Herman Baggers gate 2

Laster salgsoppgave...

Herman Baggers gate 2Skien

1/67

Utvalgte bilder

Skien: Herman Baggers gate 2

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 100 100,-

Kommunale avg.: 22 937,- per år

BRA-i: 404 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - NORDRE BYDEL

Velkommen til en unik og historisk villa, som bærer med seg både sjel, sjarm og historie. Denne praktfulle eiendommen ble oppført i 1889 av byggmester Svend Sigurdsen, og representerer en sjelden kombinasjon av arkitektonisk eleganse og kulturell betydning. Villaen er et prakteksemplar av en Sveitservilla, med tidstypiske detaljer som originale stukkaturer, høye tak, doble dører og forseggjort listverk. Boligen er registrert som en hel tomannsbolig og har flere bruksmuligheter. Plan og skjermet hjørnetomt, vakkert opparbeidet og beplantet med en frodig hage som gir en idyllisk og privat atmosfære. I tomtegrenser er det oppført høyt gjerde som skjermer godt for innsyn og utgjør en flott ramme rundt boligen. Her bor man sentralt til med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1889

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 150 100,-

Totalpris:: 6 100 100,-

Kommunale avgifter:: 22 937,- per år

Totalt BRA:: 479 m²

Tomteareal:: 940,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Herman Baggers gate 2, 3717 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1889

BRA-i: 404 kvm
BRA-e: 75 kvm
Totalt BRA: 479 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 103 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 103 kvm

1. etasje:
BRA-i: 151 kvm. Entrè, hall, 2 stuer, bibliotek, kjøkken, soverom, 2 bad og omkledningsrom
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 150 kvm. 2 soverom, kjøkken, stuen, 2 bad og bod
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 7 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 47 kvm. Dobbel garasje
Totalt BRA: 47 kvm

2. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Loft med oppbevaringsplass
Totalt BRA: 28 kvm

1. Etasje: Entrè, hall, 2 stuer, bibliotek (soverom), kjøkken, soverom, omkledningsrom og 2 bad. 2. Etasje: Stue, 2 soverom, 2 bad og boder. Kjeller: Boder. Dobbel garasje med stort loftsrom og carport med loft for lagring.

Velkommen til en unik og historisk villa, som bærer med seg både sjel og historie. Denne praktfulle eiendommen ble oppført i 1889 av byggmester Svend Sigurdsen, og representerer en sjelden kombinasjon av arkitektonisk eleganse og kulturell betydning. Villaen er et prakteksempel av en Sveitservilla, med tidstypiske detaljer som originale stukkaturer, høye tak, doble dører og forseggjort listverk. Hver etasje bærer preg av solid håndverk og sans for detaljer, og mange av de originale elementene er godt bevart. Villaen har en rik historie og har huset blant annet ordfører Paul Koht. Paul Koht var ordfører i Skien i perioden 1887-1893, og var med på å gjenreise byen etter bybrannen i 1886. 1. etasje: Denne flotte villaen har tre stemningsfulle stuer, med vakker arkitektur og utsmykking hvor originale særpreg er bevart. Spisestuen/penstuen er praktisk plassert mellom tv-stuen og kjøkkenet og er et vakkert rom med god plass til stort langbord og sofagruppe. Rommet er meget delikat og har tidsriktige detaljer med blant annet brystning på vegger og pene detaljer i himling. Rommet er innredet med vedovn og varmepumpe. Fra spisestuen er det utgang til overbygget veranda, med videre adkomst til hageområdet. Tv stuen har god takhøyde som gir en luftig romfølelse, samt gode møbleringsalternativ. Pene, tidstypiske detaljer med blant annet rosetter i himling og koselig, originalt karnapp. Tv-stuen er innredet med peis med marmorfliser, som sørger for hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Videre er det inngang til det nydelige biblioteket som er innredet med bokhyller, hyggelig sittegruppe og arbeidsplass. Det er gjennomgående store vinduer som gir vakkert lysinnslipp til alle rom i boligens hovedetasje. Fra spisestue og entrè kommer man inn til et koselig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte; malte fronter på over- og underskap samt skuffer. Det er god oppbevaringsplass i innredning og praktisk arbeidsplass på benkeflater. Kjøkkenet er i god og funksjonell stand og fremstår som et hyggelig og sosialt allrom. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger. Hovedsoverom i boligens 1.etasje med god plass til dobbeltseng og har inngang til garderoberom. Fra dette soverommet er det direkte adkomst til baderom. Biblioteket kan også benyttes til soverom. Hovedbad har pene fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skap og overliggende servant, samt tilhørende speilskap. Rommet er innredet med innfliset badekar, dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Baderom nr 2 i denne etasjen har fliser på gulv og panel på vegger. Frittstående servant og tilhørende speil med belysning. Gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette baderommet har fått TG 3 grunnet panel på vegg. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Fløy i 2. etasje: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe og har direkte adkomst til bad. Baderommet har panel på vegger og flis på gulv med varmekabler. Rommet er innredet med dusj på vegg, servant og toalett. Rommet har ikke vært i bruk. Baderommet har fått TG 3 grunnet bruk av panel i våtsone og utettheter i gulv. Leilighet 2.etasje: Fra trappeoppgang kommer man inn til romslig stue, med utgang til balkong. Rommet har god plass til sofagruppe og videre adkomst til soverom og spisestue. Rommet er innredet med vedovn. Spisestuen ligger praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet, med god plass til langbord. Fra gang og spisestue er det inngang til kjøkken med spiseplass. Innredning med profilerte fronter på over- og underskap samt skuffer. Det er god oppbevaringsplass i innredning og god arbeidsplass på benkeflater. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng. Plassbygde garderobeskap og inngang til garderoberom. Baderommet har belegg på gulv. Innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Baderommet har fått TG 3 og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav.

Parkering i dobbel garasje og carport, samt gode parkeringsmuligheter i gårdsplass. Carport har loft med god lagringsplass.

- Nye kopla vinduer i bolig, 1 etasje og 2 etasje i 1996/1997. Levert og utført av Byggmester Jan Tore Eriksrød. - Ny garasje i 1997. Levert og Utført av Byggmester Jan Tore Eriksrød. - Totalrenovering av hele 1. etasje inkludert innredning kjøkken og bad i 2002-2003. Levert og utført av ulike fagfolk; Ttømrer, rørlegger, flislegger, elektriker og murer . - Ny carport i 2002. Levert og Utført av Byggmester Jan Tore Eriksrød. - Nye vinduer i kjeller i 2004. Levert og utført av Byggmester Jan Tore Eriksrød. - Totalrenovering av Fløyen (gjesterom) i 2. etasje i 2005. Utført og levert av ulike fagfolk; Tømrer, rørlegger, flislegger, elektriker og murer. - Nytt kjøkken i 2 etasje 2005. - Nye takrenner og nedløp i 2009. Levert og utført av Argus Blikk. - Ny dreneringsrenne under carport i 2015. Levert og utført av Grenland Hage & Landsskap. - Oppgradering av hage, beplantning, nye kansteiner rundt bed etc i 2018. Levert og utført av Grenland Hage & Landsskap. - Ny panasonic varmepumpe i 2023. Levert og installert av Flatmo Inneklima Vestfold Telemark. - Belegningsstein mellom støyskjerm og port i Rektor Ørns gate i 2024. Levert og utført av Telemark Park & Hageanlegg. - Steinheller under gjerde i Herman Baggers gate og platting utenfor kjøkken i 2024. Levert og utført av Telemark Park & Hageanlegg. - Malt garasje og carport i 2024. - Snudd belegningsstein inkludert utskifting av masser i hele gårdsplassen i 2025. Utført av Telemark Park & Hageanlegg. - Reperasjon av søyler under veranda 1 etasje i 2025. Levert og utført av Murer Kai Bryntesen. - Reperasjon av gjerder mot vest, sør, øst og nord. Byttet vindski inkl. vindskibeslag på alle husets 4 sider i 2025. Levert og utført av XL-bygg Salingstrand. - Reperasjon av membraen under dørterskel bad 1, etasje i 2025. Levert og utført av FLISLEGGER OG KAKKELOVN MURER Martin Rumpler. - Malt hus og gjerder i 2025. Levert og utført av Helders Malerforreting. - Byttet til automatsikringer i 2 etasje og kontroll av det elektrtiske anlegget i hele huset i 2025. Levert og utført av Færaas Elektro. - Gjennomgått/reparert tak på hus, garsje og carport inkludert ny pipehatt på østre pipe i 2025. Levert og utført av Argus Blikk.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Hele boligens 1. etasje, og hele 2 etasje nordre fløy er rehabilitert i perioden fra 1998 - 2003. Det er skiftet vinduer i hele huset. I tillegg er det utført følgende arbeider i kjeller: Oppgradert elektrisk anlegg og røropplegg (vann og avløp). I perioden er det bygget dobbelgarasje (1998) og carport (2009) og nye gjerder. Arkitekt Ingun Georgsen har tegnet og hatt godkjenningsprosessene mot Skien kommune. Det er videre oppgradert uteområdet. Det er kun brukt faglærte firmaer. Snekkerarbeid. Byggmester Eriksrød, Nordskog Multibygg og Tømrer Tor Inge Halvorsen. Rørleggerarbeid inkludert splitting av vann og avløp til kommunegrense. Rørleggerfirma Sør & Sør. Elektrisk arbeider/installasjon Firmanene ABB /YIT og Færaas Elektro AS Fliser, Membram. Firmaene Stig Ytredal AS og Kjell Sten Olsen. Takrenner og blekkenslagarebid. Firma Argus Blikk AS. Malerarbeid hus, garasje, carport. gjerder og innvendig maling og tapetsering. Malerfirmaer. Runar Jacobsen, Gundersen & Tufte malerservice, Malemestrene og Valdes. Uteområde inkludert belegningsstein: Beleggningstein oppgradert i 2025. Grenland Hage og Landskap og Telemark Park og Hageanlegg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Endret noe på romdeling i 1. etasje og 2 etasje nordre fløy. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Murer Mats Hanssen tømte oljetank og fylte igjen tanken med masse i h.t gjeldende krav. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. 04.01.2016. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Ovnen i 2 etasje er ikke godkjent. For kort avstand til treverk. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Hussopp i kjeller 2001. Ble fjernet av firmaet Antisimex. Borret inn "patroner" i murvegger for preventivt. Gjensidige var på inspeksjon, og målte bl. a fuktighet og godkjente hussoppforsikring samme år. Jeg har bodd i huset delvis eller helt i snart 69 år. Det har vært lekkasjer i tak før det ble byttet takstein og lekkasje et par ganger i gradrenner når snøen smeltet. Det har blitt fikset av Argus Blikk. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Jeg vet om 2 tilfeller av mus i kjeller på 69 år. Under rehabliteringen ble det kuttet avløpsrør i kjeller som dessverre ikke ble blombert umiddelbart. Det medførte rotte i kjøkkengulv og hele stubbloftet på kjøkken inkludert isolasjon ble byttet i 2004. Vi har hørt sjelden gnagelyd kun ved et pkt på kjøkken gulvet i ettetid. Det er gjort tiltak både rundt grunnmur med spesialstein samt andre tetningstiltak. Heldigvis har vi ikke hatt antydning til gnagere på mange år. Andre skadedyr har vi ikke observert. Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja. Fikk brev av kommunen å oppgi eventuelle oljetanker. Ringte kommunen for å høre om tiltak og saneringen. Oppdraget ble utført av fagmann og i henhold til gjeldende krav. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Utvendig kledning er malmfuru. Både garasje og car-port ble malt i 2024 og huset skal males våren/sommeren 2025. Ny platting ved kjøkken og oppgradering i hage i 2024. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Dag Stensrød

