Skilsøveien 162

Skilsøveien 162Arendal

1/54

Utvalgte bilder

Arendal: Skilsøveien 162

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 321 130,-

Kommunale avg.: 36 213,- per år

BRA-i: 248 m²

Bestill salgsoppgave

Tromøy/ Færvik

Kristoffer Eastwood presenterer Skilsøveien 162! Stor bolig med flere boenheter og pent opparbeidet uteområde. Eiendom beliggende sentralt til på Tromøy ved Færvik Torv. Færvik er et sjønært område, med kort vei til fine badeplasser på Hove og i Færvikkilen. Det er også fine turmuligheter i nærområdet, bl. a. til Vardåsen og Gjerstadvannet, og selvfølgelig på Hove, et av de vakreste friområdene på Sørlandet. Det er kort vei på sykkelsti til barne- og ungdomsskole og SFO på Roligheten. Boligen mangler tillatelse til bruk, se pkt. ferdigattest i salgsoppgave.

Skole og barnehage rett i nærheten

Leieinntekter 35 000,- pr. mnd

Sentralt på Tromøy

Barnevennlig

Solrikt

Carport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1840

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 131 130,-

Totalpris:: 5 321 130,-

Kommunale avgifter:: 36 213,- per år

Totalt BRA:: 326 m²

Tomteareal:: 1 270,7 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skilsøveien 162, 4818 FÆRVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1840

BRA-i: 248 kvm
BRA-e: 78 kvm
Totalt BRA: 326 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Entré, stue, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, kjøkken 2, bad/vaskerom 2
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bad/vaskerom 2
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 54 kvm. Garasje, garasje 2
Totalt BRA: 54 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Bod
Totalt BRA: 17 kvm

2. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje 15 m²

1. etasje: Entré, stue , bad/vaskerom, kjøkken og soverom 2. etasje: Gang, 3 soverom, stue/kjøkken, stue, kjøkken, 2 bad/vaskerom

Boligen holder normalt god standard og er oppgradert fortløpende. Boligen trenger noe oppgradering for å nå dagens standard.

I carport

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 11. desember 2014 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 8059302 Forsikret i: Trygg Utført arbeid 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Havstad Elektro. Sikringer i skap. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier har bygd på for flere år siden. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny asfalt i 2024 utført av Ncc Klodeborg. Feil og mangler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Mus i kjøkkenvifte oppe for 2 år siden. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: 2 manns bolig med 4 enheter 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport Roy Paulsen Nov 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Roy Paulsen 2024 tilstandsrapport

Roy Paulsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Betong takstein i fra på-byggeår. Takrenner og nedløp i hvit malt stål. Bindingsverk i fra bygge år med stående malt kledning. Den nederste ( sørlige) delen. er i tømmer med stående kledning. Plassbygd sperretak av noe eldre type. Vinduer av eldre årgang ( 1988 ?) Malt ytterdør og malt balkong dør i tre. Her er en balkong/terrasse til hver leilighet. Her er en trapp opp til leilighet i 2 etasje mot sør. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Betong takstein i fra på-byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Årstall: 2010 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er avvik: Takstein har en del mose. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i hvit malt stål Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Her er 2 piper. og stigetrinn mangler på del nord. Konsekvens/tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere må vurderes Veggkonstruksjon Bindingsverk i fra bygge-år med stående malt kledning. Den nederste ( sørlige) delen. er i tømmer med stående kledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Dette gjelder i hovedsak for del mot sør. Konsekvens/tiltak • Musesperre må etableres. Vinduer Vinduer av eldre årgang ( 1988 ?) Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noe vinduer fremstår som slitt. Og er trege å lukke. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut Balkonger, terrasser og rom under balkonger Her er en balkong/terrasse til hver leilighet. Oppe bak mot sør Har en stor åpning i terrassen. ( for snøfjerning). Men kan være farlig. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Oppe bak mot sør Har en stor åpning i terrassen. ( for snøfjerning). Men kan være farlig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dør/tetting må etableres. Utvendige trapper Her er en trapp opp til leilighet i 2 etasje mot sør. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Men dette bør vurderes INNVENDIG Overflater Leil. oppe sør: Malt panel i tak og malt panel i taket. Gulver med laminat gulv. Leil. oppe bak har flis med varme i gulvet. m Leil. nede syd. eldre laminat, malte vegger, malt panel i tak. Leil. Nede nord: flis i gang med el, varmekabel,. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Leilighet nede sør har noe tupping i laminatgulv i skjøter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gulvet fungerer men har alder. Vedlikehold/bytte må vurderes. Noe vedlikehold må påregnes. syd nede . noe tupping i laminat. sprekk i vegg ved varmepumpe. Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag i etasje skille og trebjelkelag i den eldste delen. Nybygg med støpt gulv. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Boligen har ikke Radon sperre. Det var ikke krav til dette på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Nede nord, har furudører. dør håndtak. må skrues fast her , Glassdøren her subber i bunnen. Noe vedlikehold/justeringer, må påregnes. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Nede nord, har furudører. dør håndtak. må skrues fast her , Glassdøren her subber i bunnen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe vedlikehold må påregnes ETASJE 2 > BAD/VASKEROM Overflater Gulv Hovedgulvet er flatt og sluket er inne i dusjnisjen. Årstall: 2010 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Oppkant til dusj , stenger for avrenning av vann inn til dette sluk Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ETASJE 2 > BAD/VASKEROM 2 Ventilasjon Elektrisk styrt vifte via bryter. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ETASJE 1 > BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling Leilighet nede sør: har småflis på gulv og våtromsplater på vegg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har noe alder, slik at noe vedlikehold må påregnes,. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe Vedlikehold må påregnes ETASJE 1 > BAD/VASKEROM Overflater Gulv Leil. nede syd: har fall på gulv 1,5cm , men dusjen har oppkant på 5cm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Nede syd har stor oppkant rundt dusj/sluk. Våtrommet fungerer slik det er. Men det er ikke en godkjent løsning etter dagens norm. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eller dusjkabinett /dusj-vegger uten sokkel. Eventuelt gjør om våtrom til godkjent løsning løs flis- Oppe nord stygge fuger - oppe nord ETASJE 1 > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Sluket ligger inne i dusj nisjen. Her er smøre membran . Utførelse og dokumentasjon er ukjent . To bad har 2 sluk ( nede sør og nord) Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Nord nede har også 2 sluk, 1 ved vaskekum og 1 i dusj. ETASJE 1 > BAD/VASKEROM Ventilasjon oppe bak har el. vifte i taket. Ellers i vegg ( nede syd. har tilluft ved dør). Her mangler tilluft ved dører ellers. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ETASJE 1 > BAD/VASKEROM 2 Sluk, membran og tettesjikt Plast sluk med smøre membran av ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. ETASJE 1 > KJØKKEN 2 Overflater og innredning Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Utstyrsmessig; kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik Noe åpent rundt avløpsrør i kjøkken benk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Litt vedlikehold må påregnes ETASJE 1 > KJØKKEN 2 Avtrekk Ventilator med rør ut av vegg/tak. Avtrekks vifte i fra byggeår. Virker, men bør vurderes byttet på grunn av alder og effekt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avtrekks vifte i fra byggeår. Virker, men bør vurderes byttet på grunn av alder og effekt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vask filter og kontroll avtrekk. Eventuelt bytt viften. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Her er en blanding av rør i rør og noe kobber rør med plast kappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør i kobber , har alder. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Oppe nord - Her er utett heter rundt vannrør Avløpsrør Avløpsrør av plast Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Noen få ventiler i vegg . Avtrekks vifte på bad og kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank Nede nord- 200 liter— 2005, Hver leilighet har sin varmtvanns tank av forskjellig størrelse og årgang. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Noen har alder og nærmer seg utskifting. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Hver leilighet har sitt opplegg med eget elektrisk skap. Her foreligger ikke samsvars erklæring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1988 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar TG2 gis kun på grunn av at her mangler Samsvarserklæring Utvendige vann- og avløpsledninger Vann og avløp av eldre årgang, tilkoblet offentlig anlegg via stikk ledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: ETASJE 1 > KJØKKEN Avtrekk Ventilator med rør ut av vegg/tak. ETASJE 1 > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. Nede nord ventilator virker ikke. Konsekvens/tiltak • Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Plassbygd sperretak av noe eldre type Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med opprinnelig godkjent bruk. Den eldste delen av bygget ble på sent 80-tallet søkt og godkjent omgjort til tomannsbolig/ leiligheter. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne ombyggingen. Dette betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. På midten av 2000-tallet ble det søkt om ekstra soverom i boenheten i 2. Etasje, samt utvidelse med én ekstra boenhet. Dette er byggesøkt og godkjent, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne ombyggingen. Dette betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er i dag innredet med 4 boenheter, hvorav en av disse ikke er godkjent og byggesøkt. (øvre venstre del sett forfra som var søkt som utvidelse av en tidligere enhet). Det foreligger ikke ferdigmelding fra vann og avløp ifølge kommunen. Det foreligger ferdigmeling for vannmåler, datert 05.04.2018. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt i forbindelse med tilbygget datert, 01.03.2002. 1. etasje: Ett vindu i stuen er erstattet med en balkongdør. 2. etasje: Del av soverommet er i dag i bruk som WC rom. Det er opprettet ett soverom i del av tidligere gang. I dag er det stuen i tidligere soverom og det er opprettet kjøkken i gangarealet. På de byggemeldte tegningene er det åpent opp mot eksisterende bolig, i dag er denne åpningen lukket. Enheten er ikke godkjent som en egen boenhet. Carport: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for carporten. Bod: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for boden. Boder under terreng: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for bodene under terreng. Fasade: 2. etasje: Det er satt inn 2 stk. vinduer i soverommet som er opprettet i tidligere gangareal. Terrasse: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for terrassene. Gammel/ hoveddel: Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998, men midlertidig brukstillatelse kan la seg utstede. For byggesaker fra 1998 og senere, skal det som hovedregel utstedes ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Privat vei til eiendommen fra fylkesveien. Det må påregnes vedlikehold og brøytekostnader for den private veien.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Arealplaner under arbeid og oppstart planarbeid - Hansekjær, Tromøy - planid. 09062015-12. Reguleringsplan - Færvik, endring og dispensasjon, Færvik - planid. 2413r1e1, 2413r1. Kommuneplan - 2022-8

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/205/946: 02.10.1986 - Dokumentnr: 10418 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:700 Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:455 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr. Rett til at et bolighus kan stå nærmere enn 4 m fra gnr. 5. bnr 455. 30.09.1987 - Dokumentnr: 8342 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:455 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Tillatelse til å legge vann- og kloakkledning til riksveg 409 ved gnr. 5, bnr. 455. 02.11.2023 - Dokumentnr: 1226418 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:455 Elektronisk innsendt Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 900,- 1. Visningshonorar resten inkludert kr. 3 900,- Finn.no opprykk 1 kr. 4 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Utlegg: Infoland - Kommunale opplysninger kr. 2 610,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Utlegg foto kr. 7 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 3 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade - Nye utebilder kr. 750,- Samlet skal selger betale kr. 119 123,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Stor, klassisk bolig med flere boenheter - Svært gode leieinntekter - Stor carport med plass til 4 biler - Romslig tomt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer