Kjølberggata 1G

Kjølberggata 1GGamle Oslo

1/46

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Kjølberggata 1G

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 270 976,-

Felleskost/mnd: 5 430,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen/Tøyen

Velkommen til Kjølberggata 1G! Presentert av Bjørnar Hagerup Nilssen ved Nordvik. En sjarmerende bolig som inneholder en romslig stue med koselig vedovn, separat kjøkken med utgang til en herlig balkong, et godt soverom og et pent, flislagt bad fra 2023. I bakgården finner du flere hyggelige fellesområder, blant annet koselige sitteplasser, solsenger, drivhus og et lite hønsehus, perfekt for avslappende dager utendørs. Boligen ligger i en rolig gate på nedre Kampen/Tøyen, med kort vei til grønne parker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Verdt å merke seg: - Balkong på 4 kvm - Mulighet for å gjøre boligen om til 3-roms, er opplegg til rør. - Bad 2023 - Nydelig bakgård - Vedovn - En loftsbod og en kjellerbod - Oppvarming og internett inkludert - Kort vei til kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 18 570,-

Fellesgjeld:: 252 406,-

Totalpris:: 5 270 976,-

Felleskost/mnd:: 5 430,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 13:15 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kjølberggata 1G, 0653 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 55 917 o.ekroll@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entre/gang, kjøkken, stue, soverom, bad
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse og balkongareal.

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kommentar til areal og takstmanns konklusjon: Loftsbod på ca. 2m² (medtatt som BRA-e). Gulvareal på ca 6m². Merket 764. Kjellerbod på ca. 3m² (medtatt som BRA-e). Merket 764. Takhøyder måles til ca.: Entre/gang: 2,82m Stue: 2,82m Bad: 2,34m Øst-vendt balkong på ca. 4m² med adkomst fra kjøkken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre/gang, kjøkken, stue, soverom, bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på 2 kvm (Gulvareal på ca. 6 kvm)

Entre/gang: Entré med tregulv, malte vegger og malt himling. Porttelefon er installert, og det er praktiske oppbevaringsmuligheter i vegg. Separat kjøkken: Koselig separat kjøkken med glatte fronter og heltre benkeplate med en tykkelse på 39 mm. Innredningen består av nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Videre består kjøkkenet av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en superkoselig østvendt balkong på ca. 4 kvm med hyggelig utsyn. Det er tregulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og en luftig atmosfære. Rommet har god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Det er tregulv og malte overflater på vegger og himling. Stuen har også opplegg for vann og avløp, noe som gir mulighet for etablering av kjøkken dersom ønskelig. Soverom: Koselig soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er tregulv og malte overflater på vegger. Bad: Flislagt bad totalrenovert i 2023 med gulvvarme bestående av servantskap med skuffefronter, overlimt servant med ettgreps armatur fra Tapwell, hånd og regndusj armatur fra Tapwell, dusjnisje med glassdører på skinne, veggmontert wc, rørfordelingsskap og naturlig avtrekk. Det er downlights i himling.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: Totalrenovering av bad. I samme arbeid ble det lagt opp til rør i stua dersom man ønsker å flytte kjøkkenet ut i stua. 2024: Laget garderobenisje i gang + satt opp hyller i gang. 2025: Ny oppvaskmaskin. 2026: Satte opp skap og hyller i stue + kjøpt nytt kjøleskap.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygges AS Totalrenovering av bad. 15.05.23 - 21.06.23 Det er ti års garanti på arbeidet som ble utført. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygges AS Totalrenovering av bad. 15.05.23 - 21.06.23 Det er ti års garanti på arbeidet som ble utført. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygges AS Totalrenovering av bad. 15.05.23 - 21.06.23 Det er ti års garanti på arbeidet som ble utført. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygges AS Lagt opp rør fra bad og inn til stue for å tilrettelegge for ev. flytting av kjøkken ut i stue. 15.05.23 - 21.06.23. Feil og mangler 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, i påska 2025 hadde vi en vannlekkasje under vasken på kjøkkenet fra utvendig rør som gikk til vaskemaskin. Det rant vann ned til leiligheten under. Vi hadde luftavfukter gående i to uker, og fikk tørket opp alt. Vannet rant hovedsaklig langs murveggen. Takstmann fra forsikringsselskapet undersøkte og det har ikke kommet skade på verken gulvet eller andre deler av leiligheten. Den gamle rørledningen ble byttet ut med en ny og vannstopper er i orden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, vi har hatt majorstubiller i vinduskarmen i stue og på kjøkken i 2023. Vi brukte Tergent InsektNix og har hatt få enkelttilfeller siden da. Vi har opplevd sporadiske tilfeller av sølvkre ved overgang fra kjøkken til gang nå i september 2026. Derfor fikk vi Polygon til å undersøke om det er tilfelle av fukt i bygningsmasse (dato for undersøkelse var 30. sep), men det er ikke funnet noe sted i leiligheten. Limfeller er satt ut for å fange de tilfellene som finnes. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Prospekt fra Aktiv eiendomsmegling. Januar/Februar 2023. Øvrige opplysninger fra selger: - Vi har hatt noen tilfeller av sølvkre på badet i løpet av disse årene. - Vi har vannstopper under vask på kjøkken, men tydeligvis har den ikke blitt installert korrekt. Enkelt å få gjort noe med. - Ventilasjon: Vi har dør til balkong på kjøkken, og vinduer både på soverom og i stua. - Avløpsrør: Vi behandler vasken på badet med plumbo el. før visning. - Badet har ti års garanti fra Bygges AS

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Entrédør har brannklassifisering B30. Elektrisk anlegg Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontro l av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikkeutelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontro l. Oppdatering av kursoversikt anbefales. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken Manglende tilfredstillende automatisk vannstopper ved kjøkkenbenk øker risikoen for at lekkasjer fra vanninstallasjonene ikke oppdages eller begrenses raskt, noe som kan føre til fukt- og vannskader. Slitasje og skader på kjøkkeninnredningen/benkeplate fører til redusert funksjon og levetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av innredningen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Innredningen/benkeplate fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Det anbefales å montere automatisk vannstopper tilfredsstillende. Ventilasjon Manglende tilførsel av friskluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt CO2-nivå og generelt dårligere inneklima Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten. Bad - Overflate vegg/himling Observerte avvik: Ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Bad - Ventilasjon Naturlig ventilasjon redusere ventilasjonens funksjon og føre til at fuktig luft ikke transporteres ut i tilstrekkelig grad. Forholdet kan bidra til forhøyet fuktbelastning, økt risiko for muggsoppvekst og redusert levetid på materialer og overflater. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt Observerte avvik: Dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eler utilstrekkelig. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon for våtrommet. Utførelse av membran, slukløsninger, fa lforhold og øvrige fuktsikrende tiltak kan derfor ikke verifiseres. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens kvalitet og levetid, og skjulte feil e ler fuktskader kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak e ler ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Kjølberggt. 1 har til formål å eie og drive boligeiendommen AS Kjølberggt. 1, gnr. 231, bnr. 248 i Oslo til beste for selskapets aksjonærer. Selskapet er et aksjeselskap (boligaksjeselskap) som går inn under aksjeloven av 13.6.1997 nr. 44. Deler av borettslagsloven av 6.6.2003 nr. 39 gjelder også, kfr. borettslagslovens § 1-4, 2. ledd. Det er fellesvaskeri i aksjesalget. Styreleder opplyser om følgende i e-post 30.06.26 -Det er ingen nye bygge prosjekter og ingen plan om å øke felleskostnader i nær fremtid. -Skadedyr har sølvkre har vært observert, men ikke et problem i borretsslaget. -Parkering er kun beboerparkering takstgruppe 2300 som finnes i nærheten av bygget.

Solibo AS

Det er intern forkjøpsrett i aksjelaget. Kontakt megler for mer informasjon. Ved avhending av aksjer har de andre aksjeeierne forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 570,-

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 252 406,- pr. 24.06.2026

Avdrag: Kr. 0,-Aksjelaget har to lån i Handelsbanken.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Informasjon om lån - Lån I: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.50400 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2039 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.06.26: kr 15 501 595,- Andel av saldo: kr 215 076,- IN-ordning: Nei Lån II: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.51940 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.06.26: kr 2 690 528,- Andel av saldo: kr 37 330,- IN-ordning: Nei Total andel fellesgjeld: kr. 252 406,- pr. 24.06.2026 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 840.621,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 711.000,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Aksjelagets husordensregler og vedtekter inneholder ingen bestemmelser som begrenser dyrehold.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3825568-2.1

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ferdigattest for følgende: Utskiftning av røropplegg eiendommen datert 25.04.2008. Balkonger datert 21.10.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplan: KDP-17 Pågående plansaker: Saksnr 201905974 Saken gjelder Håkons gate 14 - 16 Er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger Saksnr 202550988 Saken gjelder Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT Byggesaker Åkebergveien 56 A - bruksendring og etablering av nytt ventilasjonsrom i kjeller Saksnummer: 202512304 Åkebergveien 50 - utskifting av vinduer Saksnummer: 202606219 Jens Bjelkes gate 79 - montering av balkonger, Ferdigattest på henlagt sak 200002195 Saksnummer: 202601377 Hølandsgata 2 - oppføring av fem balkonger Saksnummer 202509625 Hølandsgata 2 - bruksendring av andre, tredje og fjerde etasje Saksnummer: 202508239 Normannsgata 14 C - bruksendring av stallbygning til bolig Saksnummer: 202509723 Normannsgata 14 A - bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202504650

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/248: 15.07.1882 - Dokumentnr: 900139 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 06.10.1914 - Dokumentnr: 902302 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.04.1918 - Dokumentnr: 912586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.04.1929 - Dokumentnr: 912969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.06.1929 - Dokumentnr: 912970 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 15.07.1882 - Dokumentnr: 900036 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅKEBERGVN 52 - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at de har hatt noen tilfeller av sølvkre på badet og sist sett i april.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 089,- Factoring*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører - Solibo kr. 5 250,- Panteattest - Solibo kr. 690,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 3 600,- Utlegg foto - Dagbilder kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport med plantegning kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 929,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Oliver Ekroll, Eiendomsmeglerfullmektig
971 55 917
o.ekroll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.