Harstadrøet 81

Laster salgsoppgave...

Harstadrøet 81Nannestad

1/58

Utvalgte bilder

Nannestad: Harstadrøet 81

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 600,-

Kommunale avg.: 14 331,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

BO ATTRAKTIVT PÅ HOLTER

Nadeem Bokhari v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden å presentere et familievennlig rekkehus med luftig planløsning. Boligen har en god intern beliggenhet på Lyngåsen, med flott utsikt fra nordøst siden. Boligen inneholder to romslige flislagte bad, tiltalende kjøkken med plass til et stort spisebord, to stuer, fire soverom og to innvendige boder. Parkering i garasje og rett utenfor. Lyngåsen er et veletablert og populært boligfelt, med nærhet til barnehager, skole, dagligvarebutikker, turområder og mye mer. Kort vei til bussholdeplass med forbindelse til Gardermoen og Oslo sentrum. Fra Eltonåsen går det skolebuss inn til Nannestad med ungdomsskole og videregående. Romeriksåsen er i nærheten - et ønskested av turløyper, fiskevann og badevann både sommer og vinter. Velkommen til visning!

Solforhold

Morgensol på nordøst siden, og ettermiddag/kveld på sørvest siden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 600,-

Totalpris:: 4 972 600,-

Kommunale avgifter:: 14 331,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 234 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Harstadrøet 81, 2034 HOLTER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

915 34 941 n.bokhari@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, stue, bad, 3 soverom og bod.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 27 kvm. Nordøstvendt terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.
BRA-e: 25 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 22 kvm. Sørvestvendt terrasse.

Morgensol på nordøst siden, og ettermiddag/kveld på sørvest siden.

NYT TILVÆRELSEN I ET HJEM FRA 2020 Totalt bruksareal: 153 kvm Totalt primærrom: 118 kvm BRA-i: Underetasje: 63 kvm. Gang, stue, bad, 3 soverom og bod. 1. etasje: 65 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Primærrom Underetasje: 57 kvm. Gang, stue, bad og 3 soverom. 1. etasje: 61 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og 1 soverom. Sekundærrom Underetasje: 6 kvm. Bod. 1. etasje: 4 kvm. Bod. Uteareal: Terrasse på ca. 22 kvm ved inngangsparti (TBA). Terrasse på ca. 27 kvm med utgang fra stue i underetasje (TBA). Annet: Garasje: 25 kvm (BRA-e)

Boligen holder en gjennomgående standard, og har lyse glatte overflater. Dette er en romslig familiebolig med 4 soverom, 2 stuer, 2 flislagte bad med varmekabler i gulv, hvorav ett med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, god oppbevaringsplass og to uteplasser. Lys kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Down-lights i deler av himling i begge stuene, og balansert ventilasjon. VELKOMMEN INN I DITT NYE HJEM! INNBYDENDE ENTRÉ Entreen gir et særdeles godt førsteinntrykk og en smakebit på den gjennomførte stilen som preger leiligheten. Det er parkettgulv, veggene er malt i lys farge og det er listefri overgang til malt himling. Fra rommet er det adgang til baderommet, og det er åpen garderobeløsning. Her er det også plass til garderobeskap etter ønske! DELIKAT STUE/KJØKKENLØSNING Boligen har en stor stue i 1. etasje med lysmalte veggflater, listefri overgang til malt himling med down-lights og parkettgulv. I ene enden av rommet er det montert en kledelig kjøkkeninnredning. I motsatt ende er det gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og samtidig gir flott utsikt. Den åpne romløsningen gjør det enklere å møblere med romslig sofagruppe, tilhørende møblement og et stort spisebord. Stuen i underetasje har samme standard. Tiltalende kjøkkeninnredning er designet med hvite slette fronter (noe bruksslitasje), benkeplate av laminat med overlimt oppvaskkum av stål og 1-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og malt overfalte på vegg over benk. Integrerte hvitevarer som kokeplate, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger boligen. Boligen har balansert ventilasjon med spalte under dører og mekanisk avtrekk på ventilator på kjøkken. Avkast fra aggregatet går inn i garasjen, og transporteres fra garasjen via mekanisk avtrekks ventil. BEHAGELIGE BADEROM Praktisk og fint med to baderom i en familievennlig bolig. Et i hver etasje, og begge rommene er utstyrt med mørke fliser på gulv med underliggende varmekabler, hvite fliser på vegger og malt himling. Innredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og speil med belysning over. Det er veggmontert toalett i begge rommene og badet i underetasje har i tillegg opplegg for vaskemaskin samt innfellbare dusjdører. SOVEROM OG GARDEROBE Fire komfortable soverom, hvorav ett i 1. etasje og tre i underetasjen. Soverommet i 1. etasje har i tillegg tilgang til bod via skyvedør. Alle rommene er malt i samme fargevalg, og har samme type gulv. Det medfølger garderobeskap i alle soverommene. BOD OG OPPBEVARING For oppbevaring har boligen en bod i 1. etasje i tilknytning til soverom og en romslig bod under trappa i underetasjen. TERRASSER Det er utgang fra stuen i underetasje til nordøstvendt terrasse på 27 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i rolige omgivelser. Det er god plass til utemøbler og grillområde. Terrasse ved inngangsparti er vendt mot sørvest, begge har bærende konstruksjon av treverk. Kledd med terrassebord.

I garasje på ca. 25 m² med dør og elektrisk garasjeport. Det er også mulighet for parkering foran garasjen.

Pkt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det har vært rens og bytte av filter i ventilasjonsanlegget 14.04.2025. Arbeidet er utført av Klimaeksperten AS. Pkt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er montert down-lights i stue første etasje og i i stue underetasje. Arbeidet er utført av min bror som er elektriker. Pkt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Skade på garasje port ved uhell. Alle leddene til garasjeporten vil bli byttet ut til nye, da det høyest sannsynlig ville blitt stor fargeforskjell ved bytting av kun det ene leddet. Arbeidet er planlagt utført i sin helhet fredag den 6. Juni 2025 Pkt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ikke noe utover normal bruksslitasje. Pkt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Jeg har plantegning med mål fra jeg kjøpte boligen i 2020. Det blir også målt opp på nytt av takstmann før salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og selger har ingen kommentarer. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Bror Werner Werenskiold

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 06.05.2024 Om byggemetoden Støpt plate mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av termomur og isolert bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskille av bjelkelag av tre. Flatt tak, antatt tekket med takpapp. Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv) Gulv Fliser på bad. Laminat på øvrige rom. Vegger Fliser på bad. Ubehandlet gips i garasje. Slette malte overflater i øvrige rom. Tak Ubehandlet gips i garasje. Slette malte overflater i øvrige rom. Bad, u. etg. Overflate gulv Gulv kledd med flis. Fall på gulv ble kontroller med laser. Det ble registreres tilfredstillende fall til sluk. viktig å merke seg at det er definerte fall forhold fra da badet ble oppført som ligger til grunn. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av flisene. Overflatene fremstår i god stand i forhold til alder, men det ble avdekket hulrom under 4 fliser. Det ble ikke registrert riss eller sprekker med behov for tiltak. Hulrom under flis er årsakssammenhengene med at deker av flisen ikke er i kontakt med flislimet, og vil normalt ikke medføre en kortere levetid på badet. Bad 1. etg. Overflate gulv Gulv kledd med flis. Fall på gulv ble kontroller med laser. Det ble registreres tilfredstillende fall til sluk. viktig å merke seg at det er definerte fall forhold fra da badet ble oppført som ligger til grunn. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av flisene. Overflatene fremstår i god stand i forhold til alder, men det ble avdekket hulrom under 4 fliser. Det ble ikke registrert riss eller sprekker med behov for tiltak. Hulrom under flis er årsakssammenhengene med at deker av flisen ikke er i kontakt med flislimet, og vil normalt ikke medføre en kortere levetid på badet. Andre rom Andre rom i boligen fremstår hovedsakelig i bra stand. Enkelte sår/hakk/rift i overflater forekommer. Det er avdekket en skade på garasjeporten, og eier av boligen er i dialog med forsikringsselskap angående utbedring av denne. (Alle leddene til garasjeporten vil bli byttet ut til nye, da det høyst sannsynlig ville blitt stor fargeforskjell ved bytting av kun det ene leddet). Arbeidet er planlagt utført i sin helhet fredag den 6. juni. Takstmannens vurdering ved TG2 Bad u. etg. Overflate gulv TG2 vurderes grunnet hulrom under flis. Bad 1. etg. Overflate gulv TG2 vurderes grunnet hulrom under flis. Andre rom TG2 vurderes grunnet skade på garasjeport. (Alle leddene til garasjeporten vil bli byttet ut til nye, da det høyst sannsynlig ville blitt stor fargeforskjell ved bytting av kun det ene leddet). Arbeidet er planlagt utført i sin helhet fredag den 6. juni. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Fastmonterte lamper og garderobeskap i soverommene medfølger.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Velkommen til Lyngåsen og Harstadrøet 81! Eiendommen har en flott og familievennlig beliggenhet i Lyngåsen, i et nyere etablert boligfelt på Holter i Nannestad kommune. Lyngåsen ligger sentralt i forhold til Gjerdrum, Jessheim og Gardermoen, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Det er kort vei til barneskole, barnehage, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Videre er det gangavstand til lekeplasser i området, turmuligheter og andre aktivitetstilbud for både barn og voksne. Det er godt servicetilbud i området rundt boligen. I gangavstand fra boligen ligger matbutikkene Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kun kort kjøretur til Ask sentrum som tilbyr godt utvalg av servicetilbud som helsesenter, idrettshall, kulturhus, flere butikker, kaféer og hotell. Sprek Gjerdrum gir treningsmuligheter. Nannestad torg ligger ca. 12 minutter unna med bil, og byr på dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, spisesteder, apotek, vinmonopol, idrettspark med mer. Videre er det ca. 15 minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter, samt Jessheim Storsenter med rundt 150 butikker og en rekke serveringssteder. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med kino, konserter, kunstutstillinger, bibliotek m.m. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i Romeriksåsen. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. I tillegg er det fine sykkelstier og turveier, samt Stordammen, som er et populært badevann i Åsgreina. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Her finnes også badevann, i tillegg til oppmerkede skiløyper vinterstid. HIF-hallen, hvor Holter idrettsforening holder til, ligger ca. 4 km unna. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Kniplia alpinanlegg i Gjerdrum. Her holder også Gjerdrum golfklubb til, med en fullverdig 9-hulls bane. Jessheimbadet ligger ca. 18 minutter kjøretur unna, og Råholt bad ligger i underkant av en halv times biltur fra eiendommen. Boligen sokner og har kort vei til Eltonåsen barneskole med SFO ordning. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole, som ligger i Nannestad sentrum. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Holter barnehage ligger ca. 1,1 km fra boligen, og en egen sykkel- og gangsti fører trygt fram til Eltonåsen barneskole, hvor det også ligger enda en barnehage. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Holter Sag bussholdeplass har adgang til Oslo og Gardermoen, som ligger en gåtur unna boligen. Tidsavstander med bil Jessheim ca. 13 minutter Gardermoen ca. 17 minutter Lillestrøm ca. 25 minutter Strømmen ca. 25 minutter Oslo S. ca. 39 minutter.

Område består av hovedsaklig rekkehusbebyggelse.

Skoler Eltonåsen Skole (1-7 kl.) - 1.7 km Nannestad ungdomsskole (8-10 kl) - 13.3 km Jessheim videregående skole - 11.3 km Nannestad videregående skole - 13.7 km Barnehager Holter barnehage (0-5 år) - 1,1 km Eltonåsen barnehage (1-5 år) - 1.7 km Lykkeliten naturbarnehage (1-4... år) - 4.4 km Les mer i Nabolagsprofilen vedlagt i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Harstadrøet 77-85, 2034 Holter datert 22.10.2020. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar boligen slik den framstår ved visning. Vær oppmerksom på Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Gimlivann).

Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, parkeringsplasser og friområder mm. iht. reguleringsplan for Øvre Harstadrø, som ikraftrådte 07.02.2017. Det foreligger kommuneplan for 2018-2035, som ikraftrådte 14.05.2019. Eiendommen ligger innenfor område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanen. Innenfor området ligger hensynssone H910, som omhandler reguleringsplanen. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Bortenfor boligområdet liggen det hensynssone H110 som gjelder nedslagsfelt for drikkevann. Reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler. Begge kart kan ses på Nannestad kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/nannestad. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: Dagboknr 708897, tinglyst 31.08.2012, type heftelse: Erklæring/avtale med rettigheter for Hafslund Nett AS. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk - stedsevarig rett). Bestemmelse om adkomstrett og bebyggelse. Dagboknr 771949, tinglyst 12.09.2013, type heftelse: Erklæring/avtale med rettigheter for Nannestad kommune og Gimilvann SA. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse for tomtekjøpere om drift og vedlikehold av felles infrastruktur. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg. Dagboknr 23818, tinglyst 11.01.2016, type heftelse: Erklæring/avtale med rettigheter for Hafslund Nett AS. Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., adkomstrett, bebyggelse, beplantning. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader Felleskostnader, kommunale avgifter, vannavgift, strømbruk og forsikring. Faste løpende kostnader kan variere basert på eiers individuelle bruk og behov. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,35% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 475,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar 2 stk. inkludert oppmøte v/foto og overtakelse kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 000,-pluss rentegebyr kr 1 300,- for utlegg av faktura fra takstmann og fotograf. Samlet skal selger betale kr. 159 265,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Eierskifterapport datert 06.05.2025 Selgers egenerklæring datert 12.05.2025 Energiattest forside Årsregnskap 2024 Vedtekter Byggetegning Kommunale gebyrer 2025 Planopplysninger Reguleringsbestemmelser Ferdigattest datert 22.10.2020 Kommuneplankart Veistatuskart Eiendomskart Grunnkart Reguleringsplankart

Nadeem Bokhari, Eiendomsmegler MNEF
915 34 941
n.bokhari@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget