Elmholt allé 13

Laster salgsoppgave...

Elmholt allé 13Ullern

Solgt

1/39

Ullern: Elmholt allé 13

Prisantydning: 8 750 000,-

Felleskost/mnd: 3 744,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

ABBEDIENGEN / HARBITZ TORG

Markterrasse med tilhørende privat plen på ca 50 kvm. mot sydvest Nydelige solforhold fra morgen til kveld om sommeren P-plass i garasje m/lademulighet og godt med gjesteparkering Gjennomgående bolig med store, gode rom Trappefri adkomst, uten gjenboere Egen, privat inngang Fantastisk intern beliggenhet mot Adventveien God, innflyttingsklar standard Bad og kjøkken fra 2022/23 Godt med bodplass Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld Heis Svært veldrevet og ettertraktet sameie Nydelige, store og grønne fellesarealer Umiddelbar tilgang til alt det daglige, like utenfor døren Skøyen og Frogner innen kort gangavstand Harbitz torg like utenfor døren Kort vei til flotte turområder og stort treningstilbud Bred offentlig kommunikasjon med trikk, buss og tog

Solforhold

Nydelige solforhold på terrasse/i hagen med sol ca. fra 11-20.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1994

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 221 380,-

Totalpris:: 8 971 380,-

Felleskost/mnd:: 3 744,-

Fellesformue:: 18 987,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 5 429,7 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Elmholt allé 13, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til terrasse og innvendig bod.
BRA-e: 7 kvm. Bod på terrasse på ca. 2,1kvm. og i felles bodrom i første etasje på ca. 4,8 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 12 kvm. Markterrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Arealer utenfor boligens vegger er å anse som fellesareal. Hagen utenfor boligen er naturlig inndelt mellom seksjonene og følger boligen som en eksklusiv bruksrett ref. vedtekter.

Nydelige solforhold på terrasse/i hagen med sol ca. fra 11-20.

Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til terrasse og innvendig bod. I tillegg har du markterrasse på 12 kvm. og adkomst til hage (totalt ca. 50 kvm uteplass). Utvendig bod på markterrassen, samt en separat bod i første etasje.

Grå foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter, noen overskap med glassfronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er godt vedlikeholdt. Nye fronter, benkeplate, induksjonstopp og vaskekum i 2022. Det er lekkasjestopper i kjøkkenbenken ved berederen med føler i benkeskapet under vaskekummen. Det er ikke komfyrvakt. Kjøkkenvifte med stålhette og avtrekk ut i kanal. Baderom med fliser på vegger og gulv med varmekabler. På badet er det servant med servantskap, toalett, hjørnedusj med innfellbare glassdører, nedsenket gulv i dusjen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er rehabilitert/pusset opp i 2023. Ingen fukt funnet ved hulltaking. Hellelagt terrasse på ca. 12 kvm. med utgang fra stuen. Gressplen og hekker utenfor terrassen. Vinduer med 2-lags glass produsert i 1994. Balkongdør med 2-lags glass produsert i 1994. Brannklassifisert entredør med kikkehull. Det er 3-stavs parkett på gulvene, fliser i entré. Det er malte slette veggoverflater. Det er malte takoverflater. Takhøyden er 242 cm. Det er hvite glatte dører. Div. teknsik/utstyr: -Avløpsrør i plast og støpejern. -Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. -Det er rør i rørsystem på badet, eldre kobberrør i kjøkkenbenken.. -Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad. -Fordelerskap er plassert i tilstøtende soverom. -Det er stoppekraner i fordelerskapet og i en luke i veggen under fordelerskapet. -Eldre kobberrør i kjøkkenbenken. -Det blir utført årlig kontroll av det elektriske anlegget i regi av sameiet. Sist i 2025. -Varmtvannstank på 130 liter fra 2016 i kjøkkenbenk. Bereder er plassert i tørt rom, og er lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. -Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduene. -Avtrekk fra sentralt anlegg på badet. Avtrekk ut i kanal på kjøkken. Det er gitt TG2 på vinduer/dører grunnet alder på isolerglass. Manglende fast elektrisk kobling til varmtvannsbereder, samt noe bruksslittasje på gulv. Ingen TG3 er gitt. Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende.

Det medfølger p-plass i felles garasjeanlegg (plass nr. 22). Elektrisk portåpner. Sameiet disponerer også flere parkeringsplasser for gjester på tomten sin. P-plassen følger boligen iht. vedtekter og tegninger. Parkeringsplassen kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboer/leietaker i Elmholt 1 Boligsameie /Elmholt 2 Boligsameie. Det er montert bakplate for tilkobling av ladeboks som kan kobles til (ikke tilkoblet i dag), Defa. Abbonoment hos Aneo Mobility, og eget strømforbruk, 69 kr/mnd + forbruk. Tilkobling og installering av ladeboks, pris ca 9 000 - 11 000 kroner, kontakt Torshov Elektro for bekreftelse av pris.

Pål Morten Pedersen

Boligbygg over fem etasjer samt underetasje. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig med stående kledning og forblendet med teglstein. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal orienteres ved utleieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Elmholt 1 Boligsameie består av 46 seksjoner. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt og er bindende for ny eier. Sameiets siste tilgjengelige årsmøte-innkalling og protokoll følger vedlagt salgsoppgaven. Vedlikeholdsplan for perioden 2024-2028 er vedlagt salgsoppgaven. Sameiet har lang og god vedlikeholdshistorikk fra 2001-2026 som følger vedlagt årsmøte-innkallingen vedlagt salgsoppgaven. Det kan her nevnes blant annet: vedlikehold/rehabilitering av heis, ny støttemur, lade-infrastruktur i garasje, maling av vinduer, byttet belysning, veggkledning, malt betongvegger, skiftet vindusbeslag, ventilasjonsrens, montert elektriske låser, oppgradert inngangspartier med varmekabler, ny taktekking/beslag m.m. Vedlikeholdsplaner for 2024-2028: - Male/slipe søppelskur - Male vinduer i teglvegger/panel - Male vinduer og dører på terrasser under tak - Male blått panel på terrasser under tak - Behandle vannbord på terrasser - Male vinduer/dører på terrasser under tak - Male blått panel på terrasser under tak - Panelbord ytterst på boder - Fjerne flekker på flisr i svalganger og trappehus - Male inngangsparti EA 11 - Merking av garasjeplasser - Rens av ventilasjonskanaler - Spyling avløpsrør - Inspisere/spyle stikkledning fra kum ved P-plass 2 i nr 11 - Spyle spillvannsrør fra stakeluke i tavlerommet EA 13, hvert 3. år - Kontroll/termofotografering av tavlerommene, hvert 3. år - Ny takpapp på takterrasser - Heis EA 11, 13 nye belter hvert 10. år - Håndslukker, 6 liter skum, hvert 5. år - Uforutsette mindre reparasjoner - Oppgradering/vedlikehold av utearealer - Utelamper i svalganger - Branvarslingssystem, garasjeanlegg - Nytt ladesystem for el-biler Diverse avtaler: -Elmholtsameiene har en fellesavtale med Ajour Eiendomsdrift AS om å ivareta den daglige drift og det løpende vedlikeholdet. -Elmholtsameiene har en fellesavtale med Avarn Security om mobilt vakthold. -Elmholtsameiene har en fellesavtale med Pelias Norsk Skadedyrkontroll. Avtalen ble i 2012 utvidet til også å gjelde bekjempelse av maur. -Sameiet har avtale med Rene Trapper AS om renhold av svalganger, trappehus og heis hver 14. dag. -Sameiet har avtale med Stil Tekstilservice AS om leie av matter. Mattene blir byttet hver 4. uke. -Sameiet har vedlikeholdskontrakt for heisanlegg og mottak av alarmtelefon med Schindler AS. -Sameiet har avtale med Kiwa Inspecta om periodisk sikkerhetskontroll av heisene. Kontrollen foretas hvert annet år. -Sameiet har avtale med Norsk Brannvern AS om årlig kontroll av slokkeutstyr og røykvarsler i leilighetene og fellesarealene inkl. garasjeanlegget. -Sameiet har serviceavtale med Dormakaba Norge AS om årlig service på EVOLO Elektroniske Låssystem til fellesarealene. -Sameiet har bredbåndsavtale med GlobalConnect. Internetthastigheten til hver enkelt boenhet med 1000 Mbit/s i både opp og nedlastingsfart. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter samt vedlagte dokumenter fra årsmøtet for utfyllende informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eierskiftemelding til forretningsfører og til styrets orientering vil bli sendt av megler etter handel er kommet i stand.

Ingen felles lån i sameiet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 987,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et positivt driftsresultat på kr 519 192. Av dette utgjør kr 214 925 tilbakebetaling av støtte mottatt i forbindelse med etablering av ladeinfrastruktur for elbiler i kjeller i 2024. Resultatet er dermed delvis påvirket av denne engangseffekten. Resultatregnskapene til sameiet bør sees i sammenheng over en periode på minimum 2–3 år for å gi et mer helhetlig bilde av økonomien. Driftsresultatet for 2024 var negativt med kr -260 115, og det er budsjettert med et negativt resultat for 2026 på kr -558 347 (inkludert kostnad for heisbelter). Samlet gir dette følgende prognose for perioden 2024–2026: kr -260 115 (2024) + kr 519 192 (2025) – kr 558 347 (2026) = kr -299 270. Styret vurderer at sameiet har en sunn økonomi og tilstrekkelige oppsparte midler til å håndtere det forventede underskuddet.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Innenfor fellesarealene gjelder vanlig båndtvang for hund hele året. Avføring skal plukkes opp.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6596867

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget (gitt mars 2001). Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett via private stikkveier og stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i området: Elmholtveien 12 - oppføring av garasje. Saksnummer: 202515071. Siste dok. 07.01.2026 Elmholtveien 11 A - riving og oppføring av støttemur. Saksnummer: 202507468. Siste dok. 07.01.202 Elmholtveien 10 - tilbygg og påbygg. Saksnummer: 202519085. Siste dok. 13.11.2025 Elmholtveien 10 - oppføring av garasje og utvendig trapp. Saksnummer: 202509197 Abbediengveien 21 - oppføring av enebolig. Saksnummer:202509203 Abbediengveien 23 - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202509202 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det er større bygningsplaner nordøst for eiendommen. Se saksnummer: 202316049. Detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11,13-19, 21, 23,25 og Harbitzalléen 51. Se saksnummer: 202459094. Harbitzalléen 2B- Bolig, barnehage, kontor og tjenesteyting. Det er pågående gateopprustning i Harbitzalléen. Se saksnummer: 202307652.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.08.1994 - Dokumentnr: 45395 - Best. om adkomstrett Bruksrett. Bestemmelse om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:319 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2026 - Dokumentnr: 349521 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling ASOrg.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 25.08.1994 - Dokumentnr: 46637 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/3857 15.06.1995 - Dokumentnr: 31029 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:326 Snr:1 -56 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1 -27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:1 -42 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Ref. vedtektene pkt. 18.: Som det fremgår av vedlagte utomhusplan, har eierseksjoner på bakkeplan eksklusiv bruksrett til avmerkete arealer i direkte tilknytning til leiligheten. Den enkelte seksjonseier kan beplante eget området. Busker/trær må beskjæres av hensyn til naboer. Anleggelse av permanente installasjoner som ikke enkelt kan reverseres tillates normalt ikke. Alle installasjoner og plattinger skal godkjennes av styret for å sikre et helhetlig uttrykk. Vedlikehold av området, herunder innkjøp av planter o.l. til de områdene som disponeres av seksjonseier alene, er seksjonseiers ansvar. Unnlater seksjonseier å foreta tilstrekkelig vedlikehold av sitt areal for at området skal se ordentlig ut, kan sameiet v/styret sørge for vedlikehold for seksjonseier regning. Hekker mot fellesarealer er felleseie. Sameiet v/styret sørger for beskjæring slik at det helhetlige inntrykket opprettholdes. Øvrige områder, gangstier, veier o.l. som er avmerket som fellesarealer, disponeres og vedlikeholdes av sameiet. Det foreligger tegninger for boder, p-plasser og hage-arealer vedlagt vedtektene. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 250,- Kostnad for utsatt betaling*** (ikke medregnet) kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med sosiale medier kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar per stk. (private visninger og overtakelse gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade dagfoto og kveldsbilder kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport inkl. planskisse kr. 9 875,- Samlet skal selger betale ca. kr. 154 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Gjennomgående 3-roms selveier med solrik markterrasse og hage - P-plass - Privat, egen inngang - Stille og idyllisk

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer