Frydenlundveien 5

Laster salgsoppgave...

Frydenlundveien 5Moss

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Moss: Frydenlundveien 5

Prisantydning: 4 950 000,-

Kommunale avg.: 12 946,- per år

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

Årvold

Velkommen til Frydenlundveien 5!

Enebolig med alle oppholdsrom samlet på ett plan.

Oppgradert hovedetasje i 2024.

Montert IKEA-kjøkken m/integerte hvitevarer.

3 innbydende soverom og 2 bad.

Sydvendt terrasse på 24 kvm med adkomst til hage.

3 av 4 yttervegger foret ut og etterisolert.

Kjeller med utviklingspotensial, vaskekjeller, flere boder og utvendig adkomst.

Dobbelgarasje og parkering på egen gårdsplass.

Like ved Årvollbukta og flotte turområder.

Her bor du med kort vei til flotte tur- og badeplasser, populære strender og Mossemarka med helårs tur- og fritidsmuligheter. I tillegg er det kort vei til et bredt utvalg servicetilbud på Høyda og langs Varnaveien, hvor butikker, restauranter, kafeer og kjøpesentre er samlet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 125 130,-

Totalpris:: 5 075 130,-

Kommunale avgifter:: 12 946,- per år

Totalt BRA:: 230 m²

Tomteareal:: 890,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frydenlundveien 5, 1529 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 230 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 92 kvm. Trapperom/gang, bad, vaskerom, kjellerstue, bod, bod 2 og bod 3.
Totalt BRA: 92 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og trapperom.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 24 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 40 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: Underetasje: Trapperom/gang, bad, vaskerom, kjellerstue og 3 boder. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og trapperom. Øvrige arealer: - Terrasse på 24 kvm. - Dobbelgarasje på 40 kvm.

Boligen har en god planløsning med alle oppholdsrom samlet på ett plan, i tillegg til en kjeller med stort utviklingspotensial. Det er gjennomført betydelige oppgraderinger i 2024. Hele hovedetasjen, med unntak av badet, er pusset opp. Tre av fire yttervegger er foret ut og etterisolert, og det er montert gips på vegger og tak i 1. etasje (med unntak av badet). Videre er alle innvendige dører byttet, og planløsningen i etasjen er endret for å gi en mer moderne og funksjonell rominndeling. Det er montert downlights, samt lagt nytt gulv i stue, kjøkken, gang og soverom. • 1. etasje: Adkomst til boligen er fra baksiden, hvor det er parkering på gruset gårdsplass eller i dobbelgarasje. Boligen har inngang fra baksiden med Yale Doorman-lås. Entréen er romslig med plass til sjenk, sittebenk og knagger for yttertøy. Like ved inngangen er det innvendig adkomst til kjelleren. Herfra åpner boligen seg opp mot en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Rommet har en naturlig vinklet soneinndeling mellom stue og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 24 kvm, med direkte adkomst til den store hagen. Kjøkkeninnredning fra IKEA er montert i 2024 og har slette fronter i mørk utførelse. Innredningen har en praktisk U-formet løsning med halvøy som gir gode arbeidsflater og en naturlig overgang mot spiseplassen, samt rikelig med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate og oppvaskkum i kompositt er integrert i benken. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikroovn og kjøleskap. Over kokesonen er det montert ventilator. Den åpne løsningen mot spiseplassen gir et sosialt kjøkken med god kontakt mot resten av oppholdsrommet. Et stort vindu over kjøkkenbenken slipper inn godt med naturlig lys og gir utsyn mot uteområdet. Badet ligger like ved entréen og er fra 2009, ref. tidligere salgsopplysninger. Dokumentasjon på membran og gjennomføringer/tilslutninger foreligger ikke. Badet har flislagt gulv og baderomsplater på vegger med dekorflis. Rommet er innredet med vegghengt toalett, bred servantskap med speil over, samt dusjkabinett. Boligen har 3 soverom i hovedetasjen. Alle rommene er oppgradert i forbindelse med oppussingen i 2024 og fremstår som lyse og innbydende. Vegger og tak er malt i tidsriktige farger, og det er montert downlights, i likhet med resten av boligen. Hovedsoverommet har god plass til garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom. •Kjeller Kjelleren har potensial og byr på flere rom med gode bruks- og oppbevaringsmuligheter. Her finner man blant annet en kjellerstue med god plass til flere soner, i dag benyttet til blant annet kontor. Rommet er ikke godkjent til varig oppholdsrom. I kjelleren er det også et flislagt bad med ukjent alder. Badet har flislagte vegger og gulv, himling med trepanel, dusjnisje med forheng, veggmontert servant og gulvfestet toalett. Videre inneholder kjelleren vaskekjeller med ubehandlet betonggulv, vegger med malt puss samt delevegg i trepanel. Rommet er utstyrt med veggmontert utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Fra bod i kjelleren er det egen utvendig adkomst til boligens hage. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og trepanel. - Gulv med laminat og heltre furu gulvbord. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i kombinasjon av eldre kobberrør og nye plastledninger i rør-i-rør system. - Avløp fra byggeår. - Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. - Montert varmepumpe luft-luft. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme, panelovner og varmepumpe. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - El-anlegg oppgradert i 2025.

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplass og i dobbelgarasje. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen har blitt tydelig oppgradert siden nåværende eier tok over eiendommen i 2024: - Hele hovedetasjen med unntak av baderom har blitt pusset opp. - 3 av 4 yttervegger har blitt foret på og etterisolert. - Det er lagt gips på alle vegger og tak i 1.etg, med unntak av på badet. - Byttet alle innedører og endret planløsning i 1.etg. - Montert downlights og lagt nytt gulv i alle soverom, kjøkken, gang og stue. - Montert nytt kjøkken fra IKEA med hvitevarer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Fjernet peis og tettet gjenværende hull i pipa med ett lag brannmørtel med murstein og ett lag med leca og B30 mørtel. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Har tidligere jobbet som rørlegger og kjenner mange elektrikere, så vi byttet tjenester. Elektriker med fagbrev som har gjort jobben med å trekt rør, montert bokser til stikk og brytere i hele førsteetasjen, inkludert utelys og spotter. Det ble lagt nye kurser og byttet sikringer i skap. Elektrikeren har også koblet alle stikk og brytere. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kun av utførende elektriker. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv utført arbeid med å demontere gammelt opplegg til kjøkken og lagt opp nytt vann og avløp til det nye kjøkkenet. Ble gjort oktober 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vi har foret på alle yttervegger bortsett fra i gangen, i trappa, badet, ytterveggen der varmepumpa er montert. Planløsningen i første etasje er endret. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke i vårt eie. Vet ikke om noe kontroll, men er oljetank av glassfiber på eiendommen som krever tiltak. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Noen spiker som gikk igjennom veggen på badet i første etasje da vi satt opp nye vegger. Disse har blitt kappet og silikonert. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Har tidligere vært fukt i kjeller. Har ikke observert noe fukt her selv. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Noe fukt i taket på garasjen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Tegn til at det har vært mus i garasjen en kort periode. Satt opp musefelle, men ikke fanget noen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2024. 26. Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Oljetanken må på sikt saneres eller fjernes. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Nabo har snakket om å rive garasjen sin på sikt. Da må siden av garasjen lukkes. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Oljetanken må på sikt saneres eller fjernes. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Svar: Ja. Beskriv: Fått beskjed om at den kan saneres.

Kristan Østmark

ENEBOLIG - Utvendig: Saltak tekket med takplater i metall, type Decra eller tilsvarende. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning, liggende kledning i gavler. Det opplyses del av boligen innvendig etterisolert 5 cm i 2025. Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler, taktro med bordkledning. Loft ventilert med ventil i gavler. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1076 og 2021. Kjellervinduer med enkle glass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Veranda 24 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på understøttet bjelkelag. Rekkverk i tre. - Innvendig: Kjelleretasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe med tilknyttet vedovn i kjeller. Kjellerstue med innvendig påforet vegg. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. - Tomteforhold: Bygg oppført på løsmasser. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symptom på setninger. Stikkledninger fra byggeår. TG vurdert på bakgrunn av alder. Stoppekran tilgjengelig i kjeller. Utvendig nedgravd oljetank. GARASJE - Garasje oppført i uisolewrt trekonstruksjon på murt ringmur og støpt gulv på grunn. 2 stk vippeporter i tre. Saltak med papptekking. Vær oppmerksom på gulv med sprekkdannelse/slitasje, tak med eldre papptekking, misfarging/fukt i taktro. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrenging av skadedyr, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert bokomfort. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er ingen lufting i nedre kant av konstruksjonen/langs takfot, isolasjon lagt helt ut til taktro og stenger luftespalten. Utett dampsperre rundt downlights. Diverse spiker fremkommer gjennom taktro, kondenserer på loft. Foretatt fuktmåling i taktro, påvist forhøyet fuktnivå. Stedvis noe is/rim på underside av taktro, symptom på luftlekkasjer fra underliggende etasje hvor varm fuktig inneluft kondenserer mot kald taktro. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting ved takfot, og isolasjonen bør trekkes tilbake slik at luftespalten holdes åpen for å sikre god ventilasjon av takkonstruksjonen. Dampsperre rundt downlights må tettes for å hindre luftlekkasjer og kondensdannelse. Spiker som går gjennom taktro bør utbedres for å redusere risiko for kondens og fuktskader. Videre undersøkelser og utbedringer bør gjennomføres for å redusere forhøyet fuktnivå og hindre utvikling av råte eller muggdannelser. Svertesopp/muggdannelser bør saneres. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt redusert levetid på takkonstruksjonen. - Vinduer. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Noe sprekker i treverk/klimaslitte karmer. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av eldre isolerglassvinduer, spesielt de fra 1976, da disse har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for kondens- og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom Under Terreng. Beskrivelse: Det er påvist andre avvik:. Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig ettersyn av veggene for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da innvendig påforede kjellervegger anses som risikokonstruksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Ingen skade på vindu påvist. Konsekvens/tiltak: Dusjkabinett beskytter vinduet for direkte vannbelastning og reduserer risiko, men kan ikke vurderes som fuktsikring av våtrommet. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Servantkum med krakelleringer. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Servantkum med krakelleringer bør vurderes skiftet ut for å unngå videre forringelse og potensiell lekkasje, da skadene kan føre til vanninntrengning og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon. Beskrivelse: Tilluft ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader over tid. - Kjeller - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tettesjikt/mansjett er ikke påvist. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om tettesjikt/mansjett er tilstrekkelig utført og intakt. Manglende påvisning av tettesjikt medfører usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fuktskader, noe som kan gi økt risiko for vanninntrenging og skader på omkringliggende bygningsdeler. - Kjeller - Bad - Ventilasjon. Beskrivelse: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgradering av ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Begrenset ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Det bør vurderes å etablere ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilatoren for å sikre effektiv fjerning av matos og fukt. Dersom dette ikke er mulig, må kullfilteret vedlikeholdes og byttes jevnlig for å redusere risiko for dårlig luftkvalitet og opphopning av fett i kjøkkenet. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i bygningskonstruksjonen. Manglende tettemuffer øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader på omkringliggende materialer. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon. Beskrivelse: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ene soverommet uten ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilasjon på soverommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overgang grunnmur til støttemur utvendig kjellerinngang uten tilstrekkelig fuktsikring. -Saltutslag på innside av grunnmur i hjørnet ved utvendig kjellerinngang, symtptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Platon mangler topplist, medfører økt fuktbelastning på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Oppgradering av drenssystemet vil være påregnelig. - Terrengforhold. Beskrivelse: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra grunnmuren, for å hindre at nedbør og smeltevann samler seg inntil bygget. Dårlig fall mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til et dårligere innemiljø. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Det er påvist andre avvik:. Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser med kamerainspeksjon i rør for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Kjeller - Vaskerom - Generell. Beskrivelse: Vaskekjeller med ubehandlet betonggulv, yttervegger med malt puss og delevegg med trepanel. Veggmontert utslagskum og røropplegg for vaskemaskin. Tilluftsspalte under dør, ventil i himling for naturlig oppdriftsventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og bruk. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader, muggdannelse og skader på bygningskonstruksjonen ved videre bruk. - Oljetank. Beskrivelse: Det foreligger pålegg om sanering. I tillegg montert innvendig dagtank. -Denne er frakoblet, men rør er ikke plugget. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Frakoblet parafinrør fra dagtank bør plugges, eventuelt fjernes. - Helse, miljø og sikkerhet Veranda med avvik i rekkverkshøyde ut ifra dagens forskrifter. Innvendig trapp med åpninger i opptrinn og rekkverk over dagens krav, manglende rekkverk på ene side av trapp. Radonmåling ikke foretatt. Samsvarserklæring foreligger ikke for elektriske arbeider. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk på veranda bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten. Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp bør reduseres slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. For lave rekkverk og for store åpninger øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

D - gul

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedovn i kjeller. - Varmefordeling med gulvvarme og varmepumpe. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. I følge selger er en glassfiber på tomten, som ligger i bakken nær husveggen ved inngangspartiet. Da tanken er av glassfiber er det ikke krav om å fjerne den, men den må saneres. Selger har fått tilbud om å fjerne den til kr. 10 000,- Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. Der tanken er under 3200 liter: For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 13 944 kWh og en kostnad på kr. 21 544,- forrige år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.

Lukk Energi og oppvarming

Boligen ligger ved Årvold, kun ca. 5 km fra Moss sentrum. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor en kort kjøretur med Høyda og Varnaveien som byen i byen når det kommer til shopping. Her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter alt samlet i et område, og i Moss sentrum og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av mange butikker i nærområdet og det er kort vei til flere treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Østover er det fine fotturmuligheter for både de erfarne turgåere og hele familien, og det er flere fine badeplasser langs Vansjø. Mot Moss sentrum ligger idylliske Nesparken omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for en padletur. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. og ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 11 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 1,6 km fra boligen. Videre er det ca. 5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Kremmerhuset fv. 118 (busstopp): 19 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Heimdalenga barnehage: 16 min. gange Gaupefaret barnehage: 19 min. gange Solliskogen barnehage: 20 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 21 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes: Hovedtrapp ikke ferdig og kjeller ikke ferdig pusset. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger datert 1975. Det er noe avvik fra dagens løsning: - Kjøkkenet er flyttet ut i stuen der det tidligere var soverom, og opprinnelig kjøkkenrom benyttes i dag som soverom. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. - Terrasse fremkommer ikke på tegninger. - Boder i kjeller er på tegningene merket som "ikke utgravd". Deler av dagens kjellerstue er også markert som ikke utgravd og betegnet som hobbyrom på opprinnelige tegninger. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate og er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Det foreligger tegninger av garasje datert 1983. Garasjen deles med nabo. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 891 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 891 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 891 m2. KP Hensynsonenavn: H110. KP Sikring: Nedslagsfelt drikkevann. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og ligger innenfor hensynssone H210 (rød støysone iht. T-1442). I slike områder tillates det normalt ikke oppføring av ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av eksisterende bebyggelse kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. Ved byggesaker kan det kreves støyfaglig utredning. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H110 – nedslagsfelt for drikkevann. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan: Id: M42. Navn: Frydenlund. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 05.09.1984. Delareal: 891 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B2. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/164/136: 05.12.1983 - Dokumentnr: 9724 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Samt 2 stk. LPS stasjoner Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Avtale med kommunen som gir kommunen rett til å etablere og ha liggende vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen. Avtalen innebærer også at kommunen har rett til å føre tilsyn samt utføre nødvendig vedlikehold og reparasjoner av anlegget. Det kan ikke oppføres permanent bebyggelse eller andre faste installasjoner nærmere enn ca. 2 meter fra ledningstraseen uten særskilt tillatelse fra kommunen. Lette bygg kan i enkelte tilfeller tillates etter godkjenning. Kommunen har ansvar for å utbedre eventuelle skader som måtte oppstå på terreng, drenering eller installasjoner som følge av arbeid på ledningene, og plikter å sette området tilbake i tilsvarende stand etter utført arbeid. 22.04.1977 - Dokumentnr: 2865 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:164 Bnr:39 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Avtale som gir eiendommen rett til nødvendig vannforsyning fra brønn med tilhørende trykktank som ligger på naboeiendommen (gnr. 64 bnr. 39). Eiendommen skal ikke betale vannavgift til naboeiendommen, men skal dekke halvparten av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av anlegget.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at naboen på sikt har en plan (usikkert når) om å rive garasjen, som er bygd inntil garasjen på denne eiendommen. Dersom nabo river sin garasje må man evt kle igjen ytterveggen på garasjen som grenser mot naboen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 350,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura takst) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave og veiledning kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 450,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (inkluderer alle visninger) kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 150 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Oppgradert enebolig på ett plan + kjeller like ved Vansjø - Sydvendt terrasse, hage og tomt på 890m² - Dobbelgarasje

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jeanette Hornsletten

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer