Roveruds gate 8

Laster salgsoppgave...

Roveruds gate 8Sagene - Torshov

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Roveruds gate 8

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 501,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

Velkommen til Roveruds gate 8! Dette er en attraktiv og stilren 3-roms leilighet med ettertraktet beliggenhet på øvre Torshov. Her bor du svært sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket, med umiddelbar nærhet til flotte grøntarealer og en hyggelig bakgård. Fremtredende kvaliteter: - Lekker 3-roms med svært god planløsning - Nydelig 1-stavs parkett lagt i 2019 - Sparklet og nymalte flater i 2019 - Flott bad fra 2019 - Kjøkken fra 2019 m/integrerte hvitevarer - Stemningsfull peis - Klassisk Torshovgård fra 1930 - Hobbyrom & gjesterom i borettslaget - To tilhørende boder og en innvendig bod, mye lagringsplass - Ingen forkjøpsrett - Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift - Hyggelig bakgård m/lekeplass, grøntarealer og sykkelparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 107 674,-

Totalpris:: 6 099 054,-

Felleskost/mnd:: 4 501,-

Fellesformue:: 46 150,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 5 041,3 m² (festet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Roveruds gate 8, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 76 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 60 kvm

4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himlingen som gir et godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen fremstår lys, romslig og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og rom for både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Gulvet er belagt med nydelig 1-stavs parkett, og veggene er malt i delikate, moderne fargetoner som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Dette er et ideelt utgangspunkt for å sette ditt personlige preg og skape et hjem som speiler din stil. En stemningsfull peis bidrar både med varme og hygge på kjølige dager. Stuen har direkte adkomst til en praktisk innvendig bod som gir rikelig med lagringsplass. KJØKKEN: Stilrent kjøkken fra 2019 med rikelig skap- og benkeplass, utført med slette fronter i en dempet grønnfarge som gir et rolig og helhetlig uttrykk, samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har heltre benkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys, platetopp og oppvaskmaskin. Over platetopp er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Delikat, flislagt baderom oppusset i 2019, med downlights i taket og gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med vegg og dør i herdet glass, servant med skap, speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig avtrekk via ventil i taket og tilluft gjennom spalte i dørens underkant. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to boder: én bod på ca. 5,5 m² på loftet og én bod på ca. 11 m² i kjelleren. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Eldre entrédør med dørkikkert, brannlassifisert. B-30. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Innerdører: Innvendig profilerte hvitmalte lettdører i trekarm. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen, med veggventiler/vindusventiler fortilluft og avtrekk på våtrom/kjøkken. Elektrisk anlegg: Boligens elektriske anlegg er med skjult, og delvis skjult opplegg. Sikringsskap er montert i entré. Oppvarming: Boligen er oppvarmet med panelovner samt elektriske varmekabler på bad. I tillegg er det mulighet for vedfyring via peisovn i stuen. VVB: Boligen har en 200-liters varmtvannstank. VVB er plassert i bod i kjeller.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Marbud AS, Jongsåsveien 12 B, 1338 Sandvika. Utført 28.08.2019 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Marbud AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Marbud AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon på pipe/peis. I regi av borettslaget Søndre Åsen kvartal 1. (Kom røyk fra pipe inn hos nabo) Tror 2020. Har ikke informasjon om firmaets navn pr. nå. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robust elektro AS 30.10 2019. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Som beskrevet. Det kom røyk inn hos nabo i øverste etasje ved fyring i peis. Ble tatt hånd om av borettslaget. Ikke problem etter reparasjon 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2019. Takstmann Jan Berby MNTF Ny takst er under utarbeiding. Takstmann har vært i leiligheten. Tony Moe, Oslo Takst og Tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Står i salgsoppgave. 1.11 2019.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Søndre Åsen Kvartal I er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 852442832. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 102 boligenheter. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. - Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Felles hobbyrom tilgjengelig for alle beboere hvor man kan utfør mindre hobbyprosjekter, snekring og sykkelmekking i Hans Nielsen Hauges gate 23. - Gjesterommet er et tilbud for andelseiere i borettslaget Søndre Åsen Kvartal 1 som kan benyttes av deres gjester for overnatting. Gjesterommet koster 200,- per natt å leie. - Egen hjemmeside med informasjon https://www.sondreaasen1.no. - Hagegruppe med mulighet for å dyrke egne vekster i plantekasser. - To fellesvaskeri som ligger i Nordkappgata 4 og Kyrre Grepps gate 16. - Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. - Styret har valgt Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS som borettslagets faste rørlegger. - Avtale om kabel-TV og bredbånd fra Telia hvor standardpakke og dekoder er inkludert i felleskostnadene. - Alle som bruker bakgården forventes å stille på dugnad et par ganger i året. Borettslaget har egne retningslinjer for utbygging av kjeller og loft. Utbygging av kjeller godkjennes etter ansiennitet. Styret skal kontaktes dersom eiere har tenkt til å skifte ut soilrør, da kostnader ved å bruke fast leverandør dekkes av borettslaget. Styret ber om at alle nye eiere melder inn areal på sin andel til OBF på firmapost@obf.no uavhengig av om denne er utvidet tidligere eller ikke. Innhenting av tall på areal gjøres for å bedre kunne analysere fordelingsnøkkelen i borettslaget. Større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2024: Oppgradering av innvendige trapper i KGG 20 og HNH gate 27, opp til 2. etg. Lokal utbedring av tak i KGG 20. 2021: Montering av regnhatter på pipeløp. 2020: Alle vinduer og dører er malt utvendig. 2019: Skiftet til lavenergilamper i fellesarealer. Utbedring av brannvarslingsanlegget til fibernettverk. Vedlikeholdsspyling av avløpsrørene (NRC Gravco AS). Impregnering av pipetopper over tak (Feiermester Solbakken & Co AS). 2018: Bakgård, hagemøbler. 2017: Oppussing av «styrerommet». Male- og gulvarbeid av trapperom/oppganger. 2016: Trapperom/oppganger. Etablert nedgravd løsning for søppel/renovasjon. 2015: Etablering av barnevognskur. 2014: Branntekniske arbeider med heldekkende alarmanlegg/branntetting mv. 2013: Maling av innvendige trapper. Utarbeidet vedlikeholdsplan. Piperehabilitering. 2011: Oppgradering av lekeplass. Brannslukningsapparat og røykvarslere.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 107 674,- pr. 01.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987175004, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 209 Saldo per 20.01.2026: 12 723 110 Andel av saldo: 107 674 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.05.2043 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 46 150,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på 421 851,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på 300 692,-. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Andelshavere og fremleietagere skal delta på minst to dugnader hvert kalenderår.

Husdyrhold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Slik søknad må fremsettes skriftlig forut for anskaffelse av dyret. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1342445.8.1

Lukk Borettslaget

Borettslaget Søndre Åsen kvartal 1 er en del av den klassiske Torshov-bebyggelsen, tegnet som en helhetlig plan av byplansjef og arkitekt Harald Hals. Gården ble ferdigstilt i 1930, som en av de siste Torshovgårdene, og inngår i den såkalte Torshovbyen – et område utformet med særlig fokus på bokvalitet, lys og luft, samt romslige grøntarealer og parker. Borettslaget har et stort, parkpreget gårdsrom med plen, lekeplass, sittegrupper, frukttrær og syriner. Hverdagen er enkel og bekvem med kort vei til dagligvarehandel og servicetilbud. Kiwi i Sandakerveien, Coop Extra i Vossegata og Coop Mega på Sandaker senter ligger alle i gangavstand, sistnevnte med blant annet Vinmonopol, blomsterbutikk, bibliotek og frisør. På Torshov Torg finner du også Rema 1000 med post i butikk, og nærmeste søndagsåpne butikk er Joker i Nordkappgata. Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud. I nærområdet finner du blant annet Trikkestallen, Grisen, Hvaskjer og Soria Moria med teater, konsertscene og restaurant. Populære spisesteder og møteplasser som Mr. Fish, Villa Paradiso, Lofthus Samvirkelag, Ugress og Bruun-Larsen gir et variert tilbud, enten du ønsker sushi, pizza, burger, kaffe eller cocktail i hyggelige omgivelser. Flere nisjebutikker, interiørforretninger og spesialbutikker bidrar ytterligere til områdets urbane og levende preg. For den aktive er beliggenheten ideell. Torshovparken og Torshovdalen ligger like i nærheten og byr på store grøntområder for rekreasjon, piknik og sosiale sammenkomster, samt skøytebane vinterstid. Akerselva, med sine populære turstier, ligger kun en kort spasertur unna og gir flotte turopplevelser hele året – enten du går nordover mot Maridalen og Nordmarka eller sørover mot Bjørvika og Sørenga. I området finnes også et bredt tilbud av idretts- og treningstilbud, med fotball- og tennisbaner, beachvolley, minigolf og flere treningssentre, inkludert Myrens Verksted, Klatreverket og SATS. Til tross for den rolige og tilbaketrukne beliggenheten er kollektivtilbudet svært godt. Området har hyppige trikke- og bussforbindelser med blant annet linje 11, 12 og 13, samt busslinjer som gir enkel adkomst til sentrum, Majorstuen, Bygdøy og Lillomarka. Storo og Sinsen fungerer som viktige kollektivknutepunkter med T-bane, buss og trikk, og Flybussen går fra Ring 3. Grünerløkka nås enkelt til fots, og Storo Storsenter med over 100 butikker ligger kun en kort tur unna. Alt i alt byr Søndre Åsen kvartal 1 på en sjelden kombinasjon av historisk arkitektur, grønne omgivelser, urbane kvaliteter og fremragende kommunikasjoner – et attraktivt og ettertraktet bosted i hjertet av Torshov.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret 1929. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Hans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202522315 Pågående plansaker: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.10.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06806 Status: Saken er avsluttet Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06693 Status: Saken er avsluttet

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/331: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414021 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,513 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105 Veket for: Obligasjon 1964/519399-6/105 11.09.1930 - Dokumentnr: 902575 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 11.09.1930 - Dokumentnr: 902576 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 05.11.1951 - Dokumentnr: 414021 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,513 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105 Veket for: Obligasjon 1964/519399-6/105 19.08.1930 - Dokumentnr: 900553 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:185

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 040,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 947,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Paal Henning Molvær Jørgensen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

p.jorgensen@nordvikbolig.no
975 81 254
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Stilren og moderne 3-roms leilighet i klassisk Torshovgård - Oppusset i 2019 - Peis - En grønn oase av en bakgård!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Paal Henning Molvær Jørgensen

Elise Alette Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer