Rødtvetveien 11

Rødtvetveien 11Grorud

1/32

Grorud: Rødtvetveien 11

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 424 734,-

Felleskost/mnd: 3 400,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Rødtvet

Sjelden mulighet! Dette er en lys og romslig 3-romsleilighet med en meget god intern beliggenhet i et veletablert boligområde. Leiligheten har en god planløsning på hjørnet med rikelig innslipp av naturlig dagslys fra store vindusflater. Innglasset balkong med fin utsikt over grønne fellesarealer og gode solforhold, samt kort vei til både natur, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: - Vestvendt innglasset balkong på 11kvm - 1-stavs parkett - Varmekabler på kjøkken, entré og i baderom - Moderne fargevalg - Åpent utsyn og gode solforhold - Ingen gjenboere - Nærhet til både natur og by - Veldrevet borettslag - Lav fellesgjeld - Ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett - Rikelig lagringsplass - Mulig leie av p-plass - Kjæledyr tillatt Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 23 354,-

Totalpris:: 4 424 734,-

Felleskost/mnd:: 3 400,-

Fellesformue:: 7 084,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 2. februar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rødtvetveien 11, 0955 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 75 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
BRA-b: 11 kvm.
Totalt BRA: 88 kvm

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og baderom. Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i 1. etasje på 2kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Rødtvetveien 11! Entré: I det du entrer boligen får du med en gang et godt førsteinntrykk av boligen. Her møtes du av en romslig entré med rikelig plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Videre kommer du inn til det som er hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommet har en meget god atmosfære med lyse gulv og lysmalte vegger, som kombinert med rikelig lysinnslipp skaper en luftig romfølelse. Det er en meget praktisk og romslig skyvedørsgarderobe som sørger for ekstra lagringsplass. Rommet er av god størrelse og tillater plass til både sofagruppe med tilhørende bord og mediebenk, samt en romslig spisegruppe. Perfekt for å invitere venner og familie over til hyggelige stunder. Innglasset balkong: Fra stuen har du direkte utgang til den vestvendte innglassede balkongen med gode solforhold og flott utsikt over grønne fellesområder. Balkongen er 11 kvm og har god plass til en romslig sittegruppe og elektrisk grill som gjør dette til et hyggelig oppholdssted. Kjøkken: Delikat og romslig IKEA kjøkken fra 2014 i følger tidligere salgsoppgave og er oppgradert med ny benkeplate i 2022 samt nye fronter i 2025. Innredning bestående av laminat benkeplate, planlimt vask og ettgreps kjøkkenarmatur med svingfunksjon. Mellom benkeplate og overskap er det fliser, kullfilter avtrekk. Her er det også plass til et frokostbord med flott utsikt og varmekabler i gulvet som gir en lun og behagelig følelse. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin fra IKEA, vaskemaskin og kombinert frys/kjøl med isbitmaskin fra LG og avtrekksvifte fra Thermex. Det er også installert vannstoppesystem. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Boligens andre soverom er også av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Baderom: Lyst og flislagt baderom fra 2009. Innredning bestående av skapinnredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett, samt dusjkabinett med skyvedører, vegghengt skap samt varmekabler i gulvet som sørger for en god start på dagen.

Borettslaget har en del parkeringsplasser som leies ut til andelseiere. Plassen følger ikke leiligheten ved salg.

Utdrag fra egenerklæringsskjema: Pkt. 4: Vet du om det er gjort noen arbeider på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, foreligger ikke samsvarserklæring: Mye av leiligheten ble pusset opp før forrige eier tok over. Papirer på dette arbeidet fulgte ikke boligen. Pkt. 4.2: Er det installert el-billader på einedomme/boligen? Nei: Det er opprettet en arbeidsgruppe i borettslaget for å se muligheter til å innstallere elbilladere på parkeringsplasser i borettslaget. Pkt. 5: Vet du om dert er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grens rør og servicetjenester. Lge opplegg for vaskemaskin på kjøkken. 24.09.2024. Pkt. 12: Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekke, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja: Det er pipe i bygget, men den er ikke godkjent for bruk. Det er ikke installert peis i leiligheten. Pkt. 22: Vet du om det foreligger skaderapport eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja: Det er foretatt irdubær tilstandsrapport ved salg av boligen i fjor og ved salg nå. Pkt. 23: Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller liknende? Ja: Foretatt måling i tilstandsrapport, januar 2026. Pkt. 27: Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja: Det er planlagt rørfornying av soilrør i borettslaget, mulig det skal utføres i løpet av 2026. Under arbeidet må det gis tilgang til arbeid på bad. Under arbeid med soilrør i bygget kan ikke avløp benyttes (Timer av gangen. Badet vil ikke være stengt i lange perioder). Pkt 30: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja: Rørfornying av soilrør og utskifting av varmtvannsberedere i borettslaget.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte, utvendig: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Bærende konstruksjoner er utført i betong. Bygningen er utvendig etterisolert og kledd med malte metallplater. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er en tremønstret entrédør, malt på innsiden, og utført som brann- og lydisolert dør. Balkongdøren er en malt dør med 3-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til vestvendt, innglasset balkong. Balkongen har betongdekke belagt med tredekke. Boligen disponerer bod i felles bodrom. Byggemåte, innvendig: Leiligheten har følgende overflater: Fliser i entré, på bad og kjøkken. I øvrige rom er det 1-stavs parkett. Veggene har slette, malte flater. På én vegg på soverommet er det malt strie/tapet. Takene er i hovedsak slette og malte. I stuen er det takplater med lister. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Fellesområdene har malte oppganger med trapper i terrazzo. Rekkverk er utført med spiler i jern. Innvendige dører består av malte profilerte dører samt malte, glatte dører. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs parkett, fliser i entré og på baderom. Vegger: Slette, malte flater, på én vegg på soverommet er det malt strie/tapet. Tak: Slette, malte overflater. I stuen er det takplater med lister. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er vedtatt rørfornying i regi av sameiet. Vedtak er fattet, og planleggingsprosessen er igangsatt. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Tank på ca. 120L, plassert i kjøkkenbenk. Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere med effekt over 1500W skal være fast tilkoblet det elektriske anlegget. I dette tilfellet er berederen tilkoblet via stikkontakt, noe som ikke er i tråd med gjeldende forskrifter. - Kjøkken, avtrekk: Kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke nadre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken, sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Tettesjiktet/membranen ligger skjult i konstruksjonen, så det er ingen mulighet for total kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid), synlige observasjoner. - Våtrom, ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon med tilluft via spalte under døren. Tekniske installasjoner: Røropplegg er utført med kobberrør og plastrør. Det er installert automatisk vannstopp-system på kjøkkenet. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenken. Det er synlige avløpsrør i plast under servanter på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. Hovedsikring er på 40 A. Elektrisk anlegg, utdrag fra tilstandsrapport: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 40 A hovedsikring. - Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. - Det er ikke kjent når det elektriske anlegget sist ble skiftet ut eller modernisert. - Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det antas at det er utført elektrisk arbeid både på kjøkken og bad i forbindelse med renovering og oppussing av disse bygningsdelene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for dette arbeidet. - På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en utvidet el-kontroll dersom det ikke kan dokumenteres at slik kontroll er gjennomført de siste fem årene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap og vaskemaskin følger salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 355 andeler. Eiendommer er oppført på g.nr 90, b.nr 263, 264, 325 i Oslo kommune. Festetomt på 16 610,3 kvm. Borettslaget eiendommer er forsikret gjennom Protector forsikring polise nr. 1508789. - Styreleder informerer - Avtale om rørfornying er signert med firmaet Proline, imidlertid har vi ikke etablert noen oppstartsdato eller framdriftsplan enda. Med stor sannsynlighet blir ikke prosjektet igangsatt før medio 2026. Bytte av varmtvannsberedere er det også gjort avtale om, firmaet Rune Olsen skal utføre dette. Her blir igangsettelse med stor sannsynlighet i første halvår av 2026. - Utdrag fra protokoll om vedtatt rørfornying - Når avløpsrør er over 50 år, slik våre er, de er over 65 år gamle, er risikoen for rørbrudd så høy at forsikringsselskapet da ikke dekker rørbrudd, man må altså betale hele skaden selv. I den forbindelse med dette har styret og vaktmester kontaktet flere større aktører som utfører kontroll av vannrør, avløp og bad og de valgte til slutt Obos Prosjekt til å utarbeide en rapport for dem. Styret kom frem til 3 alternativer hvor alternativ 2 ble vedtatt. Alternativ 2, rørfornying av alle avløp i leiligheter, blokker samt avløp under blokkene og helt ut til det kommunale rørnettet, vil sørge for at risiko for rørbrudd blir tilnærmet eliminert. Dette vil i tillegg værearbeid som kan utføres uten av vi må flytte ut av leilighetene eller være uten vann eller toalett i mer ennnoen timer på dagtid i et par-tre dager. Miljømessig vil dette være et svært gunstig alternativ da ingen ting blir revet eller kastet, det er kun eksisterende avløpsrør som får en ny foring. Hvis vi samtidig bytter alle gamle varmtvannsberedere vil vi og være sikret mot dyre og omfattende vannskader fra beredere som begynner å lekke. Dette alternativet vil innebære en husleieøkning på mellom 400,- og 720,- i måneden avhengig av hvor stor leilighet du har. Fellesgjelden vil øke tilsvarende mellom 38.000,- og 70.000,-. Dette er beregninger gjort med 10 års nedbetalingstid og da vil borettslaget være gjeldfritt. En lav husleieøkning, og ikke minst en lav fellesgjeld, vil gjøre det lettere å både selge leiligheten til en god pris eller få gode vilkår ved en eventuell refinansiering. For denne leiligheten vil økning av felleskostnaden i følge rapporten bli slik: - Nye felleskostnader: kr. 3970,-. - Ny fellesgjeld: kr. 62000,-. For alternativ 2, rørfornying i alle blokker, leiligheter samt under alle blokker og ut til kommunalt nett + bytte av beredere, er det estimert totalkostnad på ca. tjue millioner (20.000.000,-) nedbetalt over 10 år. Det vil gi en husleieøkning på mellom 400,- og 720,- per måned, som innebærer en totalkostnad etter 10 år på mellom 48.000,- og 86.400,- per leilighet. Økning av fellesgjelden vil bli mellom 38.000,- og 70.000,- ved dette alternativet. Beregning av husleie (felleskostnad) er gjort ved gjennomsnittlig rente på 5,25%. - Styret informerer - Borettslaget har avtale med Telenor for leveranse av kabel-tv og bredbånd. Utdrag fra Årsberetning, datert 14.05.2025: Saker tatt opp i Årsmøte: - 5.1: Oppheving av forbud mot oppbevaring og bruk av gass - Ikke vedtatt. - 5.2: Utredning av muligheter for å oppgradere alle parkeringsplasser med ladepunkt for el-bil - Forslag vedtatt. - 5.3: Beplantning for å verne mot støy og innsyn - Ikke vedtatt. - 5.4: Utbedring av sykkelbod ved Rasmus Engers vei 2 - Ikke vedtatt. - 5.5: Mistillit mot styreleder - Ikke vedtatt. For utfyllende liste se Årsberetning 2025. Utdrag fra Husordensregler, datert 09.05.2023: - Innvendig renhold av borettslaget besørges av innleid firma. - Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkonger.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 23 354,- pr. 20.01.2026

Lånenummer: 9372700826, Handelsbanken Type: Annuitet Rentesats: 5,25% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo pr. 20.01.2026: kr. 7 485 255,- Andel av saldo: kr. 23 355,- IN-ordning: nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 084,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kroner 2 130 604,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 287 849,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Se husordensregler for vilkår for hundehold.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1508789

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende nybygg og større arbeider datert 01.04.1963. Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeforandring, datert 14.08.1985. Det foreligger byggetegninger datert 26.10.1962. Opprinnelige byggetegninger samsvarer med dagens rombruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m/tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 947954636/7107: 26.01.2026 - Dokumentnr: 93216 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 562,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stine Lilly Horgen

Eiendomsmegler

St. Hanshaugen

s.horgen@nordvikbolig.no
404 67 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Sjelden og flott 3R hjørneleilighet | Vestvendt innglasset balkong 11kvm | Ingen dok.avg. | Ingen forkjøpsrett!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stine Lilly Horgen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grorud?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer