Ramstad terrasse 9

1/22

Ramstad terrasse 9

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 362 556,-

Felleskost/mnd: 4 729,-

Kommunale avg.: 17 142,- per år

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Langhus

Ramstad Terrasse ligger i et hyggelig og etablert boområde på Langhus med marka som nærmeste nabo. Her bor du i lettstelte og flotte omgivelser med flotte turområder sommer som vinter rett utenfor døren. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje (høy 1 etasje med skjermende hekk) og har to gode soverom i tillegg til bad/vaskerom og kjøkken/stue med utgang til en flott terrasse på ca 29 kvm. Den ligger vestvendt og har gode solforhold. Leiligheten disponerer én utvendig bod på ca 5 kvm som ligger i fellesgangen rett utenfor inngangsdøren. Egen parkeringsplass i garasjekjeller medfølger, samt gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 107 730,-

Fellesgjeld:: 264 826,-

Totalpris:: 4 362 556,-

Felleskost/mnd:: 4 729,-

Kommunale avgifter:: 17 142,- per år

Fellesformue:: 64 276,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ramstad terrasse 9, 1405 LANGHUS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse

1. etasje (81kvm BRA): Entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utvendig bod fra fellesgang rett utenfor døren.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger 1 garasjeplass (plass 63) i oppvarmet garasje. Plassen er seksjonert som tilleggsdel og følger leiligheten ved salg. Videre parkering skjer på sameiets gjesteparkering og etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er opplegg for el-lader ved ønske om å montere dette.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har foretatt oppussing av tak, garasjer, terrassene, maling i ganger,drenert i begge ender. Styret i Vestre Ramstad Terrasse har et samarbeid med Opak som konsulent 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er drenert på nytt på sidene av bygget etter garasjeoppussingen. Henviser til Styret Ramstad Terrasse og Opak for fullstendig informasjon. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Viser til opplysninger om rehabilitering av tak, terrasser garasje. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det var for noen år siden observert skjeggkre i fellesområdet. Et firma ble engasjert og satte opp feller i fellesområdet. Jeg har ikke sett noen skjeggkre i fellesområdet eller hos meg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Viser til Vestre Ramstad Terrasse Styret ang. selve bygget.

Martin Sjønnesen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Terrassedør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i konstruksjon, målt til ca. 29 m². Terrassen er belagt med steinheller. Rekkverk i metall. Eier opplyser at det nylig er lagt ny tekking under hellene. Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. TG2 Dører - Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Innvendige dører - Det er registrert enkelte bruksmerker og avflassing av maling på dører, som kan kreve tiltak/vedlikehold. Dette bør vurderes av interessenter selv. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - Mindre bruksmerker på gulvet. Vannledninger - Vannrørene er ikke lekkasjesikret tilstrekkelig da drensrøret fra fordelerskapet er knekt i skapet i badet. Dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene, vil vannet renne ut i veggkonstruksjonen, og ikke ut mot badet slik det skal, og tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for vann som kan føre til skader. Varmtvannstank - Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. TGIU Overflater Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,46 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Kjøkkenlampen, lampen på største soverommet, gardiner. - Hvitevarer kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligselskap: Vestre Ramstad Terrasse Bs Organisasjonsnr: 986386939 Sameiet består av til sammen 57 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 02.10.2003 Forkjøpsrett: Nei Styregodkjenning: Nei Gjesteparkering: Sameiet eier 9 parkeringsplasser foran blokkene og 3 parkeringsplasser i gnr 120, bnr 148. Disse plassene er avsatt til besøkende, og kan bare benyttes av beboerne for kortere perioder. El-biler: Beboere som ønsker å lade i sameiets garasjeanlegg må installere godkjent el-bil lader på egen p-plass og knytte denne opp mot sameiets El-bil infrastruktur. El-bil lader og installasjonen bekostes av beboeren og skal foretas av autorisert elektriker. Betaling for å lade Elbil gjøres gjennom den enhver tids gjeldene betalingsløsning som sameiet har forhandlet seg frem til. Styret fastsetteren satsen for å lade. Det er ikke tillatt å bruke ordinære stikkontakter for å lade Elbil, verken for beboere eller gjester, i sameiets garasjeanlegg. Styrets arbeid Det sittende styret har vært i aksjon siden årsmøtet 21. mars 2024, og har gjennom året hatt 6 styremøter hvor vi har behandlet større og mindre saker. I tillegg har det vært avholdt budsjettmøte og regnskapsmøte med vår OBOS-forretningsfører. Styret benytter seg av Styrerommet.no som er et digitalt styreverktøy for borettslag og sameier som er forvaltet av OBOS. Styreleder bruker dette som verktøy i styrearbeidet. Alle møtereferat, e-poster og dokumenter, samt avtaler med leverandører blir arkivert her. På årsmøtet 21. mars 2024 ble 4 av 5 medlemmer i styret valgt for ett år. Styreleder ble valgt for to år, og sitter frem til neste årsmøte i 2026. Det eksisterer per nå ikke en valgkomité i sameiet. Medlemmene som er på valg i år, har alle sagt ja til å ta gjenvalg dersom ikke andre kandidater stiller til valg 17. mars. Dette for å kunne følge den pågående jobben med vedlikeholdsprosjektet helt i mål. Det sittende styret oppfordrer allikevel alle til å vurdere om de vil bidra for felleskapet med verv i styret og stille som kandidat til valget i år, eller ved neste årsmøte i 2026. Sittende styreleder ønsker allerede nå å informere om at han ikke stiller til gjenvalg på årsmøtet i 2026! Fellesutgifter Styret valgte å ikke øke felleskostnadene for 2025 på budsjettmøtet høsten 2024. Styret informerer om at det vil komme en økning av felleskostnader for rehabilitering og vedlikehold som ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 5.februar 2025. Informasjon om denne økningen vil komme i løpet av våren 2025. Bredbånd/TV fra Telenor øker med Kr 75,- pr mnd. fra 01.04.2025. Informasjon om dette er sendt ut på Vibbo og hengt opp på oppslagstavlene. Vaktmestertjenester I avtalen med Facilitec AS, er vask av garasjeanlegg inkludert. Vask har blitt gjennomført to år på rad med gode resultater. I den forbindelse vil styret igjen minne om følgende før vårens vask: - Oppbevaring i garasjeanlegget: Tildelte parkeringsplasser skal kun brukes til eget eller gjesters kjøretøy. Oppbevaring av brannfarlig materiale som bensin, gass eller lignende er ikke tillatt. Det er ikke anledning til å oppbevare annet enn utstyr tilhørende kjøretøyet. Eventuelle møbler, ved eller annet som lagres i garasjene MÅ fjernes. Dette også med tanke på brannfare. Dørautomatikk I januar 2024 ble det montert nøkkelbrytere for åpning av ytterdører i begge blokker. Det var litt forvirring med merking og bruken av dette til å begynne med, men etter at John fikk på plass skikkelig merking av brytere ser dette ut til å fungere svært bra. Renhold – Matter I fellesområder utføres rengjøring på fredager av firmaet Insider Facility Solutions AS. I tillegg har vi avtale med Stil Tekstilservice AS for bytte av dørmatter i fellesareal. I vintermånedene er det to ekstra matter i 4. etasje, og to ekstra matter i 3. etasje. De to mattene i 3. etasje kom på plass etter innspill fra beboere og ble bestilt hos Stil nå i vinter. HMS, brannsikring og beredskap Styret har ansvar for HMS og internkontroll i fellesarealer, ute og inne. HMS arbeidet utføres av styret i henhold til OBOS sine retningslinjer og følges opp på Styrerommet.no. Å jobbe forebyggende med brannsikkerhet er en stor del av dette og skal dokumenteres skriftlig. Årlig kontroll av brannsikkerhet for fellesarealene har blitt utført av Firesafe AS. Kontroll av det elektriske anlegget av El-Kontakten AS, Langhus. Brannforebyggende informasjon ble sendt ut til alle boligeiere i desember. Hjertestartere Det er montert hjertestartere ved heisen i 1. etasjen i begge blokkene. Disse blir regelmessig kontrollert, og batterier blir byttet i henhold til serviceplan. Disse er registrert i hjertestarterregisteret og 113.no. Service følges også opp i sameiets HMS-portal på Styrerommet.no. Helge Johan Stø i nummer 9 har tatt på seg oppgaven med å sjekke disse jevnlig samt bytte batterier i henhold til serviceavtale. Takk, også i år, til Helge Johan for denne jobben! Heis Service blir regelmessig utført av Kone AS to ganger i året, og kontroll har blitt utført av Heiskontrollen AS hvert andre år. Det var ingen avvik på forrige service i oktober 2024. Neste kontroll er i 2025. Styret vil minne beboerne om at dere prøver å ta kontakt med styret og IKKE tilkaller heisservice via Kone på egenhånd dersom det oppdages feil med heisene. Dette har gjennom 2024 spart oss for flere tusen kroner, da det er enkelte ting vi lett kan fikse selv uten å tilkalle servicetekniker fra Kone. VVS (varme-, ventilasjons- og sanitærteknikk) Det er tidligere sendt ut informasjon hvor det spesielt er lagt vekt på sjekk av VVS-installasjoner, samt det å unngå å helle matfett og annet i avløpene. Styret ønsker å presisere at det er beboers ansvar å kontrollere, og eventuelt skifte ut, defekte VVS-installasjoner i egen leilighet. Som en del av HMS og brannforebyggende arbeide ble det i januar 2024 gjennomført stikkprøver av ventilasjonsanlegget i enkelte leiligheter, samt i garasjene. Som følge av rapporten fra Aktiv Ventilasjon AS, som utførte denne kontrollen, ble det i 2024 byttet vifter og innsugsventiler i begge garasjene, samt utført rens av ventilasjonskanaler i begge blokkene. Serviceavtale ble opprette på de nye viftene i garasjene. Vedlikeholdsplan Som alle nå er kjent med, etter det ekstraordinære årsmøtet 5. februar, har styret jobbet mye med dette gjennom siste halvdel av 2024. Etter årsmøtet i fjor i mars ble det dessverre et opphold i dette arbeidet både på grunn av sykdom hos OPAK, men også på grunn av manglende kapasitet hos styreleder. Etter vedtakene på det ekstraordinære årsmøtet kan det virkelige arbeidet starte, og styret vil informere beboerne etter hvert som arbeidet skrider frem. Forsikringsavtale I 2024 har vi hatt to forsikringssaker, hvorav begge gjelder vannlekkasjer. Styret vil benytte anledningen og minne om tidligere utsendt informasjon på Vibbo, 10. april 2024, «Rør i rør og vannlekkasje», Strømforbruk og elbil-lading Etter bytte til Led-lysarmaturer i garasjene i januar 2023 så vi ganske markant nedgang i strømforbruket for fellesområdet. Våren 2024 ble det også byttet til Led-lys på alle utelys på svalganger og fellesdører. Besparelsen på dette vil komme litt over tid, men styret ser ytterligere nedgang i strømforbruket på fellesarealer. Det samme gjelder vedlikeholdskostnader med bytte av pærer på utelys. Prisen for å lade el-bil blir beregnet to ganger i året basert på faktiske kostnader de foregående 6 måneder. I 2024 var prisen for å lade el-bil: · 1,50 Kr/kWt fra 03.09.2023 – 15.02.2024 · 1,00 Kr/kWt fra 15.02.2024 – 12.09.2024 · 2,00 Kr/kWt fra 12.09.2024 – 01.03.2025 Etter styremøtet 24.02.2025 ble det vedtatt å holde prisen på 2,00 Kr/kWt frem til løsning med lading til spot-pris er på plass. Styreleder har jevnlig vært i dialog med Charge365 angående overgang til lading med spot-pris. Siste oppdatering er at dette skal være på plass 1. mars 2025. Andre leverandører har også vært kontaktet for mulig endring av betalingsløsning. Mange av de andre leverandørene krever månedlige engangsbeløp fra både sameiet og beboere for en slik løsning. Med mange beboere som knapt lader bilen, eller lader svært lite i løpet av en måned, tror vi dette en lite gunstig løsning for vårt sameie. Garasjeport-åpnere Som det har vært informert om på Vibbo har det vært litt kluss med garasjeport-åpnere etter at nye åpnere måtte programmeres og legges til i systemet vårt. Etter kontakt med Hörmann, som vi har serviceavtale med, fikk vi vite at dette systemet er utgått på dato. Noen deler til styringen av portene og ny programvare for programmering av åpnere kan ikke skaffes. Per nå er PC for programmering og systemet oppe og går igjen. Styret har enda noen nye åpnere som kan programmeres og selges til beboerne. Prisen på nye åpnere er per nå kroner 1.100, - så det oppfordres til å ta godt vare på de åpnerne dere allerede har. Avfallsrom Sortering av avfall fungerer bra, og rommet fremstår rent og ryddig. Fra tid til annen har det vært noe knust glass rundt containeren for glass og metall. Vær flink å kost opp om dere er uheldig og knuser noe. Husk også å tråkke sammen papp og kartong så dette ikke tar så mye plass. Takk til alle for dette! Dugnad I 2024 ble det avholdt en dugnad, med godt oppmøte, kaffe, vafler og god stemning. Styret oppfordrer beboere til å komme med innspill til vårens dugnad, samt å møte opp når den tid kommer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Ingen krav til styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 264 826,- pr. 04.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208508040 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,49% Restsaldo 18 187 262,00 Innfrielsesdato: 30.05.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208508040 Restsaldo: 264 825,56 Kapitalkostnader: 1 809,66 Administrasjonsavtale: Nei Det er ikke vedtatt avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling) for fellesgjelden.

Kr. 64 276,- pr. 04.03.2026

Uavhengig revisors beretning Konklusjon: Vi har revidert årsregnskapet for Vestre Ramstad Terrasse BS som viser et overskudd på kr 205.210. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2024, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det foreligger ingen spesifikk informasjon vedr. dyrehold i sameiets vedtekter/husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8719985

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest fra Nordre Follo kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er sameiets private, og vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei til sameiets grunn.

Eiendommen er iht. reguleringsplan "RAMSTAD", ID: 196, datert 17.06.1998 regulert til Blokkbebyggelse, offentlig bebyggelse, kjørevei og frisiktsone. Videre er eiendommen iht. kommuneplan "Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034", ID: KPLAN2026, datert 03.05.2023 er avsatt til boligbebyggelse og fritidsbebyggelse. Av kommuneplanen følger følgende hensynssoner: Delareal 10 095 m2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 7 848 m2 KPHensynsonenavnH190_2 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 10 095 m2 KPHensynsonenavnH110 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Dette kan ha betydning for behandling av byggesaker i området. Kommuneplaner under arbeid Id KPLAN2026 Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner under bakken: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201201 Navn Follobanen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.12.2012 Delarealer Delareal 3 083 m Formål Trasé for jernbane Feltnavn JT1 Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 196B Navn RAMSTAD TERRASSE Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.05.2000

Kjøper må ved kjøp signere på grønt skjema «Egenerklæring om konsesjon», da eiendommen er del av realsameier som overskrider 2 mål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/120/147/48: 02.10.2003 - Dokumentnr: 13159 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2003 - Dokumentnr: 13159 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/7119 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til og med 58. 02.07.2015 - Dokumentnr: 604056 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 58 Formål: Samleseksjon næring Sameiebrøk: 1985/7119 r.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 950,- Overtagelseshonorar kr. 2 900,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visning per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 110 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget