Islands gate 14A

Laster salgsoppgave...

Islands gate 14AGamle Oslo

1/41

Gamle Oslo: Islands gate 14A

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 5 946 962,-

Felleskost/mnd: 4 249,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Vålerenga

Velkommen til Islands gate 14A - en innflyttingsklar og strøken 3-roms leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i et rolig og idyllisk område i høy 1. etg (oppfattes som 2. etg). Hele leiligheten ble nyoppusset i 2022 med nytt, moderne kjøkken, nytt bad, nytt elektrisk anlegg, ny peis samt nye gulv og overflater. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med romslige rom, åpen stue- og kjøkkenløsning, to romslige soverom og et lekkert bad. Kort fortalt: - To gode soverom - Høy 1. etg (oppfattes som 2) - Totaloppusset bad, inkl. ferdigattest fra 2022 - Moderne og tidsriktige farger og materialvalg - Varmefolie i alle gulv - Vedovn i stue - God takhøyde - Ingen forkjøpsrett/ dok.avgift - God lagringsplass i to boder - Kort avstand til Ensjø T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 10 570,-

Fellesgjeld:: 36 392,-

Totalpris:: 5 946 962,-

Felleskost/mnd:: 4 249,-

Fellesformue:: 6 340,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 12. april, kl. 14:00 - 14:45 mandag 13. april, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Islands gate 14A, 0658 OSLO

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 60 kvm

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod: gulvareal på 9m²
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin og to romslige soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjeller- og en loftsbod. Tilgang til fellesvaskeri med tørkerom/skap.

Innvendig overflater: - Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad. - Vegger: Malte flater og fliser. Fliser på bad. - Himling: Malte glatte flater. Det er stedvis montert downlights. Entré Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende og romslig entré. Den store skyvedørsgarderoben med speilfronter sikrer gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde det ryddig. Med god takhøyde og delikate fargetoner på veggene skapes et strålende førsteinntrykk av boligen. Stue Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den gode planløsningen gir plass til både spisebord, sofa og øvrig møblement etter eget ønske. Rommet oppleves lyst og luftig, med god takhøyde, lyslist og downlights i taket. Delikate fargetoner kombinert med lyst parkettgulv gjør det enkelt å sette sitt eget preg. En flott vedovn sørger for ekstra varme og skaper en hyggelig atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og stil, og har rikelig med skap- og benkeplass. Lekker innredning fra 2022 med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt platetopp med integrert ventilator samt kombinert kjøle- og fryseskap. Et ideelt kjøkken, både for hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Bad Badet fra 2022 har en moderne fliskombinasjon og spiler i taket, noe som gir en egen spa-følelse hjemme. Det er innredet med gjennomgående lekre detaljer og materialvalg, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Her finner du servant med hyller, veggmontert speil med integrert lys, veggmontert WC, håndkletørker og dusjsone med regndusj og glassdør. Badet har opplegg for vaskemaskin, ventilasjon via elektrisk vifte samt lufting via vindu. Aksjeselskapet har fellesvaskeri med tørkerom/skap. Soverom 1 Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Plassen er godt utnyttet med stort garderobeskap som gir rikelig med oppbevarings- og lagringsplass. De delikate fargetonene, kombinert med god takhøyde og store vindusflater, skaper et avslappende miljø. Soverom 2 Lyst og fleksibelt soverom som gir mange muligheter - enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til både seng og garderobe, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Leiligheten er pusset opp i 2022 med bla. ny overflatebehandlig på vegger/himlinger, gulv, kjøkkeninnredning, bad, el-anlegg og røranlegg. (Ihht forrige boligtakst fra forrige eier). -Malt taket på ene soverommet i 2025 -Montert ekstra kjøkkenskap på kjøkkenet over vasken for mer oppbevaring i 2025. -Skyvedørsgarderobe i gang i 2026 Vedlikeholds historikk utført i regi av aksjelaget: - Borettslaget gjennomførte vedlikehold av pipeløp i 2022. - Montert fiber fra GlobalConnect i 2025. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Ikke opplyst om skader/feil/mangler

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murerfirma Dennis Thomassen AS, Vestby rørleggerservice AS, ELEKTRIKERGRUPPEN ASAS. Totaloppussing av bad 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smøremembran på gulv og vegg ifm totaloppussing bad 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, Robin Siljan, ansvarlig oppussingen. Han har oppgitt at han har dokumentasjonen. Totaloppussing av bad 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PIPEREP AS Piperehabilitering 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ELEKTRIKER GRUPPEN AS Alt av EL er nytt 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 24.05.2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestby rørleggerservice AS Alt av vann og avløp er nytt i 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GlobalConnect. Installert fiber i 2024. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, noen fliser har bom, som beskrevet i tilstandsrapporten. Lite sted under benkeplaten som er slitt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei, ikke annet enn borettslagets piperehabilitering som ble gjennomført i 2022. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.03.2026. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2012 En B-30 og db-40ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1978 Følgende forhold er kommentert med TG2: - Utvendig > Vinduer - 1: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Lovlighet Det er ikke fremvist originale byggetekniske tegninger for eiendommen. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for definisjonen av rommet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for definisjonen satt av den bygningssakkyndige. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 249,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnad pr. 31.03.26 utgjør kr. 4.249,- pr md. og er fordelt slik: - Felleskostnader: 3.968,- - Fellesanlegg tv/nett: 281,- Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter, eiendomsskatt/festeavgift, forsikring, utvendig vedlikehold, drift av boligselskapet, renter, eventuelt avdrag etc. Det er planlagt en 20% økning i felleskostnadene fra 01.07. Styret opplyser i e-post pr. 01.04 at Det ble i fjor avdekket at enkelte forhold ved budsjettpresentasjonen kunne ha vært tydeligere, noe som har ført til misforståelser knyttet til enkelte kostnadsposter. Dette har over tid medført at disponible midler har vært lavere enn forutsatt. I år ble dette derfor forsøkt rettet opp i ved å øke felleskostnadene. Dette kommer i tillegg til at priser generelt har økt. Deriblant har Oslo kommune økt kommunale avgifter med 20% hvert år de siste årene. Med det løftet som er gjort nå, skal det ikke være behov for å øke felleskostnadene på en stund. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 457 416,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 829 664,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligselskapets består av drift av eiendommen, Islands gate 14, gnr. 232, bnr. 214, org. nr.: 934 388 178 i Oslo kommune. Boligselskapet, som består av 18 leiligheter og 1 næringslokale, ble opprettet 07.11.1935. Boligselskapets adresse ved forretningsfører, OAE Forretningsførsel AS. Selskapets aksjekapital er kr. 120.000,-, fordelt på 30 aksjer á kr. 4.000, fullt innbetalt og pålydende navn. Iht. selskapers husordensregler pkt. 15: Da det ikke er noe vaktmester i gården, må alle beboere i fellesskap utføre en del plikter; snømåking om vinteren, plenklipping og vanning om sommeren. Likeledes vedlikehold som beising av vinduer og havegjerde, vedlikehold av balkonger, vask av vinduer i oppgangene og kjeller samt vedlikehold av vaskeri ect. Boligselskapet har derfor satt opp vakmesterliste med oversikt over hvem som har ansvar for vedlikehold i de ulike tidsrommene. Skulle man ikke være hjemme er man ansvarlig for å sørge for å bytte med ande i gården. Borettslaget fellesareal som brukes til sykkeloppbevaring nede i kjelleren og ute i bakgården om sommeren. Vaskekjeller: De som ønsker å benytte vaskemaskin og tørkerom i vaskekjelleren kan si ifra til styret. Dette koster 100 kr/mnd og du får egen faktura på dette i tillegg til husleie. Boligselskapet har berammet generalforsamling 8. april 2026 men forretningsfører har dessverre så langt ikke mottatt signert årsregnskap så dette må ettersendes sammen med innkallingen og beretningen. Utdrag fra årsmøte 2025: - Bytte av bredbåndsleverandør til Global Connect, og fjernet TV-tilbud i aksjelaget, slik at felles utgiftene kuttes. Hver enkelt leilighet vil da få lavere utgifter knyttet til bredbånd - Det har ikke blitt jobbet mer med en eventuell utbygging av loftet og omgjøring til leiligheter siden forrige generalforsamling. Andelseierne som holdt i prosessen har ikke ønsket å jobbe videre med dette på nåværende tidspunkt. - Styret anbefaler at følgende saker prioriteres i det kommende året: Jobbe med brannsikring i henhold til tiltakene nevnt i vedlikeholdsplanen. Siden aksjelaget har lite kapital på bok, utgiftene har økt og vedlikeholdsplan tilsier at vi burde budsjettere med større summer for vedlikehold enn vi har gjort til nå, anbefales det at neste styre også ser på om fellesutgiftene bør økes ytterligere. Vedlikeholdsplan For å få en bedre oversikt over hva som bør prioriteres av vedlikehold fremover, har styret bestilt en vedlikeholdsplan fra Huseiernes Landsforbund. I hovedtrekk sier den rapporten at Bygningsmassen fremsto på befaringene i god stand alder tatt i betraktning, og bærer preg av jevnlig tilsyn og vedlikehold. De tiltakene som anbefales på kort sikt (innen ett år) er i hovedsak knyttet til brannsikring. Summen av tiltakene som anbefales å gjøres i løpet av det kommende året er 333 280 kr. Tiltakene det anbefales å gjøres innen 5 år vil komme på 3 582.000. Dette vil bety 895.500 per år. Vårt budsjett for vedlikehold har de siste årene vært på 100 000. Det betyr at disse tiltakene må enten skaleres ned, eller dekkes inn ved hjelp av økte fellesutgifter eller lån.

Stender Forretningsførsel AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 36 392,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Boligselskapet har 2 lån med til rest hhv. kr. 682.897,- (felleslån) og kr 83.662,- som er et IN-lån.

Boligselskapet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Boligselskapet har 2 lån med til rest hhv. kr. 682.897,- (felleslån) og kr 83.662,- som er et IN lån. Denne leiligheten har ikke andel av IN lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 340,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2024 viser et overskudd på kr 202.209,- Dette overskuddet kan forklares av at styret har brukt mindre penger enn budsjettert på vedlikehold i år. Dette ble gjort bevisst grunnet den økonomiske situasjonen til aksjelaget. Vedlikeholds rapporten vi bestilte ble betalt etter årsskiftet. Den vil derfor komme på neste års regnskap, og gjør derfor at overskuddet kan se større ut enn det er. Saldo bank per 09.03.2025 var 154.257. En generell anbefaling er å opparbeide seg en buffer på mellom 15-20.000 per eierseksjon. 15.000x19 seksjoner er 285.000. Det bør derfor forsøkes å bygge seg opp en større buffer enn det vi har i dag. I tillegg til at vi har lite penger på bok øker også utgiftene våre. Oslo kommune økte kommunale avgifter med 20% i fjor, og gjør det i igjen nå i 2025. Disse avgiftene utgjør ca. 30% av driftskostnadene våre, så det betyr at vi har en ikke ubetydelig økning i utgifter. Tiltak vi har gjort for å forbedre situasjonen er: *Øke innbetaling av fellesutgifter med 15% *Byttet bredbåndleverandør og kuttet ut TV som vil gi mindre utgifter *Bestilt vedlikeholds rapport for å ha en klarere plan på hva som vil komme av utgifter fremover

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Soilrørene på kjøkkenet er av plast. Plumo og Plumbo må derfor ikke brukes. - Framleie eller framlån av hele leiligheten er kun tillatt med styret skriftlige samtykke.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr ikke tillatt uten styrets samtykke.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 79366755

Lukk Aksjeselskapet

Vålerenga er et sjarmerende og særpreget boligområde med en helt egen atmosfære. Her bor du i idylliske omgivelser med frodige grøntområder og sjarmerende trehusbebyggelse, samtidig som du har nærhet til Ensjøs spennende utvikling med moderne servicetilbud og bymessige kvaliteter. Beliggenheten gir kort vei til det meste, og du kommer deg raskt til områder som Galgeberg, Etterstad, Tøyen, Gamlebyen, Løren og sentrum. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss og T-bane lett tilgjengelig. Ensjø T-banestasjon ligger ca. 11 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger på linje 1–4. I Strømsveien går det også flere busser i ulike retninger, og med bil er det enkel adkomst via Ensjøveien. Området er svært godt tilrettelagt for syklister med gode sykkelveier inn mot sentrum, og med umiddelbar nærhet til Ring 2 og Ring 3 kommer du deg effektivt rundt i hele Oslo. Området byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du blant annet Kampen park, Vålerenga park, Svartdalsparken, Middelalderparken, Botanisk hage, Zoologisk museum og Munchmuseet. Kampen økologiske barnebondegård ligger også like ved og bidrar til områdets unike og lune preg. For den treningsinteresserte er det svært gode tilbud i nærheten, med blant annet SATS, EVO Fitness og Fresh Fitness i området, samt Jordal idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, ishall og øvrige sportsfasiliteter. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv, med både Vålerenga skole og Kampen skole i umiddelbar nærhet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. De fleste utdanningsinstitusjoner er dessuten lett tilgjengelige med kollektivtransport, og både UiO og BI ligger innen ca. 20–30 minutter. Nabolaget har også et hyggelig og levende lokalmiljø med flere populære serveringssteder og små butikker. På Kampen bydelshus finner du Kampen Bistro, i tillegg til et bredt fritidstilbud og den populære festivalen Kampendagene som arrangeres hver vår. I området finner du også kafeer som Kiosk, Åpent Bakeri og Boulangerie på Ensjø, Lille Kampen, Dileks og Javelin, samt blomsterbutikker, gallerier og andre sjarmerende nisjebutikker. Dagligvaretilbudet er godt, med blant annet Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix innen gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert [dato). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "nytt sluk og avløp" på eiendommen datert 25.05.2022. Tiltaket omfatter hulltaking i brannskille i forbindelse med nye sluk og avløp i en leilighet med bolignummer H0101 i Islands gate 14 A. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, der det i dag er etablert et soverom. - Kottet er åpnet opp, og det er i dag satt opp skyvedørsgarderobe i entréen. - Badet er utvidet inn i deler av hovedsoverommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Detaljregulering, Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem Saksnummer: 2025/06891 Detaljregulering , Etterstadsletta 3 m.fl (Etterstad videregående skole) Saksnummer: 2025/06798

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/214: 30.01.1936 - Dokumentnr: 400841 - Best. om vann/kloakkledn. 26.11.1898 - Dokumentnr: 900632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:14 22.08.1997 - Dokumentnr: 51115 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:212 Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 491,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 12 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 150,- Samlet skal selger betale kr. 132 441,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Rålekker, gj.gående og romslig 3-roms leilighet med høy standard | Nyoppusset i 2022 | Peis | God planløsning | Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer