Rennesøygata 14G

Rennesøygata 14GStavanger Øst

1/36

Stavanger Øst: Rennesøygata 14G

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 340,-

Felleskost/mnd: 2 111,-

Kommunale avg.: 7 557,- per år

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger Øst

Moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Stavanger Øst. Boligen byr på en lys og luftig planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning, to gode soverom, separat garderoberom, flislagt bad og overbygd balkong med flott utsyn. Her får du en lettstelt og innholdsrik bolig i et populært område med nærhet til sentrum, sjøen, kollektivtransport og et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.

Hovedsoverom med separat garderoberom

Overbygd balkong med flott utsyn mot bymiljøet

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Vesentlige oppgraderinger iløpet av de siste årene

Fast parkering i lukket anlegg med elbillader

Gangavstand til butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud

Kort vei til treningssentre, parker og turområder

Solforhold

Ettermiddag til solnedgang i sommer månedene

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 340,-

Totalpris:: 4 808 340,-

Felleskost/mnd:: 2 111,-

Kommunale avgifter:: 7 557,- per år

Fellesformue:: 7 545,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 22. juni, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rennesøygata 14G, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, soverom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, bod
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Ettermiddag til solnedgang i sommer månedene

6. etasje: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken, to soverom, bod

Boligen byr på en åpen og innbydende planløsning hvor kjøkken, spiseplass og stue smelter naturlig sammen. Oppholdsrommet fremstår lyst og luftig, med parkettgulv, store vindusflater og en behagelig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og øvrig innredning, mens spiseplassen danner et naturlig samlingspunkt i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har et tidløst uttrykk med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen bidrar til en sosial og funksjonell romfølelse, godt tilpasset både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering, og er tilknyttet et praktisk garderoberom med gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det direkte utgang til en overbygd balkong med plass til sittegruppe og flott utsyn over nærområdet. Boligen har i tillegg et romslig ekstra soverom med fleksible innredningsmuligheter. Badet er innredet med servantseksjon, speil og gode oppbevaringsløsninger. Rommet har flislagte overflater, romslig dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Leiligheten har hvite slette innvendige dører.En hyggelig spiseplass med naturlig plassering mellom kjøkken og oppholdsrom. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Viftekonvektor. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av varmepumpen/viftekonvektoren. For en teknisk gjennomgang av funksjon, varme effekt osv må egnet firma kontaktes. Vannbåren varme til viftekonvektor og gulvvarme på bad(ref styret). Dette anlegget er ikke kontrollert videre av undertegnede, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er gitt opplysninger om feil/mangler.

Parkering i lukket anlegg med elbillader

Selger kan informere om følgende moderniseringer og påkostninger: - Skiftet ut defekt bunnventil i vasken på badet (2026) - Skiftet dusjsett, dvs. dusjbatteri, dusjstang og dusjhode (2026) - Malt stue/kjøkken ( 2026 ) - Malt hovedsoverom (2025) - Oppgradert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin (2025) - Lagt ny parkett på hovedsoverom (2025) - Skiftet ut deler av gulvet på kjøkkenet rundt oppvaskmaskin pga. vannlekkasje (2025) - Malt gjesterom og gang (2024) - Reparasjon av ventilasjonsanlegget: skiftet hovedkort, CD4-panel, ledning og temperatursensor (2024) - Reparert stritt dørhåndtak og lås på døren fra hovedsoverom til balkong (2024)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke kjennskap til arbeid gjort i tidligere eiertid. I min eiertid så har det blitt lagt ny silikonfug i dusjhørnet på gulv av faglært familiemedlem (desember 2025) Jeg har selv byttet defekt bunnventil i vask og byttet dusjbatteri og dusjsett (mai 2026) 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Reparasjon av System Air-ventilasjonsanlegg hvor det er skiftet hovedkort, CD4-panel, ledning og temperatursensor. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Har vært soppskader på silikonfug i dusjhjørnet som ble fjernet og det ble lagt på ny fug. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har blitt observert skjeggkre eller sølvkre tidligere, men kun enkelthendelser/ett enkelt dyr hvor det er blitt observert over lengre tidsperioder. Er ikke blitt observert noen på halvannet til to år. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: System Air-ventilasjonsanlegg ga feilmeldinger som vi har fått reparert. Skiftet hovedkort, CD4-panel, ledning og temperatursensor. Dette var i 2024. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Har et integrert Smartly-panel som ikke fungerer. Dette er levert av Lyse Smartly som ikke lenger er operativt (https://www.aftenbladet.no/lokalt/i/BjO2pE/dotterselskap-av-lyse-avviklar-teneste-har-ingen-alternativ). 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Vedtatt Plan 2762 - Detaljregulering for Ryfylkegata 13 Godkjent planendring – 2410PE - Planendring - Justering av bestemmelser om tillatt formål og maksimale grenser for arealbruk i 1.etasje - deler av 53/206 (...tillate høyere andel detaljhandel, og øke fleksibilitet i bruk av 1.etasjene) Tilleggsinfo: - Lys på badet over speil fungerer ikke. Vi har bestilt elektriker som kommer om 3-4 uker. - Plisségardiner som er ved vinduet ved sofaen er til reparasjon. - Deksel til grønnsaksskuff i kjøleskapet er knukket

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fasade(ved balkong) med fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong med betongheller. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer-ref eier(ikke fremlagt på befaringen). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig, Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Skruene som platene er festet med har begynnende rustskader. Platene er montert med liten avstand til balkongdekket. Dette vil redusere ventileringen bak platene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Skruene med begynnende rustskader bør skiftes ut for å hindre videre korrosjon og svekkelse av festene. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom fasadeplater og balkongdekke for å sikre god ventilasjon bak platene, slik at risikoen for fuktskader og redusert levetid på fasadekonstruksjonen reduseres. - Utvendig, Dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Hengsler på balkongdør har rustskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rustskader på hengsler bør utbedres, for eksempel ved rengjøring og overflatebehandling, for å hindre videre korrosjon og redusert funksjon eller levetid på døren. Dersom skadene er omfattende, bør utskifting vurderes. - 6 etasje bad, Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe manglende fall(ca 4-5mm) på gulv i området rundt vegghengt toalett. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen Elektrisk anlegg: Generell kommentar: For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer som ikke følger med: - Vaskemaskin og tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Garderobeskap i bod med inngang fra hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

• Forkjøpsrett: Nei • Styregodkjenning: Nei • Forsikret hos: If Skadeforsikring Nuf - polisenummer 941401. • Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei • Sikringsordning: Nei • Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. • Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. • Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. • Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte. Styret har inngått avtale med Lyse om innføring av nye el-billadestasjoner av type Zaptec. Løsningen bestilles og betales direkte til Lyse Sameiet har avtale med Altibox på levering av kabel TV som betales via felleskostnadene Det er avregning på varmt vann og strøm. Ingen a-kontoinnbetaling. Forbruk faktureres direkte fra Smartly/LYSE i hht avtale med Sameiet. Avleste målere skal registreres hos http://www.lyse.no/flytte/. Lyse vil da avregne og fakturere selger. Selger blir belastet for eierksiftegebyr hos Lyse (Smartly) i forb. med avregning av fjernvarme. Sameiet har fått godkjenning fra kommunen til innglassing av balkonger. Sjekk med styret for mer informasjon og evt begrensinger. Sameiet mottar faktura for eiendomsskatt fra Stv.kommune. Dette viderefaktureres så til den enkelte seksjon 2 ganger i året. Ved eierskifter må kjøper/selger gjøre opp seg i mellom. Kjøper og selger må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned. 27.05.2015 - Dokumentnr: 463849 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 8212/15587 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/15587

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Ingen lån registrert på selskap.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 545,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 172 919,- Underskuddet skyldes hovedsakelig drift og vedlikehold Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 846 418,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet: Styrets arbeid 25-26 Styret har gjennomført 1 ekstraordinært årsmøte, 2 beboermøter og 6 ordinære styremøter med 2 ytterligere samlinger av styret utenom siden forrige årsmøte. Vi har gjennom siste året fulgt vedlikeholdsanbefalinger, bytta garasjeport og motor etter gjentatte episoder med teknisk svikt fra den gamle. Styret har også i år ordnet med det økonomiske med hjelp av regnskapsfører. Styret har fått inn en ny vedlikeholdsplan med anbefalinger for de neste årene gjennom huseierne foreningen som vi nå også er medlem i. Styret har gjennomført avtaler vedrørende service på heiser. Styret har forhandlet frem en avtale for forbedret parkeringstjeneste også i år, men den vil nå anses å være ferdigstilt. Noen innkjøringsproblemer har det vært men dette håper vi løser seg med tiden. Styret har håndtert akutte hendelser og forsikringsoppfølging av disse i ettertid. Det er gjennomført 7 styremøter siden forrige årsmøte. Styret har vedtatt budsjett for året som presenteres på årsmøtet. Videre har styret gjennom hele året fulgt opp spørsmål fra seksjonseiere. Dette krever en del arbeid, særs fra styreleder. Det er da viktig å påpeke hvilke plikter en har selv som seksjonseier i et sameie. Styret arbeider også i år med utfordringer vedrørende vinduer. Ettersom gilje har vært i avisen angående kvalitetssvikt så har vi satt i gang prosessen med å finne ut omfanget av dette. Videre holder styret på med å utrede hvordan vi kan reparere fellestrappen opp til atriet, dette er omstendelig men det beveger seg fremover.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad 1 til 2 ganger i året

Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved mislighold kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret. Lufting av husdyr skal hovedsaklig ikke skje i Sameiets atrium.

If Skadeforsikring
Polisenr. 941401

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.05.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligens rombruk og rombenevnelser samsvarer med godkjente byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Detaljregulering for LOK II i plan 1785. Storhaug bydel." ID 2410P, datert 29.10.2012 der eiendommen er regulert til frisiktsone, bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best, gangveg, gangareal eller gågate og fortau. Eiendommen følger to kommuneplaner: "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID: KP 2023-2040 , Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til hensyn grønnstruktur og bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. "Stavanger sentrum" ID: 129K , Ikrafttredelse 11.03.2019, der eiendommen er avsatt til hensyn grønnstruktur og bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. Vedrørende hensynsone: Hensyn grønnstruktur: Forklaring: Innenfor hensynssone grønnstruktur bør allmennhetens tilgang til og opplevelse av områdene vektlegges, også som del av regionens samlede grønnstruktur. Sammenhenger i grønnstrukturen må ivaretas både for mennesker og naturverdier. Byggesaker og planer i nærområdet: Beskriv nabovarselet - Vedtatt Plan 2762 - Detaljregulering for Ryfylkegata 13 - Godkjent planendring – 2410PE - Planendring - Justering av bestemmelser om tillatt formål og maksimale grenser for arealbruk i 1.etasje - Deler av 53/206 (tillate høyere andel detaljhandel, og øke fleksibilitet i bruk av 1.etasjene)

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/53/206/64: 24.12.1946 - Dokumentnr: 46 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:12 Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:206 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst adkomstrett fra 1946 til fordel for gnr. 53 bnr. 427 med tilhørende seksjoner. Adkomstretten gir de aktuelle eiendommene rett til ferdsel over deler av eiendommen i henhold til tinglyst erklæring. 13.09.1963 - Dokumentnr: 3157 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:206 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst bestemmelse om bebyggelse datert 13.09.1963. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dokumentets innhold. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. 02.12.1966 - Dokumentnr: 3949 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:206 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger tinglyste bestemmelser om bebyggelse datert 13.09.1963 og 02.12.1966. Bestemmelsene kan inneholde nærmere reguleringer knyttet til utnyttelse og bebyggelse av eiendommen. 27.05.2015 - Dokumentnr: 464247 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Fri tilgang til gangveier for allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst bestemmelse som sikrer fri tilgang til gangveier for allmennheten. Rettigheten er tinglyst til fordel for Stavanger kommune.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 590,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 740,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Carina Engum

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

c.engum@nordvikbolig.no
412 81 209
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Toppleilighet med balkong, 2 soverom og fast parkeringsplass, sentralt i Stavanger Øst !

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Carina Engum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?