kan føre til opphopning av vann nær grunnmuren - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Frittstående kjøleskap - Tørketrommel - Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tre spotskinner nede i trappegang, gang og walk-in closet - Lampe over spisebord og trapp - Knaggrekke i eik i entré - Elbillader - Robotgressklipper - Hageslagetrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet midt i Drammen sentrum, med umiddelbar nærhet til byens butikk- og servicetilbud, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten. Kjøpesenteret CC på Brakerøya ligger i kort gangavstand fra boligen. Her finner man alle butikker man behøver i hverdagen, med flere matbutikker som Meny og Spar, apotek, blomsterbutikk, Vinmonopol med mer. Torget Vest og Magasinet er to av byens mest velkjente og ikoniske handlesentre i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg av butikker. Her har man alt man trenger til både hverdagsinnkjøp og helgehandel, kun med noen få minutters gange fra boligen. Langs torget finner man også et bredt utvalg av hyggelige spisesteder som dekker alle ønsker. Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjons langs veien. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn et stopp i "Tufteparken" langs treningsturen, blant annet ute ved Fjordparken. Skulle man ønske mer stillhet og natur, er det nærhet til skog og mark. En populær runde for beboerne i området er turen opp til "Dronninga", et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp Hamborgstrømpaviljongen, langs "brudesløret" med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende og avslutte med ZikkZakken før man kommer ned ved gravlunden. Dette er en flott times-tur med fine inntrykk og flott utsikt. Skulle man ønske en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. Dette er fine turmuligheter sommer som vinter. Boligen har også en sentral beliggenhet for pendlere, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra boligen bruker man ca. 10 minutters gange til Drammen stasjon, via ny bybro som gir direkte adkomst til togsporet. Her har man videre hyppig kommunikasjon til Oslo sentrum og videre til Oslo Lufthavn. Det er en rekke bussavganger fra Hauges gate/Torget vest som er kort gange fra boligen. Fra Drammen til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog, og ca. 60 minutter til Oslo Lufthavn. Like i nærheten finner man også Grønland/Papirbredden hvor der er et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sør-øst Norge. Som student vil det ta deg ca 10 minutter hjemmefra til skolebenken. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater. Skulle man ønske å trene innendørs, er det en rekke treningssentre i nærheten - både på Papirbredden, på CC og på Åssiden. Skulle man ønske en dukkert, er det også et flott tilbud på Papirbredden med Ælvebadstua. Det er også kort vei til en rekke barnehager og skoler i nærheten.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak småhusbebyggelse, leiligheter, samt noe næringsbygg.

Få minutters unna inngangsdøren finner du kollektivknutepunktet på Bragernes Torg med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. Videre over til Strømsø finner du Drammen stasjon med hyppige togavganger mot Oslo, Kongsberg og Vestfold/Telemark. Tog til Nationaltheateret tar ca. 35 minutter og Gardemoen ca. 60 minutter. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, flytoget.no eller brakar.no.

Det er flere barnehager i nærheten av boligen. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling. Bragernes barneskole ligger i gangavstand fra boligen. Leiligheten sokner til Børresen Ungdomsskole. Universitetet i Sør-Norge ligger på Union. For øvrig flere videregående skoler i området, med Drammen Vgs og Akademiet Vgs i gangavstand. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/skoler

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.03.1986. Videre er det gitt tillatelse til fasadeendring med nyere vinduer og flytting av dør, den 25.08.2021. Boligen er endret etter de byggemeldte tegningene som er stemplet godkjent av kommunen den 11.07.1986. For 1. etasjen er det endret ved at tidligere soverom er gjort om til entré/gang, og etasjen i sin helhet er åpnet opp til en mer luftig løsning. For underetasjen er det endret ved at hovedsoverom har fått direkte adkomst inn til bod (innredet som walk-in-closet, ikke godkjent til rom for varig opphold), samt er det andre soverommet delt opp i to barnerom, hvor det ene også er tilbygget for å utvide størrelsen. Selger har vært i kontakt med kommunen, som har bekreftet at utvidelsen av rommet ikke ansees som et søknadspliktig tiltak. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger ut til et felles avløpssystem for realsameiet, og videre ut til kommunalt nett. Vedlikeholdsansvaret for den private delen påhviler eier, og vedlikeholdsansvar for fellesledning påhviler realsameiet i felleskap. Realsameiet hadde vesentlig vedlikehold på fellesledningen i 2024/2025. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Bevaring kulturmiljø - Boligbebyggelse - Nåværende - Milkøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men for realsameiet må det tegnes. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/72: 18.02.1897 - Dokumentnr: 900034 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:75 Eldre servitutt med lite informasjon, servitutten er litt utydelig, men ser ut til å omhandle felles veirett Cappelens gate 79 og 84. 14.12.1931 - Dokumentnr: 901687 - Bestemmelse om bebyggelse Eldre servitutt som omhandler bebyggelse inntil tomtegrense, gjerde mm. 06.04.1978 - Dokumentnr: 2248 - Bestemmelse om bebyggelse Avtale om at vindfang kan plasseres 4 meter nærmere nabogrense. 13.06.1979 - Dokumentnr: 4188 - Erklæring/avtale Rett til å føre kloakkledning over Thornegata 51 med videre forpliktelser. 29.08.1979 - Dokumentnr: 6130 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om kloakkledning og videre plikter og vedlikehold. 27.03.1987 - Dokumentnr: 2882 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:967 Erklæring/avtale i forbindelse med salg av tomten. Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om div. ledninger og videre vedlikeholdsplikt. 27.03.1987 - Dokumentnr: 2891 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:967 Ang. rett til reparasjon og felles slamskiller.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Dag, kveld og drone (kun fakturert for utebilder) kr. 4 400,- Samlet skal selger betale kr. 117 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Simen Eknes Slotsvig

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.slotsvig@nordvikbolig.no
404 83 252
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Vesentlig påkostet sentrumsnær enebolig - Tilbaketrukket beliggenhet i blindvei - Garasje - Nydelige solrike uteområder

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Eknes Slotsvig

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?