Breisjåveien 18Løren
Alle bilder (47)
Utvalgte bilder
Sinsen Hageby
Rekkehusfølelse i populære Sinsen Hageby | Privat hage med gode solforhold | Skjermet markterrasse på 31 kvm | Parkering
Velkommen til Breisjåveien 18 - En pen og usjenert 2-roms leilighet med stor markterrasse på hele 31 kvm, i tillegg til en privat hage hvor du har solen hele dagen. Boligen holder en gjennomgående god standard og har en idyllisk beliggenhet på Sinsen Hageby med kort avstand til servicetilbud og kollektivt. Boligen byr på en ettertraktet kombinasjon av rolig beliggenhet og nærhet til byen. Høydepunkter:
Solforhold
Selger opplyser om svært gode solforhold. Det er sol i hagen fra ca 11:00 til solnedgang på sommerstid. På terrassen på forsiden får du solen fra soloppgang.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1940
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 500 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Fellesgjeld:
- 124 773,-
- Totalpris:
- 5 626 153,-
- Felleskost/mnd:
- 4 278,-
- Fellesformue:
- 39 864,-
- Totalt BRA:
- 56 m2
- Tomteareal:
- 1 697 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
22-0082/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Breisjåveien 18, 0585 Oslo
Gnr. 83, bnr. 235 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 1 i Lørenveien 6 Borettslag, orgnr. 998755743
Kjøpesum og omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning) 124 773,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 624 773,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 626 153,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 635 653,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1940
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 31 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue/kjøkken: 2,40m
Antall soverom
1
Solforhold
Selger opplyser om svært gode solforhold. Det er sol i hagen fra ca 11:00 til solnedgang på sommerstid. På terrassen på forsiden får du solen fra soloppgang.
Innhold
Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad Bod: Ekstern bod på 5 kvm
Standard
Entré: Entréen er romslig og funksjonell, med en romslig tilliggende garderobe med god plass som bidrar til å holde området ryddig og organisert. Stue: Stuen er lys og innbydende med en god planløsning som gir plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og hyggelig atmosfære. Det er god plass til å innrede med sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte adkomst til markterrasse og hage, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan man nyte rolige omgivelser og gode solforhold. Det god plass til utemøbler, grill og beplantning. En attraktiv uteplass som kan nytes gjennom store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper et sosialt og innbydende allrom med god flyt mellom oppholdsarealene. Kjøkkenet fra Kvik ble oppgradert i 2020 og har et tidløst uttrykk med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen er godt tilrettelagt for matlaging og hverdagsbruk, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med avtrekksvifte over stekesonen. Soverom: Soverom av svært god størrelse. Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Det er god plass til å innrede med garderobeløsning til oppbevaring av klær og sko. Bad: Badet ble totalrenovert i 2020 og fremstår moderne og stilrent med gjennomgående gode materialvalg. Rommet har en praktisk utforming med god plass til baderomsinnredning og oppbevaring, samtidig som de lyse overflatene bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med servant, ettgreps blandebatteri, blandebatteri/dusjarmatu og dusjdører i glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv med parkett og belegg. Vegger med glatt malt utførelse. Himling med glatt malt utførelse.
Parkering
Det er mulighet for parkering rett utenfor boligen. Førstemann til mølla prinsippet. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er 3 oppmerkede/registrerte parkeringsplasser til borettslaget. Selger opplyser om at i praksis er det ofte flere tilgjengelige plasser.
Moderniseringer og påkostninger
2020:
Nytt kjøkken
Nytt bad
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ny silikon og fuger enkelte steder i dusj. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifm oppussing bad 2020 av Godt Bad AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Godt Bad AS, utført feb-mars 2020 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Det er en del fukt i kjeller, men kjenner ikke til noe skader 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det har vært inntrengning av vann fra hovedtaket/fasadetaket til en leilighet i 2. etasje tidligere år, kjenner ikke til detaljer. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er plan på sikt å bytte taket. Har vært snakk om i flere år. Vet ikke når det vil bli aktuelt. Felleskostnader øker med 5% fra 01.07.26
Bygningssakkyndig
Truls Herman Tofteng
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Yttervegger og bærende konstruksjoner er av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med malt trepanel. De utvendige fasadene er forblendet med stående og liggende kledning som er malt. Takkonstruksjonen er av tre i valmet saltak-form, utvendig tekket med betongtakstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler Innvendig - Overflater Det er registrert enkelte merker i parkett. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken - 1 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Vi har hatt en faglært innom som har montert noen nye strømuttak for oss, samt dimmere. Dette er ikke dokumentert. Utover dette er alt av elektroarbeid utført av tidligere eier(e). Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Arbeider utført av tidligere eier: Arbeidsbeskrivelse fra samsvarserklæring. Bad: -4 stk LED downlights styrt av dimmer. -Baderomsvifte. -Opplegg for lampe over speil styrt av bryter. -Varmekabel styrt av termostat. -Ny kurs til stikkontakt for vaskemaskin. -Stikkontakt i servantskap. Stue: -Ny innfelt stikkontakt i vegg mot kjøkken. -Byttet bryter til dimmer. -Installert ny stikkontakt ved verandadør. Soverom: -Flyttet bryter og stikkontakt til andre siden av døren. Kjøkken: -Ny 25A kurs til komfyrvakt. -2 stk stikkontakter over kjøkkenbenk, for ventilator, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og i vegg mot stue. -Nye jordfeilautomater for stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkken. -Punkt for tilkobling av benkbelysning i overskap, styrt av bryter. -Opplegg for taklampe over benk styrt av dimmer. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Medfølger ikke ved salg:
- Lamper i stue
- Lamper på soverom
- Gardiner på soverom
- Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
G
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske varmekabler i gulv på bad Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 8800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 278,- pr. mnd
Inkluderer: Tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, vaktmestertjenester m.m
Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Kapitalkostnader: 1001,-
Felleskostnader: 3277,-
Styret opplyser som følgende: Felleskostnadene kommer til å øke med 5% fra 01.07.2026. Dette var det enighet om fra alle andelseiere på årsmøtet. Denne økning er for å matche prisveksten generelt, og ikke i forbindelse med noen prosjekter.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 280 556,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 122 225,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Velkommen til Lørenveien 6 Borettslag - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvalting AS - Revisor er Ernst & Young AS Styrets arbeid 2026: Det har ikke vært den store aktiviteten fra styrets side siden forrige årsmøte. Det har vært gjennomført en dugnad, våren 2025, med fokus på felles uteareal. For øvrig har styret fulgt opp løpende kostnader og andre fortløpende tildragelser. Det har for eksempel vært flere korte opphold i nettforbindelsen, og det skyldes ymse pågående arbeid i nabolaget. Utenom dugnaden har det vært ett mindre utlegg i forbindelse med reparasjon av låsen i felles inngangsdør til Breisjåveien 20a. I forkant av årsmøtet har styret hatt et produktivt møte med OBOS om økonomien til borettslaget. Det fremlagte budsjettet (sak 6) er utarbeidet på bakgrunn av rådene vi fikk i møtet. I borettslaget er det en felles bod med alt av utstyr / redskap til vanlig drift og vedlikehold (gressklipper, snøfreser, kantklipper, hekksaks osv).
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 124 773,- pr. 15.05.2026
Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget har et lån som fordeler seg på følgende måte:
Lånenummer: EIEKRE-303501
Restsaldo: 1.234.219,-
Restløpetid: 25 år
Antall terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 39 864,- pr. 15.05.2026
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskuddpå kr. 102.781,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 23.500,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Borettslagets vedtekter ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnad som det oppfordres til å stille opp på.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82246392
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 697 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Meget sentral og populær beliggenhet i Sinsen Hageby. Kort vei til sentrum, og god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet; buss med nattlinjer, flybuss til Gardermoen, trikk og T-bane. Området byr på flere grønne lunger og mengder med opplevelser. Verdt å merke seg er Torshovdalen, Grünerløkkas uteliv og Akerselvas frodige turveier. Gangavstand til blant annet Ringen kino, og en kort tur unna Odeon kino ved Storo. Dette er en flott beliggenhet for deg som er på farten og som ønsker tilgang til hele byen. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Dagligvarehandel og shopping Bredt utvalg av servicefasiliteter i nærområdet som f.eks. Rema 1000, Kiwi, Meny og søndagsåpen Bunnpris. Det er også en rekke muligheter for take-away langs Trondheimsveien ned mot Carl Berner. Leiligheten ligger nær den nye og spennende bydelen Løren som huser populære fasiliteter som Avancia Sport Center, Umai Sushi, Domino's Pizza, Waynes Coffe, frisør, kiropraktor m.m. Norges mest moderne supermarked ved Carl Berner Torg innen gangavstand, med blant annet Vinmonopolet, Apotek 1, Kiwi m.m. Det er også kort vei med T-bane til Storo Storsenter som kan friste med et bredt utvalg innen mote, interiør, mat, sportsutstyr og drikke. Grünerløkka er innen gangavstand og er velkjent for sitt brede utvalg av nisje- og vintagebutikker. Oslo har mange shoppingsenter, blant annet Steen og Strøm, Oslo City, Eger og Grønlands Basar. Her finner du noe for enhver smak. Mat og drikke Rosenhoff, Sinsen og Carl Berner har et stort utvalg av restauranter. Om du ønsker autentiske opplevelser finner du mange forskjellige cuisine i området. Her kan det være verdt å nevne at japansk, mexicansk, kinesisk og tyrkisk mat ligger innen gangavstand fra boligen. Om du ønsker et bredere utvalg kan man enkelt spasere ned til Grünerløkka eller til Torshov hvor du finner alt en kan tenke seg. Det er også flere barer, utesteder og kafeer i området. Tur og trening Det er flere treningssenter i området blant annet Sats, EVO, Fitness24Seven og Fresh Fitness. Torshovdalen og Torshovparken er et stort og populært parkområde som ligger rett ved leiligheten og egner seg godt til en rolig gåtur eller ta noen raske intervaller. I tillegg finnes det flere parkområder som Ola Narr, Tøyenparken, Botanisk Hage, Birkelunden og den populære Sofienbergparken i nærområdet. Akerselva strekker seg gjennom byen og opp til Frysja og Maridalsvannet med flotte turstier året rundt. Kort avstand til marka med enkel tilgang til blant annet Lillomarka og Maridalen. Kollektivtransport Et rikelig tilbud av offentlig kommunikasjon. Rosenhoff buss- og trikkestopp med blant annet 17, Flybussen, 31 og 33, ligger et steinkast unna leiligheten. Cirka 4 minutters gange til T-bane (Sinsen) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, m.m. I tillegg er det ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen samt T-bane (ca. 10 min). Våren 2016 åpnet også nye Løren T-banestasjon, dette har gitt reisende mot Oslo Øst et enda bedre kollektivtilbud. Rodeløkka - en sjarmerende del av nærmiljøet Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område hvor Oslos gamle arbeiderboliger ligger, her kjenner man på den nostalgiske atmosfæren. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.
Offentlig kommunikasjon
Sinsen T-Bane Sinsenkrysset Sinsenterrassen trikkestopp
Skoler og barnehager
Skolekrets: Sinsen skole: Elever går videre til Frydenberg skole
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av 1.etg fra kontor til boliger, datert: 12.04.2010 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert: 03.06.2016 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til S-289. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Lørenveien 4 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, oppføring av nye inngangspartier og fasadeendringer Saksnummer: 202507904 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507904 Lørenveien 4 - Riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje og utebod Saksnummer: 202507905 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507905 Lørenveien 3 E - Bruksendring, fasadeendring og ny utvendig bod Saksnummer: 202601266 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601266 Breisjåveien 36 - Bruksendring av kjeller til bolig, terrengendringer og oppføring av støttemur Saksnummer: 202522061 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522061 Olav Hegnas vei 9 - Tilbygg, ombygging av vertikaldelt tomannsbolig til horisontaldelt tomannsbolig, bruksendring av tilleggsarealer til hovedarealer Saksnummer: 202509338 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509338 Olav Hegnas vei 1 - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring Saksnummer: 202509325 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509325 Pågående plansaker i området: Saken gjelder: RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei Saknsummer: 201904064 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/235: 25.05.1938 - Dokumentnr: 6049 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 01.06.1939 - Dokumentnr: 7717 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 18.12.1940 - Dokumentnr: 11147 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 29.08.2007 - Dokumentnr: 684876 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Breisjåveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. 21.05.2013 - Dokumentnr: 398749 - Bruksrett Rettighetshaver: Pettersson Johan Martin Jae-Jin F.nr: 070980 29367 Bestemmelse om bruksrett til lokaler Bestemmelse om adkomstrett til lokalene Kan transporteres uten samtykke fra hjemmelshaver ---------- Transport Fra: Norsk Foretaksutvikling As Nfu Org.nr: 947 946 803 Til: Edb-Konsulent AS Org.nr: 917 727 643 ---------- Diverse påtegning Transport av bod på 16 m2 i kjeller til Elisabet Topp f. 01.10.1974 ---------- Transport Fra: Edb-Konsulent AS Org.nr: 917 727 643 Til: Pettersson Johan Martin Jae-Jin F.nr: 070980 29367 21.05.2013 - Dokumentnr: 398749 - Bruksrett Rettighetshaver: Pettersson Johan Martin Jae-Jin F.nr: 070980 29367 Bestemmelse om bruksrett til biloppstillingsplasser Bestemmelse om adkomstrett til parkeringsplassene Kan transporteres uten samtykke fra hjemmelshaver ---------- Transport Fra: Norsk Foretaksutvikling As Nfu Org.nr: 947 946 803 Til: Edb-Konsulent AS Org.nr: 917 727 643 ---------- Transport Fra: Edb-Konsulent AS Org.nr: 917 727 643 Til: Pettersson Johan Martin Jae-Jin F.nr: 070980 29367 25.05.1938 - Dokumentnr: 6048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:88
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no
Megler
Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (32%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
57%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Marcus Nielsen Rommen
Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Ole-Jørgen Jensen
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?