Wilhelm Færdens vei 5C

Laster salgsoppgave...

Wilhelm Færdens vei 5CMajorstuen

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Majorstuen: Wilhelm Færdens vei 5C

Prisantydning: 7 700 000,-

Felleskost/mnd: 6 452,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Marienlyst/ Majorstuen

Irina Bjørnhaug v/ Nordvik har gleden av å presentere en gjennomført og påkostet leilighet med attraktiv beliggenhet på Marienlyst, med Marienlystparken som nærmeste nabo. Leiligheten byr på en innbydende entré, romslig stue med kjøkken i åpen og sosial løsning, to gode soverom samt et tidløst og delikat bad. Boligen holder en gjennomgående høy standard fra 2023, med bruk av kvalitetsmaterialer og stilrene overflater. Her får du en lun og attraktiv leilighet med umiddelbar nærhet til byens varierte servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Høydepunkter: -Solrik balkong -2 romslige soverom -IN- ordning -Parkett, EL-anlegg, vinduer 2023 -Kjøkken/bad 2023 -Gjennomgående bruk av kvalitetsmaterialer -Peis -Lun & varm leilighet med fyring, fibernett & Vv. ink. -Plejd-system

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold. Om sommeren har boligen sol fra morgen til kveld. Når solen står lavere, er det sol på morgenen og formiddagen, samt kveldssol. Solforholdene varierer med årstiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 196 700,-

Fellesgjeld:: 113 912,-

Totalpris:: 8 010 612,-

Felleskost/mnd:: 6 452,-

Fellesformue:: 18 568,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 2 580 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Wilhelm Færdens vei 5C, 0361 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken, to soverom og gang
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Bad, entré, stue/kjøkken, to soverom og gang. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 2 kvm.

Entré: Lys og innbydende entré med praktisk garderobeskap med speilfronter som gir god oppbevaringsplass. Downlights i himling sørger for behagelig belysning. Det er montert porttelefon. Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement, spisegruppe og annet ønsket inventar. Fra stuen/kjøkkenet er det direkte utgang til en herlig balkong. Himlingshøyde ca. 2.50 m målt i stue/kjøkken. Det er radiator tillkoblet vannbåren varme. Innvendige gulv er belagt med parkett. Kjøkken: Stilrent og lekkert kjøkken fra IKEA i åpen løsning mot stue, utformet med påkostede materialvalg. Kjøkkeninnredningen har mørkbeisede eikefronter fra Noremax (Nordic-serien) som gir et elegant og tidløst uttrykk. Benkeplate i keramikk fra Nerostein er benyttet på både kjøkken og bad. Samtlige håndtak og knotter er levert av den norske leverandøren Lovehandles, mens dørhåndtak og øvrige beslag er valgt fra anerkjente kvalitetsleverandør R. Bergersen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Soverom 1: Lunt og romslig hovedsoverom med store vindusflater. God plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket inventar. Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Plass til oppbevaring. Her kan du innrede etter ønske/behov. Bad: Tidløst og påkostet bad ferdigstilt i 2023, belagt med keramiske gulvfliser fra Bella Fliser. Baderomsinnredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter samt speil over servant. Badet er utstyrt med dusj i badekar, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme. Balkong: Herlig solrik balkong på ca 4 kvm. Balkongen er avrettet og belagt med nye skifersteiner, med effektiv drenering som sikrer at vannet renner bort etter nedbør. Det er plass til hygglig sittegruppe, grill og annet ønsket inventar. Tekniske installasjoner: -Avløpsrør i plast. Synlig kobber i fordelerskap i bad, av nyere dato. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap i bad. - Kassebygd radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. -Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i ett skap i stue/kjøkken.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Sameiet har egne sykkelparkeringer.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: 2023: - Renovert bad. - Lagt nytt gulv i alle overflater, samt malt alle overflater. - Nytt kjøkken med nye hvitevarer. - Nytt elektrisk anlegg. - Montert nye innvendig dører. - Nytt rørarbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. - Nye vinduer Moderniseringer og påkostninger i sameiet: 1991–2001 1991: Oppgradering av elektrisk anlegg og nye stigeledninger. 1994: Ombygging av heiser (ny motor og styring). Øvrige år: Ordinært vedlikehold. 2002–2010 2002: Nye stoppekraner inn til bygget og til stigeledningene. 2004: Maling av trappeoppganger og entredører. 2006: Oljefyring avviklet – overgang til fjernvarme. 2007: Felling av tre bjørketrær. 2010: Planting av kirsebærtrær. 2011–2012 – Hovedrehabilitering 2011: Nytt tak, rømningsveier i 8. etg., nye verandaskiller, nedløpsrør m/ varmekabler, nye inngangsdører og baldakiner med LED. 2012: Rehabilitering ferdigstilt. Ny tvillingpumpe montert. 2013–2015 2013: Nytt callinganlegg, oppussing av vaskeri, nye låssylindere, muring av kjellervinduer og nye repos i skifer. 2014: Nye containerskap, rensing av luftekanaler, feiing av piper, slamrenseanlegg montert. 2015: Kloakk inspisert og renset, branndør montert, heisvedlikehold, installasjon av brannslukningsapparater. 2016–2018 2016: Elektriske anlegg kontrollert og utbedret. Spyling av avløp. Utskifting av fire heiser. 2017: Resterende heisarbeid, murpussutbedring, sanering av gammel oljetank, installasjon av fibernett. 2018: Lakkering av inngangsdører. Nye radiatormålere. 2019–2021 2019: Fasadevask, pussutbedringer og reparasjon av betongsåle. 2020: Nytt vaskerisystem, nye utemøbler, økt avfallskapasitet, maling av vinduer og løpende heisvedlikehold. 2021: Ordinært vedlikehold. 2022–2023 2022: Reparasjon av vaskemaskin, heiskontroll og vedlikehold, service på låser, dører og dørpumper. 2023: Balkongreparasjoner, rehabilitering av dørstokker, fuging rundt vinduer, fasadereparasjoner. (Inkludert): - Reparasjon av skiferheller ved innganger. - Installert vannmålere for å redusere kommunale avgifter. - Vurdering av tretilstand m/rapport. - Utvidet sykkelparkering (4 stativer). - Heisvedlikehold. - Renoverte ytterdører (pusset, oljet, lakkert). - Nye LED-spotter i heiser. - Adresseendring til Wilhelm Færdens vei 5, inkl. nye skilt. 2024 Nye plantekasser og sitteplasser på forsiden av bygget. Reparert puss og malt mur mot Kirkeveien. Tilpasning av dørkarm i oppgang C. 5-årig sikkerhetssjekk av heiser m/ utskifting av slitedeler. Innvendige brytere for elektrisk opplåsing av ytterdører. Nye adresseskilt (begge sider av bygget). 2025 Ny inntakskabel for strøm til bygget (kostnad dekket av netteier). Ny inntakskabel fra vegg til sikringsskap. Nedlagt rør for fremtidig strømutvidelse uten ny graving. Utbedring av mindre skader på tak og piper. Utskifting av enkelte rør for å forhindre lekkasjer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: V.Entreprenør Czarnowski org, org.nr.: 915799000, renoverte leiligheten i 2023. Renoveringen startet i mai og ble fullført i august. De utførte snekring, maling og murarbeid. Alle materialer som ble brukt i renoveringen er sertifiserte. Vår hovedleverandør var Maxbo Proff, Mal Proff og Right Price Tiles. Vi mottok kopier av fakturaer for materialene vi leverte og brukte. Alt arbeid ble utført i henhold til byggeforskriftene. Her følger en liste fra V entreprenør over hva de har gjort på våtrom: -praimer -pussmortal kc 50/50 -lvåtrosplate -praimer -smøre membran -smør membran mapelastic - flise -rest veger jotun våtroms maling / samme som på tak. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Jacobsen. Brødrene jacobsen gjorde alt av VVS-arbeid på badet. Arbeidet ble gjort en gang i perioden mellom juni 2023 og august 2023. Membranen ble levert av A Membran. Membranen ble lagt i samme periode av V Entreprenør. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: V.Entreprenør Czarnowski org, org.nr.: 915799000 Badet ble revet og bygget opp fra grunnen. Nye fliser, nytt badekar, dusj, servant etc. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peis og montering fra Varmefag 06.07.2023. Varmefag Kakkel & Peis Spesialisten AS Hestehagen 6 1448 Drøbak Tlf: + 47 64 93 47 50. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren. I perioden mai 2023 - august 2023 installerte de helt nytt elektrisk anlegg i leiligheten. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Boligelektrikeren har utført sluttkontroll etter endt arbeid. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene jacobsen AS Leverte alt av VVS-tjenester inkludert nye vann- og avløpsrør. Sameiet oppfordret beboere (og tilbød støtte) til å legge rør-i-rør på soilrør så langt ned og så langt opp det lot seg gjøre, noe de også gjorde i forbindelse med prosjektet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målingen ble foretatt i februar 2024 av Romly. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet. Se tilstandsrapport under "Elektrisk anlegg"

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Bygningen har personheis. - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmeanlegg. - Felles varmtvann. - Dørcalling. Vinduer med isolerglass, produsert i 2023. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2023. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Profilerte hvit skyvedører til begge soverom. Profilerte innvendige dører for øvrig. Innvendige gulv er belagt med parkett. Bygningsdeler som har fått TG2: Ytterdører. Oppsummering: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Varme generelt. Oppsummering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Ventilasjon. Oppsummering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Integrerte hvitevarer er: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys - Kombivaskemaskin bad medfølger i tillegg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 60 seksjoner. Sameiet Wilhelm Færdens Vei 5 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975711870 og ligger i Oslo kommune. Vaktmestertjenester besørges av privat firma som besøker oss en gang per uke. Har du noe å ta opp med dem, så kontakt styret. Trenger du hjelp privat, kan dette også ordens av vaktmesteren. Styrets leder: Christoffer Eknes Egidius. Styrets E- post: kirkeveien102@styremail.no Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktperson hos forretningsfører er Simen Solbu Stangebye. Sameiets revisor er BDO AS. Styret opplyser per 3. februar 2026 at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene. Det foreligger heller ingen øvrige planlagte tiltak eller prosjekter som forventes å medføre økte kostnader.. Styrets arbeid i 2024: Styret har siden det ble valgt på ordinært årsmøte 2024, avholdt syv fysiske styremøter. Styret løser også saker via epost og telefon når saksbehandlingen tillater det. Styret fungerer godt, og oppgaver og ansvarsområder fordeles mellom styremedlemmene, som gir en god arbeidsflyt. Styret har i 2024 igjen forsøkt å unngå store prosjekter som vil ha innvirkning på seksjonseiere og deres økonomi. Det har likevel vært et travelt år for styret, med mange mindre saker som har vært løst. Styret kan melde at installasjonen av vannmåler inn til bygget fortsatt sparer oss for store summer med stadig økende kommunale avgifter. Dette har gitt oss muligheten til å unngå større økninger i felleskostnadene. Styret hadde håpt på rentereduksjoner som ville gi besparelser på felleskostnadene, men som kjent har det så langt ikke kommet noen reduksjoner.

Enquist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 113 912,- pr. 31.12.2025

Sameiet hat to felles lå i Handelsbanken. Spesifikasjon av lån: Annuitetslån nr.9053.70.64772 i Handelsbanken pålydene kr 12 000 000,-. Nominell rente 7,740% p.a., effektiv rente 7,990% p.a. Restgjeld pr. 15.01.26 er kr 2 195 411,-. Lånet innfris i 2031. Annuitetslån nr. 9053.70.64780 (heislån) i Handelsbanken. Nominell rente 7,740% p.a., effektiv rente 7,990% p.a. Restgjeld pr. 15.01.26 er kr 1 993 442,-. Lånet innfris i 2036. For begge lån gjelder: Seksjonens andel av sameiets lån kan innfris 1 gang pr. år, varsel må sendes innen 01.10. hvert år. Selv om andel lån innfris, vil seksjonseieren likevel være ansvarlig overfor långiver. For de som betjener ett og/eller to lån: Lånekostnadene avregnes 1 gang pr år mot akonto innbetalinger til renter og avdrag slik at etterslep kan forekomme (tilgodebeløp eller etterbetaling.)

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Kr. 18 568,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 535 980. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 255 894.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt å grille på balkongene.

Hver vår arrangeres det dugnad og sameiet bestiller avfallscontainer som alle kan benytte. Kast ikke elektriske artikler, kjemikalier og annet spesialavfall i containeren.

Husdyrhold er tillatt. Eier av husdyr skal vise aktsomhet for å unngå at det voldes skade på mennesker, dyr eller eiendom og ellers påse at dyreholdet ikke er til urimelig ulempe.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 22342494

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger sentralt til i et meget ettertraktet boligområde på Marienlyst, like ved Majorstuen. Her bor du tilbaketrukket men samtidig sentralt. Som nærmeste nabo finner du aktivitetsområde med ballbinge, sandvolleyballbane, lekeapperater og treningsapperater som kan brukes på vinter og sommer. 3 kunstgressbaner i umiddelbar nærhet samt minigolf bane. Området Marienlyst ble regulert til boligbygging i 1934 og ble på den tiden landets tettest utnyttede boligområde. Området er kjent for sine lamellblokker. Dette var i 1943 ansett som moderne funkisgårder på 8. etasjer med det som var av moderne fasiliteter, som fellesvaskeri og gassdrevne kjøleskapsanlegg. Idéene om lys, luft og grøntområder ble vektlagt ved utbyggingen av området. Om du liker å handle og dra på kafé er det gangavstand til Bogstadveien og nye Valkyrien handlesenter. Vika og veletablerte Aker Brygge og Tjuvholmen. Om du søker ytterligere servicetilbud bor man heller ikke langt unna Bygdøy allé, Bogstadveien, Skovveien, Karenslyst allé, Bislett, St. Hanshaugen, Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen. Liker du å gå tur i naturskjønne og rolige omgivelser, finner du flotte grøntområder i umiddelbar nærhet – blant annet Marienlyst, Stensparken, St. Hanshaugen og Frognerparken. I tillegg byr området på gode rekreasjonsmuligheter langs Gausta/Sognsvannsbekken, som strekker seg fra Fløen T-banestasjon og hele veien opp til Sognsvann og marka. For deg som liker å trene, ligger Fresh Fitness bare en kort spasertur unna, i tillegg til Sats Bislett og Sats Colosseum Park. Det er også etablerte sykkelstier langs Kirkeveien og opp mot Blindern. Ønsker du en dukkert, kan du ta turen til Frognerbadet eller dra ut til Bygdøy for et bad i sjøen. Eiendommen sogner til Marienlyst barne- og ungdomsskole. Gangavstand til Universitet Blindern, Forskningsparken, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Politihøyskolen og tannlegehøyskolen. Gode kollektivforbindelser til Handelshøyskolen BI og Oslo Met. Fra boligen bruker man ca. 10 minutter til nærmeste T-banestasjon på Majorstuen. Herfra går alle T-banens linjer, samt flere av trikkens linjer. Trikk fra Ullevål sykehus ned til Bislett stadion. Flybussen har holdeplass både på Majorstuen og ved Marienlyst i Kirkeveien. Buss fra Kirkeveien kjører til Skøyen togstasjon, hvor man også kan ta flytoget.

Nærmeste bussholdeplass: Marienlyst, kun 3 minutters gange fra leiligheten (150 m). Her passerer linje: FB1, 20, 25 og 28. Nærmeste trikkeholdeplass: Ullevål sykehus i Sognsveien, 8 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 17 og 18. Nærmeste T- bane stasjon: Majorstuen, 11 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. Nationaltheatret stasjon og Oslo S er også i nærheten, med hyppige avganger til resten av byen og landet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Wilhelm Færdens vei 5 A-D (tidl Kirkeveien 102). Dagens planløsning avviker fra de originale byggetegningene. Kjøkken er flyttet ut i åpen løsning mot stue, og det tidligere kjøkkenet er omgjort til soverom. Badet er delvis utvidet, og lettveggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private og vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon. Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren. Utbygging av Fornebubanen: Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Fornebubanen er den største T-baneutbygging i hovedstadsområdet på mange tiår. Det er derfor et omfattende arbeid som skal gjennomføres. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonssider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39. Pågående plansaker i nærområdet: Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK. Saksnummer: 201718902. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sakstype: Detaljregulering. Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Saksnummer: 202207037. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sakstype: Detaljregulering. Nedre Ullevål 1-4 - Boliger. Saksnummer: 202218693. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sørkedalsveien 10. Saksnummer: 202453451. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Pågående byggesaker i nærområdet: Wilhelm Færdens vei 5 A - rehabilitering av bad - H0701. Saksnummer: 202507193. Siste bevegelse: 14.01.2026. Wilhelm Færdens vei 7A - omlegging av vannledninger. Saksnummer: 202601138. Siste bevegelse: 30.01.2026. Wilhelm Færdens vei 7 A, B og C - c - Innsetting av nye inngangsdører. Saksnummer: 202511048. Siste bevegelse: 23.10.2025. Wilhelm Færdens vei 7 C - rehabilitering av bad - H0601. Saksnummer: 202512220. Siste bevegelse: 31.10.2025. Kirkeveien 104 A - rehabilitering av bad - H0602. Saksnummer: 202512410. Siste bevegelse: 04.11.2025. Wilhelm Færdens vei 3A - søknad om dispensasjon fra avstand til vei - Avfallsbrønner. Saksnummer: 202522144. Siste bevegelse: 29.01.2026. Wilhelm Færdens vei 4 A og B - rehabilitering av fem piper. Saksnummer: 202522251. Siste bevegelse: 17.12.2025. August Cappelens gate 2 - gjenoppbygging etter brann - etablering av ny takkonstruksjon. Saksnummer: 202508072. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/50/4: 27.04.1934 - Dokumentnr: 901904 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2026 - Dokumentnr: 108012 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.09.1983 - Dokumentnr: 27145 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/3842 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 511,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg foto og takst kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 160 892,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget