Tingstuveien 25

Laster salgsoppgave...

Tingstuveien 25Ullern

1/21

Utvalgte bilder

Ullern: Tingstuveien 25

Prisantydning: 17 900 000,-

Totalpris: 18 348 850,-

Kommunale avg.: 46 303,- per år

BRA-i: 260 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen

Klassisk og sjarmerende villa fra 1909 med solrik tomt på høydedrag. Boligen har behov for total oppussing og er et godt utgangspunkt for et varig drømmehjem.

Gode takhøyder – inntil ca. 3 m i stue

Kort vei til Skøyen stasjon (tog, trikk og buss)

Nærhet til skoler og barnehager

Gåavstand til Bestumkilen, Bygdøy og Frognerkilen

Flere originale detaljer er bevart (trapp, brystninger, vinduer) * Deler av tomten mot syd følger ikke med. Tomten skal seksjoneres i to deler. Ny bolig vil dele innkjørsel med eksisterende bolig. Det vil bli gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig på fradelt tomt. (Se kart for utomhusplan). Tomten mot syd kan inngå i salg, hvor kjøper da står fritt til å bygge eller beholde dette som hage. Konferer megler for info om dette.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1909

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 17 900 000,-

Omkostninger:: 448 850,-

Totalpris:: 18 348 850,-

Kommunale avgifter:: 46 303,- per år

Totalt BRA:: 368 m²

Tomteareal:: 1 680,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tingstuveien 25, 0281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1909

BRA-i: 260 kvm
BRA-e: 108 kvm
Totalt BRA: 368 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 108 kvm. Boder, bad og uinnredet rom
Totalt BRA: 108 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Entré, toalettrom, hall/mellomstue m/ trapp, stue, stue, spisestue (potensielt) og kjøkken (potensielt)
Totalt BRA: 120 kvm

2. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Gang m/ trapp, soveromsgang, 5 soverom, masterbad, bad og glassveranda
Totalt BRA: 105 kvm

3. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Uinnredet loft
Totalt BRA: 35 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer på loft innenfor 190cm + 60cm er målt til 35m² Arealer i 2. etasje hvor gulv på tidligere soverom er fjernet, er medregnet i BRA. (Gulvareal i 2 etasje er målt til 118m²) Takhøyde i kjeller/underetasjel er målt fra ca.224cm til ca.239cm. Takhøyde i 1. etasje er målt fra ca.296cm. til ca. 299 i stuer. Enkelte lavere partier i boligen forøvrig. Rom i kjeller/underetasje oppfyller ikke krav til 10% dagslysflate og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Ved innsetting av vinduer og dører vil flere av rommene bli godkjente som rom for varig opphold. (Disse arbeidene er søknadspliktige).

Boligen inneholder: Underetasje/kjeller: Boder, bad, uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Entré, toalettrom, hall/mellomstue med trapp, stue, stue, spisestue (potensielt), kjøkken (potensielt). 2. etasje: Gang med trapp, soveromsgang, 5 soverom, masterbad, bad, glassveranda. Loft: Uinnredet loft. Utvendig Tak: Saltakkonstruksjon med glassert hollandsk takstein. Inspisert fra bakkenivå. Renner, nedløp og beslag: Plastbelagt stål. Normal levetid ca. 25–35 år. Yttervegger: Mur i kjeller/underetasje. Reisverk i stående massiv plank i øvrige etasjer, kledd med liggende malt kledning. Vinduer: Malt tre med 1-lags glass. Enkelte steder med varevinduer. Dører: - Originale hovedytterdører i tre med glassfelt - Terrassedør i tre med 1-lags glass - Midlertidig formpresset inngangsdør (kjeller/underetasje) Balkong/terrasse: Veranda på ca. 9 m² med impregnerte terrassebord og rekkverk i tre. Utvendige trapper: Trapper og repos i betong, tidligere kledd med skifer. Rekkverk i tre. Innvendig Gulv: 1- og 3-stavs eikeparkett, heltre eik i stue, fliser i gang/wc/bad. Ubehandlet betong i kjeller. Vegger: Malte flater, panel og brystninger. Fliser på bad. Himling: Rabitzpuss og malt panel. Riss og tørkesprekker må forventes i eldre bygg. Etasjeskillere: - Betong i kjeller - Tre/stubbeloft i øvrige etasjer - Høydeforskjeller registrert: ca. 20 mm i kjeller, ca. 40 mm på soverom i 2. etg. Takhøyder: - Kjeller: ca. 224–239 cm - Stuer 1. etasje: ca. 296–299 cm - Soverom 2. etasje: ca. 277 cm (delvis gulv) - Enkelte lavere partier ellers Pipe og ildsted: Åpen grue/peis i kleberstein i stue. Funksjon ikke kjent. Pipeløp ikke vurdert. Innvendige trapper: Malt tretrapp med teppe i gangsone. Rekkverk med stående malte spiler. Innvendige dører: Kompakte, malte dører. Glassfelt i dør mellom entré og gang. Våtrom Bad – kjeller/underetasje: Fliser på gulv og vegger. Malt himling. Dusj med innfellbare glassdører. Servantskap med blandebatteri, speilskap. Gulvmontert toalett. Sluk i dusjsone. Ingen dokumentasjon. Ikke i daglig bruk. Masterbad – 2. etasje: Fliser og malt panel på gulv/vegger. Malt panel i himling. Innmurt boblekar, veggmontert toalett. Sluk under tidligere innredning. Ingen dokumentasjon. Ikke i daglig bruk. Bad – 2. etasje: Fliser på gulv og vegger. Malt himling. Dusj med innfellbare glassdører. Servantskap, speil, gulvmontert toalett. Sluk i dusjsone. Ingen dokumentasjon. Toalettrom: Gulvmontert toalett. Vegghengt servant. Malt panel (vegger), fliser (gulv), malt himling med integrert belysning. Kjøkken: Ingen kjøkkeninnredning i boligen. Tekniske installasjoner Vannledninger: Kobberrør. Teknisk levetid ca. 50–75 år. Anbefalt brukstid ca. 60 år. Avløp: Plast- og metallrør. Teknisk levetid ca. 50–100 år. Stoppekran: Plassert i teknisk rom i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmtvann: To varmtvannstanker à ca. 200 liter. Årgang 1999 og 2006. Bør kobles fast, ikke via stikkontakt. Elektrisk anlegg: - Sikringsskap i kjeller/underetasje: 8 automatsikringer, 25A hovedsikring - Sikringsskap i 2. etasje: 12 automatsikringer, 63A hovedsikring - Brannvarslere og slukkeutstyr er fjernet Tomteforhold Fundamentering: Antatt fundamentert på komprimerte masser. Ikke nærmere vurdert. Drenering: Etablert senere enn byggeår. Normal levetid 20–60 år. Funksjon ikke vurdert. Terreng: Skrånende tomt. Bratt terreng på baksiden uten sikring.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): 9 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): 13 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik): 3 stykk. TG0: 0 stykk. TGIU: 1 stykk. Det er utarbeidet tilstandsrapport som viser boligens tilstandsgrad fra TG1–TG3 (TG1 velfungerende forhold, TG2 forhold å påregne på sikt, TG3 forhold som må utbedres omgående). Se vedlagt tilstandsrapport for detaljer.

Boligen har to parkeringsplasser på gårdsplass. Se utomhusplan i salgsoppgaven. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Svein Gadderud

Saltakkonstruksjon med papp/vindsperre, lekter, sløyfer og glassert takstein. Taktekkingen er med Hollandsk glassert taksten. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Boligen er oppført med mur i kjeller/underetasje og reisverk (stående massiv plank), utvendig kledd med liggende malt kledning. Bygningen har vinduer av malt tre og i hovedsak med 1 lags glass og på enkelte steder med varevinduer. Boligen har malte original hoved ytterdører med glass/vindu. Originale terrasse og veranda dør i tre med 1 lags glass. Midlertidig inngangsdør i kjeller/underetasje i formpresset tre. Veranda på ca. 9m² med impregnerte terrassebord. Rekkverk av tre. Trapper og repos i betong, tidligere kledd med skifer. Rekkverk i tre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger eldre byggetegninger som viser at planløsningen i 2. etasje opprinnelig besto av tre soverom, pikeværelse, kjøkken, gang og bad. Dagens bruk av etasjen avviker vesentlig fra dette, med fem soverom, to bad og soveromsgang. Kjøkkenet i 2. etasje er fjernet. Oppførte bad er etablert senere enn original byggetegning. Det foreligger ikke fasadetegninger, og eventuelle fasadeendringer kan derfor ikke vurderes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det foregår byggeprosjekter i boligens område. Kjøper må påregne støy og byggearbeider i lang tid fremover som følge av at dette er et sentralt område hvor det bygges ut T-bane og flere boligprosjekter, i tillegg til at eiendommen ligger tett inntil Jernbanen og E18. Adkomstveien fra Tingstuveien og ned til Hoff er revet i forbindelse med arbeidene med Fornebubanen. Om denne blir ført opp igjen er uvisst. Dette er kjøpers risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/5/22: 13.07.1934 - Dokumentnr: 247 - Erklæring/avtale GRUNNAVSTÅELSE 22.01.1909 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:10 24.09.1984 - Dokumentnr: 47582 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:32 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:32 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kjøper er innforstått med og aksepterer at alle opplysninger om Eiendommen som overleveres Kjøper, herunder eventuell tekniske rapporter, takster eller lignende, også under forhandlingsprosessen, i prospekt og i dokumentasjon utarbeidet i forbindelse med salgsprosessen, vil kunne inneholde unøyaktigheter og feil. Kjøper har gjennom sin adgang til besiktigelse og gjennomgang av Eiendommen akseptert at slike avvik ikke skal utgjøre noen mangel. Partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendigheter skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Eksakt fremtidig boligareal er ikke mulig å beregne. Kjøper har før denne avtale underskrives foretatt befaringer og undersøkelser av eiendommen og alle relevante forhold som gjelder eiendommen, og han kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han er, eller burde ha blitt kjent med under disse befaringer og undersøkelser. Dersom kjøper har latt være å følge oppfordring fra selgeren om å foreta en eller flere undersøkelser av ett eller flere forhold vedrørende eiendommen, kan han heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe som har tilknytning til de forhold som selgers oppfordring gjaldt. Boligen og tomten har behov for renovering. Kjøper av snr. 1 er forpliktet til å medvirke slik at utbygger av den nye eneboligen (snr. 2) på tomten får gjennomført denne utbyggingen i tråd med de tillatelser som blir gitt. Det kan være behov for å grave helt ut til gate og evt. inn mot eksisterende hus (snr. 1). Dette må kjøper av eksisterende hus (snr. 1) akseptere, uten øvrig kompensasjon. Alle kostnader forbundet med bygging av enebolig i hht. tillatelser som blir gitt påhviler utbygger/eier av snr. 2. Dette omfatter, men er ikke begrenset til, adkomstvei, tekniske føringer, vann, kloakk og mer. Det er eksisterende hus (snr. 1) som selges. Snr. 2 består av en tomt hvor det blir gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig Eierbrøk er 1/2 på hver. Se situasjonskart for fordeling av tomt pr seksjon. Det er svært viktig at interessenter besiktiger tomten og huset, gjerne med fagfolk, før bud inngis. Dersom dette likevel ikke gjennomføres, kan ikke kjøper reklamere på forhold de hadde oppdaget ved besiktigelse. I forbindelse med kjøpekontrakten må også kjøper signere på vedtekter for sameiet, tilleggsavtale og generalfullmakt hva gjelder råderett over del av tomten som skal det skal bygges en enebolig på. Kjøper plikter å signere på tilleggsavtale og generalfullmakt som gjelder alle forhold rundt fremtidig seksjonering og utbygging av del av tomt som ikke følger med i dette salget.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Dersom overtagelse blir forsinket som følge av feil i søknad om seksjonering eller andre formalitetsfeil vil ikke kjøper kunne kreve forsinkelsesrente fra når seksjonering kunne vært gjennomført. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 179 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 246 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no

Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Magnus Jørstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.jorstad@nordvikbolig.no
980 20 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Klassisk villa på solrik tomt. Mulighet for kjøp av tilleggstomt. Originale detaljer. Generøs takhøyde. Behov for total oppussing!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Magnus Jørstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer