Vækerøveien 126C

Vækerøveien 126CUllern

1/37

Utvalgte bilder

Ullern: Vækerøveien 126C

Prisantydning: 7 600 000,-

Totalpris: 7 714 042,-

Felleskost/mnd: 6 421,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

ULLERN/LYSEJORDET

Velkommen til en innflytningsklar og stilren leilighet med attraktiv, rolig og familievennlig beliggenhet på Lysejordet. Her bor du skjermet med bilfrie veier til skole, barnehager og flotte lekeplasser – perfekt for barnefamilier. Dagligvarebutikk ligger kun få minutters gange unna, og det er kort vei til Røa sentrum og CC Vest med et mangfold av caféer, shopping, treningssentre, T-bane/buss og øvrige servicetilbud. Leiligheten er gjennomgående oppgradert med nye gulv i alle rom og behagelig gulvvarme. Planløsningen ble optimalisert og alle innvendige vegger og tak ble malt. Moderne KVIK-kjøkken fra 2016 med utgang til en stor og solrik markterrasse på 32 kvm. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 6 kvm. Flislagt bad fra 2013 samt separat toalettrom.

Solforhold

Balkongen fra 13 til solnedgang. Terrassen har sol på morgenen om sommeren. I tillegg kommer solen på ettermiddagen fra 17/18 til solnedgang

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 600 000,-

Omkostninger:: 9 580,-

Fellesgjeld:: 104 462,-

Totalpris:: 7 714 042,-

Felleskost/mnd:: 6 421,-

Fellesformue:: 8 408,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: E

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vækerøveien 126C, 0383 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 89 kvm.
BRA-e: 7 kvm. Bodplass.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 51 kvm. Terrasse og balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Balkongen fra 13 til solnedgang. Terrassen har sol på morgenen om sommeren. I tillegg kommer solen på ettermiddagen fra 17/18 til solnedgang

Entré Bad Toalettrom Kjøkken Stue 3 soverom 2 boder i samme etasje som leiligheten. Garasjeplass med elbillader

Entré: Flott entré med store fliser, varmekabler og stort garderobeskap med speildører. God plass til yttertøy og sko. Stue: Stuen er lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den semiåpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og funksjonell sone med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater og terrassedøren mot vest gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 6 kvm med plass til både loungemøbler og beplantning. Kjøkken/spisestue: Moderne kjøkken fra 2016 med benkeplate i laminat og nedfelt kum i stål med ettgreps armatur. Kjøkkenet inkluderer integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap. Det er ventilator med kullfilter. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Om ønskelig kan kjøkken også bygges ut med flere høyskap, benkeplass etc. Utgang til stor og solrik uteplass på 32. kvm. Separat wc: Separat wc med malte vegger, servant med underskap, speil og panelovn. Bad: Stilrent og flislagt bad med varmekabler. Innredet med servant med underskap, speil, badekar med dusj, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med benkeplate over. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har praktiske størrelser med gode møbleringsmuligheter.

Det medfølger parkeringsplass i garasje med elbillader.

Forlenget terrassen ut til blomsterkassen, med gjerde og port. Byttet ut betong på balkongen med terrassebord. Byttet ut all innmat i leiligheten bortsett fra bad og kjøkken. Avretningsmasse, varmekabler i hele leiligheten og nytt herdet tregulv. Bygget nytt soverom og fjernet indre bod. Ny markise og solblending for vestvendt soverom. Vegger bygget med ekstra lydisolasjon mellom stue og soverom.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge egenerklæringsskjema fra 2017 skiftet Murmester Petter Thune fliser på vegger, og gulv, på badet i 2013. Ny smøremembran på gulv. Vegg er uvisst hva gjelder membran. Også installert diverse baderoms og WC-installasjon. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge egenerklæringsskjema fra 2017 skiftet Murmester Petter Thune fliser på vegger og gulv på badet i 2013. Ny smøremembran på gulv. Vegg er uvisst hva gjelder membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det fulgte ikke med noen dokumentasjon i overtagelsen i 2017. Badet ble renovert i 2013 før forrige eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A. Hansen Gruppen AS startet prosjektet med å skifte alle tak i 2025 etter bestilling fra borettslaget. De ble ferdig med blokk 126 i 2025. Terrassen ble forlenget frem til blomsterkassen, inkludert gjerde og port i 2017 av ufaglært. Balkongen hadde betongheller på gulvet som ble skiftet til terrassebord i 2017 av ufaglært. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A. Hansen Gruppen AS startet prosjektet med å skifte alle tak i 2025 etter bestilling fra borettslaget. De ble ferdig med blokk 126 i 2025. Terrassen ble forlenget frem til blomsterkassen, inkludert gjerde og port i 2017 av ufaglært. Balkongen hadde betongheller på gulvet som ble skiftet til terrassebord i 2017 av ufaglært. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? OMEGA INSTALLASJON AS i 2022 Sønnak, Tekoda Elektro i 2016 Kontroll og oppgradering av Elnett og kurser i forbindelse med kjøkkeninstallasjon etter TEK krav fra 2016 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er montert ladebokser fra EvBox som driftes av Laddel. Dette ble bestilt inn av borettslaget, men jeg har ikke dokumentasjon på montør. EvBox produserer ikke lenger reservedeler til EvBox-ladere og jeg har blitt informert av borettslaget at hvis nye feil oppstår på boksen må ny boks bestilles. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: UMB Smallhouse o Oppgradert VVS til 2016 standard i forbindelse med installasjon av Kvik-kjøkken i 2016 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HVALSTAD HÅNDVERKSERVICE i 2022 Avretning av gulv og oppføring av nytt soverom. Nytt herdet tregulv i hele leilighet med bunnlister, minus bad og toalett. Nye dører i alle rom. Nye fliser i entréen. Ekstra tykk vegg mellom stue og soverom for lyddemping. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det ble i fbm tilstandsrapport og takst i 2017 målt "noe forhøyet fuktverdi i et lite avgrenset område på bad. Ujevn veggflis - ved nærmeste undersøkelse bulet flisene ut ved blandebatteriet til badekaret. Uvisst om flisene ligger utenpå gammel flis, da kan limet eller primeren ha løsnet fra underlaget. Andre årsaker kan være lekkasjer eller generell fukt." 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Tidligere eier opplevde vannlekkasje fra naboen over i 2016, vi opplevde det samme i 2017. Naboen pusset opp badet i 2022 og det har ikke vært lekkasjer siden. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjeve gulv ble jevnet ut i fbm oppussingen i 2023. Skjeve gulv er vanlig på feltet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Sprukne vannrør til vannforsyning på terrasse oppdaget april 2026 og ble erstattet av vaktmester. Skyldtes at tidligere vaktmestertjeneste ikke hadde tømt rørene før vinteren. Lys i speilskap bad fungerer ikke, da designet på skapet (Ikea) gjør at ledning kom i klem og ble skadet. Det tok ikke lang tid etter kjøp at skaden skjedde. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Renovering av tak på alle bygg startet 2025 og felleskostnadene økte følgelig med 5% i 2026. Side 6 av 6 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Sensoren på komfyrvakten er solcelledrevet. Den kan en gang i blant pipe uten åpenbar grunn og trenger da en reset. Bør kanskje erstattes.

Jan-Petter Vie

Bygning fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i betong og treverk med matl puss og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, malte dører, vinduer med 2 -lags glass og flatt tak tekket med papp. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Gå til side Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

Alt på kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stue. Innmat i garderobeskap på hovedsoverom er ikke fastmontert og følger ikke med boligen. - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Lysejordet Borettslag består av 228 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 305 097. Borettslaget ligger i bydel Ullern i Oslo kommune, og forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har de senere årene hatt en krevende økonomisk situasjon som følge av økte driftskostnader, vedlikeholdsetterslep og flere skadesaker, særlig knyttet til fukt og vanninntrengning. Dette har medført økte reparasjonskostnader og høyere forsikringspremier. Samtidig har borettslaget lav fellesgjeld og gode forutsetninger for å bedre situasjonen gjennom målrettet og langsiktig vedlikehold. Det er valgt et nytt styre med relevant fagkompetanse, som arbeider med å styrke vedlikeholdsarbeidet og sikre en mer forutsigbar drift. Som en del av dette er det besluttet å gjennomføre et omfattende takprosjekt, hvor samtlige tak i borettslaget skal fornyes. Prosjektet finansieres gjennom låneopptak og er planlagt igangsatt i 2025. Styret har besluttet å ta opp lån på kr 24 000 000 til utbedring av tak, noe som vil medføre økning i fellesgjelden etter hvert som lånet tas opp. Felleskostnadene økte med 5 % fra 01.01.2026. Det vises for øvrig til innkalling til generalforsamling for ytterligere informasjon. I 2024 er det gjennomført flere tiltak, blant annet utbedring av brannporter i garasjeanlegget, arbeid med fuktproblematikk i garasje, oppgradering av tekniske installasjoner samt løpende vedlikeholdsarbeider. Videre arbeider borettslaget med flere planlagte tiltak i årene fremover, herunder videre vedlikehold, oppgradering av uteområder og vurdering av tekniske løsninger. Borettslaget har fortrinnsrett til inntil 60 % av plassene i barnehagen i Møllefaret 38. Borettslaget kan vise til en god og jevn vedlikeholdshistorikk fra 1993 til 2025, med en rekke gjennomførte tiltak og oppgraderinger. Blant annet er det utført drenering, asfaltering og takarbeider (2009), utskifting av dører og vinduer samt rehabilitering av gavlvegger og inngangspartier (2012), og nylig installasjon av elektriske bommer (2025). Det er også gjennomført forprosjekt for omfattende takrehabilitering (2025). For en fullstendig oversikt vises det til borettslagets årsberetning.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 26.05.2026.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 104 462,- pr. 24.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208133659 Restsaldo: 48 825,33 Kapitalkostnader: 403,29 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208545043 Restsaldo: 55 637,09 Kapitalkostnader: 308,29 IN-avtale: Nei Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendringer eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 408,- pr. 31.12.2025

Regnskap i 2024 viser et underskudd på kr. 957 001,- Underskuddet skyldes i hovedsak økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold, samt gjennomførte utbedringer i borettslaget. Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 674 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad i regi av borettslaget.

Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget uten forhåndsgodkjenning fra styret.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 77342201

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert område på Lysejordet i Ullern bydel. Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikk (Rema 1000) samt Lysejordet busstopp med hyppige avganger mot både Røa og Oslo sentrum. Nærområde og rekreasjon: I nærområdet finnes flere lekeplasser, jevnt fordelt og godt tilrettelagt for barnefamilier. Like nedenfor boligen ligger et stort friområde med gresslette, samt fotball- og basketballbane. Den nedre delen av området er flat og egner seg godt til lek og aktivitet, mens den øvre delen benyttes til aking på vinterstid. Idylliske Lysakerelva renner forbi friområdet og gir gode muligheter for rekreasjon, turer og trening. Det er opparbeidede turveier på begge sider av elven, med flere badeplasser og historiske stoppesteder underveis. En av badeplassene ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Elven kan også følges helt opp til Bogstadvannet. Ved utløpet til fjorden ligger Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden. I tillegg er det kort vei til både Sollerudstranda og Vækerø park, som byr på grønne omgivelser, turstier, brygger og gode bademuligheter. Aktivitetsmuligheter: Området har et rikt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Ullern Idrettsforening tilbyr blant annet bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Røa Allianseidrettslag har et bredt tilbud innen blant annet langrenn, sykkel og triatlon. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern kirke og har et moderne anlegg for helårsbruk. Det er også flere treningssentre i nærheten, inkludert Basic Norge og SATS Røa. Røa bad tilbyr et moderne badeanlegg med blant annet 25-meters basseng, terapibasseng, barnebasseng, sklier og klatrevegg. Servicetilbud og handel: Røa Torg og CC Vest på Lilleaker er populære handelsområder med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. På Røa Torg finner du blant annet vinmonopol, bakeri og ulike helse- og velværetilbud. CC Vest byr på rundt 90 butikker, med en god miks av kjedebutikker og spesialforretninger.

Beboere har fortrinnsrett til Møllefaret barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 631,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg interiørveiledning kr. 2 500,- Samlet skal selger betale kr. 145 881,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sverre Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Tiltalende, lys og pen 4-roms endeleilighet- Solrik balkong og markterrasse på hele 32 kvm- G. plass m/ el - V.vann ink.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Esben Mandelid

Sverre Wiborg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer