Jacob Aalls gate 7

Jacob Aalls gate 7Majorstuen

1/39

Utvalgte bilder

Majorstuen: Jacob Aalls gate 7

Prisantydning: 9 600 000,-

Totalpris: 9 841 380,-

Felleskost/mnd: 7 095,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Vestkanttorvet / Majorstuen

Velkommen til Jacob Aalls gate 7! Dette er en klassisk og velholdt leilighet, beliggende i en enveiskjørt gate rett ved Vestkanttorget og Frognerparken. Eiendommen er tegnet av arkitekt Frithjof Lykke-Enger på en tid preget av sterk urban vekst og fremveksten av funksjonalismen, hvor arkitekturen skulle være både estetisk ren og praktisk tilpasset moderne liv. Verdt å merke seg: - Vannbåren varme - Klassisk håndverk - Separat toalettrom - Solrik balkong på 4 kvm - Norema-kjøkken fra 2010 - Bad og toalettrom fra 2012 - Stue med store vinduer og peis - Original stavparkett i rutemønster - Adkomst via trapperom eller heis - Mulighet for å gjøre om til 4-roms - Varmtvann, fyring og TV/internett inkl. - Sentral beliggenhet med nærhet til "alt" - Leiligheten vender mot rolig, enveiskjørt gate

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 600 000,-

Omkostninger:: 241 380,-

Totalpris:: 9 841 380,-

Felleskost/mnd:: 7 095,-

Fellesformue:: 17 117,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 7, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod. Nr. 14.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entrè/gang, 2 soverom, wc, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod. Nr. 27.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde ca. 240-265 cm.

3. etasje, BRA-I 76 m²: Entrè/gang, 2 soverom, wc, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Annet: Loftsbod og kjellerbod.

Entré Romslig og innbydende entré. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Flott førsteinntrykk av boligen med lyse, rene overflater som setter standarden for resten av leiligheten. Stue Stuen har et klassisk og tidløst preg med original stavparkett i rutemønster. Det er store vindusflater og tofløyet balkongdør som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en ekstra wow-faktor. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør det til et sosialt og hyggelig rom. Her er det også god plass til å flytte kjøkkenet ut i stuen for et potensielt tredje soverom, noe tilsvarende leiligheter i samme bygg har gjort. Stuen har utgang til en nydelig vestvendt balkong, som gir mulighet for avslapning i solen. Her har man plass til et mindre bord med stoler som gjør den et ideelt sted for å trekke frisk luft og nyte været i fredelige omgivelser. Kjøkken Stilrent kjøkken med kjøkkeninnredning fra Norema som ble montert i 2010. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate og praktiske fliser over benkeplaten. Kjøkkeninnredningen består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer som er stekeovn, og induksjon platetopp. Det er også belysning under overskap. Bad/toalettrom Både bad og toalettrom ble pusset opp i 2012. Baderommet er praktisk innredet med en større dusjsone. Det er gulvvarme på badet for økt komfort. Innredningen består av dusjvegg i herdet glass, opplegg for vaskemaskin, speilskap med integrert belysning, baderomsinnredning med folierte fronter og heldekkende servant. Ved siden av badet er det et praktisk, separat toalettrom. Toalettrommet har baderomsinnredning med finert front og heldekkende servant. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverommet er malt i en nydelig grønnfarge som tilfører rommet et lyst og lekkert uttrykk, perfekt for å skape en avslappende sone. Det minste soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er vendt mot rolig bakgård. For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten én loftsbod og én kjellerbod.

Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Nei

2010: - Stue: helsparklet og malt vegger samt slipt parkett. - Nytt kjøkken (Norema) med parkett og gulvvarme. 2012: - Nytt bad (Bademiljø) og toalettrom. 2013: - Pusset opp entre med nye dører og slipt parkett. 2020 - 2022: - Overflate oppussing soverom og stue. 2022: - El kontroll + byttet sikringer med jordfeil bryter og overspenningsvern.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 2. januar 2010. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Bademiljø-Experten AS Total renovering av bad, 16.10.2012. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja, faglært. Bademiljø-Experten AS Total renovering av bad, 16.10.2012. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Svar: Ja, faglært. Bademiljø-Experten AS Total renovering av bad, 16.10.2012. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Tak og fasade arbeider er utført i regi av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid - Svar: Ja, faglært. Drenering er utført i regi av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Oslo Vest Elektro Byttet sikringer med jordfeil bryter og overspenningsvern 24.05.2022 Har etterspurt Oslo Vest Elektro om samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Svar: Ja. 19.04.2022. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Bademiljø-Experten AS - renovering av bad 16.10.2012. Rørlegger-Sentralen AS. Renovering av kjøkken 15.07.2010. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Sensor i baderomsvifte virker ikke, kun manuelt av/på. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). - Svar: Ja. Det har vært vanninntrenging i kjeller tidligere. Dette er utbedret i regi av sameiet. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Svar: Ja. Flass på fasaden trolig der stigeledning fra sentralvarmen går. Se pkt 19 i egenerklæringsskjema. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? (pkt. 19) - Svar: Brudd i fellesrør/stigeledning fra sentralvarmen. Dette medførte at det ikke var varme på 1 av 5 radiatorer i leiligheten, ingen lekkasje. Dette blir utbedret i regi av sameiet: "Det viser seg at det er et rørbrudd inne i veggen og derfor måtte denne tilførselen stenges. Reparasjonen er omfattende og inngripende mellom tre etasjer og kan av praktiske årsaker ikke gjennomføres før fyringssesongen er over til våren."

Trond-Robert Wilhelmsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Betongkonstruksjon med pussede og malte flater. Flatt tak tekket med papp/membran. Felles trappegang med betongtrapp. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Personheis i oppgang. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Elde/slitasje. - Vinduer og dører: Elde/slitasje/avvik ved åpne/lukkemekanisme (vinduer). - Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter/ujevnheter/"knirk". - Ildsted/Skorstein Pipeløpet: er belagt med glassfiberstrie/kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. - Kjøkken - Avtrekk: Kullfilter. - Toalettrom: Naturlig ventilasjon. - Avløpsrør: Alder på avløpsanlegg (byggeår). - Vannbåren varme: Alder på radiatorer og røropplegg. - Ventilasjon: Ventilasjon er ikke tilfredsstillende. - Våtrom, Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Fuktmåling indikerer tegn til utettheter rundt rørgjennomføringer mot rørkasse ved gulv i dusjsonen. Våtrom, Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr: Deler av folie tilknyttet baderomsinnredning har løsnet. Våtrom, Bad/Vaskerom - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte er montert inn i felles luftesjakt. Våtrom, Bad/Vaskerom - Fukt: Fuktmåling indikerer tegn til utettheter rundt rørgjennomføringer mot rørkasse ved gulv i dusjsonen. Gulv: Bruksslitasje/oppsprekking. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vannledninger: TG-3: kondens eller lekkasje knyttet til rørkobling i rørkasse mellom bad og wc. TG-2: alder på deler av vanninstallasjoner/rørkasser med manglende lekkasjesikring.

Følger med boligen: Kjøleskap, stekeovn, platetopp & oppvaskmaskin | Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger ikke med.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Jacob Aalls Gate 7 er et boligsameie og består av 31 seksjoner i Oslo kommune Vedlikeholdshistorikk: 2024 - Rørfornying i sameiet 2020 - vår: Sameiet har drenert rundt bygningen pga tiltagende vanninnsig i kjeller og samtidig etablert nedgravde avfallsanlegg. 2019 - høst: Oppussing fasader, balkonger og nye nedløp 2019 - Oppgradert heis etter store problemer med stabil drift 2015/2016 - Installert nytt inngangsparti (dører), pusset opp oppgang og byttet alle lamper i oppgang til LED. Aug. 2016 - Vedlikehold øvre tak + 2 nedre tak over terrasser. Des. 2016 - Ny vaskemaskin og tørketrommel i fellesvaskeri. 2010 - Byttet ut fossilt basert oljefyr til fjernvarme.

NORIAN Regnskap AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har tre felles lån. Dagens eier har innfridd sin andel av fellesgjelden gjennom IN-ordning. Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.90224 Rest lånebeløp: 1 163 119.97 Innfrielsesdato: 30.03.2035 Gjeldende rente: 6.95% Långiver: Oslo Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.43867 Rest lånebeløp: 1 746 073.70 Innfrielsesdato: 31.07.2044 Gjeldende rente: 6.95% Långiver: Lån Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.55679 Rest lånebeløp: 862 267.00 Innfrielsesdato: 30.11.2044 Gjeldende rente: 6.95%

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.90224 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 6.95%, Flytende rente Restsaldo: kr 0.00 Innfrielseslån: 30.03.2035 Bank: Oslo Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.43867 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 6.95%, Flytende rente Restsaldo: kr 0.00 Innfrielseslån: 31.07.2044 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.55679 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 6.95%, Flytende rente Restsaldo: kr 0.00 Innfrielseslån: 30.11.2044

Kr. 17 117,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viste et overskudd på kroner 1 133 697. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kroner 174 179. Driftsinntekter 2025: 2 315 903,- Driftskostnader 2025: 2 220 592,- Årsresultat 2025: 1 133 697,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er tillatt, men må meldes til styret. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i bakhagen.

Gjendisige Forsikring ASA
Polisenr. 80138991

Lukk Sameiet

Dette er en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et av Oslos mest etterspurte områder på Majorstuen, med nærhet til et rikt servicetilbud, hyggelige kaféer, kollektivtransport og flotte grøntområder. Jacob Aalls gate 7 ligger rolig til i en enveiskjørt gate rett ved Vestkanttorget og Frognerparken! Her har du kort vei til byens puls og urbane tilbud. Servicetilbud: I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Meny Bogstadveien. Området byr også på apotek, bakerier, Vinmonopol og en rekke nisjebutikker og servicetilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien – to av Oslos mest populære handlegater. Her finner du et stort utvalg av butikker innen mote, interiør og design, samt et variert tilbud av kaféer, restauranter og serveringssteder. I tillegg ligger Valkyrie plass og Valkyrien kjøpesenter i kort avstand fra boligen. Colosseum kino, en av Norges mest kjente kinoer, ligger også i gangavstand og byr på et bredt utvalg av filmopplevelser året rundt. Fritid / rekreasjon: Eiendommen har nærhet til flere flotte parker og grøntområder. Frognerparken med Vigelandsanlegget er et populært rekreasjonsområde med store grøntarealer, turstier og gode aktivitetsmuligheter. Her finner du også Frognerbadet, Frogner stadion og tennisanlegg. I tillegg, ligger Stensparken og Uranienborgparken innen kort gangavstand, og gir gode muligheter for avslapning og rekreasjon i grønne omgivelser. Like i nærheten finner du også Vestkanttorvet, kjent for sitt populære og tradisjonsrike lørdagsmarked. Her kan du gjøre gode funn blant antikviteter, bruktskatter og unike gjenstander – et hyggelig innslag i nærområdet som gir området særpreg og liv. Det er flere treningssentre i området, blant annet SATS, EVO og Fresh Fitness, alle med kort vei fra boligen. Offentlig transport: Beliggenheten gir meget gode kollektivforbindelser. Majorstuen stasjon ligger i gangavstand, med tilgang til alle T-banens linjer, samt trikkelinjer som 11, 12 og 19 med hyppige avganger. Nærmeste stopp fra leiligheten er Frogner stadion, kun et par minutter gange. Det går også flere busslinjer fra området, inkludert 20-bussen mellom Skøyen og Galgeberg. Det er gode forhold for syklister med flere bysykkelstativer i området, og med kort vei til både sentrum og vestkanten ligger alt til rette for en enkel og fleksibel hverdag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.02.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens rombruk/rombenevnelser avviker ikke med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til byggeområde for boliger. Nærliggende områder er regulert til fellesareal (lek og opphold), fortau, kollektivfelt, underjordisk garasjeanlegg, spesialområde-bevaring (boliger) I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende. Nærliggende områder er bebyggelse og anlegg - fremtidig, grønnstruktur - eksisterende, eksisterende kollektivknutepunkt. Majorstuen stasjon: Majorstuen T-banestasjon gjennomgår en omfattende oppgradering fra 2024 til 2028, med mål om å gjøre stasjonen mer moderne, effektiv og brukervennlig. Formålet er å øke kapasiteten i T-banenettet ved å redusere stasjonsopphold og legge til rette for flere avganger gjennom sentrumstunnelen. Dette gir rom for den nye Fornebubanen, som planlegges ferdigstilt i 2029, samt hyppigere avganger til blant annet Vestli og Kolsås. Oppgraderingen vil ikke bare styrke kollektivtilbudet, men også forbedre området rundt stasjonen. En ny gang- og sykkelbru vil gjøre det enklere å bevege seg mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien, og bidra til bedre tilgjengelighet og flyt i nærområdet. For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/ Plansaker: Frognerparken - Bestilling av oppstartsmøte - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken Saksnummer 202461838 - Reguleringssak Mottatt sak 14.11.2024 Med bakgrunn i vedtatt Plan for sykkelveinett i Oslo (Bystyrevedtak 2018), planlegger Bymiljøetaten å opparbeide strekningen mellom Monolitveien og Middelthuns gate i Frognerparken, delvis med et eget sykkelanlegg. Strekningen er en forlengelse av Sørkedalsruten (rute 2), som i dag mangler et sammenhengende tilbud for syklister fra vest. Dagens gang og sykkeltilrettelegging tilfredsstiller ikke krav og ønsker til standard og trafikksikkerhet for fotgjengere og syklister. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, lede syklistene til egnet trasé, kryssinnstramning og fjerne gateparkering. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461838 Byggesaker: Middelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård Saksnummer 202600223 Mottatt sak: 07.01.2026 Siste bevegelse: Siste dok. 26.03.2026 Status: Under behandling Kommunen har, i byggesak 202311711, vedtatt rammetillatelse for bruksendring av eksisterende bakgårdsbebyggelse til boligformål (2 boenheter). Det er ikke søkt om igangsettingstillatelse og fremfor å gjennomføre tiltaket, ønsker tiltakshaver nå å rive det eksisterende bakgårdsbygget og erstatte dette med et nytt boligbygg. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600223 Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Oslo kommune sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/116/14: 27.08.1896 - Dokumentnr: 900702 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1936 - Dokumentnr: 403888 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1936 - Dokumentnr: 404449 - Erklæring/avtale ang drennering Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1937 - Dokumentnr: 404707 - Erklæring/avtale ang feiing Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2020 - Dokumentnr: 2172622 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1985 - Dokumentnr: 35992 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1575 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 96 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 195 583,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marius Enevoldsen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

m.enevoldsen@nordvikbolig.no
948 45 655
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Linnea Marie Andersson

Eiendomsmeglerfullmektig

Lillestrøm

l.andersson@nordvikbolig.no
481 98 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Klassisk & innbydende 3-roms selveierleilighet v/vestkanttorvet! Fyring & v.vann inkl. - Heis - Peis - Vestvendt balkong

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marius Enevoldsen

Linnea Marie Andersson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer