Skippergata 11

Skippergata 11Skien

1/85

Skien: Skippergata 11

Prisantydning: 9 800 000,-

Totalpris: 10 046 380,-

Kommunale avg.: 31 010,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GRÅTEN

Velkommen til praktfulle Skippergata 11, noe av det beste Skien har å by på! Dette er en sjelden mulighet langs Skienselva, med en nydelig beliggenhet i maritime, idylliske omgivelser helt ned til vannkanten. Her bor man tilbaketrukket og skjermet i et godt etablert og sentralt boligområde, i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Fra terrasser, verandaer og en vakker opparbeidet hage kan man nyte særdeles gode solforhold og en magisk utsikt oppover og nedover elven. Koselig hagestue på øvre terrasseplan. Dette fantastiske "skipperhuset" fremstår som svært innbydende og holder en gjennomgående meget høy standard. Det er gode romløsninger i begge etasjer samt alle nødvendige fasiliteter på hovedplan. Garasje med carport. Mulighet for båtplass. Ingen boplikt. En fantastisk oase som må oppleves

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1919

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 800 000,-

Omkostninger:: 246 380,-

Totalpris:: 10 046 380,-

Kommunale avgifter:: 31 010,- per år

Totalt BRA:: 231 m²

Tomteareal:: 674,7 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skippergata 11, 3732 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 231 kvm
TBA: 101 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, badstue og walk-in
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 71 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Loftstue, 2 soverom, bad og bod
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 30 kvm.

Hagestue
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Det er kun garasje og bod som er medberegnet i BRA-e arealene. Carport er en åpen plass som ikke er medberegnet arealet.

1. Etasje: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, badstue og walk-in. 2. Etasje: Loftstue, 2 soverom, bad og boder. Garasje med carport og hagestue.

Denne praktfulle boligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med delikate fargevalg og svært høy standard på innredninger og materialvalg. Boligen har praktiske romløsninger over to flotte etasjer. En fantastisk familiebolig som dekker de fleste behov for en familie. Dette er en sjelden mulighet som må oppleves! Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til flislagt entrè (oppusset i 2025), med inngang til toalettrom og trapp opp til boligens 2. etasje. Det er videre adkomst til stue, spisestue og kjøkken samt to soverom, garderoberom og et nydelig spa-bad. Den vakre stuen fremstår som lun og innbydende, med fantastisk utsikt mot Skienselva via store vindusflater. Stuene har flott og funksjonell romløsning, med naturlige soner for tv-stue/relaxavdeling og spisestue som er plassert i hjertet av rommet. Stuen er innredet med moderne peisinnsats som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra stuen er det utgang til østvendt veranda, via tofløyet glassdør, med videre adkomst til terrasse og hageområde mot sydvest. Her kan solen og utsikten nytes i avslappende omgivelser. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er god plass til stort langbord. Spisestuen er innredet med vedovn og varmepumpe. Kjøkken er renovert i 2018 og ligger i en åpen løsning mot spisestuen. Stilren, moderne kjøkkeninnredning med sorte slette fronter og detaljer. Det er svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap, og rikelig med arbeidsplass på benkeflater i heltre. Praktisk kjøkkenøy med god oppbevaringsplass, arbeidsplass og sitteplass. Integrerte hvitevarer medfølger: to stekeovner (én med damp), induksjonstopp, kjøleskap og fryseskap, vinkjøler og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mellom spisestuen og kjøkkenet gir følelsen av et sosial allrom, og blir et naturlig samlingspunkt i denne flotte boligen. Det er to baderom og et separat toalettrom i denne i boligen. Baderommet i hovedetasjen er renovert i 2021, med 60x60 flis på vegger og gulv, som gir ett moderne og stilrent uttrykk. Varmekabler i gulv. Lekker innredning med oppbevaringsplass i skuffer og overliggende servant. Tilhørende speil med belysning og lekkert armatur på servant, badekar og dusj. Frittstående badekar og stort dusjhjørne med glassvegg. Vegghengt toalett. Bak skyvedør er det opplegg for vaskemaskin og oppbevaringsplass. Badstue. Dette er en drøm av et bad hvor man virkelig får spafølelsen. Baderommet i 2. etasje har panel på vegg og flislagt gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer og tilhørende speilskap med belysning. Vegghengt høyskap for ekstra oppbevaring. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Fra entre er det inngang til toalettrom med servant og gulvstående toalett, oppusset i 2025. I denne innholdsrike boligen er det fire gode soverom, som er fordelt med to soverom i hovedetasjen og to soverom i 2. etasje. Master bedroom ligger svalt til i boligens hovedetasje og har inngang til garderoberom og umiddelbar nærhet til spa-bad. Soverom II i 1.etasje har god plass til dobbeltseng og benyttes i dag som gjesterom/kontor. Soverommene i boligens 2.etasje er romslige med god plass til dobbeltseng og garderober. Fra et soverom i 2.etasje er det utgang til solrik terrasse med fantastisk utsikt mot elven. Stuen i boligens 2.etasje fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til stor sofagruppe. Dette rommet kan også med enkle grep innredes til et soverom dersom det er ønskelig med 5 soverom i boligen. Det er gode lagringsmuligheter i bodrom, knekott og i garasje.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og carport, samt gårdsplass. Det er montert lader for elbil.

2025: Ny ytterdør. 2025: Pusset opp toalett og entre med nye varmekabler, fliser og veggplater. 2021: Nytt bad 1. etasje. 2018: Nytt kjøkken. 2015: Bygget garasje med carport. Opparbeidet ny hage med anleggsgartner. Bygget hagestue. Nye glassrekkverk.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Murmester Gulliksen VB Lyng og Løberg Limi Bygg Elkomfort. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Murmester Gulliksen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tek Porsgrunn v/Tom Gjeruldsen (tak/terasse). Pipe/ildsted Murmester Gulliksen. Garasje oppført 2015 av eier (byggesett fra Monter), og plate støpt av murmester Gulliksen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Moratell Elektro Porsgrunn og Bravida Skien. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Januar 2019. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Bravida Skien. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det er tilknyttet kommunalt nettverk via liten pumpestasjon. Dette er utført av Skien kommune. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Tek v/Tom Gjeruldsen og egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Gartnerarbeid -stenarbeid. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? Ja. Ved ombygging av kjøkken har vi opplevd at det kom en rotte inn som ble drept i felle. Eiendommen ligger ved elv så det er rotter i området - har avtale med Pelias. Ingen skadedyr utover ovennevnte. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Stor, eldre bolig over to plan med opprinnelige tømmervegger. Boligen er totalrenovert/ tilbygget i perioden 2005–2025, og strekker seg helt ned mot Skienselva. Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt, med opparbeidede utearealer og nyere, lyse og moderne overflater innvendig. Det er etablert nytt bad i 1. etasje. Badet i 2. etasje mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom på vegger. Boligens beliggenhet gjør at man må påregne jevnlig vedlikehold av utvendige bygningsdeler. Som bolig med krypkjeller krever den også regelmessig ettersyn, særlig ved redusert ventilasjon eller perioder med høy luftfuktighet. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til person sikkerhet. Utvendig Taket er tekket med takstein av tegl fra ca. 2009. Beslag, nedløp og renner er utført i pulverlakkert stål. Yttervegger i tømmerkonstruksjon som er utlektet og isolert både utvendig og innvendig. Utvendig er det en sålebenk som den liggende panelet går ned til. Saltak takkonstruksjon oppført i fagverk, med åser som spikerslag for undertak. Isolert mellom varm og kald side med mineralull, ca. 200 mm. Loftsluke til kaldtloft er plassert på loftstue i 2. etasje. Malte 2-lags glass med gjennomgående sprosser. Vinduene er sidehengslet. Malte terrassedører i tre med ca. 70 % 2-lags glass og gjennomgående sprosser. Inngangsdøren til boden er opprinnelig inngangsdøren til boligen. Malt inngangsdør i sort med 2-lags glass og sprosser. Terrasse i 1. etasje er en stor terrasse av tre og bjelkelag av konstruksjonsvirke, terrassebord gulv av impregnert tre. Rekkverk har rekkverkstolper av plast og rekkverk av glass. Terrasse i 2. etasje har adkomst fra soverom og utvendig trapp. Rekkverk har rekkverkstolper av plast og rekkverk av glass. Utvendig tretrapp til takterrasse er oppført i impregnert konstruksjonsvirke, rekkverk på begge sider. Innvendig Alle rom i boligen er oppgradert i senere tid og fremstår i god forfatning. Alle gulv er med enstavs laminat, varme fliser i gang, toalett og bad med gulvvarme. Noen rom i 1. etasje har mulighet for oppvarming ved bruk av vannbåren gulvvarme. Soverom og liten bod i 2. etasje har malte heltre gulv. Vegger er med malt trepanel, malt panel av trefiber (MDF), malte plater i entre, soverom, innredet omkledningsrom og toalett. Himlinger (innvendig tak) er med malte takflater. Etasjeskiller av tre i 1. og 2. etasje. Etasjeskiller er fra byggeåret, det er gjennomgående synlige og målbare skjevheter. Mursteinspiper fra byggeåret. Stor peis med innsats og pusset mur, samt nyere vedovn med glass ved kjøkkenet. Krypkjeller med adkomst fra utsiden, mot vest. Det er en luke i terrassegulv mot ytterveggen. Synlig bjelkelag og stubbeloft mellom gulvbeleggene. Det er god tilkomst til hele krypkjelleren. Malt tretrapp med ukjent alder i lukket utførelse. Malte fyllingsdører samt en to-fløyet dør med glassruter mellom entré og spisestue. Antall TG 2 er 13 stykk og gjelder veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, krypkjeller, vannledninger - kobber, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, overflater og konstruksjoner på toalettrom, ventilasjon bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 2. etasje og sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje. Antall TG 3 er 2 stykk og gjelder etasjeskille/gulv mot grunn og overflater vegger og himling bad 2. etasje. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Ingen taklamper i stue, kjøkken og på soverom 1. etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 674,7 kvm (eiet)

Frittliggende skjermet tomt med vannlinje og vakre, velstelte uteområder som gir en hyggelig og privat atmosfære. Denne praktfulle eiendommen har en sjelden flott beliggenhet på attraktive Skjæret nederst i Gråten, med tomtegrense til elven. Eiendommene som ligger langs elven har en gammel, historisk rettighet som "sier": "Eiendommen strekker seg så langt ut i elven som en hest kan gå", noe som også praktiseres i moderne tid. Her har man både baderett og lakserett. Tomten er meget pent og parkmessig opparbeidet av anleggsgartner Stian Rennesund, med steinsatt gårdsplass, skiferlagte adkomstveier og platåer samt bed rikt beplantet med ulike prydbusker, vakre blomster, hekkplanter og småtrær. Her kan man nyte solen fra morgen til kveld fra terrasser og verandaer i alle himmelretninger. Utenfor stuen, mot øst, strekker verandaen seg langs hele vannkanten. Deler av verandaen er overbygget og innglasset. Fra veranda er det videre adkomst til platting og vedlikeholdsfritt kunstgressareal mot sydvest. Her er det god plass til flere sittegrupper og solstoler. Den fantastiske utsikten og de særdeles gode solforholdene kan nytes i disse maritime og idylliske omgivelsene. Ved boligens inngangsparti, mot vest, er det etablert steinlagt uteområde over flere nivåer. Jacuzzi kan medfølge etter avtale. På øvre nivå er det en koselig hagestue hvor man kan trekke seg tilbake i vær og vind, her kan man nyte lange sommerkvelder. Det er utvendig oppgang til hyggelig veranda i 2.etasje, med nydelige sol- og utsiktsforhold. Det er delvis gjerde og hekk i tomtegrenser, som utgjør en idyllisk ramme rundt denne nydelige eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen, karnapp og veranda, er opparbeidet utenfor egen tomtegrense. Se vedlagt eiendomskart. Dette er en helt unik perle langs vakre Skienselva, som må oppleves og beundres!

Fra Skien sentrum følger man vegen mot Klosterøya og videre til Gråtenmoen. Ta til venstre inn på Mobakkvegen og følg vegen nedover, mot elven. Ta etter hvert til høyre, ned Skippergata. Eiendommen ligger på venstre side, nederst mot elven. Boligen er merket med "til salgs" plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring (bod til soverom), datert 16.03.2026. Det foreligger ferdigattest for garasje med carport, datert 19.01.2017. Det foreligger ferdigattest for bruksendring/vesentlig endring/utvidelse av tiltak (garasje til soverom/badstue), datert 26.07.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Skien kommune opplyser om følgende: Det foreligger melding om tiltak for tilbygg, karnapp og terrasse, datert 12.07.2004. Det foreligger dispensasjon for tak over terrasse, datert 19.10.2022. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen, karnapp og terrasse, er opparbeidet utenfor egen tomtegrense. Se vedlagt eiendomskart. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad i 2. etasje er opprinnelig kjøkken i henhold til byggetegninger. I loftstuen er det fjernet en vegg. Rommet er soverom i henholdt til byggetegninger. Det foreligger ikke tegninger for hagestue. Bygget er under søknadspliktig størrelse, det foreligger ingen ferdigattest eller tegninger. Bygget er ikke for varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det er tilknyttet kommunalt nettverk via liten pumpestasjon. Dette er utført av Skien kommune. Adkomst via offentlig vei. Vei til eiendommen vedlikeholdes og måkes av eier.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og flomfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024. Kulturminnevernsplan. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunenes kulturminnevernplan. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Skien kommune, gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.09.1920 - Dokumentnr: 900266 - Bestemmelse om gjerde Tomten må holdes forsvarlig inngjerdet. 30.11.1925 - Dokumentnr: 900247 - Bestemmelse om gjerde Tomten skal alltid holdes forsvarlig inngjerdet. 30.01.1997 - Dokumentnr: 1294 - Erklæring/avtale Eier av eiendommen gir Skien kommune vederlagsfri rett til å legge spillvannsledning over eiendommen i samsvar med foreviste plan 2825300-11. Det legges 1 stk 315 mm og 1 stk 250 mm spillvannsledning i boret hull i fjell. Eventuelle skader og uleper skal erstattes etter overenskomst eller skjønn. Kommunens drifts- og anleggsavdeling skal ha vederlagsfri adkomst til eiendommen ved fremtidig tilsyn av ledningsnettet. 13.07.2007 - Dokumentnr: 567446 - Jordskifte Nedre Telemark jordskifterett. Saksnr. 0800-2002-1 Nedre del av Telemarksvassdraget. 18.03.2020 - Dokumentnr: 2241151 - Forkjøpsrett Denne er sendt til sletting. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/2575 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar - ubegrenset antall visninger kr. 5 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg avisannonsering TA og VARDEN - 1 helside i hver avis kr. 7 062,- Utlegg foto - Interiør, fasade, drone, kveldsbilder, plantegning og videopresentasjon kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 150 862,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (85)

En vakker perle i maritime og idylliske omgivelser. Høy standard. Vannlinje og et nydelig parkanlegg som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?