Skullerudskogen 29A

Skullerudskogen 29ASkullerud

1/43

Utvalgte bilder

Skullerud: Skullerudskogen 29A

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 531 025,-

Felleskost/mnd: 6 439,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

SKULLERUD

Velkommen til Skullerudskogen 29A! Stilren 4-roms hjørneleilighet beliggende i 2. etasje, m attraktiv plassering i et veletablert og familievennlig boligområde på Skullerud. Her bor du sentralt m kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Boligen har nærhet til flotte rekreasjonsområder i Østmarka med turstier, lysløyper, badevann og populære utfartssteder som Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua. Kvaliteter: -4-roms m svært god planløsning -Innvendig bod -Nordvestvendt balkong ca. 7 kvm -Nytt gulv lagt i 2026 -Nymalte flater i 2026 -Kjøkken fra 2026 -Baderomsinnventar oppgradert i 2026 -IN-ordning -Heisadkomst -Garasjeplass m/elbillader -Ingen forkjøpsrett -Lave kjøpsomkostninger -Det medfølger egen bod i svalgang og felles sykkelbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 529 935,-

Totalpris:: 5 531 025,-

Felleskost/mnd:: 6 439,-

Fellesformue:: 3 736,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 16:00 - 17:00 tirsdag 2. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skullerudskogen 29A, 1188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i svalgang.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, 3 soverom, Innvendig bod, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott laminat, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig, nordvestvendt og overbygget balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen – perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill, slik at du enkelt kan skape en lun og hyggelig uteoase. KJØKKEN: Stilrent kjøkken fra mai 2026 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, som gir et moderne og funksjonelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk er plassert over kokeplass, og Waterguard er installert for økt sikkerhet. Boligen har ca. 120 liters varmtvannsbereder, produsert i 2004, praktisk plassert i kjøkkeninnredningen. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. Selger opplyser om at skap på hovedsoverommet er litt skadet. SOVEROM 2 og 3: Soverommene er romslige og har plass til både seng og øvrige møbler. De er allsidige rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommene på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Delikat og flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning, speil med belysning samt dusjhjørne med skyvbar glassdør og dekorativ glassbyggerstein. Det er opplegg for vaskemaskin, og badet har mekanisk avtrekk. Baderomsinnredningen ble oppgradert i 2026 med nytt underskap og høyskap. OPPBEVARING: Leiligheten har en praktisk innvendig bod mellom bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk utvendig bod i svalgangen på ca. 5 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har sameiet felles sykkelbod i garasjen samt egen felles bod for oppbevaring av dekk. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2004. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2004. Innerdører: Innvendig har boligen glatte innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt i gangen til 2,40 m Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Oppvarming: Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeplass i felles garasjekjeller følger hver leilighet med heisadkomst fra alle etasjeplan. Denne andelen disponerer garasjeplass nr. 64 med elbillader. Elbil-laderen er koblet direkte til leilighetens strømavleser. Selskapet har 6 gjesteparkeringsplasser, i tillegg til flere gjesteplasser utendørs med blant annet HC-parkering rett utenfor leiligheten. Månedlige felleskostnader for garasje er 200 ,- . Hver leilighet er utstyrt med sin egen garasjeportåpner. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lagt nytt gulv 2026, malt alle vegger og tak 2026, nytt kjøkken og hvitevarer 2026, oppgradering av bad med nytt underskap og høyskap 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet ut servant og servant skap og montert høyskap. Mai 2026. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Markise montert av AG markise i mai 2022 El bil lader montert av MODERNE ELEKTRO AS I oktober 2019. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei Eventuell kommentar: Det ble satt opp vegg i stua i 2011, som nå utgjør det tredje soverommet 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: Det er en flis som har fått en sprekk, vi har ekstra fliser tilgjengelig så om man ønsker å bytte det ut så er det fult mulig. Ellers er det normal slitasje på badet/dusjen i fliser og fuger. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Det er lagt nytt gulv i 2026 Alt av vegger og tak er malt i mars 2026 alle innvendige dører er byttet ut i mai 2026 Nytt kjøkken ble montert i mai 2026

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2005. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skap på barnerommet - Skap på gjesterom/kontor (ikke på bilde, redigert bort) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 67 andelsleiligheter. Skullerud Parken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 888256482, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 529 935,- pr. 01.05.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207357588 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 22 346 813,00 Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 505 222,75 Kapitalkostnader: 2 880,26 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208757776 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 661 727,00 Innfrielsesdato: 30.03.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 24 712,59 Kapitalkostnader: 199,34 IN-avtale: Nei Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning på lån 98207357588. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 736,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Fra borettslagets husordensregler: Dyrehold er tillatt i borettslaget så lenge disse punktene følges: • Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor fellesområdene og det pålegges enhver dyreeier å rydde opp etter dyret. • Kjæledyr skal ikke gå løse på bo-området eller i fellesområdene. • Kjæledyr må ikke være til sjenanse for naboer eller forårsake skader på fellesanlegget.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 1369607

Lukk Borettslaget

Leiligheten en sentral beliggenhet i et attraktivt, nyetablert og naturskjønt boligområde på Skullerud med nærhet til «alt» du trenger av servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Her bor man idyllisk til i et ettertraktet boligområde med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samt kort vei til Oslo sentrum. -Turområder- Utenfor døren finner du flotte turområder. Om sommeren finnes det stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av andre løyper, og da kan man nesten ta skiene på like utenfor egen inngangsdør. Leiligheten ligger i nærhet til Skullerudstua og Rustadsaga som er naturlige utgangspunkter for flotte turer i marka enten du går med familien eller tar deg en deilig tur for deg selv. Ved markastuene Skullerudstua, Rustadsaga, og Mariholtet kan du få kjøpt deilig bakst og varmretter hele året. -Trening- I Skullerud Park finner du flere gode treningstilbud. Her ligger ett av Norges største Klatresentre med tilbud for både store og små. Skullerud Sportssenter, et topp moderne treningssenter på 4000 m2, finner du også her. Videre er det et aktivt idrettsmiljø i Rustad IL innen fotball og ski, samt flere rideskoler innenfor nær rekkevidde. Det er også kort vei til Nøklevann for kanoutleie og kajakklubb, og Ulsrudvannet har også flotte badeplasser. -Servicetilbud- Nærhet til dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra som ligger 8 min unna leiligheten. Du finner også flere servicetilbud som Plantasjen, Sørensen Sport, frisør, sushi, San Remo Restaurant & Pizzeria i kort gangavstand. Ved behov for større utvalg er Lambertseter senter kun en biltur unna på ca. 8 minutter. Her finnes det et godt og variert utvalg av kafeer, restauranter, forretninger, servicetilbud, helsetjenester, bibliotek og Symra kino. Bøler Senter ligger også i nærheten med blant annet Vinmonopol, Coop, bokhandler, apotek, frisør, blomsterbutikk med flere. -Skoler/Barnehage- Leiligheten sogner til Rustad barneskole (1-7 kl.) som ligger ca. 16 min i gåavstand. Elever går videre til Skullerud skole. Skullerud Ungdomsskole (8-10 kl.). ligger ca. 9 min i gåavstand. Gartnerboligen barnehage ligger 5 min i gåavstand. Skullerudhøgda barnehage ligger 9 min i gåavstand. Lopperud barnehage ligger 18 min i gåavstand. -Offentlig kommunikasjon- Umiddelbar nærhet til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Skullerud T-banestasjon som ligger 8 min gange fra leiligheten. T-banen tar deg til Jernbanetorget på ca. 23 minutter. Med bil tar det ca. 8-10 min til Lambertseter, 11 min til Manglerud, 18 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.06.2005. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling. Noe beis og malerarbeider gjenstår. Fjerning av rigg og opprydding Kompletterende av utomhusarbeider. Felles avkjørsel skal være opparbeidet i henhold til rammebetingelsene, ref. saksnr. 200202234. Driftstillatelse for heis må fremskaffes. Ved nybygg med egen adresse må sort - hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Saken ble henlagt 09.08.2010. Henleggelse betyr ikke nødvendigvis at tiltaket er utført eller at forhold er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Endringene fra opprinnelig tegning er at det er satt opp en vegg i stuen, slik at man får det 3 soverommet. Dette ble gjort av selger i 2011. På de originale byggetegningene er denne veggen tegnet inn med stiplede streker, som et alternativ til soverom 3.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger/allmennyttig formål (helseinstitusjon), i henhold til reguleringsplan 14901. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 888256482/51: 11.05.2026 - Dokumentnr: 520159 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 299,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem) kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 156 899,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Lekker 4-roms hjørneleilighet m 7 kvm balkong -Oppusset 2026 -Heis -INordning -Garasjeplass M/EL -Familievennlig v/marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer