Skovveien 2B

Laster salgsoppgave...

Skovveien 2BBygdøy - Frogner

1/29

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Skovveien 2B

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 770 934,-

Felleskost/mnd: 5 437,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til flotte Skovveien 2B! En sjelden mulighet helt på toppen av en vakker bygård fra 1892. Her bor du i hjertet av Frogner, samtidig som boligen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet. En moderne og tiltalende 3-roms selveierleilighet som ble smakfullt oppgradert i 2026. Loftsleiligheten er lys og innbydende med en god planløsning og store vindusflater med utsikt til Oslofjorden. Du finner en luftig stue med peis i en åpen kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet har du utgang til en solrik og usjenert takterrasse. Her kan du nyte lange solfylte dager. Videre har leiligheten to gode soverom og et pent bad. Høydepunkter

Gulvareal på 70 m²

Takhøyde på opptil 3,54m

Sjøgløtt

Takterrasse på 10

Varmtvann og fiber inkludert

Balansert ventilasjon Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 214 960,-

Fellesgjeld:: 55 974,-

Totalpris:: 8 770 934,-

Felleskost/mnd:: 5 437,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skovveien 2B, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 6 kvm.

Ikke målbare arealer:
Leiligheten har god takhøyde, men skråtak. Det er dermed en del "ikke målbare arealer". Gulvarealet i leiligheten er målt opp til 70 kvm. På takterrassen er gulvarealet målt opptil 10 kvm.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, takterrasse og bad. To stk kjellerboder på henholdvis 2,7 m² og 4,6 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: En pen og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av sko og oppheng av yttertøy. Stue og kjøkken: Lys og innbydende stue med utgang til en solrik, nordøstvendt takterrasse med gulvareal på hele 10 kvm som forlenger oppholdsrommet på varme dager. Takterrassen vender mot indre gårdsrom og ligger som resten av leiligheten svært usjenert til, med sol fra morgen til sen ettermiddag. Peisen skaper en lun atmosfære og gir behagelig varme på kjøligere dager. Synlige takbjelker tilfører boligen sjarm og karakter, mens den gode takhøyden på opptil litt over 3,5 meter gir en luftig og romslig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og byr på fleksible innredningsmuligheter etter eget ønske. Gulvene i leiligheten er belagt med ny enstavs eikeparkett fra den norske leverandøren Boen. Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen, med direkte utgang til den flotte takterrassen. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy som både gir ekstra oppbevaring og fungerer som et naturlig samlingspunkt for matlaging og hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med nye håndtak i messing med antikksølv-finish. Benkeplatene ble byttet i 2026 og holder høy kvalitet, utført i 93 % kvartskompositt fra Silestone levert av Scangranitt. Kjøkkenet er videre utstyrt med helt nye integrerte hvitevarer fra AEG, herunder oppvaskmaskin, kombinert kjøl /fryseskap, stekeovn og koketopp. Over koketopp er det avtrekksvifte som har kullfilter der luft blir ledet ut over bygningens tak. Nedfelt ny kjøkkenvask fra Blanco Etagon kompletterer kjøkkenets moderne og stilrene uttrykk. Bad: Flott, lyst og romslig flislagt baderom med praktiske løsninger og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med både badekar og egen dusjnisje med doble glassdører, vegghengt toalett samt nedfelt dobbel servant i stilren baderomsinnredning med ettgreps blandebatteri. I 2026 ble gulvflisene oppgradert med nye, moderne fliser som bidrar til et tidsriktig og elegant uttrykk. Bad har godt avtrekk og god ventilasjon. Badet er en del av leilighetens balanserte ventilasjonsystem. To soverom: Leiligheten har to romslige og komfortable soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet vender mot rolig bakgård og fremstår som svært sjarmerende med synlige trebjelker og takvindu som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har også en praktisk skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass. Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Herfra kan du nyte flott utsikt over Oslo by og mot Oslofjorden, samtidig som rommet ligger skjermet uten innsyn. Begge soverommene har en størrelse og utforming som gjør dem velegnet som hovedsoverom, avhengig av behov og preferanser.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nye fliser på baderomsgulv. Benyttet dedikert primer for å kunne legge nye fliser oppå de gamle. Original membran under gamle fliser fortsatt intakt. Utført mai 2026. Arbeid utført av kosmetiske hensyn. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård bygget i 1893. Bygningen er trolig fundamentert med granitt, naturstein eller tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, sannsynligvis isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført i murverk, med pussede og malte fasader. Saltak med takkonstruksjon, antatt tekket med lakkerte stålplater (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater vegger og himling > BAD Himling med malte plater og innfelte downlights. Vegger med fliser. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Overflater Gulv > BAD Gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: Det registreres noe bom/hullyd under enkelte gulvfliser utenfor dusjsonen. Bom i fliser skyldes normalt mangelfull heft mellom flis og underlag, eller mindre hulrom i flislimet. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. - Sluk, membran og tettesjikt > BAD Det er rustfritt stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning> BAD Innredet med vegghengt klosett, dobbeltservant med innredning, innfelt speil, dusjhjørne med svingbare glassdører og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke ble vurdert hensiktsmessig som følge av at det ville vært symptomer i bygningskroppen om det skulle vært noen lekkasjer e.l.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 437,- pr. mnd

Inkluderer: Avdrag: 333,- Renter: 341,- Felleskostnader: 4 127,- Kabel- TV og bredbånd: 405,- Vedlikehold: 231,- Total: 5 437,- Punkter felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, varmtvann, bredbånd fra GlobalConnect, konsulenttjenester, driftskostnader, reparasjon og vedlikehold. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 801 762,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 207 047,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.03.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: - Niels Juels gate 25 - fasadeendring Saksnummer 202510572 Siste bevegelse Siste dok. 23.09.2025 -Bygdøy allé 13A - mulig ulovlig bruksendring og brudd på brannskille Saksnummer 202511876 Siste bevegelse Siste dok. 08.10.2025 - Bygdøy allé 2 - ombygging av kontorlokaler i 1. etasje Saksnummer 202523436 Siste bevegelse Siste dok. 10.03.2026 - Bygdøy allé 2 - rehabilitering og oppgradering av Hydrobygget Saksnummer 202504569 Siste bevegelse Siste dok. 05.02.2026

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/223/44: 11.04.2007 - Dokumentnr: 316436 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 177 600 Gjelder fra dato: 01/09-2005 Tomteverdi: NOK 5 328 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:223 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 200 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 01.09.1892 - Dokumentnr: 900364 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2007 - Dokumentnr: 316436 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 177 600 Gjelder fra dato: 01/09-2005 Tomteverdi: NOK 5 328 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 200 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 06.09.2011 - Dokumentnr: 709098 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/1872 17.01.2017 - Dokumentnr: 51396 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/1865

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 391,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 216,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hedda Marie Larsen, Eiendomsmegler / Partner
407 22 115
hedda.larsen@nordvikbolig.no

Sofie Berg, Eiendomsmegler
993 99 669
sofie.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.