Munkerudkleiva 10

Munkerudkleiva 10Nordstrand

1/20

Utvalgte bilder

Nordstrand: Munkerudkleiva 10

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 068 227,-

Felleskost/mnd: 3 734,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Munkerud / Nordstrand

Velkommen til Munkerudkleiva 10! En lys og stilren leilighet med balkong - vendt mot et hyggelig og rolig nabolag på Munkerud i bydel Nordstrand. Planløsningen er gjennomtenkt med svært god utnyttelse av hver kvadratmeter. Her bor du attraktivt med kort vei til kollektivtransport, Lambertseter senter, Sæter torg og flotte turmuligheter i Østmarka.

Oppgradert standard

Elektrisk anlegg, kjøkken og flater fra 2024

Stue og kjøkken i åpen løsning

Integrerte hvitevarer

Pent flislagt bad med gulvvarme

Garderobeskap medfølger

Kjellerbod på 3 kvm

Fellesvaskeri

Fjernvarme og varmtvann inkludert

Godt med parkeringsplasser etter førstemann til mølla-prinsippet Beliggenhet og innhold gjør leiligheten til et perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 76 180,-

Fellesgjeld:: 2 047,-

Totalpris:: 3 068 227,-

Felleskost/mnd:: 3 734,-

Fellesformue:: 35 588,-

Totalt BRA:: 37 m²

Energimerking:: D

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Munkerudkleiva 10, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 34 kvm.
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Annet: Kjellerbod.

Entré og bod Leiligheten ligger i tredje etasje med adkomst via trappegang. Vel innenfor døren kommer du inn til en tidsriktig leilighet som ble pusset opp i 2024. I entréen har du garderobeskap. For ekstra oppbevaringsbehov er det tilgang til en kjellerbod på ca. 3 kvm. Stue Videre kommer du inn til en lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater og balkongdør som sørger for godt med naturlig lys. Det er fint plass til både sofa, spisebord og tilhørende møblement. Det er laminat på gulv og lysmalte vegger. Kjøkken Stilren kjøkkeninnredning fra IKEA som kler rommet godt. Svært bruksvennlig slik at arealet blir utnyttet på en god måte. Innredningen har beige profilerte fronter og laminat benkeplate samt plater mellom benk og vegg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Bad Leiligheten har et pent bad som er innredet med lyse gulv- og veggfliser samt gulvvarme. I rommet har du heldekkende servant på hvitt servantskap, speil med belysning, toalett og dusjkabinett.

Det er biloppstillingsplasser utenfor blokkene som benyttes etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Det finnes også sykkelparkering i sameiet. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 8. desember 2023. Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. I forrige eiers botid var det en lekkasje til nabo under, dette ble utbedret i regi av forsikringsselskap og jeg har ikke opplevd noe i min botid. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 - Palmgren (underentreprenør for Plan Entreprenør) installerte nye vinduer og balkongdør 2023 - Solutec installerte ny radiator Arbeidet ble gjort i regi av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn: Rett Elektro AS Arbeidsbeskrivelse: Monterte el anlegg til nytt kjøkken, flere stikkontakter på stue og Monterte feller kurser på sikringsskapet 20A kurs til plate topp og Komfyr vakt 13A kurs til gangen og badet Ny 15A kurs til stekeovn Ny 15A kurs til Oppvaskmaskin Ny 15A kurs til kjøkkenet og stue Overspenningsvern 25A OV Kjøkkenet 3 stikkontakter over benk , 1 stikkontakt til vifter 1 til kjøleskapet På Stue monterte tre stikkontakter og en 6 vei stikkontakt Nye opplegg til tak lamper Dato: 31.01.2024 Alle dokumenter lastes opp i Boligmappa. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? Risikovurdering ifm montert el anlegg til nytt kjøkken og stue gjennomført 17.01.2024. Sluttkontroll etter arbeid på elektrisk anlegg ble utført 30.01.2024. Alle dokumenter lastes opp i Boligmappa. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn: Standard Rør AS Arbeidsbeskrivelse: Demontering gamle rør på kjøkken. Legges vann og avløp for nytt plassert kjøkken vask, montering av aqua lekkasje stopper system med resetboks og sensorledning på gulv. Røropplegg med 2 stk. kule steng ventiler, 1x stengekran for oppvaskmaskin, montering av kjøkkenkran og koble vask og oppvaskmaskin. Dato: 19.01.2024 & 26.01.2024 Alle dokumenter lastes opp i Boligmappa. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja, utbedring av tidligere utførte arbeider fra tidligere eier. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Oppvaskmaskin er ikke festet i sideskap. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligkontroll AS lager takstrapport med areal.

Martin Hoem

Felles bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Etasjeskiller i betong. - Yttevegger i stål, tre- og betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein. - Flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp. - Felles varmtvann. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malt teglstein. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,42 meter ved stikkprøve i stuen. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: - Avtrekk (Bad) - Sluk og tettesjikt/membran (Bad) - Overflater (Bad) - Ventilasjon - Avløpsrør - Vannledninger Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Munkerudkleiva 10 består av én bygning med totalt 63 seksjoner. Det er felles vaskeri i kjelleren for beboerne. Eget reglement gjelder, og vaskeriet kan benyttes mellom kl. 07.00 og 23.00. Utført vedlikehold: 2015 - Nytt callinganlegg - Ny sirkulasjonspumpe til radiatorsystem 2019 - Nytt gulvbelegg 3. etg. syd - Oppmaling av alle gelendere i oppgang 2020 - Reparasjon av varmesystem i korridor 3. og 4. etg. - Ny varmevifte i tørkerom 2021 - Ny trafo og nytt strøminntak med økt kapasitet til leilighetene - Ny hovedtavle - Nye varmtvannsberedere - Ny varmekilde (elektrokjele) - Utbedret rørsystem i teknisk rom - Nytt tak på øvre og nedre bygg, nye stiger og hevet gesims 2023 - Nye vinduer og verandadører - Nye transistorstyrte takvifter 2024 - Oppgang malt på dugnad - Rehabiliterte postkasser - Nye utvendige lamper på fasade og i korridor - Nytt belegg 2. etg. syd 2025 - Etablert parkeringskontroll - Byttet sylindere i postkasser - Nye og oppdaterte branntegninger - Ny inngangsdør - Implementert Unloc og Doorbell Pågående og kommende forhold Fiber er etablert og tas i bruk våren 2026. Dagens avtale med Telia løper til 30.06.2026. Det vil ikke bli felles TV/internett videre, og hver seksjonseier må selv inngå avtale via GlobalConnect. Stoppekraner er ikke utført, men sameiet har midler til å gjennomføre dette uten økning i felleskostnader. Det foreligger per i dag ingen vedtatte større arbeider. På kommende årsmøte vil det fremmes sak om økt strømkapasitet til hver leilighet, estimert totalkostnad ca. MNOK 1,0 inkl. mva. Styret antar at saken vil bli vedtatt. Det vil også fremmes sak vedrørende baderom. Sameiet har over tid hatt lekkasjer fra baderom (ikke fra rør). Full rehabilitering har tidligere vært stemt ned. Et mulig alternativ er innvendig rehabilitering av rør med strømpeføring (epoxy). Metoden kan kun benyttes én gang, og full utskifting vil være nødvendig ved eventuell fremtidig slitasje etter 30–40 år. Sameiet har mottatt tilbud fra Pro-Line Group på ca. MNOK 2,7 inkl. mva. Det er også nevnt mulig strømpeføring av røranlegg til ca. MNOK 8,0, men dette løser ikke utfordringer knyttet til utette baderomsgulv. Styret presiserer at det per i dag ikke foreligger vedtak om utskifting av rør eller baderom. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i årsberetning 2025, vedtekter og husordensregler som følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan endres over tid som følge av vedtak i styret og/eller på årsmøte.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 047,- pr. 31.12.2025

Sameiet har ingen felleslån.

Kr. 35 588,- pr. 31.12.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Eier av seksjon 1, 55 og 63 har ansvaret for bygningsmessig vedlikehold av vinduer og verandadører i stue og de bygningsmessige endringer som innsettingen av dette medfører, herunder også følgeskader på sameiets eller andre seksjonseieres eiendom.

Hund eller katt er tillatt, men må ikke holdes uten styrets tillatelse. Skriftlig beskjed sendes styret ved forretningsfører.

If Forsikring
Polisenr. SP4536461.1.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.06.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https:/www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Pågående plansaker: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnr: 202212309 Saken gjelder: Nordstrandveien 51 - Boliger - Sætertunet Saksnr: 201801656 Saken gjelder: Mortensrud felt 16 , 180/521 Saksnr: 201919107 Saken gjelder: Mortensrud felt 20 - Barnehage Saksnr: 201817933 Saken gjelder: Mortensrud felt 10, 11 og 12 Saksnr: 202114564 Saken gjelder: Lofsrudveien 1 - Utvidelse av kultursenter Saksnr: 202506724 Saken gjelder: Detaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080) Pågående byggesaker: Munkerudkleiva 10 - 12 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202507401 Munkerudkleiva 7C - oppføring av vertikaldelt tomannsbolig Saksnummer: 202523598 Munkerudkleiva 23 B - oppføring av rekkehus Saksnummer: 202522224 Munkerudkleiva 23B og C - foreløpig sak - oppføring av 4 mannsbolig Saksnummer: 202510378

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/354/36: 28.05.1926 - Dokumentnr: 912301 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra gnr 181 bnr 355 OG 356 Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1952 - Dokumentnr: 7320 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1964 - Dokumentnr: 9635 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1968 - Dokumentnr: 6889 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1968 - Dokumentnr: 13805 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1968 - Dokumentnr: 17572 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:346 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1975 - Dokumentnr: 1087 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE ERVERVSUM Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET ETTER 80% AV LÅNETAKST 17.01.1975 - Dokumentnr: 1087 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1976 - Dokumentnr: 1033 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1979 - Dokumentnr: 9492 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2002 - Dokumentnr: 76208 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av søppelskur. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan-og bygningsetaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2016 - Dokumentnr: 972579 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Munkerudkleiva godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2020 - Dokumentnr: 2015496 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1967 - Dokumentnr: 990270 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 181 BNR 355 , 356 OG 357 Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1975 - Dokumentnr: 1087 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER 22.01.2020 - Dokumentnr: 2015435 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1019

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Samlet skal selger betale kr. 143 217,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Donna Lilly Padilla

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.padilla@nordvikbolig.no
936 19 517
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (20)

Utvalgte bilder

Lys og stilren leilighet med balkong. Nyere kjøkken og flater. Parkering. Varmtvann og fyring inkl. Attraktivt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Donna Lilly Padilla

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer