Nils Bays vei 86

Laster salgsoppgave...

Nils Bays vei 86Sogn

1/27

Utvalgte bilder

Sogn: Nils Bays vei 86

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 651 956,-

Felleskost/mnd: 5 322,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

SOGN/ULLEVÅL

Velkommen til Nils Bays vei 86, en romslig 3-roms selveier beliggende i 2. etasje i et etablert boligsameie fra 1955, sentralt plassert på Sogn/Ullevål. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom og romslig stue med utgang til solrik balkong. Her bor du i grønne og veletablerte omgivelser, med kort vei til skoler, barnehager, turterreng og kollektivtilbud. Høydepunkter: - Solrik balkong på ca. 4,5 m² - To boder i kjeller på til sammen ca. 7,7 m², samt loftsbod på ca. 7,4 m² gulvareal - Fyring, varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene - Parkering utenfor oppgang - Gode kollektivmuligheter med buss og T-bane i nærheten - Rolig og barnevennlig boligområde med gode grøntarealer - Skap ditt drømmehjem - Ingen innsyn - God takhøyde Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 910,-

Fellesgjeld:: 13 046,-

Totalpris:: 5 651 956,-

Felleskost/mnd:: 5 322,-

Totalt BRA:: 75.4 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nils Bays vei 86, 0855 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 21 481 j.frydenlund@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 11.4 kvm
Totalt BRA: 75.4 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, entré, to soverom, stue, kjøkken
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 7.4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 7.4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjeller: To stk boder, en på ca. 4,3 m² og en på ca. 3,4 m². Loft: Boden har skråtak og lav takhøyde. På grunn av lav takhøyde er arealet ikke måleverdig og er derfor ikke inkludert i arealoversikten. Gulvarealet er målt til ca. 7,4 m²

Leiligheten inneholder følgende: Entré, bad, to soverom, stue, kjøkken og bod i kjeller. ENTRÉ/GANG: Velkommen inn! Entréen er romslig og luftig, og gir en god start på leiligheten med plass til å henge fra seg yttertøy og sko på en praktisk måte. Herfra er det naturlig atkomst til leilighetens øvrige rom. ROMSLIG STUE MED UTGANG TIL BALKONG: Stuen er romslig, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Gulvet er lagt med 3-stavs parkett. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på ca. 4,5 m² med rekkverk i stål og glassfelt. Et fint sted å nyte morgenkaffen eller kveldssolen. Det er pipeløp i stuen slik at det enkelt kan monteres peis i stuen. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og en heldekkende kjøkkenvask i stål. Det følger med frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet fremstår funksjonelt slik det er, og gir en fin mulighet for den som ønsker å sette sitt eget preg gjennom en fremtidig oppgradering. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rolige omgivelser utenfor vinduet. SOVEROM 2: Et fint rom som passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og møblement etter behov. BADEROM: Baderommet er av eldre dato, med vegghengt servant, gulvmontert klosett og badekar med dusjmulighet. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer bod i kjeller, samlet ca. 7 m² fordelt på to boder. ØVRIG INFORMASJON: Vinduer: Trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1982, 1+1-lags glass Gulv: Malt mur på bad, gulvbelegg på kjøkken, ellers 3-stavs parkett Ventilasjon: Naturlig ventilasjon Elektrisk anlegg: Automatsikringer, jordfeilbryter og jordfeilvarsler Oppvarming: Sentralvarme via radiatorer (eldre/originale), tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ingen gulvvarme

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Gulv - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Kjøkken > 2. Etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: 1) Det bemerkes at entrédøren ikke er brannmerket. 2) Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

*Sameiet har oppmerkede parkeringsplasser som leies på årsbasis. Hver seksjon kan kjøpe oblat til én p-plass, med førsterett til videre leie av tildelt plass. Nåværende eier disponerer plassen utenfor oppgangen, og kjøper kan fornye oblatet ved årsskiftet da plassen er betalt ut 2026. Ved ledig kapasitet kan man leie flere plasser. Sameiet har også ladeanlegg for elbil. Se sameiets hjemmeside (ullevalsletta.no) for pris og nærmere informasjon om tildeling. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M.S.K.O Bygg AS sparklet og malte badet og skiftet blandebatteri september 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge informasjon på Vibbo ble taket sist vedlikeholdt i 2024. Balkonger ble skiftet 2009. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon på Vibbo viser til at avløpsrørene ble utbedret mai 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det står på Vibbo at dette ble gjennomført februar 2024 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det løper en liten sprekk under vinduet på badet. Det er foretatt fuktmåling uten utslag 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført i juni 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport juni 2026

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasadene er kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein.

Kjøleskap og stekeovn medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Ullevålsletta består av 132 seksjoner, fordelt på 9 blokker med 132 leiligheter, fellesvaskeri og barnehage (utleies til Ullevålsletta Barnehage). - Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning. - Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie. (Utleie skal registreres hos forretningsfører). - Dyrehold er tillatt, men må ikke være til ulempe for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets eiendom. - Beboere i Ullevålsletta Boligselskap har fortrinnsrett i populære Ullevålsletta Barnehage. Større vedlikehold og rehabilitering 2022/23: Takluker byttet 2020: Rehabilitering av piper 2008/20099: Bygging av nye balkonger - Sameiet har en sak vedr ujvent trykk og varmtvann i enkelte seksjoner. Sak om utbedring tas opp i årsmøte i april. Det skal vedtas om utbedring skal gjennomføres og i såfall dekkes av økt felleskost. estimert (1/3 av ordinær mnd fellesutgift). Kostnad av utbedring er en engangskostnad som tilsvarer ca 1/3 av dagens felleskostnader dersom vedtatt. og skal i såfall betales inn som sammen med ordinær felleskost i en mnd (dersom vedtatt).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsrett til Oslo Kommune, gjelder for hele sameiet og blir ikke benyttet ved salg av denne seksjonen.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Se vedlagte vedtekter og husordensreglement for utfyllende informasjon.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. 699 908. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd kr 157 520,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill på balkongene grunnet brannfare. Det er tillatt å bruke gass eller elektrisk grill.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold er tillatt, men dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige brukere av sameiets eiendom. På sameiets eiendom er det båndtvang for hunder, og vi oppfordrer til lufting på de store grøntområdene utenfor sameiet. Det må tas hensyn til barn som leker og eventuelt sover i vogner utenfor blokka.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 53000207

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.06.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Pågående plansaker/byggesaker i området: Saksnummer 2026/06247 - Plansak Mottatt sak 01.06.2026 Detaljreguleringsplan for Sogn haveby. Hensikten med reguleringsplanen er å sikre det helhetlige kulturmiljøet i området bedre enn i gjeldende plan. Verneverdiene er særlig knyttet til bebyggelsesmønsteret, grønnstrukturen og bevaringsverdige bygninger. Nils Bays vei 45E - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg Saksnummer 202605415 Siste bevegelse Siste dok. 25.06.2026 Saksnummer: 2025/06732 – Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Detaljregulering, Sognsveien 80 (Blindern videregående og Sogn bad). Hensikten med planarbeidet er detaljregulering av Sognsveien 80. Gjeldende kommuneplan stiller krav om felles plan for Sognsveien 80 og 90, mens forslag til ny arealdel for kommuneplanen har foreslått å utvide dette kravet til også å omfatte tilstøtende tomter i vest, mot avkjøringen fra Ring 3. Forslagsstiller har bedt Plan- og bygningsetaten avklare hvilke overordnede rammer og føringer som skal legges til grunn for den videre detaljreguleringen. Saksnr 201200815 Saken gjelder SOGNSVEIEN 82. DEL AV GNR. 49 BNR. 1. Ønske om å etablere en barnehage på den gamle komposttomten. Hvor atkomst og parkering må etableres ved/via Sognsveien 82. Planskisse mottatt 7.11.12 Planforslag mottatt 29.8.13 Offentlig ettersyn 2.12.13 - 20.1.14 Nils Bays vei 84-86 - ferdigattest på henlagt sak, utskifting av balkonger, 200803348 Saksnummer 202523250 Siste bevegelse Siste dok. 26.03.2026

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr./bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/261/124: 04.03.1954 - Dokumentnr: 3061 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1954 - Dokumentnr: 3061 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 22,894 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår 07.05.1984 - Dokumentnr: 21394 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV TAKST BASERT PÅ FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2025 - Dokumentnr: 1078867 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Eriksen Anna Margareta Født: 13/11-1993 01.07.1953 - Dokumentnr: 8706 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1953 - Dokumentnr: 11483 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1954 - Dokumentnr: 3061 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 22,894 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår 23.08.1954 - Dokumentnr: 10725 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Oslo Lysverker Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1964 - Dokumentnr: 6344 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1968 - Dokumentnr: 9756 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Oslo Lysverker Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1970 - Dokumentnr: 20214 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1984 - Dokumentnr: 21394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 124 Formål: Bolig Sameiebrøk: 740/89970 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 132 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Interiørveiledning kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Jonas Frydenlund, Eiendomsmeglerfullmektig
901 21 481
j.frydenlund@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.