Rustabakken 1C

Laster salgsoppgave...

Rustabakken 1CMålselv

1/47

Utvalgte bilder

Målselv: Rustabakken 1C

Prisantydning: 2 300 000,-

Totalpris: 2 358 880,-

Kommunale avg.: 19 007,- per år

BRA-i: 147 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Rustabakken 1C, presentert av Nordvik Finnsnes! Her får du et romslig rekkehus over to etasjer med familievennlig planløsning og gode uteområder. Hovedetasjen byr på lys og åpen stue/spisestue med store vindusflater, samt vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med hyggelig hage. Kjøkkenet har praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Boligens soverom ligger også i hovedetasjen. Underetasjen har vaskerom, flere boder og et uinnredet kjellerrom med flere brukssoner som gir fleksible muligheter. Boligen gir gode muligheter til å personliggjøre og skape drømmehjemmet. Husk å sjekke ut videovisningen i annonsen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 300 000,-

Omkostninger:: 58 880,-

Totalpris:: 2 358 880,-

Kommunale avgifter:: 19 007,- per år

Totalt BRA:: 147 m²

Tomteareal:: 3 225 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 24. mars, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rustabakken 1C, 9325 BARDUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 147 kvm
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. Uinnredet kjellerrom, vaskerom, 2 ganger og 5 boder
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Bad, stue, kjøkken, gang, vindfang og 3 soverom
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 42 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Veien på utsiden er kommunal. Selger opplyser at de har praktisert ansvar for den delen av uteområde som er utenfor sin egen boenhet. Utvendig areal er i utgangspunktet sameiets ansvar, det foreligger ikke vedtekter for sameiet eller annen dokumentasjon/avtale som regulerer bruken av utvendig areal. Selger opplyser om at hver seksjon kan bruke og har ansvar for det utvendige arealet som er utenfor deres boenhet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger. Kommentar fra takstmann: Lovlighet: Utgravd rom til venstre i underetasjen er merket med ikke utgravd. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Kommentar: Eltro installasjon AS har i perioden januar 2022 - oktober 2022 lagt opp ny strøm til bad i 1.etg, renovert sikringsskap, rettet opp feil i forbindelse med el.kontroll og montert ebil lader. Rørleggermester J-M SVENDSEN AS har skiftet vann og avløp til bad i 1.egt i 2022, samt montert nytt toalett på vaskerom i kjeller. Tømrerarbeider inkl gulvarbeider på badet er utført av selvstendig næringsdrivende Otto Sørelvmo. Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Kommunen har ikke oversendt byggegodkjente tegninger for boligen, og megler har dermed ikke anledning til å vurdere hvorvidt soverom er godkjent som soverom eller er godkjent for varig opphold. Dette er ikke ensbetydende med at rom innredet som soverom i boligen ikke er lovlig brukt som soverom, men at rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres selv til å undersøke dette.

Hjemmet går over to plan og inneholder følgende: Kjeller: Uinnredet kjellerrom, vaskerom, 2 ganger og 5 boder. 1.etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang og vindfang.

Boligen går over to etasjer med en funksjonell og familievennlig planløsning hvor oppholdsrommene er samlet i samme etasje. Hovedplanet inneholder stue og spisestue i åpen løsning, delvis separat kjøkken, bad og tre soverom. Underetasjen består av vaskerom, flere boder og uinnredet kjellerrom som gir gode lagringsmuligheter og fleksibel bruk. Innvendig er det i hovedsak laminat på gulv, malte plater på vegger samt panel og himlingsplater i tak. Overflatene fremstår med normal slitasje ut fra alder, og det er registrert enkelte hakk og bruksmerker. Dette har gitt tilstandsgrad TG2 på overflater enkelte steder. Les mer under "diverse" for nærmere informasjon. Kjøkkenet er romslig og ligger adskilt fra stuen. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, og kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med frittstående hvitevarer; Kjøleskap med fryser, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunkt ikke med boligen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater og innredning på kjøkkenet har fått tilstandsgrad TG2 av takstmann. Dette skyldes blant annet skade på benkeplaten ved vasken, manglende sokkel på kjøkkeninnredningen samt at folien stedvis har løsnet fra fronter. Det er også registrert hull etter tidligere montert håndtak. Les mer under "diverse". Badet ligger i hovedetasjen og har baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Rommet fremstår funksjonelt med en praktisk planløsning. Badet har fått tilstandsgrad TG2. Dette skyldes blant annet at veggplatene ikke er montert i henhold til produsentens monteringsanvisning. I tillegg er det registrert stikkontakt i våtsone over vasken. Les mer under "diverse". Vaskerommet ligger i underetasjen og har malte betongvegger, malt betonggulv og malt himling. Rommet inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett.Vaskerommet har fått tilstandsgrad TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til gjennomgå denne nøye.

Parkering på biloppstillingsplasser på egen grunn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeider inkl gulvarbeider utført av selvstendig næringsdrivende Otto Sørelvmo. Elektriske arbeider utført av Eltro AS. VVS arbeider utført av Rørleggermester J-M SVENDSEN AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Otto Sørelvmo 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Otto Sørelvmo Eltro AS Rørleggermester J-M SVENDSEN AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bygget pergola på veranda i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltro installasjon AS har i perioden januar 2022 - oktober 2022 lagt opp ny strøm til bad i 1.etg, renovert sikringsskap, rettet opp feil i forbindelse med el.kontroll og montert ebil lader. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 13.12.2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Eltro installasjon as monterte easee elbil lader 11.10.2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Rørleggermester J-M SVENDSEN AS har skiftet vann og avløp til bad i 1.eg i 2022, samt montert nytt toalett på vaskerom i kjeller. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Arbeid som er utført: Tidligere eier søkte om å få grave ut kryprom i kjeller, dette ble utført og det ble samtidig satt inn ny ytterdør til kjellerinngang. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det ble opparbeidet plen på baksiden i 2023. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført i 2023, dokumentasjon ligger i boligmappa. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekker i veggpuss på vaskerom i kjeller. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: ildsted og pipe kontrollert av målselv brannvesen i 2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: maling har stedvis flasset av på taket. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: var montert både jorede og ujorede stikkontakter i samme rom i 1.etg, utbedret i 2022. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Skjevt gulv på stue i 1.etg, knirk i gulv i gang. Veranda beveger seg i sammenheng med tele. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: opplevde maur på vaskerom i kjeller i 2021, ble behndlet av Pelias AS, har ikke opplevd det samme i ettertid. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med ´Takkonstruksjon/Loft´. Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Nedløp og beslag TG3 Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass på to boder i underetasjen. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av beiset trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Utvendige trapper TG1 Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra gangen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av beiset trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. INNVENDIG Overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har panel og himlingsplater. Etasjeskiller/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted TG1 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Rom under terreng TG2 Punktet må sees i sammenheng med ´Drenering´ Gulvet er av betong. Veggene har plater, panel og betong. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Krypkjeller TG2 Bygningen har krypkjeller under gangen. Innvendige trapper TG1 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører TG1 Innvendig har boligen malte glatte dører og malte fyllingsdører. Dørene har bruksslitasje. VÅTROM Kjeller - Generell TG3 Vaskerommet har malte betongvegger, malt betonggulv og malt himling. Rommet inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Kjeller - Vaskerom TG2 Tilleggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad - Overflater og vegger og himling TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Bad - Overflater gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 38 mm. fra døren til sluken. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Bad - Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Bad - Ventilasjon TG1 Det er mekanisk avtrekk. Bad - Tilleggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverommet mot dusjhjørnet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkken - Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er en felles vannledning i kjelleren montert i taket. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmepumpe TG1 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har automatsikringer og åpen installasjon. sikringsskapet er plassert i kjelleren. Det er montert el-billader. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring på: Utbedring tilsynsrapport. Skifte innmat i sikringsskap, Renovering bad + opplegg lys + stikk bod og Ladestasjon el-bil utført av Eltro installasjon. Ny kurs til varmepumpe m/sikkerhetsbryter utført av Senja Elektro & Automation AS. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at eldre elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Eldre elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering TG2 Punktet mp sees i sammenheng ´Rom under terreng´ Dreneringen er av ukjent type. Tidligere salgsoppgave opplyser om at dreneringen er byttet i 1995, dette vil bli brukt som referansenivå. På utføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble montert knastepapp mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold TG IU Utvendige terrengforhold er snødekt på befaringsdagen.

Boligen har frittstående hvitevarer, og disse følger ikke med i salget.
Boligen har frittstående hvitevarer, og disse følger ikke med i salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i nevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Selger opplyser at det ikke gjøres noe tilknyttet sameiet, det er ikke oppnevnt styreleder og det avholdes ingen årsmøter. Eiendommen ble seksjonert i 2012. Det ble innsendt seksjoneringssøknad hvor det var krysset av at det foreligger vedtekter for sameiet. Dette har på meglers forespørsel, ikke vært mulig å oppdrive. Selger opplyser at det har ikke vært avholdt årsmøter i sin eiertid (siden 2020) eller at det er oppnevnt en styreleder/styre. Megler har forespurt årsmøteprotokoll, budskjett/regnskap, vedtekter/husordensregler etc. men dette har ikke vært mulig å oppdrive. Megler gjør oppmerksom på at dette ikke er tilstrekkelig for å etterkomme kravet i eierseksjonsloven. Nye eiere må forholde seg til seksjonering, vedtekter samt reglene i lov om eierseksjoner. Dette innebærer bl.a.: - Sameie skal avholde årsmøte hvert år. Årsmøtet er sameiets øverste myndighet og skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Saker som årsmøtet skal behandle er evt. årsberetning, godkjenning av regnskap, valg av styremedlemmer og evt. øvrige saker som er fremmet etter reglene i eierseksjonsloven. - Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

Sameiet har ved utarbeidelse av salgsoppgaven ingen fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Megler har forespurt styreleder etter evt. regnskap, budsjett eller årsmteprotokoller. På grunn av at sameiet tidligere ikke har organisert seg slik at dette har vært utarbeidet, forefinnes ikke dette. Megler kan derfor ikke redegjøre nærmere om sameiets økonomi, ut over at det vil bli sett på om vedlikehold skal utføres. Dersom det vedtas vil dette kunne medføre økte kostnader for kjøper.

Megler har forsøkt å innhente vedtekter for sameiet, men at det ikke er mulig å oppdrive dette. Selger opplyser at det praktiseres at hver og en holder vedlikehold utenfor sin boenhet.

Sameiet har ingen felles dugnader. Hver seksjon har ansvar for vedlikehold og rydding utenfor egen boenhet.

Dyrehold tillatt.

Lukk Sameiet

Det er ikke oppført byggeår i Matrikkelbrev. Takstmann har estimert byggeår til 1965 i vedlagte tilstandsrapport. Byggeår kan derfor avvike noe fra faktisk byggeår. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger og ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Byggeår er estimert til 1965, som er samme år som plan- og bygningsloven trådte i kraft. Kommunale arkiver er ofte mangelfulle i denne perioden. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det ble i 2016 godkjent tillatelse til utgraving av krypkjeller, datert 13.07.2016. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest for tiltaket. Det ble gitt igangsettelsestilatelse for tilbygg av veranda den 07.08.2019. Det foreligger tegninger, men disse er ikke stemplet med byggegodkjenning eller er datert. Arbeidet er ferdigstilt av tidligere eier, men det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Veien utenfor sameiet er kommunal. Det påløper derfor ingen ekstra kostnader knyttet til drift eller vedlikehold. Hver enhet rydder foran egen inngang.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringpslan for Heggelia med PlanID 5524_0043. Det pågår planarbeid for ny områderegulering for Bardufoss leir og flystasjon i Målselv kommune (planID 5524 202601). Planarbeidet er igangsatt av Forsvarsbygg i samarbeid med Målselv kommune, og skal legge til rette for videreutvikling av eksisterende forsvarsformål og flystasjon i området. Planen vil kunne innebære nybygging og oppgradering av eksisterende bygg og anlegg knyttet til Forsvarets virksomhet. Planområdet omfatter i hovedsak Bardufoss flystasjon samt leirene Heggelia og Rusta. Tiltak i planen vil kunne medføre økt støybelastning som følge av luftfart, vegtrafikk og anleggsaktivitet. I anleggsfaser kan det også oppstå økt støvbelastning. Videre forventes en generell økning i trafikkstøy både i bygge- og anleggsperioder og i den framtidige situasjonen etter at tiltak i planen er etablert. Dette vil kunne påvirke nærmiljøet og Selger opplyser om at det er tidvis mye flyaktivitet i området grunnet forsvaret. Mer informasjon på kommunens hjemmeside eller via søk på https://arealplaner.no/ med søk på eiendom "Rustabakken 1C".

Det medfølger en andel av tilleggstomt. Kjøper må i den forbindelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet og levere til kommunen. Egenerklæringen må være registrert og godkjent av kommunen før overtakelse kan gjennomføres. Kontakt megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/53/430/3: 13.05.1981 - Dokumentnr: 402154 - Rettighet Rettighetshaver: Heggelia Idrettslag Løpenr: 2177872 LEIEAVTALE LEIE-TID: 40 ÅR BRUK AV HEGGELIA STADION Overført fra: Knr:5524 Gnr:53 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har bestilt servitutten, men har ikke mottatt denne før ferdigstillelse av salgsoppgaven. 18.04.2012 - Dokumentnr: 300687 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 11.07.2012 - Dokumentnr: 565265 - Best. om vann/kloakkledn & elektriske ledninger/kabler & radio-/TV-anlegg. Rettighet hefter i: Knr:5524 Gnr:53 Bnr:428 og Gnr:53 Bnr:429 og Gnr:53 Bnr:430 Snr:1. 2, 3 og 4. Beskrivelse: Eiendommene gnr/bnr 53/428 snr 1,2,3,4 og 53/429 snr 1,2,3,4 og 53/430 snr 1,2,3,4 har gjensidig rett til inspeksjon, bruk, vedlikehold og nødvendig oppgradering av felles vann- og avløpsledning over hverandres eiendommer frem til offentlig nett. Det samme gjelder for felles hovedstrøminntak, telefonlinje og eventuelt kabel-TV frem til fordelingspunkt inne i boligene. Videre plikter de å stille eiendommene fritt til disposisjon for ovennevnte tiltak, mot opprydding og tilbakeføring av eiendommene til tilnærmet samme stand som før tiltaket. 01.01.2020 - Dokumentnr: 949093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:53 Bnr:430 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 812583 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:53 Bnr:430 Snr:3 Kopi av servitutter kan fås på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kommentar fra megler: - Selger opplyser at det ikke er en fungerende styreleder i sameiet og at det ikke praktiseres årsmøte eller at det foreligger budsjett/regnskap for sameiet. Les mer under "sameie" for mer informasjon. - Boligen er estimert fra takstmann å ha byggeår 1965. Plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965 og de kommunale arkivene er ofte mangelfulle fra denne perioden. Les mer under "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". - Selger opplyser om at det er tidvis mye flyaktivitet i området grunnet forsvaret og nærhet til Bardufoss lufthavn. Kjøper må derfor påregne bl. a. støy i forbindelse med dette. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke montert snøfangere eller takrenner på takoverbygget til kjellerdøren. Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Det er registrert frostspreng på nedløpsrør. Utettheter øker vannpåkjenningen mot fasader, grunnmur og drenering, noe som reduserer forventet levetid for de underliggende bygningsdelene. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere og takrenner på takoverbygget til kjellerdøren for å hindre snø- og isras, samt sikre forsvarlig bortledning av vann. Nedløpsrør med frostspreng bør utbedres eller skiftes ut, og nedløp bør ledes bort fra grunnmuren for å redusere vannpåkjenning mot fasade, grunnmur og drenering. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for vannskader og redusert levetid på bygningsdeler. Kostnadsestimatet er satt til montering av snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tettesjikt på vegger eller gulv, ved vannpåkjenning er det stor risiko for skader. Sluk er plassert under utslagsvask. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at sluken er en eldre støpejernsluk med rustskader, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Det vegghengt toalettet er ikke ferdigstilt. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko og omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimatet er satt til full oppgradering av badet. Kostnadene kan variere ut fra valgte løsninger og materialer. Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt på befaringsdagen, noe som begrenser muligheten for fullstendig visuell kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. Eier opplyser om falmet maling på taket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ny inspeksjon av taket når det er snøfritt for å få en fullstendig vurdering av tilstanden. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak, bør det påregnes økt behov for vedlikehold eller utskiftning for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Falmet maling på taket bør utbedres for å opprettholde beskyttelsen mot korrosjon og forlenge takets levetid. Veggkonstruksjon vurdering av avvik: Det er ikke montert musesperre der det er stående trepanel. Kledningen er ikke tilstrekkelig ventilert der det er liggende trepanel. Kledningen er værslitt og har sprekker. Konsekvens/tiltak: Det må monteres musesperre der det er stående trepanel for å hindre at gnagere kommer inn i konstruksjonen. Ventilasjonen bak kledningen bør forbedres der det er liggende trepanel for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risiko for fuktskader. Værslitt kledning med sprekker bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for råte og vanninntrengning. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Kaldloftet er inspisert fra tilgjengelige gulvet loftsluken. Det var ikke tilgang til hele takkonstruksjonen på grunn av manglende gangbaner (gulv). Pappkubbinger på takfoten er deformert, noe som gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Dette øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er etterisolert. Det har ikke vært mulig å inspisere utførelsen av etterisoleringen eller om det er montert ny dampsperre. Manglende informasjon om dampsperrens tilstand eller tilstedeværelse medfører usikkerhet rundt konstruksjonens evne til å hindre fuktvandring fra inneluft til kaldt loft, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Det er registrert fuktmerker i kubbing ved pipe. Fuktmålinger i sperre og taktro ved pipe viser 10,7 vektprosent. Disse verdiene anses ikke som skadelige for konstruksjonen, men målingene kan endres ved endret bruk av boligen og utvendige temperaturforhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres flere gangbaner for å muliggjøre full inspeksjon av takkonstruksjonen. Deformerte pappkubbinger ved takfoten bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført etterisolering og eventuell montering av dampsperre. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fuktvandring, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Fuktmerker ved pipe bør følges opp med jevnlige kontroller for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader. Fuktverdiene bør følges opp, da endringer i bruk eller klima kan påvirke fuktnivået og medføre risiko for skader på konstruksjonen. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at pakningen ikke tetter tilstrekkelig, blant annet på vindu i stue. Utvendig beslag har ikke oppbrett, og omrammingen går helt ned til beslaget. Enkelte vinduer er værslitte. Konsekvens/tiltak: Pakninger bør skiftes eller utbedres for å sikre tilstrekkelig tetting, slik at trekk og varmetap unngås. Utvendige beslag bør utbedres med oppbrett, og omrammingen bør tilpasses for å hindre fuktopptak i endeveden. Værslitte vinduer bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader, råte og energitap. Dører vurdering av avvik: Kjellerdøren tar i karmen ved åpning og lukking, noe som kan medføre slitasje på både dør og karm over tid. Konsekvens/tiltak: Kjellerdøren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje, nedsatt brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger vurdering av avvik: Eieren opplyser at altanen beveger seg ved telen. Altanen fremstår som værslitt. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å stabilisere altanen og hindre bevegelser ved tele, samt overflatebehandling for å beskytte treverket mot videre værslitasje. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader på konstruksjonen og redusert levetid, samt økt risiko for fuktskader og svekket sikkerhet. Overflater Vurdering av avvik: Det er stedvis hakk og bruksmerker i overflatene. I kjelleren er det påvist provisorisk tetting med platebiter rundt døren mot uinnredet rom, samt hull i vegg mot vaskerom. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av hakk og bruksmerker i overflatene for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Provisorisk tetting med platebiter og hull i vegg bør utbedres for å hindre trekk, varmetap og mulig spredning av fukt eller lukt mellom rommene. Manglende utbedring kan føre til redusert bokomfort. Etasjeskille/gulv mot grunn vurdering av avvik: Jeg har målt etasjeskillet i stuen og gangen i 1. etasje. Målingene viser at det er ca. 26 mm høydeforskjell i stuen. Det er stedvis knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om høydeforskjellen har praktiske konsekvenser for bruk av rommet. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å avklare årsak og omfang. Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være utfordringer med møblering og innredning, samt mulig indikasjon på bevegelser i konstruksjonen. Det kan også oppstå knirk i gulvet, noe som kan redusere bokomforten. Rom under terreng: vurdering av avvik: Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon fordi de er spesielt utsatt for fuktproblematikk og skjulte skader, da fukt kan trenge inn fra grunnen og forårsake skade på konstruksjonen over tid. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, og materialkvaliteten på produktene var lav. Det er ofte observert i boliger fra denne perioden at betonggulv kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Hulltaking er utført i vegg ved bod i kjelleren. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert, da våre fuktmålere ikke angir verdier lavere enn 6 vektprosent. I uinnredet rom i kjelleren er det påvist høye fuktverdier. Fuktmåling i trevirke ved ytterveggen viser at treverket er mettet med vann. Det er ikke montert jorddekke (plast) mot grunnen, noe som øker fukttilgangen til bygningsdelen. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen mot vegger og gulv under terreng, for eksempel ved å etablere plastfolie (jorddekke) mot grunnen og sikre tilstrekkelig drenering. Videre bør det gjennomføres jevnlig tilsyn og fuktmålinger for å overvåke utviklingen, samt vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt redusert levetid på konstruksjonen. Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke montert jorddekking (plast) mot grunnen, noe som øker fukttilgangen til bygningsdelen. Det er tegn til fukttilgang i form av saltutslag på grunnmuren. Det er utført fuktmålinger i krypkjelleren. Målingene viser at det ikke er forhøyede fuktnivåer, men fuktnivået kan variere med årstidene. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det må gjøres jevnlig kontroll av krypekjelleren. Det bør legges fuktsperre (plast) på bakken i krypkjelleren for å redusere fukttilførselen til konstruksjonen. Saltutslag på grunnmuren indikerer at det har vært fukttilgang, og selv om målingene nå ikke viser forhøyede verdier, kan fuktnivået variere gjennom året. Manglende fuktsperre øker risikoen for fuktskader, sopp og råte i bygningsdelen, noe som kan påvirke både bygningens tilstand og inneklimaet. Vaskerom Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at konstruksjonen inspiseres jevnlig for å oppdage eventuelle fuktskader på et tidlig stadium, da manglende mulighet for hulltaking medfører usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner. Konsekvensen av dette er at eventuelle skjulte fukt- eller råteskader kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader over tid. Bad- overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vi avdekket ved vår føste befaring at veggplatene mot naboleilighten var løse fra underlaget. I ettertid har platene blitt festet ved å bore små hull, hvor det er sprøytet lim inn bak platene, og hullene er deretter blitt fuget igjen. Vi har inspisert området etter platene ble limt på nytt og platene sitter fast nå, men løsningen med liming av platene på denne måten er ikke i henhold til monteringsanviningen til produktet. Ut fra hvordan etterlimingen er utført er det lite trolig at det er benyttet samme limprodumt som er beskrevet i monteringsanvisningen, samt at det ikke vil være mulig å lime platene på riktig måte uten å ta de ned. Produkthåndboken til Fibo opplyser at hull i våt sone kan fuges med en diameter opp til 10 mm. Fugene må inspiseres jevnlig. Konsekvens/tiltak: Platene må monteres i henhold til produsentens monteringsanvisning for å sikre varig og fuktsikker utførelse. Dette gjelder både utførelse og produkter som er benyttet. Hull og fuger må inspiseres jevnlig for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da feilmontering og utilstrekkelig tetting kan medføre økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre at platene løsner fra underlaget og det oppstår utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, delaminering av plater og muggvekst. Bad- Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er montert stikkontakt i våt sone over vasken. Konsekvens/tiltak: Stikkontakten bør fjernes eller flyttes ut av våt sone. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader ven eventuell vannpåkjenning. Kjøkken - overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skade på benkeplaten ved vasken. Det er ikke montert sokkel på kjøkkenet, og laminatgulvet er ikke lagt helt inntil kjøkkenets føtter. Det er et hull etter tidligere montert håndtak. Folien har stedvis løsnet fra kjøkkeninnredningen. konsekvens/tiltak: Skadet benkeplate ved vasken bør utbedres for å hindre ytterligere fuktskader og forringelse av materialet. Det bør monteres sokkel og laminatgulvet bør legges helt inntil kjøkkenets føtter for å forhindre støvsamling og for å oppnå et mer og estetisk resultat. Hullet etter tidligere håndtak bør tettes for å ivareta innredningens utseende. Løsnet folie på kjøkkeninnredningen bør festes eller byttes ut for å forhindre videre skade og sikre lengre levetid på innredningen. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene av kobber. Det er påvist at vannledningene ikke er tilstrekkelig festet. Kobberrørene har irr, noe som er tegn på kondensering. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av kobberrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader. Vannledningene må festes tilstrekkelig for å unngå bevegelser som kan føre til skader eller lekkasjer. Irr på kobberrørene bør undersøkes nærmere, da dette kan indikere kondensproblemer som over tid kan svekke rørene og øke risikoen for vannskader. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget har en vakuumventil for å opprettholde positivt trykk i avløpssystemet. Dette bidrar til å forhindre at avløpsgasser trekkes inn i bygningen, men løsningen er frarådet. Avløpsanlegget skal ventileres over tak, slik at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer føres gjennom avtrekksrør og ut i det fri via en takventil eller annet egnet utluftingspunkt. Eier opplyser at avløpsrørene er spylt og filmet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere lufting av avløpsanlegget over tak, da dagens løsning med vakuumventil ikke er i henhold til gjeldende anbefalinger. Videre bør det vurderes utskiftning av avløpsrørene av støpejern, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader. Konsekvensen av manglende utlufting over tak kan være oppsamling av farlige gasser i avløpssystemet, samt redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er økt risiko for varmgang i stikkontakten, noe som kan føre til brann. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer info. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Dersom dreneringen ikke fungerer som tiltenkt, vil det kunne oppstå fuktinntrengning til rom under terreng, noe som kan føre til sopp- og råteskader over tid samt negativ helsemessig påvirkning. Potensielle kjøpere bør ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Årsaken til registrerte skader kan være setninger. Konsekvensen av skadene kan være skjevheter i overliggende konstruksjoner. Grunnmuren bør kontrolleres jevnlig for å kunne fange opp eventuelle endringer på et tidlig stadium. Skråriss i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre utvikling av skader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå fuktproblemer og redusert stabilitet i konstruksjonen. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eieren opplyser at det er opparbeidet plen på baksiden av boligen i 2023. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når snøen er borte, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og bygningskonstruksjoner. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget siden det er påvist løse ledninger og trekkerør. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trappetrinn. Håndslokkeren er eldre en ti år. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det elektriske anlegget bør kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da løse ledninger og trekkerør kan medføre økt risiko for elektrisk støt eller brann. Det bør monteres rekkverk på utvendige trappetrinn for å redusere risikoen for fallulykker. Håndslokkeren bør byttes ut, da eldre slokkeutstyr kan ha redusert funksjon og dermed gi dårligere brannsikkerhet. Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å sikre trygg ferdsel og redusere risikoen for fall. Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes og åpninger reduseres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å hindre fallulykker, spesielt for barn. Elektrisk anlegg 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at eldre elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Eldre elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale. Resterende punkter har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke premium kr. 5 500,- Ved salg til prisantydning er det estimert at selger skal samlet betale kr. 107 790,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Tilstandsrapport datert 02.03.2026 Egenerklæringsskjema datert 17.02.26 Byggetegninger veranda Seksjonering dok.nr. 300687 datert 06.10.2025 - Tinglyst 18.04.2012 Energiattest datert 05.03.26 Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget