Liomveien 7

Liomveien 7Bærum

1/55

Utvalgte bilder

Bærum: Liomveien 7

Prisantydning: 26 900 000,-

Totalpris: 27 593 080,-

Kommunale avg.: 31 757,- per år

BRA-i: 299 m²

Bestill salgsoppgave

Liomåsen/Grav - Attraktivt nabolag

Velkommen til en helt spesiell eiendom med storslått panorama over innseilingen til Oslofjorden, Holmenkollen, Nesodden og Hurumlandet. Stor familiebolig tegnet om av Skaara Arkitekter i 2021/totalrenovert i 2022/23. Utsikten oppleves fra alle plan, og er en sentral del av boligens arkitektoniske komposisjon. Store vindusflater, åpne sosiale soner og gjennomtenkt planløsning med egen barneavdeling, foreldreavdeling og hybelmulighet/gjesteavdeling - en ideell familiebolig med rom for privatliv Eik, naturstein og rå betong gjenspeiler materialiteten innendørs. Uteområdet med terrasser, plen og bed fungerer som et lunt og solrikt atrium i forlengelse av boligens hovedetasje. Kort vei til buss, t-bane, og knutepunkt som Bekkestua, Jar og Østerås.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 26 900 000,-

Omkostninger:: 693 080,-

Totalpris:: 27 593 080,-

Kommunale avgifter:: 31 757,- per år

Totalt BRA:: 317 m²

Tomteareal:: 1 123,6 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 15:30 - 16:15 mandag 1. juni, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Liomveien 7, 1362 HOSLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 299 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 317 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 124 kvm. Entré, bod, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, kontor, hovedsoverom, garderoberom, toalett og bad.
BRA-e: 10 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 134 kvm

Kjeller:
BRA-i: 45 kvm. Gang, kjøkken, kjellerstue, bad og vaskerom
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Trapperom, soverom/tv-stue, soverom 2, soverom 3, bad, garderobe, vaskerom, trimrom, teknisk rom, bod.
BRA-e: 8 kvm. Bod ved carport
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod, oppmålt til 10, kvm og ført opp som BRA-e I tilknytning til carport er det en utvendig bod som er oppmål til 8 kvm og ført opp som BRA-e (lagt til 1. etg.) Det er en ekstern balkong / terrasse oppmålt til 11 kvm og ført opp som TBA, de resterende uteområdene er ikke målbare S-rom i 1 etg: 1 etg er det en bod oppmålt til 3 kvm. Garderoberom er oppmålt til 6 kvm S-rom i underetasje: Garderoberom er mål til 8,6 kvm. Teknisk rom ved vaskerom er mål til 1,5 kvm Bod ved treningsrom er mål til 2,3 kvm Teknisk rom ved treningsrom er mål til 5,3 kvm Totalt S-rom i underetasje: 17,7 kvm avrundet til 18 kvm.

Liomveien 7 har en usjenert beliggenhet i et veletablert, attraktivt og barnevennlig villaområde med kort vei til alt! En perfekt kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til storbyen. Her vil man trives! Eiendommen ble ombygget, totalrenovert og tilbygget i 2022/23, og har materialitet og interiørvalg av høy, tidløs kvalitet. Skaara Arkitekter har stått for prosjektet. I tillegg til å kombinere rå betong med mørkt treverk og blomstertak, har de tilført eiendommen et atrium som skaper gode uterom og spennende gjennomlys, for å fremheve eiendommens viktigste særegenhet – lys- og utsiktsforhold! Boligen er tegnet for en familie med aktiv og sosial livsstil, og har en innholdsrik og familievennlig planløsning. De rause vindusflatene som er vendt mot den fantastiske utsikten, bidrar med rikelig naturlig lys, og skaper en magisk kobling mellom ute- og innerom. Beliggenheten på toppen av et høydedrag, i skrånende terreng, gir en svevende opplevelse og hindrer innsyn. Den opprinnelige boligen fra 50-tallet består av tre plan, og det nye tilbygget består av to plan. Etasjene ligger noe forskjøvet i forhold til hverandre, og skaper en fin helhet med ulike halvplan. Takhøyde på hele 2,70 i tilbyggets øverste etasje gir svært god romfølelse. Via toppetasjen går vi inn i en åpen og lys trappehall, hvor utsikten er det første som møter oss. Her finner vi romslige garderobeskap og en tilliggende bod for ytterligere oppbevaring. Etasjen inneholder videre et luftig allrom bestående av kjøkken/spisestue og stue med peis, hvorav store vindusflater åpner opp mot utsikt i tre himmelretninger. Allrommet har direkte utgang til terrasser og hage. Ett halvplan ned finner vi kontor med utsikt mot atrium som bringer uterommet inn i boligen. Her ligger også gjestetoalett, samt foreldresuite med stort garderoberom og innbydende bad. I boligens underetasje, ett halvplan ned, ligger barneavdelingen med to gode soverom, garderoberom, bad og TV-stue (evt. sov 3). Etasjen har også et vaskerom og tilliggende teknisk rom. Neste halvplan huser treningsrom, grovgarderobe/bod og teknisk rom/smørebod, etasjen har egen inngang. Ytterligere ett nivå ned, men fremdeles over bakkeplan, er det innredet kjellerstue med kjøkken, bad og vaskerom – en ypperlig generasjonsdel eller mulighet for utleie! Flott, lettstelt tomt opparbeidet med terrasser og gressplen, fint tilpasset terrenget. Stor carport med plass til to biler og direkte adkomst til sportsbod, samt plass til flere biler på gårdsplass. Boligen inneholder: Toppetasje: - Hall - Bod - Kjøkken - Spisestue - Stue 1. halvplan: - Kontor - Gjestetoalett - Foreldresuite - Garderoberom - Bad Underetasje: - Soveromsgang - TV-stue (evt. soverom 3) - 2 soverom - Garderoberom - Bad - Vaskerom 2. halvplan: - Treningsrom - Teknisk rom/smørebod - Grovgarderobe/bod Kjeller: - Trappegang - Kjellerstue med kjøkken - Bad - Vaskerom

Meget flott bolig med materialitet og interiørvalg av høy, tidløs kvalitet. Totalrenovert og bygget ut i 2022/2023. Boligen rom for rom: Toppetasje: Hall Velkommen inn i en lys og innbydende hall, innredet med stort plassbygget garderobeskap fra Elen Møbelstudio. Det er i tillegg god plass til kommode, skohyller, benk e.l. Flott inngangsparti med inngangsdør og stort vindu i heltre eik. Innvendige trapper i boligen er også i heltre eik. Tilgang til praktisk bod, samt videre inn i boligens oppholdsrom. Lyse delikate flater, kalkstein fra Lenngren Natursten på gulv. Varme i gulv. Downlights i himling. Kjøkken Boligen har et delikat og moderne kjøkken bestående av innredning langs to vegger, samt en stor og flott kjøkkenøy. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et meget hyggelig oppholdsrom, samt et naturlig samlingspunkt i boligen. Hyggelig sitteplass ved kjøkkenøy, perfekt sted å spise frokost eller gjøre lekser. Nydelig utsikt i flere himmelretninger. Plassbygget kjøkkeninnredning, designet av Elen Møbelstudio. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp med integrert ventilator fra Siemens, stekeovn fra Gaggenau, to oppvaskmaskiner, kjøleskap og fryseskap. Hvitevarene på kjøkken medfølger ved salg. Kjøkkenet har rikelig med både skap- skuffer og benkeplass, og har mange praktiske og gode innredningsløsninger. Åpen, praktisk løsning mot spisestue/stue. Delikate malte flater, 1-stavs parkett på gulv. Downlights og utenpåliggende spotter i himling. Spisestue/stue I spisestuen/stuen blir man umiddelbart trukket mot de store vindusflatene, og den nydelige utsikten. Rommet er lyst, luftig og meget romslig. Her er det god plass til stort spisebord på tre til fire meter, samt sofagruppe, TV-møblement m.m. Peisinnsatsen fra danske Rais varmer godt, i tillegg til å være en naturlig romdeler mellom spisestue og stue. Rommet har utgang til terrasser og hage via doble verandadører. Delikate malte flater, 1-stavs parkett på gulv. Av belysning finner vi downlights og utenpåliggende spotter. Gardiner fra gulv til tak, samt spesialsydde rullgardiner med elektrisk styring medfølger kjøpet. 1. halvplan: Kontor Ett halvplan ned fra hovedetasjen, via en åpen trappeløsning, finner man første etasje i tilbygget. Her er det et flott kontor og et gjestetoalett. Kontoret er innredet med plassbygget kontorinnredning levert av Elen Møbelstudio. Også her finner vi store vindusflater og nydelig utsikt. Lyse malte flater/betongflater, 1-stavs parkett på gulv. Downlights i himling. Gjestetoalett Praktisk toalett innredet med servant, plassbygget innredning fra Elen Møbelstudio, helspeil med led-belysning og vegghengt toalett. Malte flater/betongflater, kalkstein fra Lenngren Natursten. på gulv. Varme i gulv. Downlights i himling. Foreldresuite Boligen har tre store soverom, hvorav foreldresoverom i egen etasje, med en-suite-bad og walk-in-garderobe. Luftig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord e.l. Spesialtilpassede gardiner fra gulv til tak medfølger. Lyse malte flater/betongflater, 1-stavs parkett på gulv. Downlights i tak. Garderobe Stor og innholdsrik garderobe med tilgang fra foreldresoverom. Rikelig utstyrt med innredning bestående av skuffer, hyller og oppheng til både jakker/skjorter og kjoler. Hovedbad Stort og lekkert bad med kalkstein fra Lenngren Natursten på vegg og gulv. Badet er innredet med to servanter, plassbygget innredning fra Elen Møbelstudio og innmurt speil på vegg. Stor dusjnisje med vannfallsdusj, hånddusj og spesialtilpasset glassvegg fra gulv til tak, levert av Lysaker Glass. Vegghengt toalett. Varme i gulv. Downlights i tak Underetasje: TV-stue Praktisk stue hvor barna i huset kan trekke seg tilbake med eller uten besøk. Rommet har store vindusflater og god plass for sofa og TV-møblement. Lyse veggfarger og 1-stavs parkett på gulv. Utenpåliggende spotter i tak. Rommet kan ved behov benyttes som boligens fjerde soverom. Soverom Det er to store soverom i denne etasjen, hvorav begge kan benyttes som hovedsoverom. Det er ellers god plass til skrivebord, kommode og skap på begge rom. Da det er eget garderoberom i underetasjen, benyttes dette som garderobe for barna per i dag. Her er det mange muligheter. Alle rom har lyse/delikate malte flater og 1-stavs parkett på gulv. Garderobe Stor og innholdsrik garderobe, rikelig utstyrt med oppheng til jakker/skjorter/kjoler og skuffer/hyller. Bad Lekkert bad, med delikate fliser på gulv, samt fliser på vegg i dusjsone og malte vegger for øvrig. Badet er innredet med dobbelservant, plassbygget innredning fra Elen Møbelstudio, og helspeil på vegg. Dusj med vannfallssdusj, hånddusj og spesialtilpasset glassvegg fra gulv til tak, levert av Lysaker Glass. Vegghengt toalett. Varme i gulv. Downlights i himling. Vaskerom Vaskerom av god størrelse, med skap- og benkeinnredning, utslagsvask, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Malte flater, fliser på gulv. Varme i gulv. Downlights i himling 2. halvplan: Treningsrom, grovgarderobe/bod og teknisk rom/smørebod Ett halvplan ned fra underetasjen finner man underetasjen i tilbygget, bestående av treningsrom, bod/garderobe og teknisk rom. Stort treningsrom, alternativt hobbyrom//smørebod, lagringsrom e.l. Egen inngang fra utsiden til dette rommet. Garderoberom er innredet med oppheng til jakker, hyller og skuffer. Her er det svært god lagringsplass, og gode muligheter for en aktiv familie med ulike fritidsinteresser Kjeller: Kjellerstue med kjøkken Egen inngang til dette rommet gir gode muligheter for generasjonsdel eller å leie ut kjelleren. Rommet er oppdelt i soner, som gir gode innredningsmuligheter. Flott kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og kjøl/frys. Rommet har lyse malte flater, og fliser med varmekabler i gulv. Utenpåliggende spotter i tak. Bad Lyst og pent bad, med delikate fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med servant i innredning med skuffer og speil på vegg. Dusjhjørne med hånddusj og glassdør. Vegghengt toalett. Varme i gulv. Downlights i himling. Vaskerom Praktisk vaskerom med malte flater og fliser med varmekabler i gulv. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling.

Carport med plass til 2 biler.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i forbindelse med totalrenovering 2022 - 2023 Kinowski Entreprenør AS. Arbeid i hybel utført av ES Byggservice Skara. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i forbindelse med totalrenovering 2022 - 2023 Kinowski Entreprenør AS JTK Rørservice AS - Utvendige bunnledninger og rør, samt ny pumpekum. Aa Rør og Bygg AS - Innvendig rør og sanitær. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i forbindelse med totalrenovering 2022 - 2023 Kinowski Entreprenør AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i forbindelse med totalrenovering 2022 - 2023 Kinowski Entreprenør AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og isolering av mur. Arbeid utført i forbindelse med totalrenovering 2022 - 2023. Graver 1 AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med totalrenovering 2022-2023. Elektro 365 AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med totalrenovering 2022-2023. Elektro 365 AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med totalrenovering 2022-2023. Elektro 365 AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i forbindelse med totalrenovering 2022 - 2023. JTK Rørservice AS - Utvendige bunnledninger og rør, samt ny pumpekum. Aa Rør og Bygg AS - Innvendig rør og sanitær (komplettert av Rørleggermester Jensen AS grunnet konkurs i Aa Rør). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er bygget om i forbindelse med totalrenovering (2022-2023). Tegnet og byggemeldt av Skaara Arkitekter AS. Entreprenør byggeri Kinowski Entreprenør AS. Se øvrige kommentarer for andre fagfelt. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen her egen pumpekum. Ny i forbindelse med totalrenovering. Pumpekum for kloakk brukes også av nabo (Liomveien 9). Det foreligger ingen privat driftsavtale, men kostander relatet til service har historisk vært fordelt mellom Liomveien 7 og Liomveien 9. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiendommen er totalt ombygget og renovert 2022-2023 ref. byggsøknad og tegninger fra Skaara Arkitekter AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Bad / Vaskerom er totalrenovert 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pt ikke montert stigtrinn etter montasje av nytt tak. Dette er påpekt av feier, og vil bli montert av Kinowski Entreprenør AS. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ny drenering som del av totalrenovering. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved ett tilfelle med kraftig nedbør, trakk regnvann inn mellom eikekarm på hovedsoverom og treningsrom. Kinowski Entreprenør AS har utbedret dette. Det ene vinduet på hovedsoverom går litt tregt og bør justeres. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ny elektrisk anlegg i forbindelse med totalrenovering. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Utvendig riss i grunnmur fra byggeår. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Nytt røropplegg i forbindelse med totalrenovering. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Under totalrenovering ble det funnet spor av mus/gnagere. Det er lagt ny utvendig kledning med nytt musebånd som skal stoppe dette i fremtiden. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel?Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport (2025) fra takstmann foreligger. Konferer eiendomsmegler. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i takstrapport. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ref. Skaara Arkitekter AS. Ferdigattest foreligger. 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: I forbindelse med byggesøknad/ombygging kom det kommentarer fra nabo nedenfor. Saken er nå avsluttet. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Pumpekum for kloakk brukes også av nabo (Liomveien 9). Det foreligger ingen privat driftsavtale, men kostander relatet til service har historisk vært fordelt mellom Liomveien 7 og Liomveien 9.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligen er fundamentert på antatte komprimerte faste masser og fjell. Den er gjennomgående totalrenovert med ny drenering. Grunnmuren er i betong og antas å være forankret på fast fjell. Det finnes flere forstøtningsmurer i betong og naturstein rundt eiendommen. Boligen har et pulttak (skrått tak) med stål- og aluminiumsplater. Taknedløp og beslag er i metall, og takvannet ledes bort fra huset ved naturlig helling på nedsiden av boligen. Ved inngangen er det dreneringsrør for å lede vannet vekk. Konstruksjonen består av bindingsverk med liggende bordkledning samt betongelementer som fasade. Store, flotte vinduer med 2- og 3-lags glass. Hovedytterdøren er en teakdør, brann- og lydisolert med Yale dørlåssystem. I underetasjen til trimrommet er det en malt hovedytterdør med Yale dørlåssystem, og til kjellerenheten er det en malt hovedytterdør med dørlås. Boligen har et rør-i-rør-system fra 2020. Stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Vannstoppesystemet er montert, og det er flere fordelerskap i boligen som alle er kontrollert uten funn av avvik. Avløpsrørene i boenheten er i plast med en stakekum. Naturlig ventilasjon er implementert med luftekanaler som går over taket, og tilluften kommer inn gjennom lufteventiler i veggene. Takstmanns kommentarer der det er gitt TG2 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Kjeller > Vaskerom i kjeller > Overflater Gulv Det ble målt en høydeforskjell på 14 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. I henhold til forskriften må våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter være minimum 25 mm høyere enn overkanten av slukristen. Det er gjennomført stikkprøvekontroll av flisene for å avdekke eventuell feil (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble funnet ved kontrollen. Det kan likevel forekomme avvik siden ikke alle flisene har blitt kontrollert. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad 2 settes da fall til sluk er under krav på 25 mm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Innvendige trapper Det er en lakkert tretrapp som fører mellom de ulike halvetasjene. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende håndløper på begge sider av trappen. Dagens eier har navn og bestillingsnummer til produsenten av trappen, slik at håndløperen enkelt kan etterbestilles av eventuell kjøper.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhylle i stue - String TV- benk i stue - Lamper over spisebord - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en sjelden og fantastisk beliggenhet på et høydedrag med panorama utsikt og unike lysforhold. Fredelig nabolag med umiddelbar nærhet til flotte friområder, samt offentlig kommunikasjon. Det er kort gangavstand til Fagertunveien som er en fin turvei, og leder mot populære Hagabråten i den ene retningen og inn til hyggelige Bekkestua sentrum i den andre retningen. Aktivitet og fritid: Det er kort gangavstand til Hagabråten friområde som alle i nabolaget setter stor pris på. Området er grønt og frodig, og benyttes om sommeren til ballspill, utelek og piknikområde. På vinterstid forvandles to skråninger til nabolagets råeste akebakker. Øvrevoll Hosle idrettslag har en flere anlegg i nærområdet, og bl.a. idrettsgrenene fotball, håndball, bandy, langrenn og allidrett. Det er også skøytebane (kunstis) ved Hosle skole. På Bekkestua er det i tillegg et bredt spekter av idrettstilbud, med bl.a. svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m. Det er skøytebaner på Eikeli og Ringstabekk. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er kun en kort kjøretur til Bærumsmark (Fossum, Øverland, Lommedalen), som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier, preparerte skiløyper, samt gode rekreasjonsmuligheter. Fine bademuligheter ved Østernvann, ca. 3 km fra parkeringsplassen ved Fossum idrettsanlegg. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Servicetilbud: Nærmeste matbutikker (Rema1000) finnes i krysset Hosleveien/Øygardveien samt i Nordveien, ca. 10 min. gang. Søndagsåpen Joker både på Hosle, Eiksmarka og Jar. Det er ellers kun en kort kjøretur til Meny på Jar, Bekkestua kjøpesenter, Østerås, Fornebu og CC Vest. Disse byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kafeer og spisesteder samt treningssenter. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole. Det er også gangavstand til flere barnehager på Grav/Jar, bl.a. Liom barnehage, Eikelia barnehage, Østheim barnehage og Steinerbarnehagen. Steinerskolen ligger i kort gangavstand fra eiendommen, og Oslo International School ligger på Bekkestua. Kort vei til både Eikeli og Nadderud vgs. Offentlig kommunikasjon: Meget god offentlig kommunikasjon med både T-bane og buss i nærheten. Ca. 15. min. gange til Østerås stasjon med T-bane. T-banen fra Østerås går 8 ganger i timen. Ellers ca. 5 min. gange til nærmeste bussholdeplasser "Hosleveien" (Buss 140 mellom Bekkestua og Skøyen, og rushtidsbussen 140E mot Nationaltheatret, via Lysaker og Skøyen), samt "Liomveien" (Buss 230 mellom Ila og Sandvika, via både Østerås og Bekkestua som har T-bane)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.12.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 1 124 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende I anledning tilbygg på eiendommen ble det oppgitt benyttet BYA på 12,79% fra arkitekt (av tomteareal på 1124 kvm). Dette gir utnyttelsesmuligheter til utvidelse av terrasse, evt. svømmebasseng e.l.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/20/735: 22.04.1959 - Dokumentnr: 301597 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.05.2024 - Dokumentnr: 1471764 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.05.1958 - Dokumentnr: 2761 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:180 01.01.2020 - Dokumentnr: 1345799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:735 01.01.2024 - Dokumentnr: 55658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:20 Bnr:735

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 320 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 41 473,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 415 074,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Ringnes

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

c.ringnes@nordvikbolig.no
984 92 063
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Moderne perfeksjon i første rad, øverst på et solrikt høydedrag med panoramautsikt. Usjenert tomt på 1,1 mål. Sentralt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jan-Petter Solberg Hansen

Camilla Ringnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?