Nansetgata 177

Laster salgsoppgave...

Nansetgata 177Larvik

1/57

Larvik: Nansetgata 177

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 075 130,-

Kommunale avg.: 18 188,- per år

BRA-i: 316 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nansetgata 177! En sjelden romslig familiebolig med plass til både hverdag, fest og fremtidsplaner. Her får du en stor og flott, flat tomt på hele ca. 2,2 mål, perfekt for lek, hageprosjekter eller lange sommerdager i solen. Boligen går over tre etasjer og byr på hele 7 soverom , så her er det rom for både store og små, hjemmekontor og gjester. Parkering er det heller ingen kamp om; eiendommen har både stor dobbelgarasje og verksted garasje i huset med ekstra takhøyde. Beliggenheten er barnevennlig og praktisk, med kort vei til Larvik sentrum og rask adkomst til E18, ideelt for en aktiv familie med en travel hverdag. Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 7

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 125 130,-

Totalpris:: 5 075 130,-

Kommunale avgifter:: 18 188,- per år

Totalt BRA:: 349 m²

Tomteareal:: 2 262,7 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 18. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nansetgata 177, 3271 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 316 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 349 kvm

Beskrivelse:
Nansetgata 177
Underetasje:
BRA-i: 165 kvm. Underetasje
Totalt BRA: 165 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Hovedetasje
Totalt BRA: 120 kvm

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Loftsetasje
Totalt BRA: 31 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Dobbelt garasje
Totalt BRA: 33 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft. Kjøkken 7,1 m2 .Ikke målbart areal. Toalettrom 1,5 m2 Ikke målbart areal. Trapperom 2 m2 Ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

1. etg. Stue 34,3 m2 Spisestue 11,5 m2 Kjøkken 11 m2 Gang 12,9 m2 Entre 2,5 m2 Mellomgang med trapp 4 m2 Bad 8,3 m2 Soverom 12 m2 Soverom 14 m2 Soverom 8 m2 Underetasje Vaskerom 14,4 m2 Bod 5,4 m2 Bod 5,5 m2 Gang 15 m2 Soverom 11,8 m2 Soverom 11,4 m2 Bod 3,8 m2 Bod 7,4 m2 Toalettrom 1,7 m2 Peisestue 30 m2 Entre 3 m2 Garasje 50 m2. Loft. Soverom 6,3 m2. Målbart areal. Kjøkken 7,1 m2 .Ikke målbart areal. Toalettrom 1,5 m2 Ikke målbart areal. Trapperom 2 m2 Ikke målbart areal. Loftsstue 14 m2 Målbart areal. Soverom 10, 5 m2. Målbart areal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Beskrivelse Enebolig oppført i 1952 beliggende på Bommestad utenfor Larvik sentrum. Boligen er over tre plan med tilkomst i underetasjen. Til boligen er det en frittstående garasje. Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2025 Montert varmepumpe. 2025 Oppgradert sikringsskap. 2024 Drenert bakside av bolig med isodren. Boligen fra 1952 fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og det er gjennomført enkelte oppgraderinger i nyere tid, herunder varmepumpe, sikringsskap og delvis drenering. Innvendig fremstår boligen som jevnt vedlikeholdt, mens det utvendig er registrert et visst vedlikeholdsetterslep. Det er avdekket flere forhold med tilstandsgrad TG2 som indikerer behov for tiltak på sikt, særlig knyttet til bygningsdeler med høy alder som taktekking, vinduer, dører, kledning og tekniske installasjoner. Videre er det registrert enkelte alvorlige avvik (TG3), spesielt knyttet til terrassekonstruksjoner, vaskerom og toalettrom uten tilfredsstillende ventilasjon, som krever utbedring på kort sikt. Våtrom og rørinstallasjoner har generelt høy alder og manglende dokumentasjon, noe som medfører økt risiko for skjulte skader og fremtidige kostnader. I tillegg foreligger det enkelte forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet som bør utbedres. Samlet sett må det påregnes oppgraderinger og vedlikehold for å opprettholde bygningens funksjon og verdi. Kjøper bør være forberedt på både kortsiktige og langsiktige investeringer. Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra gang og spisestue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator, integrert komfyr og platetopp, og frittstående hvitevarer. Det er flisimiterte plater mellom benkeskap og overskap. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Våtrom: Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det dobbel vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, dusjnisje og innebygget badekar. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malte plater i tak. I underetasjen er det en enkel vaskekjeller. I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil. Rommets innvendige overflater består av malt betong på gulv og malte flater på vegger og i tak. Overflater Boligens innvendige overflater består av parkett, laminat og malte betonggulv på gulv. Slette mate flater på vegg og slette mate flater i tak. Boligen har betonggulv mot grunn i underetasjen. Boligens etasjeskiller i 1. etg. er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner. I boligen er det en mursteinspipe. Til pipen er det i peisestue montert en lukket peis. I boligen er det en malte tretrapper. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Teknisk/VVS: Boligen har vannrør i kobber og stål og avløpsrør i plast og soil. Det er eldre stålsluk i gulv på vaskerom i kjeller. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Varmepumpe. Vedfyring. Elektrisitet. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Stor parkering i egen gårdsplass, samt dobbel garasje og garasje i tilknytning til huset!

2025 Montert varmepumpe. 2025 Oppgradert sikringsskap. 2024 Drenert bakside av bolig med isodren.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke navn, men tidligere eier informmerte om at taket på garasjen i huset var tekket på nytt i 2022. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reis anlegg, gravd opp og drenert bak huset frem til garasje. Laget nytt soverom i 1.etasje. - 4. Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skagerak Solutions, byttet sikringer, gått over det elektriske anlegget i huset. Lagt opp strøm på nytt soverom. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Før jeg flyttet inn. Ca 2022. Forbedringer gjort etter dette. - 5. Ja, faglært Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt opp til sluk og vann på soverom i 2. etasje for å klargjøre for bad. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Septiktank - 8. Nei Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Eventuell kommentar: Oljetank fyllt igjen av forrige eier. Godkjent. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Litt vannsig inn i garasje. Ellers tørt og normalt. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært ifølge takstmann på 3 takutsikk, er ikke der nå. - 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ny varmepumpe installert 2024. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2026 - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2026 - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Fylke har planlagt sykkel og gangsti, men dette er satt på vent som jeg har skjønt. - 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Er nedgravd tank som ble fylt igjen og godkjent av forrige eier.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking: Beskrivelse Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på taktekkingen og undertekking, sett opp mot den statistisk forventede levetid. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Taktekking og undertekking som har oppbrukt sin forventede levetid bør fortløpende vurderes skiftet ut. Dete for å unngå risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Begrenset inspeksjon av taktekkingen gir økt usikkerhet om faktisk tilstand, og det anbefales derfor en grundigere vurdering av taket utført av fagperson under sikre forhold. Nedløp og beslag: Beskrivelse Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål og plast. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp har noe korosjon og beleggavskalling. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende snøfanger og orordjon og beleggavskalling. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takrenner og nedløp med korrosjon og beleggavskalling bør utbedres eller byttes ut for å hindre lekkasjer og videre forringelse, som kan føre til fuktskader på bygningen. Snøfangere bør monteres for å unngå fare for snø- og isras som kan skade personer eller eiendom. Veggkonstruksjon Beskrivelse Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har svertesopp og alderslitasje. det er noe begunnende råte på enkelte kledningsbord. Kledning og vindusbelistning er ført helt ned til vannbrett og beslag. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktopphopning og redusere risikoen for svertesopp og råteutvikling. Kledning og vindusbelistning som er ført helt ned til vannbrett og beslag gir økt risiko for at kledning og belistning kan trekke fuktighet opp i endeveden og danne råte. Det anbefales å lage 6mm glipe mellom vannbrett/beslag og kledning. Skadede kledningsbord med begynnende råte bør skiftes ut for å unngå videre forringelse av konstruksjonen. Fremtidige eiere bør vurdere skifte av kledning Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er noe kottt i konstruksjonen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er skade etter skadedyrangrep på enkelte bjelker på takutstikk. Luftung av konstruksjonen er stengt i utvendig gesims. Det er noe sverte i undertak i kot. Det er begrenset med isolasjon i deler av konstruksjonen i kott. Det er begrenset med lufting mellom isolasjon og takbord i lukket skråtakskonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre skader etter skadedyrangrep på bjelker i takutstikk, for å hindre videre svekkelse av konstruksjonen. Lufting i utvendig gesims bør åpnes eller forbedres for å redusere risiko for fukt- og kondensskader. Det ble ikke målt fukt i takkonstrukajonen på befaringsdagen. Årsak til svert i undertak er ikke kjent. Isolasjonen i kott bør forbedres for å oppnå bedre energieffektivitet og redusere varmetap. Lufting mellom isolasjon og takbord i skråtakskonstruksjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for kondens og råteskader. Vinduer Beskrivelse Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er fra 1991. Enkelte vinduer har to enkle lags glass. Disse vinduene er fra byggeår. Årstall: 1981 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduene er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Vinduene har utvendig alder og værslitasje. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage ved spesielle lysforhold. Vinduene har en alder som tilsier at punktering av vinduer kan forekomme. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Eldre vinduer bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning ved tegn til forringelse, for å unngå varmetap, trekk og risiko for fuktskader. Eldre vinduer har ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Dører Beskrivelse Bygningen har teak hovedytterdør. Årstall: 1985 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Døren er av eldre dato og har alder og værslitasje. Døren har oppbrukt sin forventede levetid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder, tilstand og bemerkede forhold. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør vurderes utskifting av døren for å sikre god funksjon og energieffektivitet. Videre bruk av dør med oppbrukt levetid medfører økt risiko for varmetap, trekk. Med et godt og aktivt vedlikehold kan dørens funksjon og levetid forlenges noe. Terrassedør. Beskrivelse Boligen har en to-fløyet terrassedør med glassfelt Årstall: 1985 Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrassedøren har noe utvendig værslitasje. Døren er av eldre dato og har alder og værslitasje. Terrassedøren tetter dårlig mot karm. Døren har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Terrassedøren bør vurderes skiftet eller utbedret for å sikre tilstrekkelig tetting mot karm og redusere varmetap. Dårlig tetting og høy alder medfører økt risiko for trekk, varmetap og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Terrassedøren har noe utvendig værslitasje. Døren er av eldre dato og har alder og værslitasje. Terrassedøren tetter dårlig mot karm. Døren har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Terrassedøren bør vurderes skiftet eller utbedret for å sikre tilstrekkelig tetting mot karm og redusere varmetap. Dårlig tetting og høy alder medfører økt risiko for trekk, varmetap og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dør til rom under terrasse Beskrivelse Til rom under terrasse er det en kjellerdør med glassfelt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Døren er av eldre dato, og fremstår i dårlig stand. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør vurderes utskifting av døren for å sikre god funksjon og energieffektivitet. Videre bruk av dør med oppbrukt levetid medfører økt risiko for varmetap, trekk, og eventuelle lekkasjer som kan skade omkringliggende konstruksjon. Terrasse over garasje. Beskrivelse På nordsiden av boligen er det en 50 m2. terrasse. Terrassen er bygget over garasje. Terrassen er bygget i betongkonstruksjoner. Terrassen har papptekke på gulv og rekkverk med liggende kledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rekkverk på terrassen er løst. Rekkverk har råteskader. Deler av terrassen mangler rekkverk. Papptekke som fungerer som membran ned mot terrasse er ikke ført helt ut til vegg. Papptekke er avslutet 15 cm fra ytterkant på alle sider. I følge tidligere salgsoppgave er papptekkingen skiftet i 2022 Alder på papptekkingen er ikke kjent. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rekkverk må festes forsvarlig, råteskadede deler må skiftes ut, og manglende rekkverk må monteres for å ivareta sikkerheten og hindre fallulykker. Papptekke må føres helt ut til vegg for å sikre tilstrekkelig tetting og forhindre vanninntrenging i konstruksjonen, da mangelfull tetting kan føre til fuktskader og redusert levetid på terrassen og underliggende garasje. Da det er usikkerhet om alder på papptekke, kan det være mulig at papptekkingen er av en alder som tilsier at levetiden er oppbrukt, og at det bør påregnes utskifting av tekkingen. dette for å hindre fukt å komme inn i tak på garasje. Utvendige trapper Beskrivelse Til boligen er det tre utvendige trapper. Det er en impregnert tretrapp fra dør til bakhage. Det er en tretrapp til terrasse og en betongtrapp på siden av garasjen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Impregnert trapp til bakhage mangler rekkverk. Tretrapp til terrasse har alder og værslitasje. Betongtrapp på siden av garasje er i dårlig stand og vanskelig å gå i. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rekkverk bør monteres på den impregnerte trappen til bakhagen for å redusere risikoen for fall og personskade. Tretrappen til terrassen bør vurderes utbedret eller vedlikeholdt for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for ulykker. Betongtrappen på siden av garasjen bør utbedres eller skiftes ut for å sikre trygg adkomst og forhindre skader som følge av dårlig tilstand. Garasje til bolig Beskrivelse Til boligen er det en 50 m2 garasje. Garasjen har 3,2 m takhøyde. Garasjen har tilkomst fra to stk aluporter og innvendig dør fra boligen. Garasjen har vegger av betongblokker og betongdekke i tak. Til garasjen er det en alu leddport. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er fuktskjolder på murvegger i garasje. Noe tegn til fukt i tak. Dør til garasje er ikke røyk eller gasstett. Garasjeporten går noe tregt. Det er ikke lufteventiler i garasje Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til fuktskjolder på murvegger og fukt i tak, samt utbedre eventuelle lekkasjer eller mangelfull fuktsikring for å unngå videre fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og risiko for mugg- eller råtedannelse. Fuktskjolder må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Dør til garasje bør oppgraderes til røyk- og gasstett utførelse for å hindre spredning av røyk og gass mellom garasje og bolig, noe som er viktig for personsikkerheten. Garasjeporten bør justeres eller vedlikeholdes for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i garasjen for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Overflater Beskrivelse Boligens innvendige overflater består av Parkett, laminat og malte betonggulv på gulv. Slette mate flater på vegg og slette mate flater i tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe bom og løse flis i underetasjen. Det er noe sprekker i enkete plateskjøter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bom og løse fliser i underetasjen bør utbedres for å unngå at fliser løsner ytterligere og for å sikre et trygt og funksjonelt gulv. Sprekker i enkelte plateskjøter bør utbedres for å forhindre videre oppsprekking og for å opprettholde et pent og varig overflateinntrykk. Overflater vegger og himling Beskrivelse Veggene har fliser og slette malte flater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført, eller alder på tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke inspeksjonsmulighet til sluk under badekar. Sluk i dusjson har ikke klemring til membran. Det er ikke synlig membran som er klemt under klemring i sluk på hovedgulv. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Membran under fliser er antagelig over 15 år og har derfor oppbrukt mye av sin forventede levetid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av membran og forhold knyttet til sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt, samt undersøkes om slukene er korrekt montert med klemring og tilstrekkelig tetting. Manglende dokumentasjon og feil ved sluk og membran medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på slukløsningen og membran er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig og utskifting vurderes for å unngå lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen. 1. ETASJE > BAD Ventilasjon Beskrivelse Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. LOFTSETASJE. > KJØKKEN Overflater og innredning Beskrivelse I boligens loftsetasje er det en enkel kjøkkeninnredning i et av rommene. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innredningen er av eldre dato, og holder enkel standard. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, ut over oppgraderinger etter eget ønske. Vannledninger Beskrivelse Boligen har vannrør i kobber og stål. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Boligens vannrør er av eldre dato og har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. De fleste vannrør er skjult i vegg eller gulv. Dette medfører at inspeksjon av vannrør er begrenset. Det er ikke opplyst eller observert avvik knyttet til vannrør ved inspeksjon av synlige rør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannrør vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere vannrør. Lekkasje på vannrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle vannrørene. Avløpsrør Beskrivelse Boligen har avløpsrør i plast og soil. Det er eldre stålsluk i gulv på vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stålsluk i gulv har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Stålsluket bør skiftes ut for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner, da det har passert sin forventede levetid. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Langvegg på boligen har skiftet drenering i senere tid. Det er montert iso-dren plater på grunnmur. Takvann er ledet ut til drensgrøft på eiendommen. Det er ikke skiftet drenering på vegg til garasje. Det observeres platon utvendig fuktsikring på siden ved garasje. Tilstand og alder på øvrig drenering er ikke kjent. Arbeidene med skifte av drenering på langsiden er utført av fagfolk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utvendig fuktsikring ved garasje mangler topplist. Boligens dreneringe er nedgravd under bakkenivå. Det er ikke gitt opplysninger om øvrige deler av dreneringe en den som er skiftet på langsiden. Det vil naturlig knytte seg isikkerhet om dreneringens alder og tilstand. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres topplist på utvendig fuktsikring ved garasjen for å hindre at vann trenger ned bak platen, noe som kan føre til fuktskader på grunnmuren. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller gjennomføre undersøkelser for å avklare alder og tilstand på øvrig drenering, da usikkerhet rundt dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betongblokker. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er puss og malingsavskelling på utvendig grunnmur. Det er sprekk i grunnmur i hjørne ved terrasse. Det er noe riss i grunnmur. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Puss- og malingsavskalling på utvendig grunnmur bør utbedres for å beskytte konstruksjonen mot fuktinntrenging og forringelse. Sprekk og riss i grunnmuren bør tettes og følges opp for å hindre vanninntrenging og videre utvikling av skader, noe som kan svekke grunnmurens bæreevne over tid. Forstøtningsmurer Beskrivelse Rundt boligen er det noen mindre støttemurer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Støttemur ved gårdsplass har noe skjevheter. Det er sprekk i støttemur. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak bør iverksettes for å rette opp skjevheter og utbedre sprekk i støttemuren, for å unngå ytterligere forskyvning, økt risiko for setningsskader eller utglidning, samt for å sikre murens stabilitet og funksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1952. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1952. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsledninger er nedgravd og derfor ikke inspisert. TG:2 settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid. bygningsdelens levetid. Det vil altid knytte seg usikkerhet knyttet til bygningsdeler som ikke kan inspiseres. Dette med tanke på utførelse og tilstand, noe som kan påvirke Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avklare alder og tilstand. Manglende informasjon medfører økt risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for utskifting av ledningene på kort varsel. Septiktank Beskrivelse Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1952. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på at septikktanken er skiftet ut i senere tid. Basert på manglende opplysninger og boligens alder, vurderes det som sannsynlig at septikktanken er av eldre dato og at den har oppnådd eller overskredet sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på septikktankens alder og tilstand. Dersom tanken er av eldre dato, anbefales det tilstandsvurdering av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skader eller funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for lekkasjer, forurensning og driftsproblemer. Bygningsdeler som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Til boligen er det en romslig og solrik terrasse. Terrassen har tilkomst fra stue og fra bakkenivå. Deler av terrassen er bygget i betongkonstruksjoner. Øvrige deler av terrassen er bygget i trekonstruksjoner. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående spiler. Under deler av terrassen er det et 32 m2 lagerrom. Rommet har takhøyde på 1,9m og lavere. Gulv over deler av rommet er bygget i betong. Vurdering av avvik: • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Terrassen har generell alder og værslitasje. Membran på betonggulv mot rom under terrase er ikke tatt. Mambran har antagelig oppbrukt sin levetid og har begrenset funksjon. Det er plater som tetting på deler av tarrassen. Disse platene tetter ikke tilstrekkelig slik at det kommer vann inn i rom under terrasse. Flere av fundamentene til terrasse har dårlig understøtting. Det er sprekker og pussavskalling på vegger til terrasse. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres ny membran og tettesjikt på betonggulvet over lagerrommet for å hindre vanninntrengning, da dagens løsning har begrenset funksjon og kan føre til fuktskader i konstruksjonen under terrassen. Plater som benyttes til tetting bør skiftes ut eller suppleres med egnet materiale for å sikre tilstrekkelig tetthet. Fundamentene til terrassen må forsterkes eller utbedres for å sikre stabilitet og forhindre videre setningsskader. Sprekker og pussavskalling på terrassevegger bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for vanninntrengning og skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 UNDERETASJE. > VASKEROM Generell Beskrivelse I underetasjen er det en enkel vaskekjeller. I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil. Rommets innvendige overflater består av malt betong på gulv og malte flater på vegger og i tak. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og innehar ikke de funksjonene som dagens krav stiller til våtrom. Dette er bla. forhold knyttet til membran, fuktsikre overganger mellom gulv og vegg samt ventilasjon. Vaskerommet virker å fungere som et enkelt vaskerom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommet bør oppgradertes med fuktsikre overganger mellom gulv og vegg. Det bør etableres tilfredsstillende membran med dokumentasjon. Rommet bør bygges slik at det tilfredsstiller dagens forskriftskrav til våtrom. Dette for å sikre at rommet innehar de egenskaper som stilles til våtrom og har tilstrekkelig motstand mot de påkjenninger våtrommet blir utsatt for. Dette for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen og forårsaker fuktskader på bygningsdeler. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 LOFTSETASJE. > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Beskrivelse I kott i loftesetasjen er det bygget et toalettrom. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Det er ikke ventilasjon i rommet. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ingen ventilasjon i rommet. Rommet holder enkel standard. Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i manglende ventilasjon i rommet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilluftsventilasjon i toalettrommet. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer. Toalettrommet holder enkel standard. Fremtidige eiere bør påregne oppgradering av rommet. Kostnadsestimatet settes for utbedring av ventilasjon i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 UNDERETASJE. > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Beskrivelse Toalettrom med tilkomst fra gang. I rommet er det gulvmontert wc og vaskeservant Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke ventilasjon i rommet. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Manglende ventilasjon i rommet vil føre til dårlig utskifting av luft i rommet. Dette vil gi dårlig inneklima og miljø. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger bygningsopplysninger fra Larvik kommune i matrikkelen på enebolig omsøkt og godkjent i 1952. Garasje/uthus/anneks omsøkt og godkjent i 1997. Ombygging av bolig omsøkt og godkjent 1981. Tilbygg for garasje, omsøkt og godkjent 1987. Veranda omsøkt i 1993, men det foreligger ikke vedtak i kommunens arkiv. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det foreligger pålegg fra kommunen om fjerning av septiktank og oppkobling til offentlig avløp. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaneravløp. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer Delareal 1 755 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 263 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 508 m Arealbruk Veg,Nåværende Kommunedelplaner Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer Delareal 1 755 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 263 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 508 m Arealbruk Veg,Nåværende Reguleringsplaner Id 172.03 Navn Nordbyåsen Nord Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.07.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/161/172.03_Bestemmelser_397.pdf Delarealer Delareal 1 346 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn N3 Id 201115 Navn Fv. 104 - GS-vei, Nansetgata Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.02.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3076/Best.pdf Delarealer Delareal 10 m Formål Kjøreveg Feltnavn PV Delareal 199 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn AVT10 Delareal 130 m Formål Sykkelanlegg Feltnavn GS Delareal 4 m Formål Kjøreveg Feltnavn KV Delareal 28 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn AVT14 Delareal 138 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn GS Id 172.01 Navn Haga - Nordby Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.06.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/160/172.01_Bestemmelser_390.pdf Delarealer Delareal 407 m Formål Boliger Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen ifølge kommunen. Men selger opplyser om at det er informer om at det er planlegging av en sykkel og gangsti i nærheten.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2008/82: 08.12.1953 - Dokumentnr: 3175 - Bestemmelse om gjerde 22.09.1953 - Dokumentnr: 2246 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2008 Bnr:1 19.01.1971 - Dokumentnr: 252 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:2008 Bnr:124 01.01.2018 - Dokumentnr: 23500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:82 01.01.2020 - Dokumentnr: 1533277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2008 Bnr:82 01.01.2024 - Dokumentnr: 315556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2008 Bnr:82

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Alarmsystem som er montert følger ikke med, men om kjøper ønsker så er selger åpen for å gjøre en avtale om dette. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 750,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Fotopakke ca. kr. 4 400,- Tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Kommunale opplysninger Grunnkart Nabolagsprofil

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (29%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (40%)
Jobber i hage/hus (12%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (12%)
Omtrent det samme (38%)
Noe dårligere (20%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Per Arne Sølyst

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

p.solyst@nordvikbolig.no
950 66 810
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lilli Stenhaug-Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef

Larvik

l.gundersen@nordvikbolig.no
477 59 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Nordbyåsen- Stor og innholdsrik enebolig med dobbelgarasje og verkstedgarasje i hus – 2,2 mål tomt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Per Arne Sølyst

Lilli Stenhaug-Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Larvik enn i nabobyen?