Tronvikveien 13

Laster salgsoppgave...

Tronvikveien 13Moss

1/56

Utvalgte bilder

Moss: Tronvikveien 13

Prisantydning: 8 790 000,-

Totalpris: 9 011 130,-

Kommunale avg.: 28 005,- per år

BRA-i: 197 m²

Bestill salgsoppgave

Hoppern, Jeløy

Velkommen til Tronvikveien 13!

Hoveddel betydelig renovert og ny godkjent boenhet fra 2020.

Gjennomført kombinasjon av historisk sjarm og moderne oppgraderinger.

Godkjent m/to enheter -ideell som generasjonsbolig eller utleie.

Svært velholdt og betydelig påkostet over flere perioder.

God takhøyde og varmekabler i hele 1. etg.

2 kjøkken fra 2020, 2 bad og 2 toalettrom/vaskerom.

Lydisolering og lydbøyler i mellom enhetene.

Umiddelbar nærhet til Jeløys unike landskap og turområder.

Vestvendt terrasse og sydvendt markterrasse.

Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til både vannet, flotte turområder og sentrum. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole, samt kort vei til sentrum og tog.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1907

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 8 790 000,-

Omkostninger:: 221 130,-

Totalpris:: 9 011 130,-

Kommunale avgifter:: 28 005,- per år

Totalt BRA:: 272 m²

Tomteareal:: 1 175,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Tronvikveien 13, 1517 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1907

BRA-i: 197 kvm
BRA-e: 75 kvm
Totalt BRA: 272 kvm
TBA: 75 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-e: 20 kvm. Bod-/teknisk-/vaskerom.
Totalt BRA: 20 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Hoveddel: Entré, entré, toalettrom/vaskerom og stue/kjøkken. Leilighet/generasjonsdel: Entré, toalettrom/vaskerom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA 1: 20 kvm. Sydvendt markterrasse.
TBA 2: 55 kvm. Vestvendt terrasse.
Totalt TBA: 75 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Hoveddel: Trapperom, bod, bad og tre soverom. Leilighet/generasjonsdel: Bad, to soverom og bod/soverom.
Totalt BRA: 99 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod.
Totalt BRA: 12 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. Trimrom og hobbyrom/kontor.
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i kjeller varierer fra 195-204 cm.

Boligen inneholder i dagens løsning: Hoveddel: 1. etasje: Entré, entré, toalettrom/vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bod, bad og tre soverom. Leilighet/generasjonsdel: 1. etasje: Entré, rom,(toalettrom/vaskerom) og stue/kjøkken. 2. etasje: Bad, to soverom og bod/soverom. Øvrige arealer: Kjeller: Bod-/teknisk-/vaskerom. - Uthus med trimrom og kontor/hobbyrom. - Vestvendt terrasse på 55 kvm. - Sydvendt markterrasse på 20 kvm.

Tronvikveien 13 er en stor og innholdsrik eiendom bestående av romslig hoveddel samt egen, godkjent boenhet fra 2020, i dag benyttet som generasjonsbolig. Boligen byr på fleksible bruksmuligheter - enten for storfamilien, kombinert bolig og utleie, eller som egen avdeling for ungdom eller øvrig familie. Eiendommen har en stor og solrik hage med gode uteplasser samt parkering på egen gårdsplass. I 2021 ble gårdsplassen steinsatt og opparbeidet, ny plen lagt og terrenget tilpasset med støttemur for parkering. Boligen er løpende vedlikeholdt, og hele huset ble malt i 2023. Det ble samtidig montert nye beslag og takrenner. Opprinnelig bolig (hoveddelen) har blitt betydelig renovert innvendig. Alt av rør inne i huset og helt ut til hovedledninger ble fornyet i 1999. Det elektriske anlegget ble samtidig oppgradert. Strømmen ble byttet i 1999, og alt ble trukket på nytt i 2020. Det ble montert nye vinduer og dører, alle bjelkelag ble forsterket, og det ble lagt nye gulv og vegger. Yttervegger og tak ble etterisolert, og alle overflater ble fornyet. Alle boligens våtrom har vinyl med opprett og er sveiset av fagarbeidere. El-, rør- og våtromsarbeider er utført av fagfolk, mens øvrig snekkerarbeid er utført av eier. HOVEDDEL • 1. etasje: Boligens hoveddel har to separate innganger, én mot syd og én mot nord. Inngangspartiet mot vest er lunt og innbydende, med mønstret fliser med varme, panelkledde vegger og skrått tretak som gir rommet særpreg. Allerede ved første møte får man en forsmak på boligens gjennomførte stil. Doble ytterdører og god takhøyde skaper et romslig førsteinntrykk, og det er god plass til oppbevaring og sittebenk. Inngangen mot nord ble tilbygget i 1999. Herfra er det adkomst til toalettrom/vaskerom, opprinnelig fra 1999. Rommet har varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin, servant og gulvmontert toalett. I 2020/2021 ble gulvet flytsparklet og det ble lagt nytt sveiset vinylbelegg. Boligens hoveddel byr på en romslig og sosial stue- og kjøkkenløsning. Det åpne rommet nås naturlig fra begge inngangspartier, og planløsningen gir god flyt mellom sonene. Det ble lagt nytt gulv i hele denne etasjen i 2025. Det er utstrakt bruk av downlights i himlingen og synlige kontrastbjelker. Peisen ble bygget opp av fagfolk i 2020, og fungerer som et naturlig romskille mellom stue- og kjøkkendel. Pipa ble pusset utvendig fra topp til bunn i 1999. Kjøkkenet fra 2020 fremstår som et gjennomført element i boligen. Innredningen har mørke, klassiske fronter med profilerte skuffer og skap, kombinert med lys kvarts benkeplate som gir en tydelig kontrast. Det er god arbeidsplass både langs vegg og på kjøkkenøya. Øya fungerer som rommets naturlige samlingspunkt og har integrert kokesone med ventilator. Langs vindusveggen er det dobbel oppvaskkum med utsyn mot hagen, og over benken er det åpne hyller som gir rom for både oppbevaring og dekor. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Fra kjøkkenet er det utgang til uteplass og hage. • 2. etasje: En flott, bevart trapp fører opp til øvre etasje. Trappen understreker boligens preg med dreide spiler og mørk utførelse. I trappeoppgangen er det god takhøyde, og i mellomgangen finnes loftsluke. Etasjen ble etterisolert ved renoveringen i 1999-2000, med 10 cm i reisverk, 15 cm i skråtak og 15 cm i himling. Boligens romslige bad er fra 2003. I perioden 2020/2021 ble gulvet flytsparklet, det ble lagt nytt sveiset vinylbelegg og dusjhjørnet ble flislagt. Badet har god takhøyde med skråtak og synlige, mørke takbjelker. Rommet inneholder servantseksjon med skuffer og speil med tilhørende hyller, dusjhjørne med inn- og utadslående glassdører, samt frittstående badekar. Etasjen rommer i dag tre gode soverom. Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende med malte panelvegger og god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Langs den ene veggen er det et romslig, åpent garderobeskap med tilhørende lukket modul som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom to og tre er tilnærmet like store og fremstår lyse og trivelige med malte panelvegger og skråtak. Ett av soverommene har takvindu, og fra dette rommet er det innvendig adkomst via lukket dør til leilighet/generasjonsdelen. LEILIGHET/GENERASJONSDEL • 1. etasje: Denne delen ble oppført i perioden 2010-2012 med stue i 1. etasje og soverom i 2. etasje. I 2020 ble boligen ombygget og samtidig godkjent for to boenheter. Det er lydisolering mellom enhetene med lydbøyler og gips i tak i 1. etasje samt lydplater i gulv i 2. etasje. Det er lagt varmekabler i hele underetasjen, og hver boenhet har eget sikringsskap og tilgang til egen uteplass. Denne delen har egen inngang og fremstår med panelkledde vegger og vinylgulv med varme. Toalettrom/vaskerom ligger rett ved inngangen. All infrastruktur ble lagt ferdig i gulv og vegger i 2021, og det ble lagt vinylgulv i 2026. Rommet har varme i gulv og inneholder servant med skap, gulvmontert toalett, speil og opplegg for vaskemaskin. Det er installert elektrisk styrt avtrekksvifte. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Det er downlights i himling, og planløsningen gir naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuedelen er det direkte utgang til uteområde, noe som gir en fin overgang mellom inne- og uterom. Kjøkkenet i denne delen er fra 2020. Innredningen har laminerte skrog og slette fronter, kombinert med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Løsningen er arealeffektiv og kompakt langs veggen og gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Integrerte hvitevarer består av platetopp med ventilator, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og waterguard. • 2. etasje: Denne etasjen har lydplater på gulv. Vel oppe er det lukket dør med adkomst til hoveddelens soverom to. Badet har varme i gulv og vinylbelegg med oppbrett og sveisede skjøter. Dekorativt gulvmønster, skrå himling med panel, innfelte downlights og lyslist langs taket gir behagelig belysning. Videre inneholder rommet servantseksjon med skuffer, rundt speil og sorte detaljer, dusjkabinett, gulvmontert toalett. Etasjen har opprinnelig tre soverom. Ett av rommene er i dag benyttet som bod/omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverommet og fungerer som en praktisk garderobeløsning. Hovedsoverommet fremstår romslig og luftig med svært god takhøyde og skrå himling. Soverom to har tilsvarende god takhøyde og et lunt uttrykk, med skråtak og vinduer på to sider som gir fint lysinnslipp. I 2025 ble det oppført overbygg til kjellernedgangen. I kjelleren er det bod og vaskerom. Takhøyden varierer fra ca. 195–204 cm. Uthuset ble renovert i 2005 og senere fornyet i 2021. Det ble søkt om og godkjent i 2021. Uthuset har to innganger og benyttes i dag som trimrom og hobbyrom/kontor. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater, panel og fliser. - Gulv med laminat, vinyl og fliser. - Malte flater og panel i himling. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system fra 1999 og 2020. - 3 stk. fordelerskap. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon med veggventiler. - 2 stk. varmtvannsberedere fra 2020 á 300 liter. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på badene og i alle gulv 1. etasje. - Brann- og røykvarsler. - Pulver slokkingsapparat.

Det er elbillader som står på gårdsplassen og er koblet opp til hoveddelen. Laderen har ikke vært i bruk i 2025. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen er påkostet og modernisert gjennom eierperioden fra 1999 og frem til i dag. Arbeidene er utført både av faglærte og ved egeninnsats, slik det fremgår av selgers egenerklæring. Renovering av opprinnelig bolig, 1999-2000 - Huset ble totalrenovert innvendig fra juni 1999 til april 2000. - Nytt VVS i 1999 i hus og helt ut til hovedledninger i vei - Ny strøm fra stolpe inn i hus og i hele huset - Nye vinduer og dører - Alle bjelkelag forsterket, nye gulv og vegger - Etterisolert 1. etasje med 5 cm inne og 5 cm ute 2.etasje etterisolert med det samme samt 10 cm i reisverket - 15 cm i skråtak og 15 cm i tak i 2. etasje - Alle innervegger og tak isolert med 10-20 cm etter dimensjon - Alle overflater fornyet - Vegger med panel furu perlestaff (senere malt) - Gulv med furu 22 mm skrudd i bjelkelag (senere malt eller lagt laminat) - Pipe pusset utvendig 2000/2001: - Nytt tak med sutaksplater, ny lekting og Skarpnes enkeltkrum antikk takstein - Nye takrenner og beslag - Nye yttervegger: etterisolert 10 cm, papp, utlekting, stående sveiserpanel. - Kjeller: fjernet gulv, gravd ned 20 cm, enkelt støpt gulv - Overbygd veranda i front - Pipe forsterket med pipering i leca og beslått av blikkenslager 1999-2003, tilbygg - Tilbygg på 9 kvm grunnflate som i dag er inngangsparti og toalettrom/vaskerom i 1. etasje - Gravd ned 80 cm, lecamur med krypkjeller, reisverk 15 cm med 5 cm utlekting inne, 20 cm bjelkelag og takbjelker. - Hovedbad i 2. etasje ferdigstilt i 2003 2010-2012, påbygg - Påbygg på 40 kvm grunnflate med stue nede og to soverom i 2. etasje - Nye vinduer i denne delen - Gravd ut 80 cm, lecamur med krypkjeller 2020, ny boenhet - Tilbygg med inngangsparti og vaskerom - Boligen godkjent for to boenheter - To nye kjøkken - Lydisolering mellom enhetene (lydbøyler og gips i tak i 1. etasje, lydplater i gulv i 2. etasje ny del) - Varmekabler i hele undertetasjen - Separate sikringsskap for hver boenhet Våtrom - Toalettrom/vaskerom i opprinnelig bolig fra 1999 - Hovedbad 2. etasje hoveddel ferdigstilt i 2003 - 2020-2021: Flytsparkling og sveising av belegg, oppgradering av våtrom i begge enheter - Alt VVS fornyet fra kjeller i opprinnelig bolig til ny leilighet - Egen varmtvannstank i leilighet - Bad/vaskerom i ny leilighet ferdigstilt i 2026 - Alle våtrom har vinyl med oppbrett og sveiset av fagarbeidere Elektrisk anlegg - 1999: Moss Elektro fornyet anlegg fra stolpe og inn i hus samt hele huset - 2020-2021: GK, Moss fornyet hele anlegget med ny inntakskabel til utvendig fordelingsskap - Strøm trukket til to boenheter med egne sikringsskap - Elbillader installert i 2024 - Anlegget kontrollert i 2024 - Samsvarserklæringer foreligger Utvendig - Hele huset malt i 2023 - Nye beslag og takrenner - Uthus renovert i 2005 og 2021, søkt og godkjent 2021 - Gårdsplass steinsatt og opparbeidet i 2021 - Støttemur for parkeringsplass - Overbygg over kjellernedgang i 2025 - Gjennomført radonmåling i perioden 2023-2024 med verdier innenfor anbefalte grenser, og det er installert ventiler som forebyggende tiltak. - Opprinnelig hus ble renovert i 1999 med ny VVS helt ut til hovedledninger i vei. Det ligger overvannsledning klart uten kum i bakken ca. 1 meter utenfor hushjørnet der VVS ligger. Det er ikke drenert rundt opprinnelig hus. Vann ledes fra hovedhus ned i drensrør som ligger ut i bakken med steinmasse. Den nye delen av huset er drenert med avløp på samme måte. Alt overvann fra hovedhus og tilbygg går ut i grunn/hage (steinmasse), mens overbygg over dører går ut på gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt av rør inne i hus samt helt ut til hovedledninger er nytt i 1999 1999: Bad/ vaskerom 1, 1.etg opprinnelig hus: - Elarbeid/ varmekabel/ nytt elinntak: Moss Elektro - Rørarbeid i hus og helt ut til hovedledning i gate: Moss rørleggerservice - Byggningsarbeid/ støp/ flis: utført selv 2020/2021: Bad/ Vaskerom 1 (samme som over): - Flysparklet gulv med sveising av belegg: Byggsørvis - Baderomspanel: Byggsørvis - Rørleggerarbeid: Moss rørleggerservice - El-arbeid: GK, Moss - Snekkerarbeid ellers er gjort av oss 1999: Baderom 2, 2.etg opprinnelig hus: - Alt av infrastruktur ferdig i gulv/ vegg, samme leverandører som bad 1999 - Snekkerarbeid ellers er gjort av oss 2003: Baderom 2, samme som over: - Varmekabel: Moss Elektro - Rør: Moss rørleggerservice - Støp og flisarbeid: utført av fagmann, ukjent om det ble sendt inn til kommunen - Snekkerarbeid ellers er gjort av oss 2020/ 2021: Baderom 2, samme som over - Flytsparkling og sveising av belegg samt flislegging dusjhjørnet: Byggsørvis - Rørleggerarbeid: Moss rørleggerservice - Elarbeid: GK, Moss - Snekkerarbeid ellers er gjort av oss 2020/2021 Alt av VVS nytt fra kjeller opprinnelig hus til ny leilighet med egen varmtvannstank Baderom 3, 2.etg ny leilighet: - Varmekabel/ elarbeid: GK, Moss - Rørleggerarbeid: Moss rørleggerservice - Våtromspanel, støp av gulv, sveising av belegg: Byggsørvis - Tredje parts kontroll via Moss Flis og Betong - Snekkerarbeid ellers gjort av oss 2021: Bad/ vaskerom 4, 1.etg ny leilighet: - Alt av infrastruktur lagt ferdig i gulv og vegger - El: GK - Rør: Moss rørleggerservice - Snekkerarbeid ellers er utført av oss 2026 Bad/ vaskerom 4, samme som over: - Varmekabel/ elarbeid: Elavsol (samme mann som fra GK) - Rørarbeid: Moss rørleggerservice - Støp og snekkerarbeid er utført av oss - Sveising av gulv: EWH (tidligere Byggsørvis). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punktet over for redegjørelse for fordeling faglært og egeninnsats Alle våtrom er vinyl med opprett og sveiset av fagarbeidere 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se redegjørelse for bad i punkt over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipa er bestått av fagmann ute: Høyden tynnplate Pipa ble pussa utvendig fra topp til bunn i 1999 Peisen er i 2020 bygd opp av fagfolk Snekkerarbeid er utført av oss med ansvarlig søker der det var påkrevd. Vinduer er nye i 1999, flere nye i 2012 til påbygg samt i 2020 til nytt påbygg Yttervegger og tak har plast inne og papp ute, vindsperre på påbyggene etter 2012 Huset er totalrenovert innvendig juni 1999 til april 2000 da vi flyttet inn: - Nytt VVS (vann/ avløp) i1999 i hus og helt ut til hovedledninger i vei - Ny strøm fra stolpe inn i hus og i hele huset - Nye vinduer - Alle bjelkelag forsterket, nye gulv og vegger - Etterisolert; - 1.etg med 5 cm inne og 5 cm ute da det er stående plank not og fjær - 2.etg med det samme som over samt 10 cm i reisverket - 15cm i skråtak, 15 cm i tak 2.etg - alle innervegger/ tak er isolert med fra 10 cm til 20 cm etter dimensjon på reisverk og bjelker - Alle overflater fornyet: - alle vegger med panel furu perlestaff, senere malt - alle gulv med furu 22 mm skrudd i bjelkelag , senere malt eller lagt laminat - alle dører nye i hele huset Tilbygg (satt opp selv): - Bygg på 9 kvm i grunnflate som utgjør inngangspartiet med bad/vaskerom i 1.etg og hovedbad ferdigstilt i 2003 - gravd ned ca 80 cm, lecamur med krypkjeller, reisverk 15 cm med 5 cm utlekting inne, 20cm bjelkelag og takbjelker 2000/2001: - Nytt tak: sutakplater, ny lekting, ny Skarpnes enkeltkrum antikk, nye takrenner, beslag vannbord - Nye yttervegger: etterisolert 10 cm, papp, utlekting, stående sveiserpanel - Kjeller: fjernet gulv, gravd ned 20 cm, enkelt støpt gulv - Overbygd veranda i front: revet gammel støpt veranda, bygd ny veranda med tak over med trapp til hage 2010-2012: - Påbygg: bygd på 40 kvm i grunnflate med stue nede og 2 soverom oppe - Gravd ut ca 80 cm, lecamur med krypkjeller Så igjen pusset opp / renovert innvendig i 20/21. - Påbygg: Inngangsparti med bad/ vaskerom og rom i 2.etg: gravd ut ca 80 cm, lecamur med krypkjeller Hele huset er malt i 2023, nye beslag og takrenner. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Opprinnelig hus ble renovert i 1999 med ny VVS helt ut til hovedledninger i vei. Det ligger overvannsledning klart (uten kum)i bakken 1 meter utenfor hushjørnet der hvor VVS ligger. Det er ikke drenert rundt opprinnelig hus. Vann ledes fra hovedhus ned i drensrør som ligger ut i bakken med steinmasse . Den nye delen av huset er drenert med avløp på samme måte som over. Alt overvann fra hovedhus og tilbygg går altså ut i grunn / hagen (steinmasse) mens overbygg over dører går ut på gårdsplass. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1999: Moss Elektro fornyet alt fra stolpe og inn i hus samt hele huset 2020- 2021: GK, Moss, fornyet hele anlegget med ny inntaks kabel fra stolpe til utvendig fordelingsskap ute. Herfra er det trukket strøm til 2 boenheter med egne sikringsskap: opprinnelig hus og tilbygg som er bygget som egen boenhet samt en utvendig bil lader. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 03.01.24 Sak avsluttet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elavsol, Moss, trukket fra fordelings skap/ inntaks skap 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Rørleggerservice. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt snekkerarbeid er utført av oss, med ansvarlig søker der det har vært påkrevd. Alt av elarbeid og VVS/ membran utført av fagfolk 1999-2003: Totalrenovering ute, inne, nye vinduer og dører, nytt tak, etterisolert ute og inne, ny panel. tilbygg i 2 etasjer, bad og inngangsparti med vaskerom. 2012: tilbygg med 2 soverom og en stue 2020: tilbygg med inngangsparti og vaskerom, huset godkjent for to boenheter, fornyet våtrom, 2 nye kjøkken Takene i 1 etg har lydbøyler med gips, 2. etg ny del også lydplater på gulv, varmekabler i hele undertetasjen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kommunalt VVS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: 2005 og 2021: Uthus er renovert, senere også fornyet, søkt om og godkjent 2021: Ny bod er oppført for ny boenhet, ikke søkt om 2021: Gårdsplass er steinsatt og opparbeidet, nye hage er anlagt med plen, terrenget er endret med støttemur for å gi parkeringsplass og mulighet for fremtidig garasje, ikke søkt om 2025: overbygg over kjellernedgang satt opp, ikke søkt om. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Desember 2023 til juni 2024 Dokumentasjon kan legges ved. Tiltak: selv om resultatet er i henhold til anbefalte verdier, vil enkle tiltak redusere ytterligere. Vi setter derfor inn ventiler i alle rom som er anbefalt tiltak som gir effekt. Vi anbefales å foreta ny måling etter noen år for å se at verdiene er det samme eller har gått ned. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det var problem med sluk i bad 2, 2.etg opprinnelig hus før 2015, utbedret og godkjent av Moss rørleggerservice. (kom vann en gang, ikke fukt eller råte, tak åpnet og sluk reparert i sin helhet den gang) Badet er også senere renovert. Bad 2.etg leilighet; rift i belegg, som er limt, under dusjkabinett. Riften er ikke direkte i kontakt med vann. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Pipa ble pusset utvendi i sin helhet i 1999. Vi har ikke opplevd feil eller mangler i vår botid. En feier har for flere år siden varslet at gammel pipe kan få pålegg om pipefornyelse i fremtiden. Feier har etter dette godkjent pipe under forutsetning at det ble lagt inn felt på 30 cm med brannbestandig materiale ved feieluke i 2.etg. Utført.Pipa ble forsterket utvendig med en pipering i leca samt beslått av blikkenslager i 2001. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Har ikke vært lukt, fukt eller råte. Drenering utført på ny del som beskrevet over. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Vi er ikke kjent med noen lekkasjer. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Nei, anlegget er nytt fra stolpe med inntaks skap og med to målere / skap samt hele huset i 2021. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det har det ikke vært påvist noe feil ved grunnmurer. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det har ikke vært feil ved VVS utover på bad 2 som beskrevet over, år før renovering. Vi har hatt vann i kjeller ved 2 anledninger siden 1999, siste gang fordi slukrist i bakgård var tett. Da var det antydning til fuktig gulv i kjeller. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Ja, mus har forekommet på loft og vært hørt i vegg. Disse ble borte med noen feller. Det er lagt inn ekstra musetett ved yttervegger på inngangspartiet i leilighet. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Boligen er pr i dag et sameie, med et gårds og bruksnummer, altså ikke seksjonert. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, bl a de siste byggesøknader fra ca 2021. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ferdigattest fra 2021. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Liten fuktskade i laminatgulv stue. Og for sikkerhets skyld, så alt er informert om, så bør gjerdet mot vei byttes.

HT KRAFT AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein i 1999/2012/2021. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med stående panel fra 1999/2012/2021. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med sperrer. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm fra 1999/2012/2021. Dører: Isolert 2-fløyet inngangsdør med glassfelt. Isolert inngangsdør med glassfelt og kodelås. Balkongdør med isolerglass. Isolert inngangsdør med glassfelt i leilighet. Balkongdør med isolerglass i leilighet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasse på 55 m2. Sydvendt markterrasse på 20 m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Pipe og ildsted: Plassbygget peis med innsats i stue. Pipen er pusset utvendig i 1999. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent utførelse. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i murkonstruksjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler snøfangere. Konsekvens/tiltak: Snøfangere bør monteres. - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer: Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer har større varmetap enn dagens isolerglass. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik:. Manglende dokumentasjon gir TG2. - 1. Etasje - Stue/kjøkken / Leilighet - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik:. Det er observert noe sår og slitasjemerker på innredningen. Benkeplaten på kjøkkenøyen er sprukket. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med noe utskiftninger og vedlikehold. - Fuktsikring og drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hoveddel: Oppvaskmaskin, koketopp, kombiovn og stekeovn medfølger. Leilighet/generasjonsdel: Oppvaskmaskin og koketopp med integrert vifte medfølger.
Følgende medfølger ikke i hoveddel: Kjøleskap, fryseskap, fryseboks i kjeller, vaskemaskin, tørketrommel, lampe over spisebord, gulv i treningsrom (betong under), evt treningsutstyr som henger på veggen, hyller i kjeller, knagger i hovedinngang og elg knagg på bad 2. etg. Følgende medfølger ikke i leilighet/generasjonsdel: Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin, tørketrommel, lysekrone i trapp, lampe over koketopp (forhandlingsbar), svart hylle på bad, alarmkomponenter medfølger dersom kjøper ønsker å videreføre avtale med alarmselskapet. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et attraktivt boligområde på Hoppern på Jeløya, like ved sjøen og fine rekreasjonsområder i skogen. Fra eiendommen er det er ca. 1,8 km til Moss sentrum og gangavstand til Reier og Refsnes barneskole. For elever i ungdomstrinnene er Hoppern ungdomsskole rett over veien. Det er flere barnehager innenfor kort gangavstand. Kollektivtilbudet på Jeløya består av buss. Det er også kort vei til Moss stasjon og til Moss ferjekai med forbindelse til Horten. En kort sykkeltur unna ligger Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy, med lag i alle aldersklasser. Moss tennisklubb er lett tilgjengelig på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. I gangavstand fra boligen finner du Reierbukta med langgrunn badestrand som er kun 10 min gange unna, Fiske - en deilig badeplass med barnevennlig sandstrand og flere lekeapparater. Like bortenfor ligger Sjøbadet som er en av de mest populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og stor gresslette. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilmiljø, som holder til ved Søly båthavn. Området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer og parkteater. Albyskogen er en av de andre perlene på Jeløya. Her finner du gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård, med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé som serverer en meget populær kringle som er viden kjent. Området er et flott turområde både for to- og firbente. Coop Extra Jeløy er nærmeste dagligvare. Moss sentrum ligger like i nærheten, med et rikt og variert utvalg i handlegater og kjøpesenteret Amfi Moss. På senteret finner du bl.a. vinmonopol, apotek, bokhandel og sportsforretning. Det er også kort vei med bil til Mosseporten senter.

Hoppern (busstopp): 2 min. gange Moss stasjon: 22 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Bellevue barnehage: 7 min. gange Foreningen Torderød barnehage: 8 min. gange Reier barnehage: 10 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 10 min. gange Torderød skole (1-10.trinn): 8 min. gange Refsnes skole (1-7.trinn): 12 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 13 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 1 min. gange Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg over to etasjer, datert 28.07.2016. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og fasadeendring, datert 08.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. - Foreligger godkjente byggetegninger tegninger av opprinnelig bolig, 1.etasje, datert 1961. - Foreligger stemplete tegninger av restaurering av enebolig, datert 1999. - Foreligger byggetegninger av tilbygg over to etasjer, datert 2020. - Foreligger tegninger av utvidelse av uthus datert 2003. - Det er oppført ny bod i tilknytning til ny boenhet. Denne er ikke omsøkt Det er noe avvik fra de nyeste tegningene fra 2020. Men det er innenfor hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak. - Leilighet/generasjonsdel: 1.etasje: Etablert toalettrom/vaskerom ved inngangen. - Leilighet/generasjonsdel: 2.etasje: Soverom/bod er dør flyttet fra trappegang til hovedsoverom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via fylkesvei og inn på kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 175 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 560 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Kommentar: For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Delareal: 615 m2.KPHensynsonenavn: H210. KPStøy: Rød sone iht. T-1442. Kommentar: rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan: Id: 59. Navn: HOPPERN TRONVIKVEGENS UTVIDELSE FRA JACOB-SØMMES GATE TILBERGENSB. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 29.11.1968. Delareal: 240 m2. Formål: Annen veigrunn. Kommentar: 240m2 av eiendommen mot vest er fortau. Delareal 17 m2. Formål: Kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2562: 03.09.1907 - Dokumentnr: 906354 - Bestemmelse om bebyggelse Dokument ikke mottatt pr. 11.02.2016. Konferer megler ved spørsmål.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 110 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 290,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke kr 7.500,- for alle visninger m/ påmeldte kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 200 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og påkostet eiendom med generasjonsbolig/utleiedel - Uteplasser på totalt 75 kvm - Perfekt for storfamilien!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer