Brendsrudtoppen 162

Laster salgsoppgave...

Brendsrudtoppen 162Asker

Solgt

1/94

Utvalgte bilder

Asker: Brendsrudtoppen 162

Prisantydning: 11 990 000,-

Kommunale avg.: 22 132,- per år

BRA-i: 267 m²

Bestill salgsoppgave

Brendsrudtoppen - Flott mulighet!

Velkommen til ditt nye hjem i Brendsrudtoppen 162 - En meget innholdsrik og flott enebolig med særpreg! Svært barnevennlig beliggende, i en rolig og skjermet blindvei. Boligen er stor og familievennlig, med god planløsning og mange bruksmuligheter. Flotte uteområder, med gressplen og terrasse. Mulighet for hybeldel. Svært gode lys- og solforhold på eiendommen. Fremstående kvaliteter: - Spennende og unik enebolig! - Gjennomgående god standard - Familievennlig planløsning - Meget gode solforhold - Idyllisk hage m/terrasser, pergola, gressplen - 4/6 soverom - 2 bad - Vaskerom - Kinorom - Treningsrom - Mulighet for hybeldel - Stor dobbelgarasje - Svært god lagringsplass - Rolig og attraktivt nabolag - Stille og trygg blindvei - Kort vei til buss, tog, barnehage, skoler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 11 990 000,-

Omkostninger:: 301 100,-

Totalpris:: 12 291 100,-

Kommunale avgifter:: 22 132,- per år

Totalt BRA:: 317 m²

Tomteareal:: 709,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Brendsrudtoppen 162, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 267 kvm
BRA-e: 50 kvm
Totalt BRA: 317 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 99 kvm.
Totalt BRA: 99 kvm

1. etasje:
BRA-i: 104 kvm.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 49 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 11 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 50 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 50 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Terrasse: 39,3 kvm. Balkong: 15,1 kvm, hvor av ca 11 kvm er målbart areal. Platting: 10,1 kvm. Gulvareal 2.etasje: Ca 79 kvm. S-rom: 4 boder i kjeller. Bod i 2.etasje. Utvendig bod: 13 kvm, hvor av 10 kvm er målbart areal. Garasje med innvendig bod: 40 kvm.

Eiendommen har en flott beliggenhet i en rolig blindvei, i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde. Her bor du i familievennlige omgivelser, samtidig som det er meget sentralt med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker nærhet til alle fasiliteter og fritidsaktiviteter, samt flotte turområder Dette er en spennende arkitekttegnet enebolig med særpreg. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære, i tillegg til store luftige oppholdsrom. Åpen himling mot 2. etasje gir generøs takhøyde i den flotte stuen. Eiendommen har en idyllisk og pent opparbeidet tomt, med gressplen og beplantning. Stor og solrik terrasse med tilgang fra stuen. Her er det en flott pergola som skaper en lun og skjermet uteplass, med plass til sofagruppe e.l. Terrassen har i tillegg plass til både spisebord, solstoler, grill m.m. Solid terrassemarkise med fastmonterte ben gir god solskjerming på spiseplassen. Trapp fra terrassen og ned til gressplenen, som strekker seg rundt boligen. Ved inngangspartiet er det en fin terrasse der morgensolen kan nytes. God plass til både trampoline og lek for små og store i hagen. Eiendommen har en stor gårdsplass med plass til å parkere flere biler, samt en romslig dobbelgarasje med lagring inne og på loft. I tilknytning til garasjen er det en romslig utebod. Overbygget inngangsparti fra gårdsplass til inngangsdør. Eiendommen holder en gjennomgående god standard, og det er gjort en rekke oppgraderinger og oppussing i senere tid. Det er bl.a. nytt vaskerom i underetasje i 2010, oppgradert kjøkken i 2017, nytt bad i 2. etasje i 2019, nye varmepumper i bolig og garasje i 2021, kinorom med høyttalere, lerret og projektor bygget i 2022, samt ny peis bygget i stue i 2023. Overflater er malt og vedlikeholdt, og fremstår meget velholdt. Utvendig er det også gjort større oppgraderinger, herunder bygget bod i tilknytning til garasje, samt bygget om inngangspartiet i 2011. Uteområdet med ny pergola m.m. bygget i 2016. Eiendommen er for øvrig svært godt vedlikeholdt, og boligen ble senest vasket og malt utvendig i 2024. Boligen har en en god og meget innholdsrik planløsning. I 1. etasje kommer man inn i en romslig gang, innredet med 2 skyvedørsgarderober, samt at det er plass til kommode, benk, hyller e.l. Videre tilgang til den luftige og romslige stuen, som har god plass til sofagruppe og spisebord. Flott separat kjøkken, med plass til spisebord. I 1. etasje er det videre to romslige soverom og bad. Boligens 2. etasje inneholder 3 soverom, loftstue, bad og walk-in-garderobe. Underetasjen er også av god størrelse og inneholder et flott kinorom utstyrt med lerret, projektor og høyttalere, stort vaskerom, treningsrom, toalett og flere boder. Romslig trappegang med plass til skap, lagring under trapp m.m. Det er mulig å dele opp underetasjen dersom man ønsker å etablere hybeldel. Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: 1.etasje: - Entré/gang - Stue/spisestue - Kjøkken m/spiseplass - 2 Soverom - Bad 2.etasje: - 3 Soverom - Bad - Walk-in-garderobe - Loftstue - Lagring i kneloft Underetasje: - Kinorom/kjellerstue - Vaskerom - Treningsrom - 3 boder - Toalett/bod Stor dobbelgarasje med plass til to biler. Godt med lagringsplass inne i garasjen, samt i lagringsloft over garasjen. Utebod i tilknytning til garasjen, også her god lagringsplass.

Eiendommen holder en gjennomgående god standard, og fremstår meget tiltalende og velholdt. Vesentlige endringer etter byggeår: 2004: Badet i 1.etasje ble oppgradert med nye fliser på gulvet(flis-på-flis) og ny veggkonstruksjon(gips+flis). 2004: Kjøkkeninnredning. 2010: Ny inngangsdør. 2015: El-tilsyn. 2016: Terrassen ble oppført. 2016: Nytt sikringsskap. 2016: Ny motor til sentralstøvsugeren. 2017: Nye fronter på kjøkkenet. 2018: Oppgradert gulvet på vaskerommet. 2019: Bad 2.etg. 2020: Nye isolerte garasjeporter. 2020/21: Ladere for el-bil ble montert. 2021: Varmepumper montert. 2021: Hovedkurs oppgradert til 80amp. 2022: Avtrekksvifte for radon ble montert. 2023: Peisinnsatsen i stuen. 2024: Kledningen på huset og garasjen ble malt. Boligen rom for rom: 1.etasje - Entré/gang - Velkommen inn i en innbydende og romslig gang. I gangen er det god plass til å henge opp og sette fra seg sko og yttertøy. Gangen er innredet med 2 store skyvedørsgarderober, samt har plass til kommode, benk m.m. Gangen har lyse malte flater, og flislagte gulv. - Stue - Boligen har en meget lys og romslig stue, med generøs takhøyde og åpen himling opp til 2. etasje. De store vinduene i rommet bidrar til å gjøre det meget lyst og luftig, og skaper en god atmosfære. Utgang til den fine terrassen fra stuen. I stuen er det god plass til sofagruppe og spisebord, samt annet ønsket møblement som kommode, vitrineskap eller bokhyller. Lun og fin peis fra 2023, gir god varme på kalde vinterdager. Flott spesialbygget vegg med belyste hyller. Lyse malte flater og tregulv. - Kjøkken - Stort og flott kjøkken med tilgang fra stuen. Hyggelig peis gir god varme og skaper en hyggelig atmosfære i rommet. Velholdt og pen kjøkkeninnredning, med et tidløst design. Kjøkkenet har rikelig med både benk- og skapplass. Fliser og panel mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, samt at det gir fint utsyn mot hagen .Lyse malte flater og tregulv. - Soverom - Boligen har totalt fem soverom, hvorav to i boligens 1. etasje. Soverom 1, som benyttes som hovedsoverom, har mørke, lune vegger og teppebelagt gulv. Rommet har god plass til en dobbeltseng samt er innredet med garderobeløsning. Plass til nattbord, kommode e.l. Flott plassbygget sengegavl med integrerte nattbord i hel eik medfølger boligen. Soverom 2 er lyst og romslig, innredet med garderobeskap, samt har plass til seng, kommode, skrivebord e.l. Lyse malte flater og tregulv. - Bad - Lyst og pent bad, med fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med servant i innredning med to skuffer, speilskap med belysning, dusj med glassvegg og toalett. Badet har varmekabler i gulv, og downlights i himling. 2. etasje - Soverom - Boligen har tre gode soverom i 2. etasje. Alle rom av god størrelse, med plass til seng, skap, kommode, skrivebord e.l. Lyse malte flater, tregulv/teppebelagt gulv. Et av rommene ligger innenfor loftstuen, og kan fint brukes som hovedsoverom. Her er det utgang til stor veranda. Rommet kan slås sammen med loftstue hvis man ønsker et større rom med f.eks. egen walk-in-garderobe. - Bad - Lyst og lekkert bad, nytt i 2019. Lyse fliser på vegger, grå fliser på gulv. Badet er innredet med servant i innredning med to skuffer, speilskap, dusj med glassvegg og vegghengt toalett. Badet har varmekabler i gulv, og downlights i himling. - Walk-in-garderobe - Meget praktisk garderobe, rikelig utstyrt med hyller og klesoppheng. - Loftstue - Lys og hyggelig loftstue med plass til sofagruppe, TV-møblement, hyller e.l. Ellers romslig trapperom med god plass til skap, hyller eller annet oppbevaringsmøblement. Underetasje: - Kino/stue - Rommet er utstyrt med projektor, lerret, høyttalere og belysning i himling, noe som gir en ordentlig kinoopplevelse! Et flott oppholdsrom for barna når de har venner på besøk, som en ekstra TV-stue, hjemmekontor e.l. Det er god plass til stor sofagruppe, sofabord, samt hyller e.l. - Vaskerom - Meget romslig og innholdsrikt vaskerom, pusset opp i 2010. Rommet er rikelig utstyrt med skuffer, skap, hylle, benkeplate og oppheng for tørking av klær. Utslagsvask. God plass til skittentøyskurver, ekstra tørkestativ m.m. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert her. Malte vegger og fliser på gulv. - Treningsrom - Flott rom som benyttes som treningsrom. God plass til treningsutstyr, hyller e.l. Alternativt et fint hjemmekontor eller gjesterom. (ikke bruksendret til soverom) - Boder - Underetasjen har flere boder, noe som gir god lagringsplass for turutstyr, klær, mat, tørrvarer m.m. Plass til ekstra fryser og kjøleskap. Alle boder er utstyrt med hyllesystemer. - Toalett/bod - Stort og praktisk rom med mye lagringsplass, samt toalett og servant. Rommet var opprinnelig badstue, dusjrom, toalett og omkledningsrom, men er nå gjort om til et stort rom. Rommet kan evt. deles opp, dersom man ønsker et mindre toalettrom (med tilgang fra gang), eller gjøres om til et stort bad. Deler av rommet kan omgjøres til bad i en potensiell hybel. Her er det mange muligheter!

Parkering til to biler i stor dobbelgarasje. God plass til å parkere flere biler på gårdsplass. Godt med lagringsplass inne i garasjen, samt i lagringsloft over garasjen. Det er montert opplegg samt 2 ladebokser av merket Easee ved garasjen. En på innsiden av garasjen og en på utsiden.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etg. totalt renovert juli 2019. Støp, fliser og elektrisk er gjort med egeninnsats med hjelp av faglærte venner som driver med dette til daglig. Prosessen kan dokumenteres med bilder. Bad 1 etg. ble modernisert i 2004. Veggene ble bygget totalt om, mens det på gulv ble lagt flis på flis. "bad" i kjelleren som inneholdt omkledningsrom, WC, Dusj og badstue, er demontert/revet med tanke på å lage et stort bad. Dette ble gjort for ca. 10 år siden. WC og vask fungerer. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran Ekspressen AS har lagt sveisemembran på bad i 2.etg. med 15 års garanti. Juli 2019 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv på vaskerom i 2018. Gamle fliser ble fjernet, ny varmekabel og nye fliser. Arbeidet ble utført av firmaet M-TEK AS. Dette var en forsikringssak. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel ovnpeis og åpen peis, erstattet med én ny moderne peis i 2023. Ble gjort av en venn som har erfaring med dette. Sendt info til brannvesenet, de har vært på besøk å undersøkt installasjonen. Fjernet 2 stk. ildsteder i kjellerstue/kino og murt igjen en inngang til pipeløp. Et løp står igjen om man vil montere en peisovn. Peis kjøkken, her brukte tidligere eier pipeløpet som avtrekk til komfyr, dette ble fjernet i 2004. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Johnson Elektro har oppgradert sikringsskapet med nye jordfeilsautomater i 2016. Opp igjennom årene er diverse elektriske ting gjort av ufaglært med hjelp av venn som driver med dette til daglig. F.eks. skifte av stikkontakter, montering av downlights, montere elektriske motor til garasjeporter, taklamper og noe utebelysning. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elkontroll, uusker ikke når, kanskje 8-10 år siden. Ingen feil ble funnet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Johnson Elektro AS har montert 2 stk. easee ladebokser i/på garasjen. Innvendig montert 2020 utvendig ble montert november 2021. Det ble også i november 2021 byttet hovedsikring til 80A 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nytt bad i 2.etg. er det lagt nytt sluk og rør-i-rør system der. Dette arbeidet ble gjort av en venn som er rørlegger og jobber med dette daglig. Det er byttet vask på kjøkkenet i 2020 med egeninnsats. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bod ved siden av garasjen er søkt om og godkjent med 1 m avstand fra eksisterende garasje. Denne er isteden bygget inntil garasjen. Inngangsparti ble bygget om i forbindelse med etablering av større gang, dør inn til opprinnelig vaskerom ble fjernet og et vertikalt delt vindu ble montert istedet for et horisontalt vindu. Vaskerommet ble da flyttet ned til tidligere "vedbod" i original tegninger som allerede hadde sluk og vann. Det er ikke søkt om disse endringene til kommunen. 2 stk. nye vinduer i kjeller som gir rømningsvei i kjelleren da dette manglet. Vaskerommet og soverom/treningsrom. Det er ikke søkt om fasadeendring eller bruksendring, ble gjort i 2009. Et kjøkkenvindu er flyttet i 2004 , det er ikke søkt om fasadeendring. Tidligere eiere har ved et tidspunkt byttet en stor skyveterrassedør til en tofløyet verandør og flyttet den fra en vegg til en annen. Usikker på når dette ble gjort, og hvem som har utført arbeidet. Det kan oppleves noe trekk i hjørnet av stuen der døren tidligere var når det er veldig kaldt ute. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrasse er bygget om med Pergola i 2016, Pergolaen er ikke søkt om hos kommunen. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Siden 2023. Det ble montert radonsug/brønn, fine resultater etter dette. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Noen sprekker i garasjegulv, men dette har vært sånn i mange år. Tidligere eier hadde en "smøregrav" i garasjen, denne ble støpt igjen i 2004. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har vært observert skjeggkre i 2016. Ble utryddet via forsikringen, ikke observert skjeggkre i boligen siden da. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Originale plantegninger finnes. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Opprinnelig var det festetomt på denne eiendommen. I desember 2013 kjøpte vi tomten, så det er nå en selveiertomt Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Enebolig over 3 etasjer inkl kjeller. Støpt såle, antatt fundamentert til komprimerte masser. Grunnmur av Leca/lettklinker. Bærende elementer av Leca, treverk og mulige innslag av stål. Etasjeskillere av trebjelker. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Fasaden er kledd med stående villamarkspanel(over-/underligger). Taket er bygget opp av taksperrer og tekket med takstein. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår som generelt velholdt og med normal slitasje. Overflatene i er stor grad originale og har blitt malt opp eller ytterligere oppgradert av dagens eiere. Badet i 1.etasje har i stor grad en original konstruksjon fra byggeåret, hvor blant annet sluket og membranen er original. Det ble ikke påvist fuktverdier ved hulltagning, men det anbefales at badet i sin helhet rehabiliteres og dette må påregnes da membranen har vesentlig oversteget forventet levetid. Kjøkkeninnredning med jevnt over normal slitasje. Mindre svellinger ble påvist i en skjøt mellom benkeplatene. Dreneringen er original fra byggeåret og det ble observert en knotteplast langs boligen, men ingen topplist. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier i kjelleren ved overfladisk fuktsøk eller ved hulltagning. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.3 Drenering Dreneringen har høy alder og dette medfører at det må påregnes kostnader for ny drenering rundt boligen. Knotteplast ble observert, men på flere steder ligger denne under terreng og det mangler en topplist. Knotteplasten bør heves over terreng og en topplist monteres slik at risikoen for at nedbør renner bak knotteplasten reduseres. Terrenget rundt boligen er stedvis ujevnt og det anbefales at terrenget etterses ved kraftig nedbør slik at evt vannansamlinger kan avdekkes og utbedres. 1.4: Støttemurer Støttemuren ble stedvis målt til 81cm og er ikke sikret mot nedfall. Rekkverk må monteres hvor avstanden til bakkenivå er høyere enn 50 cm 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Enkelte overganger mellom utvendig vindusbelistning og vannbrett ligger helt tett og dette medfører at fuktigheten lettere kan trekkes opp i belistningen, som på sikt kan føre til sprekkdannelser. Avstand på minimum 6mm anbefales mellom beslag og belistning. Luftingen er blokkert av lusinger(treklosser) i bakkant av overliggerne og dette medfører at luftingen generelt er sperret. Manglende lufting avviker fra relevante byggeprinsipper, men da kledningen har stått seg siden byggeåret så kan det legges til grunn av bygningsdelen fungerer med dette avviket 3.1 Vinduer og ytterdører Enkelte vinduer subber mot karmen og det er nødvendig med en justering av karmene slik at disse går fritt. Vinduet på soverommet er montert opp/ned. Vinduene og ytterdørene fra 1974 og 1983 har passert forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det ble observert synlig isolasjon i kneloftet bak soverommet ved balkongen. Her mangler det raftepapp og det ble ikke observert en luftespalte i overkant av isolasjonen. Når isolasjonen er eksponert på denne måten så vil den få en redusert effekt da luften i isolasjonen ikke holdes i ro. Luftingen av takkonstruksjonen må avklares da dette ikke fremkommer av byggetegningene som ble fremvist eller av synlige detaljer på befaringsdatoen. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det ble observert forekomster av mosedannelse og det anbefales at mose fjernes fortløpende. Underliggende takpapp har passert forventet levetid på ca 30 år og utskiftning av taktekkingen må dermed påregnes. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Rekkverket ble målt til 98 cm og er lavere enn kravet når terrassen ble bygget. Rekkverket må økes til 100cm for å være iht krav da avstanden ned til bakkenivå er på mer enn 50 cm. Det er ikke montert en håndløper langs trappen opp til inngangspartiet og det anbefales at dette ettermonteres. 8.1 Etasjeskillere Åpninger i rekkverket og mellom trappetrinnene skal generelt ikke overstige 10 cm da større åpninger medfører en risiko for at små barn kan få hodet i mellom og falle ut. Horisontale åpninger i rekkverk skal ikke overstige 2 cm slik at åpningene ikke muliggjør for klatring i rekkverket. Rekkverkene er lavere enn datidens krav på 90 cm og må heves for å være iht krav. Manglende håndløpere i trappen. Det ble målt totale avvik på 16 og 21 mm ihv i 2. og 1.etasjen i boligen. Dette medfører at avvikene overstiger toleransekravene som er satt i NS3600. Utbedring kan utføres ved å avrette gulvet med f eks avrettingsmasse. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Det er montert ventiler i de fleste rommene i boligen, men ikke i TV-stuen eller i den innerste boden. Friskluftsventiler må etableres i grunnmuren eller i en vinduskarm slik at rommet kan ventileres. Saltutslaget i boden må holdes under oppsyn i tilfelle det øker i omfang. Hvis det oppstår ytterligere saltutslag så kan dette tyde på at dreneringen må utbedres. Det anbefales at en evt dampsperre i påforet vegg fjernes slik at risikoen for fuktskader reduseres. Hvis det er påforede vegger som er originale fra byggeåret så må det forventes at disse kan ha en dampsperre montert. 10.1.2Bad 2.etg Overflate gulv Lekkasjevannet ledes i retning av servantskapet og mot glassveggen. Dette medfører at lekkasjevann vil bli hindret i å renne til sluket og vannansamlinger kan oppstå. Drensspalte må etableres i glassveggen slik at lekkasjevannet kan ledes uhindret til dusjen og sluket. 10.2.2Bad 1.etg Overflate gulv Fallforholdet i dusjen ble målt til å være under 1:100. Øvrig gulv er tilnærmet flatt og med noe kraftigere fallforhold foran baderomsdøren. Fallforholdet er ikke iht kravene fra 1984 eller fra 2004, hvor det kreves et fallforhold på 1:50 i en omkrets på 80 cm fra sluket. Det ble påvist sprekkdannelser i 4-5 fliser på gulvet. Skadene kan ha oppstått ved en ytre påkjenning eller i forbindelse med montering. Det ble ikke påvist bom i flisene og vedheften kan anses som tilstrekkelig. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran/flis ved dørterskelen ble målt til mindre enn 25 mm og er ikke iht dagens krav 10.2.3Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Membranen har vesentlig passert forventet levetid og i kombinasjon med at store deler av badet er originalt fra 1984 så må en rehabilitering påregnes. Badets membran og sluk vurderes ikke til TG 3 da det ikke ble påvist fuktverdier eller tegn på at membranen ikke holder tett. Badet har høy alder og videre bruk gjøres på egen risiko. 10.3.1Vaskerom Overflate vegger og himling Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er ikke tilstrekkelig og må økes til minimum 10 mm langs hele undersiden av dørbladet slik at tilluften er ivaretatt. Friskluftsventil er montert i grunnmuren. Denne kan fungere som en tilluftsventil hvis det oppstår et undertrykk i boligen og dette medfører at det kan oppstå et kulderas på vinterstid, samt at fuktig luft ikke blir ventilert ut. Montering av en mekanisk vifte anbefales slik at avtrekket er forbedret. 10.3.2Vaskerom Overflate gulv Fallforholdet ble målt til 15 mm og er jevnt fordelt fra sluket og til dørterskelen. Dette medfører at fallforholdet er for lavt og ikke iht kravet på 1:100 for hele flaten. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran/flis ved dørterskelen er lavere enn kravet på 25 mm. 10.3.3Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Membranen kan ikke konstateres visuelt eller ved bruk av dokumentasjon. Ukjent om det er etablert en membran på gulvet og fra hvilket år denne eventuelt er fra. Det er ikke en tilstrekkelig membranoppkant mot innvendige vegger eller vannrørene som kommer opp av betongstøpen. Risiko for innsig av fukt i konstruksjonen ved en lekkasje. 11.1 Kjøkken Kjøkken Begynnende svellinger i skjøten til to benkeplater. Dette kan tyde på at skjøten ikke er tilstrekkelig forseglet og at det trekker fukt inn i kjernen til benkeplaten. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kursene i fordelerskapet i 2.etasje er ikke merket og det foreligger ikke en kursbetegnelse. Stoppekranen over vannmåleren stengte ikke av vannet 100% og kan trenge ettersyn. Kobberrørene i boligen har passert forventet levetid på ca 30 år og utskiftning anbefales i forbindelse med neste rehabilitering av våtrommene og tilhørende anlegg. 13.2 Varmtvannsbereder Strømtilførsel via en stikkontakt iht datidens krav. Utskiftning til en fast tilkobling iht dagens krav anbefales for å redusere risikoen for varmgang og brann. Berederen er plassert på to plankebiter og den står ute av lodd/lener seg mot innredningen. Det anbefales at varmtvannsberederen rettes opp og understøttes bedre. Varmtvannsberederen passerer ila 2026 den forventede levetiden og utskiftning må dermed påregnes. 13.5 Ventilasjon Naturlig avtrekk får automatisk TG 2 iht NS3600. Friskluftsventiler er montert i de fleste oppholdsrom, men mangler på et soverom i 2.etasje(ved balkong) og på TV-stuen. Dette medfører at vinduene må åpnes for å kunne lufte ut rommet. For å lukke avviket så må det monteres mekaniske vifter på alle våtrom og sanitær, samt at alle oppholdsrom må ha en passiv friskluftsventil. Hvis boligen ved anledning skal pusses opp så anbefales det å montere et balansert ventilasjonsanlegg i boligen. 14.1 Garasje – uthus Det er benyttet en dampsperre på store deler av flatene, men det observeres områder hvor dampsperren ikke dekker. Dette medfører at den fuktige luften trekkes inn i disse åpningene i dampsperren og blir mer konsentrert på et punkt enn hvis det ikke hadde blitt brukt en dampsperre i det hele tatt. Dampsperren må være heldekkende for å unngå at det oppstår konsentrasjoner med fuktig luft som kan kondensere i isolasjonen eller mot undertaket. Sprekkdannelse i betongdekke. Dette stammer fra en tidligere smøregrav som har blitt fylt igjen. Sprekkene kan tyde på at betongen som ble fylt på ved støpingen av smøregrav på har seget. Se selgers egenerklæringsskjema. Taket over boden er veldig slakt og er tekket med takpanner. Takpanner kan ikke monteres på tak som er slakere enn 12 grader da det medfører en risiko for at vann lettere kan trekke inn bak takpannene

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV, lydsystem og høyttalere i veggen i 1. etasje (kan diskuteres) - Treningsutstyr og tv på treningsrom (kan diskuteres) - Komplett høykvalitetskino som inneholder følgende; Projektor, høyttalere, lerret, surroundforsterker + evt. sofa (kan diskuteres) Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - TV, lydsystem og høyttalere på kjøkken - Plassbygget sengegavl med integrerte nattbord i eik - Alle fastmonterte lamper - Robotgressklipper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hele boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en fredelig og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med optimale solforhold og kort vei til både marka og Asker sentrum. Her bor man i et rolig og trygt nabolag, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass, og Asker sentrum ligger kun fem minutter unna med bil. Brendsrud er et attraktivt boområde som kombinerer det landlige og rolige, med kort vei til alt av servicetilbud, kollektivtransport og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. - Aktivitet og fritid - Rett utenfor døren finner du fantastiske turmuligheter både sommer og vinter, enten du liker å gå på ski, løpe eller bade. Området har et omfattende løypenett, med lysløype gjennom Vardåsen i retning både Dikemark og Solli, samt videre innover i Kjekstadmarka. Her er det milevis med stier, skiløyper og badevann som Svartputt, Oppsjø og Finnsrudvannet – perfekte for tur, fisking og sommerbad. Svartputt ligger rett ved eiendommen, og er spesielt populær blant barnefamilier, med brygge, badeflåte og slengtau. For alpint-entusiaster ligger Vardåsen alpinanlegg i kort avstand, og for golfspillere er det kort vei til Asker golfklubb, som tilbyr en flott 18-hulls bane i naturskjønne omgivelser. Nærområdet byr ellers på et rikt fritidstilbud med ridesentre, DIF-anlegg med padlesenter, fotballbaner, sandstrand, og flotte tur- og sykkelstier i marka. - Servicetilbud - Det er kort gangavstand til dagligvarehandel på både Vardåsen (Coop Extra) og Drengsrud (Rema 1000), som har godt utvalg av dagligvarer. Kun noen minutter unna med bil ligger Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter med et bredt spekter av butikker, vinmonopol, apotek, banker, helsetjenester og spisesteder. Asker sentrum har utviklet seg til å bli et levende og aktivt sentrum med både kulturtilbud og handel. Her finner du et rikt utvalg av restauranter, nisjebutikker og kafeer. Asker kulturhus tilbyr konserter, kino, bibliotek, teater og kunstutstillinger, samt ungdomsscenen Radar kafé. Galleri Trafo gir et spennende innblikk i samtidskunst. I løpet av året arrangeres det flere hyggelige aktiviteter på torget, som Bondens marked og Askerdagene, med konserter, markedsboder og lokal mat og håndverk. Et godt alternativ for shopping er også Liertoppen kjøpesenter, som ligger ca. 7 minutters kjøretur unna og har over 80 butikker, gratis parkering og alt du trenger samlet på ett sted – inkludert apotek, post, vinmonopol og Bauhaus rett ved. - Skoler og barnehager - Eiendommen sokner til Vardåsen barneskole og Borgen ungdomsskole, med gangavstand til begge. Asker International School ligger også i gangavstand. Det ligger to barnehager i Brendsrudtoppen, Brendsrud barnehage og Trollstua barnehage. Det er også kort vei til Asker videregående skole. - Offentlig kommunikasjon - Området har god offentlig kommunikasjon, med bussforbindelser som tar deg raskt til både Asker sentrum, Drammen og Oslo. Kort gangavstand fra boligen til bussholdeplass, der det går buss hvert 10. min. i rushtiden. Tog fra Asker stasjon gir et effektivt pendlertilbud med hyppige avganger og kort reisetid til Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. I eiendomsregisteret er eiendommen registrert med igangsettingstillatelse datert 05.01.1983 og som "tatt i bruk" datert 27.10.1983. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Rommet i 2. etasje som i dag benyttes som soverom (innenfor loftstue) er definert som galleri i opprinnelig byggetegning. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Tilleggsopplysninger: Det ble fremvist originale byggetegninger på befaringsdatoen. Kjeller: En original vedbod i kjelleren har blitt omgjort til et vaskerom. Den største boden(med toalett) i kjelleren var tidligere inndelt som badstu, dusjrom, wc og avkledningsrom. Treningsrommet er originalt godkjent som et hobbyrom. Vinduene på vaskerommet og på treningsrommet har blitt utvidet og rømningsvinduer har blitt montert. Merk at vinduene er plassert ca 153 cm fra gulvet og det må etableres et fastmontert møbel eller et trinn slik at avstanden blir mindre 100cm eller mindre. 1. etasje: Terrassedøren i stuen var tidligere et vindu. Det smale vinduet i stuen(kortvegg) var tidligere en skyvedør. Det var tidligere et vindu ca bak ventilatorhetten på kjøkkenet. Dette vinduet ble flyttet til kortveggen på kjøkkenet(ny vindusåpning). Dagens gang/entré var tidligere inndelt som vaskerom og vindfang, samt at det var en ytterdør på vaskerommet. 2. etasje: Tidligere "galleri"/loftstue har blitt inndelt til en stue og et soverom. Utvendig bod som hører til garasjen skulle egentlig ha blitt bygd en meter fra garasjen iht tillatelsen som ble gitt, men ble bygget tett mot garasjen. Det er ikke søkt om fasadeendring eller bruksendring for det ovennevnte. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer Delareal 710 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 710 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 022038C Navn Brendsrudtoppen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.06.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/24/38C_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 709 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/9/163: 04.05.1983 - Dokumentnr: 10147 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om benyttelse 17.03.1983 - Dokumentnr: 6629 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:9 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 517539 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:9 Bnr:163 01.01.2024 - Dokumentnr: 57860 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:9 Bnr:163

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 138 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Camilla Ringnes

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

c.ringnes@nordvikbolig.no
984 92 063
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Fridtjof Schmidt

Eiendomsmegler

Bærum

F.schmidt@nordvikbolig.no
948 91 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (94)

Utvalgte bilder

Arkitekttegnet enebolig med særpreg. Flott, solrik tomt. Stor dobbelgarasje. Hybelmulighet. Kino. Barnevennlig blindvei

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Ringnes

Fridtjof Schmidt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?