Kristine Bonnevies vei 6

Laster salgsoppgave...

Kristine Bonnevies vei 6Bjerke

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Bjerke: Kristine Bonnevies vei 6

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 6 486,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Tonsenhagen

Nordvik har gleden av å presentere Kristine Bonnevies vei 6! Denne leiligheten ligger flott til i naturskjønne omgivelser, rett ved markagrensa. Boligen har en praktisk planløsning med store rom, noe som gjør den enkelt å innrede etter eget ønske, og ligger høyt til i byggets 6. etasje. Balkongen ligger usjenert til med grønt og frodig utsyn, med enestående utsikt over Oslo. Fremtredende kvaliteter: - Spektakulær utsikt - Flott 3-roms med to gode soverom - A-konto oppvarming inkludert - Vinduer fra 2020 - Sydvestvendt balkong - Svært gode solforhold - Mulighet for parkeringsleie - Offentlig transport 5 minutter fra boligen - 100 meter til Lillomarka og lysløyper - Tonsenhagen barneskole ligger 350 meter fra boligen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 149 270,-

Totalpris:: 6 066 969,-

Fellesgjeld:: 417 699,-

Felleskost/mnd:: 6 486,-

Fellesformue:: 19 931,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 3 562,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kristine Bonnevies vei 6, 0592 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod og loftsbod.
Totalt BRA: 9 kvm

6. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Inngangsparti, stue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca, 2,7 kvm og en loftsbod på ca. 6,3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater og balkongdør som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomtenkte planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduene ble byttet i 2020, noe som sikrer både god isolasjon og moderne uttrykk. Balkong Sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm med stålkonstruksjoner i rekkverket. Balkongen har et fredelig utsyn mot Grefsenkleiva og gir en fantastisk utsikt mot Oslo sentrum. Her kan du nyte solen store deler av dagen og kvelden på sommerstid. Plass til både utemøbler, grill og planter – et perfekt sted for avslapning. Balkongdøren har 2-lags pressglass, produsert i 2020. Kjøkken Separat kjøkken som skaper en skjermet og funksjonell kjøkkensone. Innredning med profilerte fronter gir et klassisk uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum gir god arbeidsplass. Kjøkkenet har flott utsikt fra vindu, noe som gir en lys og trivelig atmosfære. Avtrekk over kokeplass sørger for effektiv ventilasjon. Stekeovn medfølger. Bad Badet er renovert i 2015 av Obos Prosjekt og S-Bygg. Oppgraderingen inkluderte nye tettesjikt, membran, sluk og soilrør i sameiets regi. Badet er innredet med fliser på gulv og vegger, samt malte plater i himling. Det inneholder vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med belysning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og elektrisk gulvvarme gir en moderne og komfortabel standard. Hovedsoverom Romslig og lyst hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Det store vinduet gir flott utsikt og sørger for mye naturlig lys. Stort garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 Et fleksibelt rom som kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, nattbord og skrivepult, eller annet ønsket møblement. Entré Lys og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen binder rommene sammen på en funksjonell og sømløs måte. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

KBV 2,4 og 6 har noen gratis parkeringsplasser tilgjengelig for alle beboere, etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Det er mulighet for å leie fast parkeringsplass etter søknad til styret. Selger opplyser om en årlig leiekostnad på 2 000 kr og at selger selv har leid en fast parkeringsplass. Parkeringsplassene har tilgang til elbil-lader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Full renovering av bad, soilrør i sameie regi 2015- utført av Obos Prosjekt og entreprenør S-Bygg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Full renovering av bad, soilrør i sameie regi 2015- utført av Obos Prosjekt og entreprenør S-Bygg. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Full renovering av bad, soilrør i sameie regi 2015- utført av Obos Prosjekt og entreprenør S-Bygg FDV dokumentasjon kan fremlegges. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Fasaden på bygget ble total renovert inklusive bytte av vinduer og balkong dører. Utført av Obos Projekt og entrepenør Oslo Murermesterbedrift AS Det kan fremlegges FVD dokumentasjon. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Full renovering av bad, soilrør i sameie regi 2015- utført av Obos Prosjekt og entreprenør S-Bygg FDV dokumentasjon kan fremlegges. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Kone AS har montert ny heis i bygget ferdigstilt desember 2024.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1959. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Rekkverkshøyden på balkong er 112 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. - Det er registrert høydeforskjell i etasjeskiller på mellom 15-30 mm gjennom stuen - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap - Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger er overskredet - Mer enn halvparten av forventet levetid på avløpsrør er overskredet - Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på anlegget - Det er automatsikringer i sikringsskapet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner på våtrom. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger: - Solskjerming plisegardiner i stue og på begge soverom - Stekeovn Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kristine Bonnevies vei 6 er et veletablert eierseksjonssameie, stiftet 11. januar 1985. Sameiet består av 40 boliger og er kjent for god drift og et velfungerende bomiljø. Tidligere arbeid i sameiet: 2024: Heisprosjektet ble ferdigstilt (betalt og finansiert) desember 2024. Oslo kommune bevilget 250.000 kr i tilretteleggingstilskudd for skiftning av heisen. 2022: Nye branndører til baktrapp og sikrings-rom i kjeller 2020: Fasaderehabilitering og vindusutskifting i alle leiligheter 2018: Ny bærewire til heisen 2017: Rehabilitering av alle balkonger 2016: Nytt calling-anlegg 2015: Totalrehabilitering av rør og alle bad 2004: Asfaltering m varmekabler til kjellerdør Dørautomatikk på kjellerdør 2003: Nytt kjellergulv, fliser 2002: Nye takluker på loft 1999: Ny branndør i kjeller Alarmtelefon i heisen 1997: Nye målere til radiatorene 1996: Rehabilitering av fjernvarmenettet, tilknytning til Oslo Energi 1995: Rehabilitering av det elektriske anlegget 1994: Våtromsinspeksjon, nødvendige utbedringer 1993: Rehabilitering av heisen 1991: Fasadene utbedret fra puss til teglsteinsforblending 1987: Rehabilitering av taket 1986: Nye vinduer i oppgang (aluminium-glass) Sameiet har flere pågående og planlagte tiltak for å forbedre bomiljøet og effektivisere driften. I tillegg har styret jobbet aktivt med flere tiltak i 2024, blant annet: - Innføring av digitale nøkler som supplement til fysiske nøkler for hovedinngang og kjellerdør. - Felles parkeringsregler i samarbeid med KBV 2 og 4. - Økonomiske sparetiltak, blant annet bytte av strømavtale, som reduserer kostnader med ca. 14 %, samt avslutning av "Grønn strømavtale".

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 417 699,- pr. 31.12.2024

Bank: Obos-banken AS Lånenummer: 98208269127 Lånetype: A Rentesats: 7,10% Restsaldo: 15 280 640 Innfrielsesdato: 30.09.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel restsaldo: 417 698, 75 Kapitalkostnader: 3 217,62

Kr. 19 931,- pr. 31.12.2024

Kun fysiske personer kan være eiere av seksjoner. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet praktiserer to dugnader årlig, en på våren og en på høsten.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold skal meldes til styret og kan ytterligere reguleres i ordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6596384

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.06.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-612. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Utskifting av heis i Kristine Bonnevies vei 6. Saksnummer: 202451857 Status: Tillatelse til tiltak 19.02.2024 Oppføring av antenner med basestasjon i Kristine Bonnevies vei 6. Saksnummer: 202454928 Status: Tillatelse til tiltak 30.04.2024 Trikketrase Tonsenhagen Saksnummer: 201004818 Området foreslås regulert med ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole. Det foreslås separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole. Trikk til Tonsenhagen omfatter forlengelse av eksisterende trikketrase fra Sinsen over Årvoll til Tonsenhagen skole, en traséforlengelse på ca. 3,2 km med totalt syv holdeplasser. Årvoll bassenget Saksnummer: 202452124 Status: under behandling. Hensikten med planforslaget er sikre eksisterende og planlagt vannforsyningsanlegg mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Det planlegges å etablere en ny tunnel med forbikoblingsmulighet forbi eksisterende vannbasseng. I tillegg foreslås det å regulere sikringssoner på terreng over eksisterende anlegg. Det er planer om å utvikle Tonsenhagen Torg. Rødbergveien 12 - Oppføring av forretningsbygg for KIWI, riving av garasjebygg Saksnummer: 202109372 Siste bevegelse: Siste dok. 25.07.2022. Tiltaket omfatter nytt bygg for KIWI-butikk på nordsiden av Tonsenhagen senter. Bygget vil være delvis nedsenket i terreng og erstatter asfaltert bakgård og et garasjeanlegg. Parkeringsplasser fra garasjeanlegg reetableres nord for Rødbergveien 14 og på taket av nybygget. Som en del av tiltaket er det også planlagt et eget overbygg for varelevering og teknisk infrastruktur.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/85/154/23: 13.01.1960 - Dokumentnr: 449 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1985 - Dokumentnr: 25423 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1985 - Dokumentnr: 25423 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 460/16860 TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69 OG BNR: 74 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold