Svebakktunet 14B

Laster salgsoppgave...

Svebakktunet 14BHaugesund

1/37

Utvalgte bilder

Haugesund: Svebakktunet 14B

Prisantydning: 2 290 000,-

Totalpris: 2 348 630,-

Kommunale avg.: 14 739,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Skåredalen

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Svebakktunet 14B - En tiltalende 3-roms leilighet i 2.etg. Boligen har tidsriktige og behagelige fargevalg og en god planløsning. Nærhet til butikk, skole, barnehage og flotte turområder. - 2 soverom av god størrelse - Stort pent bad - Stue m/åpen løsning til kjøkken - Røft mørkt kjøkken m/god skapplass - Vestvendt altan m/gode solforhold - 1 sportsbod og 1 innvendig bod(brukt til kontor) - Rør-i-rør og balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. - Perfekt for førstegangskjøpere og par - Gangavstand til Steinsfjellet, djupadalen m.m. Velkommen til visning!

Solforhold

Man har sol på de 2 terrassene som tilhører leiligheten samt, felles uteområde på plen. Vest-vendt terrasse har kveldssol til ca. klokken 21:30 på sommerstid. Øst-vendt terrasse har morgensol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 290 000,-

Omkostninger:: 58 630,-

Totalpris:: 2 348 630,-

Kommunale avgifter:: 14 739,- per år

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: D - gul

Visninger

torsdag 5. februar, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Svebakktunet 14B, 5533 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Gang, kontor, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 6 kvm. Altan

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 6 kvm er altan. Bra-e er utvendig bod i første etasje.

Man har sol på de 2 terrassene som tilhører leiligheten samt, felles uteområde på plen. Vest-vendt terrasse har kveldssol til ca. klokken 21:30 på sommerstid. Øst-vendt terrasse har morgensol.

Leiligheten inneholder: Gang, kontor, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom Leiligheten disponerer felles bod samt egen bod utenfor leiligheten V/ felles trappen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

E N T R È / G A N G Her ønskes en velkommen av lun entrè/gang med fliser på gulv og behagelig fargevalg. Her har en god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko, samt plass til skohylle og annet møblement. S T U E Innbydende stue med delikat fargevalg og herlig downlights belysning. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her har en plass til sitte- og spisegruppe. Åpen løsning til kjøkken. Utgang til altan. K J Ø K K E N Mørk kjøkkeninnredning med god plass til det kjøkkenutstyret en skulle trenge i hverdagen. Inneholder oppvaskmaskin, komfyr, vask og vifte. A L T A N Herlig altan på 5 kvm mot vest med gode solforhold. Her har en plass til sittegruppe som kan nytes i ett bedre selskap. S O V E R O M Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverom er av stor størrelse med plass til stor seng og nattbord - Stor garderobe med plass til alle dine antrekk. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, lekerom eller kontor. B A D / V A S K E R O M Pent bad med fliser på gulv m/varmekabler og malte baderomsplater på vegg. Inneholder baderomsinnredning m/dobbel servant, overspeil, gulvstående toalett, VVS, opp/plass til vaskemaskin og tørketrommel, B O D Leiligheten har 1 innvendig bod som er benyttet til kontor og har gode lagringsmuligheter. Videre disponeres 1 sportsbod på utsiden hvor en eksempelvis kan lagre bildekk, sykkel m.m.

Biloppstillingsplass merket med 14B.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bad har blitt pusset opp uten at jeg sitter med konkret dokumentasjon på dette. Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Punktert vindu på soverom.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Nedløp, takfotbeslag og renner besiktiget i andre etasje der hvor det er mulig å sjekke disse fra leiligheten. Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning er besiktiget fra leiligheten i andre etasje. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er noen kondensmerker rundt rørgjennomføring i tak for ventilasjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu kontor: På kontor er det et takvindu. Det har malte trekarmer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt to-fløyet altandør i tre. Dør til bod er malt tredør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en altan i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre og er målt til 93 cm høyt. Altan har et areal på 6 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har etasjeskille i trebjelkelag. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Andre etasje etasje: Kjøkken stue og et soverom. I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. TG2 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. På kaldloft er ventilasjonsanlegget plassert. Avløp fra dette er ført ned i isolasjon. Det er ikke tilkobet til avløp. Det er vann oppå plast under isolasjon i taket på bad/vaskerom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt tilkobling av avløp fra ventilasjonsanlegget for å hindre at kondensvann samler seg i konstruksjonen. Videre bør det undersøkes omfanget av fuktskader og eventuelt utbedres for å unngå risiko for råte, muggdannelse og redusert levetid på takkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere fuktskader og forringelse av inneklimaet. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu på hovedsoverom er punktert. Normal levetid på vinduer er 20-40 år. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer må påregnes. TG 2 settes på grunn av vinduenes alder og punktert vindu på soverom. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer eller glass som har nedsatt funksjon, for å unngå ytterligere varmetap, trekk og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Takvindu kontor Normal levetid på vinduer er 20-40 år. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer må påregnes. TG 2 settes på grunn av vinduenes alder. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av takvinduet for å opprettholde tilstrekkelig varmeisolasjon og funksjon, samt forhindre ytterligere slitasje eller eventuelle lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert energieffektivitet, økt varmetap og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Dører Utvendig kleding på altandør begynner å bli dårlig. Konsekvens/tiltak: Utvendig kledning på altandøren bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller råte i dørkonstruksjonen. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet om byggets tilstand og kan føre til uforutsette vedlikeholdsbehov og økte kostnader. Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. På kjøkken foran oppvaskmaskin er det noe fuktskade på gulv. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak, men det kan vurderes ved fremtidig renovering. Konsekvensen ved å ikke utbedre er hovedsakelig estetisk og kan påvirke innredningsmuligheter, samt gi økt slitasje på gulvbelegg. Videre bør forholdet overvåkes for å unngå eventuelle følgeskader. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dørblad mellom stue og gang bør monteres tilbake i karm, og eventuelle justeringer av dører bør utføres for å sikre normal funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og estetiske mangler. 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er montert helt ned til gulvet. Platene skal avsluttes 60 mm over ferdig gulv, og det skal monteres en metallist i underkant av platene. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Baderomsplatene bør demonteres og monteres på nytt i henhold til produsentens anvisninger, slik at de avsluttes 60 mm over ferdig gulv og med korrekt metallist i underkant. Mangelfull montering kan føre til fuktopptak i platene, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik på varmekilde. Temperaturen som vises på termostaten samsvarer ikke med den faktiske gulvtemperaturen. Konsekvens/tiltak: Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell. Termostaten bør kontrolleres og eventuelt kalibreres eller byttes ut, slik at den viser korrekt gulvtemperatur. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til feil oppvarming av gulvet, redusert komfort og unødvendig energiforbruk. 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstanteres at membran er ført opp 25 mm på vegg og det er ikke synlig membran under klemring i sluk. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør gjennomføres undersøkelser for å avdekke om membranen er korrekt ført 25 mm opp på vegg bak plater, samt om det er membran på gulvet. Konsekvensen av manglende eller feil utført membran er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer. 2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekk i toalettsisterne. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Toalettet bør byttes for å unngå lekkasjer og videre skader på våtrommet, samt sikre funksjon og hygiene. En sprekk i sisternen kan føre til vannlekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er noe oppsvulming på gulv foran oppvaskmaskin. Det er noe skade på folie på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av oppsvulmet gulv foran oppvaskmaskin og skade på folie på benkeplate for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og ytterligere slitasje. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkurser på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer eller vedlikeholdsbehov. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tette rør og vanskeliggjøre utbedring ved avløpsproblemer. Ventilasjon Avløpsrør fra ventilasjonsanlegg er avsluttet i isolasjon på kaldloft. Konsekvens/tiltak: Avløpsrøret må kobles til bygningens avløpssystem for å unngå fuktskader og muggdannelse på kaldloftet, som kan oppstå dersom kondensvann ikke ledes bort på en forskriftsmessig måte. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres fast tilkobling til det elektriske anlegget i henhold til gjeldende forskrift ved utskifting av varmtvannstank. Konsekvensen av å ha varmtvannsbereder tilkoblet via stikkontakt er økt risiko for varmgang og i verste fall brann. På grunn av tankens alder bør det også forventes behov for utskifting innen rimelig tid, da skader plutselig kan oppstå på eldre tanker. TG3 Snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på taket. I henhold til byggeforskrifter fra 1949 og senere skal det monteres snøfangere eller tilsvarende sikring der det er fare for at snø- og isras kan medføre skade på personer og dyr. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingslova stiller krav til at forhold som kan medføre helse, miljø og sikkerhetsfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket en del forhold som har betydning for HMS i boligen. Det er ikke utført radonmålinger i leiligheten og bygget er ikke utført med radonsikring i grunnen Rekkverk på altan er for lavt i forhold til dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen, da manglende målinger og radonsikring kan medføre helserisiko for beboerne. Rekkverket på altanen bør forhøyes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker.

Kombiskap og oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger, datert 27.12.2000. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod i andre etasje er gjort om til kontor og er ikke godkjent til varig opphold. Kjøkkenet er endret i forhold til tegninger. Vegg i stue mot hovedsoverom er rett. På tegninger viser deler av vegg som skråvegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer 1 024 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL1345 Navn: Mve av bebyg.plan Svebakken nord ved digitalisering Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.04.2008 Delarealer 1 024 kvm - Formål: Konsentrert småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/4/259/2: 11.07.2001 - Dokumentnr: 3386 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2002 - Dokumentnr: 821 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Meglers Beskrivelse: Nåværende og fremtidige eiere har rett og plikt til å være medlemmer i områdets velforening, samt å ta del i felles vedlikehold. 14.02.2002 - Dokumentnr: 821 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers Beskrivelse: Eierne av eiendommen må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vann-, overvanns-, kloakkledninger, sluk, elektriske kabler, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på/i/over eiendommen i den utstrekning dette finnes nødvendig. 19.01.2026 - Dokumentnr: 62613 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.07.2001 - Dokumentnr: 3386 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 8.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Snømåking ved behov og vårrengjøring av uteområder i mai. Sameiet er ikke et aktivt sameie og har ingen månedlige felleskostnader. Felles utvendig byggforsikring deles på 4 seksjoner. Det føres ikke regnskap og det foreligger utkast til vedtekter i salgsoppgaven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 29 770,-) – estimert til kr. 29 770,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Utlegg: Foto - Mari Staveland kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 91 070,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: - Utkast til seksjonseiervedtekter - Energiattest, 15.01.2026 - Tilstandsrapport, 22.01.2026 - HIM IKS Renovasjonsgebyr, 21.01.2026 - Planopplysninger, 15.01.2026 - Reguleringsplanforslag, 15.01.2026 - Kommunale gebyrer 2026, 15.01.2026 - Kommuneplankart, 15.01.2026 - Reguleringsplankart, 15.01.2026 - Ferdigattest, 04.02.2002 - Byggtegninger, 27.12.2000 - Eiendomskart, 15.01.2026 - Matrikkelrapport, 15.01.2026 - Selgers egenerklæring, 15.01.2026 - Formueverdi, 15.01.2026 - Grunnkart, 15.01.2026 - Oversiktskart, 15.01.2026 - Vegstatuskart, 15.01.2026 - Matrikkelkart- og rapport, 15.01.2026 Fås ved forespørsel: - Tinglyst seksjonering, 11.07.2001 - Tinglyst erklæring/avtale, 14.02.2002 - Kommuneplan 2014-2030 - Veileder for uterom

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

92%

Vil bli boende i Haugesund dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (12%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Espen Bergtun

Eiendomsmegler

Haugesund

e.bergtun@nordvikbolig.no
464 21 422
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Tiltalende og lettstelt 3-roms leilighet - Vestvendt altan 5 kvm - 2 soverom - Attraktivt område

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Espen Bergtun

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Haugesund?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer