Høymyrmarka 155

Laster salgsoppgave...

Høymyrmarka 155Asker

Solgt

1/71

Utvalgte bilder

Asker: Høymyrmarka 155

Prisantydning: 7 750 000,-

Kommunale avg.: 19 602,- per år

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

LEKKER ENEBOLIG PÅ BJERKÅS I VOLLEN

Velkommen til Høymyrmarka 155, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Koselig enebolig med fjordutsikt og solrike uteplasser! Boligen ble betydelig renovert i 2023/2024 og har en lys og gjennomtenkt planløsning. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, beplantning og gode solforhold fra morgen til kveld. Området er meget populært blant barnefamilier og preges av godt naboskap og gode oppvekstforhold. Høydepunkter: - Koselig enebolig over 2 plan - Renovert hele boligen innvendig i 2023 (unntatt bad) - Nytt kjøkken med komposittstein benkeplate - Varmefolie i stue, kjøkken og gang - Solrike uteplasser - 4 sov (ett ikke godkjent for varig opphold) - Kort vei til flere barnehager og skole - Kort vei til Vollen sentrum med kaféer og restauranter - Vollen marina med mulighet båtplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1993

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 750 000,-

Omkostninger:: 190 100,-

Totalpris:: 7 940 100,-

Kommunale avgifter:: 19 602,- per år

Totalt BRA:: 139 m²

Tomteareal:: 298,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Høymyrmarka 155, 1391 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA 1: 44 kvm. Nordvest-vendt terrasse.
TBA 2: 34 kvm. Sørvest-vendt terrasse.
Totalt TBA: 78 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. TV-stue, 3 soverom, bad.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 7 kvm. Sørøst-vendt balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av arealet i 2.etasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Totalt bruksareal: 139 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 134 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 85 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 86 kvm: Entré, gang, soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje 82 kvm: TV-stue, tre soverom (hvorav ett ikke er godkjent for varig opphold) og bad. Eksternt bruksareal (BRA-E): Utebod, 5 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.05.2025, utført av Sebastian Sørlle v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring i garderobeskap og på vegghengte knagger. Praktisk løsning med flislagt gulv og gulvvarme gjør det enkelt å holde rent og gir en lun velkomst. Vindu på begge sider av døren gir godt dagslys inn i rommet. Stue / Spisestue / Loftstue Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig og åpen romfølelse. Stuen har en naturlig inndeling med både sofa- og spisestuedel, og fremstår som svært funksjonell for familieliv og sosiale sammenkomster. En moderne vedovn gir både varme og stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 34 kvm – perfekt for rolige morgenstunder og hyggelige måltider ute. I 2. etasje ligger en praktisk loftstue – et fleksibelt oppholdsrom som passer godt som TV-stue for ungdommen eller som lekerom for de minste. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og fremstår som moderne, stilrent og funksjonelt. Innredningen er fra IKEA med slette, beige fronter og 20 mm tykk, hvit benkeplate i komposittstein. Underlimt sort vaskekum og sort ettgreps blandebatteri gir en ren og moderne kontrast til den lyse overflaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og vinskap. Det er også etablert lekkasjestopper. Løsningen oppleves som luftig ettersom det ikke er montert overskap. Samtidig er det svært god oppbevaringsplass i skuffer, skap og høyskap, og rikelig med arbeidsflate på benken. Et helhetlig og ryddig kjøkken – både i uttrykk og funksjon. Soverom Boligen har totalt fire soverom – ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje er i dag innredet som kontor. I 2. etasje finner du hovedsoverommet samt soverom 3 og 4, som begge benyttes som barnerom. Det er direkte adkomst fra soverom 3 til soverom 4 via en dør. Hovedsoverommet og soverom 3 har luke til kneloft, mens soverom 4 har garderobeskap, luke til kneloft og adkomst til kaldloft via luke i himlingen. Merk at soverom 4 opprinnelig er byggemeldt som bod og ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Bad Boligen har to flislagte bad, begge innredet med moderne, tidløse løsninger i nøytrale farger. Badet i 1. etasje er innredet med dusjkabinett, vegghengt servantskap med heldekkende servant og speil med belysning over. Badet i 2. etasje er romslig og innredet med dusjkabinett, vegghengt servantskap med heldekkende servant og speilskap, samt toalett. Utvendig bod Praktisk utvendig bod på ca. 5 kvm i tilknytning til inngangspartiet. Her er det god plass til diverse lagring. Støpt gulv og ubehandlede overflater. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs laminat i alle rom, med unntak av entré og bad som har fliser. Vegger: Pusset og malt overflate i alle oppholdsrom. Himling: Malt overflate, noen rom med downlights. I deler av 2. etasje er det malt panel.

Det medfølger carport på ca. 12 kvm med plass til én bil, og det er installert Easee elbillader i 2023. I tillegg er det plass til to biler i oppstillingsplass rett utenfor boligen.

2025 • Takstein vasket og takrenner renset. 2024 • Terrassebord byttet på både fremsiden og baksiden av boligen. 2023/2024 • Elektriske arbeider (med dokumentasjon): – Nytt kursopplegg til kjøkken (eksisterende kabling til platetopp beholdt). – Etablert 3 nye 15A-kurser. – Downlights etter nedsenket himling i 1. etasje. – Varmefolie med 2 termostater lagt i stue, kjøkken og gang. – Utskifting av innmat i sikringsskap (eksisterende overspenningsvern beholdt). – Utskifting av stikkontakter (tilpasset eksisterende kabler). – Montering av lysskinner i 2. etasje. 2023 • Totalrenovering av hele boligen innvendig (unntatt bad): – Nye fliser og garderobe i yttergang. – Nye gipsvegger, himling og spotter i yttergang. – Plassbygd garderobeløsning på kontor/gjesterom. – Varmefolie lagt i hele 1. etasje (unntatt bad og kontor/gjesterom). – Ny belysning med spotter og downlights i hele boligen (unntatt bad). – Nytt elektrisk anlegg: sikringsskap, ledningsnett, stikkontakter, dimmere, brytere, spotter og downlights. – Nye gulv i hele boligen (unntatt bad). – Hele 2. etasje avrettet og nytt gulv lagt. – Nytt kjøkken med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og vinskap. – Ny utebelysning i hagen. – Nye plisségardiner i alle vinduer (unntatt soverom), levert av Markisemannen. • Oppgradering av kjøkken. • Oppkobling av Easee ladestasjon i carport. • Spyling/fjernrens av utvendige vannrør frem til kommunalt tilkoblingspunkt – ga betydelig bedre vanntrykk. 2022 • Overflateoppussing av bad i 1. etasje med sparkling, maling av vegger og montering av skap. 2021 • Overflateoppussing av vindfang og gang med gips, sparkel, avretting og legging av fliser. 2020 • Sliping og lakkering av gulv.

Selger overtok eiendommen 01.10.2023. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende ppgitt i egenerklæringskjema fra forrige selger: "Overflate behandling av bad (Arian) og bytte av varmtvannsbereder. Arbeid utført av: Arian håndverkstjenester og Berederekspressen". 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Kun vasket takstein April 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TRG Elektro AS. - Nytt kursopplegg til kjøkken med unntak av platetopp som er eksisterende kabling på samme plassering (ikke krav til komfyrvakt). 3 stk. nye 15 A kurser. - Ny belysning downlights etter nedsenk av himling i 1 etg - Varme folie i stue, kjøkken og gang med 2 termostater som styrer. - Utskifting av innmat i sikringsskap (eaton) OV er eksisterende - Utskifting av alle stikkontakter i bolig med eksisterende ledningsnett. - Montering av lys skinner 2 etg, som kunde har kjøpt selv. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 18.02.2024. Sluttkontroll av anleggsdel, av TRG Elektro AS. Forrige selger oppga at full kontroll ble gjennomført i 2015. Ingen bemerkninger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppga at det var installert elbil-lader i carport, med egen kurs og overspenningsvern. Utført av Set elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørteknikk AS. Forkontroll og Fjernrens av rør mot kommunal tilbokblingspunkt. Utført 10.11.2023. Oppdragt bestilt av nåværende eier på grunn at dårlig vanntrykk. Resultatet var betydelig bedre vanntrykk inn til bolig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, oppgitt i tidligere salgsoppgave. 1. etasje BRA 86, P-ROM 86 2. etasje BRA 49, P-ROM 49 Totalt BRA 135, P-ROM 135.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Boligen er oppført på støpt plate på mark med ringmur i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak med oppløft og skråtak som er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Følgende er kommentert med TG2: - Terrasse (nordvest) – Mangler rekkverk, for stor avstand mellom bjelker. - Balkong (sørøst) – Lavt rekkverk, malingsslitasje. - Vinduer og dører – Harde tettelister, malingsavskalling, fuktoppsug i utvendige karmlister. - Yttervegger – Riss og malingsavskalling. - Loft – Svertesopp/muggsopp, dårlig ventilering. - Renner og nedløp – Slitasje grunnet alder. - Taktekking – Slitasje og riss i takstein, rust på beslag. - Utstyr på tak – Mangler snøfangere. - Etasjeskiller – Skjevheter og rystelser i gulv. - Kjøkkenventilasjon – Kullfilter/omluft tilfredsstiller ikke krav. - Trapp – Mangler håndløper på vegg. - Avløpsrør – Sen avrenning, alder tilsier risiko for lekkasje. - Vannledninger – Delvis gamle rør, forhøyet risiko. - Ventilasjon – Mekanisk vifte ikke i bruk, kun naturlig ventilasjon. - Bad 1. etasje – overflater – For lite fall, "bom" i fliser, høydeforskjell til sluk ikke tilfredsstillende. - Bad 1. etasje – membran/tettesjikt/sluk – Aldret membran, mangelfull tetting rundt rør. - Bad 1. etasje – ventilasjon – Mangelfull avtrekk, ingen sug i kanal. - Bad 2. etasje – overflater – For lite fall, "bom", svanke i gulv, flisskader. - Bad 2. etasje – membran/tettesjikt/sluk – Aldret membran, begrenset tilkomst til sluk, ingen mansjett rundt rør. - Bad 2. etasje – ventilasjon – Ikke fungerende mekanisk avtrekk. - Bad 2. etasje – anbefalt bruk – Dusjkabinett bør benyttes frem til oppgradering. Følgende er kommentert med TG-IU: - Støttemur – Ikke tilgjengelig for kontroll (innglasset under terrasse). - Elektrisk anlegg – Ikke vurdert pga. regelverk, krever egen fagkyndig kontroll. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Alle hvitevarer medfølger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bilder på vegg - Løse kommoder og skap - Taklamper over spisebord - Vegghengte lamper på barnerom (2 stk) - Gardiner - Vannslange - TV'er (2 stk) - Vinskap - Speil i gang og soverom - To fastmonterte vegghyller som henger i stuen i 2etg. ved sofaen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Vollen/Bjerkås. Her bor du fredelig og skjermet til i et rolig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud – noe som gjør området svært godt egnet for barnefamilier. Nabolaget består i hovedsak av småhusbebyggelse med eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Det er mange barnefamilier i området, og stemningen oppleves som trygg, sosial og inkluderende. Ifølge eier er dette et svært hyggelig og barnevennlig nabolag, med godt naboskap og et miljø der både barn og voksne trives. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med lysløyper og skiløyper i umiddelbar nærhet – og det er kort vei til fjorden og populære Sjøstrand, et yndet badested for både små og store. Fra eiendommen tar det ca. 25 minutter å gå til Sjøstrand via gangvei. Eierne trekker særlig frem skiturer fra Torp/Høymyr, turer til Sjøstrand og Vollen Marina som favorittaktiviteter. Vollen sentrum ligger også i kort avstand og har hyggelige kaféer, restauranter, dagligvarebutikk, frisør og småbutikker. Ikke minst byr Vollen Marina på et aktivt båtliv og idylliske omgivelser i sommerhalvåret. Det er gode kollektivforbindelser i området, med busstopp ca. 100 meter fra boligen og hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygge på rundt 25 minutter. En matebuss forbinder Høymyrmarka med båten morgen og ettermiddag. Buss og ekspressbuss til Oslo bruker omtrent 30 minutter til Nationaltheatret. For togpendlere er det mulighet for pendlerparkering ved Asker stasjon, hvor det er hyppige avganger mot både Oslo og Drammen. Heggedal ligger en kort kjøretur unna og er et område i vekst med nye boligprosjekter og moderne sentrumsstruktur. Her finner du Heggedal Torg med butikker, spisesteder og grønne møteplasser. I sentrum er det blant annet bibliotek, helsestasjon, kafé, apotek, frisør, sushi, og en stor Kiwi-butikk. Heggedal Fabrikker tilbyr kulturarrangementer og galleri. Asker sentrum ligger ca. 15 minutter unna med bil, og har et rikt tilbud av butikker, spisesteder, kino, kulturhus og bibliotek. Her finner du både det moderne Trekanten kjøpesenter med over 70 butikker og koselige nisjebutikker i gågatene. Det nye senteret på Rortunet ligger også innen kort kjøreavstand og gir ytterligere servicetilbud.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med eneboliger, rekkehus og tomannsbolige

Bjerkås barnehage Torp Høymyr barnehage Nansentunet musikkbarnehage Arnestad skole (1-7 kl.) Slemmestad barneskole (1-7 kl.) Vollen Montessoriskole (1-7 kl.) Vollen ungdomsskole (8-10 kl.) Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) Bleiker videregående skole Asker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.03.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger, datert 14.01.1993. Det foreligger stemplede tegninger (endringsmelding) fra kommunen på tilbygget inngangsparti datert 21.02.2002. Det er foretatt endringer fra opprinnelig planløsning. Deler av endringene gjelder innenfor boligens hoveddel og omfattes ikke av søknadsplikt. - Trappen er flyttet: Trappeløpet er forskjøvet nærmere stuen for bedre romutnyttelse. - Kjøkkenet er åpnet mot gang: Kjøkkenet er nå åpent mot gangarealet i stedet for å være et separat rom. - Soverom fjernet: Tidligere hovedsoverom er innlemmet i stue, slik at etasjen nå har ett soverom. Det gjøres oppmerksom på at det i 2. etasje er foretatt en innvendig endring, hvor en bod (registrert som tilleggsdel/s-rom) er innredet og tatt i bruk som soverom (hoveddel/p-rom). Det foreligger ikke søknad om bruksendring, og tiltaket er heller ikke godkjent av kommunen. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er følgelig ikke i samsvar med gjeldende tillatelser. Kommunen kan ved eventuell søknad kreve tilbakeføring, eller avslå godkjenning av rommet som oppholdsrom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved visning, og overtar alt ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til forholdet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold av de private stikkledningene frem til boligen.

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan Torp – Høymyr (plan-ID 0220160F), vedtatt 07.03.1990. Tomten ligger i felt B27 og er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanen suppleres av tilhørende bebyggelsesplan Torp–Høymyr, felt B28 (plan-ID 0220160F8), vedtatt 31.08.1993, som gir mer detaljerte bestemmelser for utforming og utnyttelse. Eiendommen er i tillegg omfattet av kommuneplanen for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100), hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Området ligger innenfor bestemmelsesområde «Nullvekst nord», med tilhørende krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 29.06.1993 - Dokumentnr: 13421 - Erklæring/avtale Bestemmelse ang. tekniske installasjoner og anlegg. Pliktig medlemskap i velforening. Meglers kommentar: Best. vedr. reperasjonsarbeide og vedlikehold av tekniske. installasjoner og anlegg som krysser eiendommen m.m. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold