Gamle Ravei 131

Gamle Ravei 131Larvik

1/44

Larvik: Gamle Ravei 131

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 880,-

Kommunale avg.: 20 961,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

VERNINGEN

#Romslig enebolig over 2 plan + kjeller #Fin tomt med usjenerte uteplasser #Tradisjonell romløsning med 3 soverom i 2 etg. # 2 store stuer #Dobbel garasje med store porter og god takhøyde #Utleiedel i garasjen med stue, bad, kjøkken og soverom. Dette er IKKE omsøkt Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere tradisjonell enebolig med en god beliggenhet for deg som stadig er på farta. Verningen ligger mellom Sandefjord og Larvik og byr på kort tid mellom byene. I tillegg er det et kanonflott boområde som er både sentralt og landlig. Her er det kort vei til både fotballbane og direkte til skogen. Snarveien går til Tjølling og videre til Viksfjord og sjøen. Velkommen til en fin enebolig med en gedigen garasje som har mye å by på. Lev livet på landet

Solforhold

Gode solforhold hele dagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 880,-

Totalpris:: 4 408 880,-

Kommunale avgifter:: 20 961,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 741 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. februar, kl. 16:30 - 17:30

Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680.

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Ravei 131, 3270 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 73 kvm
Totalt BRA: 227 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
Hus
Kjeller:
BRA-i: 52 kvm. Bod, bod 2, vaskerom
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 71 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3
Totalt BRA: 38 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. Garasje
Totalt BRA: 43 kvm

2. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Entré, dusjbad, stue m/ kjøkken, soverom
Totalt BRA: 30 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Summen av de beskrevne arealer vil ikke tilsvare arealer som er opplyst under posten areal, dette fordi desimal arealer ikke medberegnes osv. Dette følges beregningsregler i Norsk Standard. Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2 Kjeller Bod1: 29kvm . Takhøyde varierer i sjiktet 189.6-190.8cm, ergo vil deler av rommet ikke være gyldig målbart. Grunnet ujevnheter i gulv er det problematisk å definere hvor stor del som ikke er målbart. Oppgitte areal er for rommet som helhet. Vaskerom: 13.3kvm - takhøyde 191cm Bod2: 12kvm - rommet har trapp med dør til friluft. 1.etg Entrè: 2.7kvm Gang: 11kvm. Inkl kjellernedgang Baderom: 6.2kvm Toalettrom: 1.5kvm Kjøkken: 12.6kvm Stue: 15.5kvm Spisestue: 12.8kvm Veranda: 14.7kvm 2.etg Gang: 8.2kvm Soverom1: 11.2kvm Soverom2: 13.3kvm Soverom3: 5.1kvm - ikke rømningsvindu (lysåpningsbredde 40cm) GARASJE 1.etg Garasje: 42.6kvm - takhøyde 278cm (lavere under port) 2.etg Entrè: 2.6kvm Dusjbad: 3.8kvm Stue og kjøkken: 18kvm Soverom: 5.6kvm

Gode solforhold hele dagen

Bli med på en guidet tur gjennom denne flotte boligen. Her snakker vi om mange kvaliteter for en familie som trenger plass. Og det får du mye av i denne boligen. Både ute, inne og i garasjen. Leiligheten i garasjen er ikke omsøkt så den skal man se på som en jålete bod, og ny eier overtar denne slik den står og må evt selv ta dette med kommunen på egen regning og risiko. Nå går vi inn i boligen og sjekker hvor fint man kan bo her Opp noen trinn og inn under en delvis overbygget inngangsparti kommer du inn i en flott gang med akkurat nok plass til klær og sko. Mer plass finner du inne i hallen. Direkte fra hallen får du også inngang til et fint familiebad med både badekar og dusjhjørnet. Det praktisk er da at de har plassert toalettet i et eget rom rett ved siden av. Tar vi en kjapp venstre i hallen kommer vi rett inn på et meget romslig kjøkken med overdrevet mye skap og benkplass. Trenger du mer plass til kopper og kar enn dette her, ja da har du for mye. For her er det metervis av alt. Kjøkkenet er holdt i hvitt med profilerte fronter. Benkplate og vegger deler gråfarge så her går ting i ett. Meget delikat og tiltalende. Som en liten deilig detalj så er både vifte og plata bak i glass. Det er en snasen detalj, men også en meget praktisk detalj. Så har man den vanlige løsningen med 2 stuer på rekke og rad. Det setter enkelt premissene for hvor man har spisestue og hvor man har dagligstua si. Her er det uansett plass til lange langbord, stor godstoler og en svær sofa som rommer hele familien. Og i det ene hjørnet står en flott klebersteinsovn som virkelig gir deg varme på de kalde dagene. Har du flaks så får du både varme og litt kjærlighet på kjøpet. Går man opp i 2 etg får du en ganske så vanlig og fin løsning med 3 soverom og en romslig gang i forkant av dette. Det blir fort til et lekerom, gamingplass eller TV-stue. Det beste med slike eldre hus er at soverommene er meget store og gir deg mye mer enn bare plass til en seng og et nattbord. Dette her er 3 gode avdelinger der man kan ha seng, skrivepult, en liten sofa og fortsatt plass igjen. Det er mange fordeler med eldre hus, dette her er en av de. Kjelleren består av et enkelt vaskerom og et kjempestort verkstedrom/bod. Her er det malte gulv og enkel standard, men det er meget gode rom. I tillegg har en ekstra bod som igjen har adkomst til hagen. Går man ut i garasjen så ser du at her er det to store garasjeporter som gir deg liten tvil om at her er det plass til mye. Garasjen er innredet som et verksted med isolerte tak og vegger, samt god belysning. Garasjens 2 etg inneholder en hybel, men som tidligere nevnt er denne ikke søkt godkjent. Her får du uansett sett en etasje med bad, kjøkken, gang, stue og soverom. Alt med god standard Så nå ønsker jeg dere velkommen til en praktisk og flott bolig sentralt beliggende på Verningen. Midt mellom Sandefjord og Larvik

TG - 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Rommet må påregnes oppgradert for å ha sikkerheten et normalt våtrom forventes å ha. Ønskes rommet fortsatt benyttet, slik det har vært bentyttet i mange år, bør det holdes fokus på forbedret ventilering og kontroll på bruksvann. TG - 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1.etg > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.etg > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 1.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Parkering i egen gårdsplass eller i garasje

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst at badet ble pusset opp i 2017. Jeg er ikke kjent med hvem som har utført arbeidet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent. Har ikke blitt utført i mitt eie. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har bygget ny terrasse. Ukjent hvem som har utført arbeidet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Ble bygget ut i 1984. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Eiendommen har ikke privat vannforsyning, septik eller pumpekum. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: Har ikke oljetank/sentralfyr eller ventilasjon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Har vært noe lukt fra bad. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Forrige takst opplyst om fukt i kjeller. Det er brukt feil maling på mur, men ingen tegn til fukt i mitt eie. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: En liten skadet i kledning under ett vindu. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Rørbrudd til vask i garasje pga frost. Utbedret med varmekabler der nå. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2023

Einar Schau

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpt betongplate på mark, grunnmurer av pussede blokker med utvendig drenering/fuktsikring. Yttervegger av stenderverk med kledning av type stående tømmermannspanel. Teglsteinsvegg ved inngangsparti. Boligens tak er tekket med betongtakstein

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Kommunen er ikke kjent med byggeår. Eiendomsverdi sier 1939. Kommunen har godkjent tilbygg for 1.etasjen for vindfang og bad i 1977. Kommunen har godkjent garasje i 1985. Det foreligger byggtegninger fra 1991. Megler kan ikke finne differanse fra disse i forhold til rom oppdeling. Det er forandringer i innretning. Det er ikke tegninger fra underetasje eller garasje. Det er byggesaks tegninger fra 1970 av underetasjen. Den stemmer ikke med dagens rom inndeling. Byggetegninger fra garasje fra 1985 foreligger. Her er det ingen tegninger over utleiedelen over.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei

Kommuneplaner: Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf Delarealer: Delareal 741 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 741 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner: Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf Delarealer: Delareal 741 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 741 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id 195.01 Navn Verningen Nordre Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.05.1971 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3154/195.01_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 1 m Formål Kjørevei Delareal 620 m Formål Boliger Delareal 57 m Formål Offentlig friområde Id 196.01 Navn Vestre Verningen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.03.1977 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/202/196.01_Bestemmelser_606.pdf Delarealer: Delareal 20 m Formål Annen veigrunn Id 195.03 Navn Fv. 163 - GS-vei, Hemsvingen til Industriveien - Alt. 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.02.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/5731/Reguleringsbestemmelser%20i%20Gamle%20Raveien.pdf Delarealer: Delareal 32 m Formål Gang-/sykkelvei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2034/18: 23.01.1962 - Dokumentnr: 233 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: RAVEIEN VANNVERK 08.09.1939 - Dokumentnr: 1752 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2034 Bnr:4 18.06.1962 - Dokumentnr: 1991 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:2034 Bnr:33

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer med faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Leilighet i garasjens 2 etg er ikke omsøkt og overtas på ny eiers regning og risiko. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 154 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 22 000,- Visningshonorar / UANSETT ANTALL kr. 5 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 256 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Romslig enebolig over 3 plan med en meget romslig garasje og en usjenert bakhage

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer