Vestavegen 23

Laster salgsoppgave...

Vestavegen 23Porsgrunn

1/82

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Vestavegen 23

Prisantydning: 11 800 000,-

Totalpris: 12 096 090,-

Kommunale avg.: 42 240,- per år

BRA-i: 306 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - BRATTÅS

Velkommen til Vestavegen 23! Eksklusiv og arkitekttegnet funkisbolig på attraktive Brattås. Boligen byr på høy standard, gjennomførte materialvalg og flotte romløsninger over to plan. Store vindusflater, panoramautsikt og fantastiske solforhold gir boligen en helt egen atmosfære. Kort fortalt: - Arkitekttegnet funkisbolig av Arild Sannes i Ario Arkitekter - Attraktiv beliggenhet på Brattås - Gjennomgående høy standard - Store vindusflater og mye lys - Screens utvendig og innvendig i 2 etg - Fantastisk panoramautsikt - Solrike terrasser i begge etasjer - Vannbåren varme fra energibrønn - To delikate baderom - Fem soverom - Eksklusivt Sigdal-kjøkken - Hvitevarer fra Miele - Hovedsoverom med walk-in-closet - Dobbel garasje og gode boder - Flotte uteområder med gode sol- og utsiktsforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 800 000,-

Omkostninger:: 296 090,-

Totalpris:: 12 096 090,-

Kommunale avgifter:: 42 240,- per år

Totalt BRA:: 310 m²

Tomteareal:: 649,5 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 12. oktober, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vestavegen 23, 3942 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 306 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 310 kvm
TBA: 95 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 157 kvm. Entré, gang, bod, vaskerom/teknisk rom, bad, TV-stue, to soverom og garasje.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig sportsbod.
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 64 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 149 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad, bod, soverom og garderoberom.
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 31 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene er avrundet etter gjeldende avrundingsregler. TBA – terrasse- og balkongareal: TBA omfatter arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og markterrasser som er delvis overbygget eller direkte tilknyttet boligens fasader. I 1. etasje er det etablert platting/markterrasse mot sør på ca. 57 m² samt overbygget inngangsparti på ca. 7 m². I 2. etasje er det en mindre balkong med adkomst fra hovedsoverom på ca. 7 m² samt terrasse med adkomst fra stue på ca. 24 m².

1. etasje: Entré, hall, tv-stue, 3 soverom, bad, vaskerom, garasjerom og bod 2. etasje: Stue, kjøkken, soveromsgang, 3 soverom, bad og garderoberom

1. etasje: Entré: Fra hyggelig overbygget inngangsparti kommer du inn i en flott og lys entré/hall med gjennomgående lys. Store vindusflater bidrar til særdeles gode lysforhold i boligen. Fra hallen har du tilgang til tre soverom, bad, vaskerom og tv-stue. Det er videre adkomst til boligens 2. etasje via en lekker trapp i treverk og glass. Tv-stue: Stor og innbydende tv-stue i boligens 1. etasje, med god plass til stor sofagruppe og øvrig møblement. Et praktisk og sosialt rom som passer godt for hele familien. Fra tv-stuen er det utgang til en solrik terrasse via skyvedør. Bad: Flott og stilrent baderom med flislagte vegger og gulv. Badet er innredet med moderne baderomsinnredning fra Vikingbad, dusjhjørne, lekkert badekar og vegghengt toalett. Et innbydende baderom med en god og behagelig spa-følelse. Vaskerom: Praktisk vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet har god arbeids- og oppbevaringsplass, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Anlegg for balansert ventilasjon er montert på vaskerommet/teknisk rom. Fra vaskerommet er det videre adkomst til bod og stor dobbel garasje. Soverom: Det er tre soverom i 1. etasje. Soverommene er av fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. 2. etasje: Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har god plass til flere sittegrupper og byr på gode møbleringsmuligheter. En flott peis med dobbeltsidig innsats fungerer som en naturlig romdeler mellom loungeområdene og skaper en lun og hyggelig atmosfære. Det er i tillegg montert varmepumpe i stuen. Fra stuen er det åpen løsning til spisestue og kjøkken. Spisestue: Åpen og sosial spisestue i direkte tilknytning til stue og kjøkken. Her er det god plass til et stort langbord, og rommet fungerer som en naturlig samlingssone mellom kjøkken og stue. Fra etasjens oppholdsrom er det utgang til stor veranda med fantastisk panoramautsikt og gode solforhold. Kjøkken: Moderne og tidsriktig kjøkkeninnredning fra Sigdal med lett profilerte, sortmalte fronter i heltre eik, samt benkeplate i kvarts fra Silestone. Kjøkkenet har meget god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Stor og funksjonell kjøkkenøy med sitteplasser og ytterligere oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer fra Miele og har meget god arbeidsplass. En sosial og innbydende kjøkkenløsning som fungerer godt i hverdagen. Soverom: Det er to soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng, opplegg for tv og utgang til lufteveranda. Fra hovedsoverommet er det direkte inngang til eget walk-in-closet. Soverom 2 er i dag innredet som vinrom. På bygningstegninger fremkommer det at det er mulig å gjøre om rommet til so soverom. Bad: Tidsriktig baderom med flislagte vegger og gulv. Badet har innredning fra Linn Bad med dobbel servant og god oppbevaringsplass i skuffer. Videre er det dusjnisje med glassvegger og dobbel dusjgarnityr, samt vegghengt toalett. Et stilrent og delikat baderom med gjennomført materialvalg.

Parkering i stor integrert dobbelgarasje med elektrisk leddport. Fra vaskerom og bod har man direkte og tørrskodd adkomst til garasjen. For øvrig er det meget gode parkeringsmuligheter i gårdsplass. Det er montert lader til elbil i garasjen.

2022 - Satt opp elektrisk og manuelle screens utvendig og innvendig i 2 etg 2024 - Lagt flis ved inngangsparti samt hele baksiden inn mot huset 2024 - Satt opp gjerde mot nabo 2024 - Bygd 2 støttemurer mot skråning 2025 - Pergola og belegningsstein 2023 - Satt opp varmepumpe 2022 - Lagt inn elbillader i garasjen 2022 - Satt opp hundegård og bod/hundehus som er isolert 2024 - Satt opp boblebad/jacuzzi 2025 - Malt hele huset utvendig 2026 - Satt opp betongsperre for veisikring mot skråning samt laget blomsterkasse tilhørende dette 2026 - Satt opp foringer og lister i garasje på dører

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Seax (Svein Fahre) - Satt opp Elbil lader - Lagt opp strøm til boblebad/Jacuzzi. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 04.11.2022 (Lede). Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Seax (Svein Fahre). Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja. Beskriv:- Vannbåren varmeanlegg - service 15.09.2026 (Rørleggermester Filip Olsen) - Ventilasjonsanlegg Flexit - service august 2025 (Blikkenslager Lauritzen, Skien) - Varmepumpe - service 21.09.2026 (Per Øverland Elektro AS). Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Huset er satt opp med radonsperre. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgaven når jeg kjøpte huset i 2022. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Taket har sveiset pappbelegg. Takrenner og nedløp er av metall. Taket har pulttak (fall én vei). Undertaket er ukjent, og taket er et tett, kompakt tak uten kaldtloft og tilgang (lukket konstruksjon). Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledning består av liggende bordkledning og pussede murfasader. Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 2-lags isolerglass. Boligen har hovedytterdør i stål/aluminium med sidefelt på begge sider, utført med 2-lags isolerglass. Det er montert hev-/skyvedører i malt tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass fra TVstue i 1. etasje, samt fra stue og soverom i 2. etasje mot terrasser. Isolerte aluminiumsdører inn til garasje fra vest, samt mellom mellomgang og garasje. Stor dobbel leddport i metall med elektrisk portåpner. Det er balkong fra stue med trapp ned til terreng, samt en luftebalkong fra soverom. Rekkverkene er av glass. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendig trapp har vanger av tre og trinn i metall. Antall TG2 er 2 og gjelder vanntett sjikt/membran/sluk vaskerom, vegger og himling bad 1. etasje. Antall TG3 er 0. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap (integrert) - Fryser (Integrert) - Vinskap (integrert i kjøkken) - 2 x Miele Stekeovner - 1 Miele (Microbølgovn) Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - 4 x Vinskap på vinrom - 1 x Kjøleskap i garasje - 1 x Vaskemaskin (vaskerom)
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bolig datert 06.07.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Del av Løvsjøtoppen", datert 02.10.2014, og er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, ras- og skredfare. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2024-2036", planlegging igangsatt.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen tilhører realsameie med ubebygd tomt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/60/512: 27.01.2016 - Dokumentnr: 75752 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Porsgrunn Kommune Org.nr: 939 991 034 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelsen sier: Porsgrunn kommune har rett til å ha liggende nødvendige ledningsnett/lysstolper/anlegg over eiendommen. For ledninger som går over tomten og som eies av andre enn eieren av tomten, har ledningseier rett til å utføre nødvendig tilsyn, vedlikehold, utskiftninger og reparasjoner.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 118 000,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Large kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone. Full pakke kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 224 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmegler
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.