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Ærverdig Sveitser villa beliggende i Herman Bagger gate 2 i Skien kommune, registrert som Tomannsbolig. Boligen er bygget i 1889 med tilhørende garasje m/ carport fra 1997/ 2002. Vesentlig innvendig renovert i 1.etg samt i fløy 2.etg i perioden 2003-2004. Boligen er i verne klasse B. Oppgraderinger i senere år. Varmepumpe i 2023. El-anlegget er gjennomgått i 2025 samt skiftet innmat i sikringsskap 2.etg. Platting fra 2023. Renovering av gårdsplass/ innkjørsel i 2025. Boligen er hovedsakelig av eldre årgang. Bemerkninger er i all vesentlig grad på grunnlag av normal elde og slitasje. Se for øvrig rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Utvendig Taktekkingen er av betong takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå samt med drone. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Beslag i plastbelagt stål og sink Hovedelen av beslag er fra 1991, noen beslag er eldre. Takrenner og nedløp fra 2009. Veggene har ifølge eier planke-konstruksjon/ reiverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Fra 1850 ble det vanligere å bruke planker som var omkring 3 tommer tykke. Plankene ble da høvlet med enkel eller dobbel not og fjær som tettet mot trekk når plankene krympet. Plankene ble dessuten felt ned i et høvlet spor i svilla.På mange reisverkshus er det lagt et enkelt eller et dobbelt lag med papp rett på planken som vind tetting. Også innvendig ble det lagt et papplag. Takkonstruksjonen har sperre konstruksjon. Oppbygget med åser og over/ underliggere som takbord. Konstruksjonen er isolert med koks på flat del. Vinduer kjeller fra 2004. Vinduer på boligen er i koblet utførelse fra 1997. Bygningen har malt hoved ytterdører og malt balkong dører i tre. Terrasse ut fra stue 2,etg, samt terrasse ut fra stue 1.etg. Platting fra 2023. Trapp foran innganger med steinheller. Utvendig gjerder mot i trekonstruksjon Innvendig Overflater 1.etg. Innvendig er det gulv av parkett, tregulv og flis. Veggene har tapet og trepanel/ brystpanel. Innvendige tak har trepanel og strekte taker. I hovedstue er det overflater fra 2003 ifølge eier. Overflater er av forskjellig alder for øvrig. Overflater i 2.etg av eldre årgang. 1.etg. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er sjekket i stue og kjøkken 1.etg . Høydeforskjell er ca 20 mm i stue i hele rommet. I 2.etg har deler av gulv vesetlig skjevheter , over 50 mm. Eier opplyser at hele 1 etasje gulv er etterisolert i 2003. Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Boligen har mursteins pipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapper til kjeller. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Noen dører med slett overflate. Mange av dørene er original dører. Dørene har en affeksjonsverdi. Varmepumpe Antall TG 2 er 35 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner, takkonstruksjon/loft, vinduer, balkonger/terrasser/rom under balkonger, utvendige trapper, utvendige trapper, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, rom under terreng, krypkjeller, innvendige trapper, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, elektrisk anlegg, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, avtrekk på kjøkken 2 etasje, overflater gulv bad 2 etasje, avtrekk på kjøkken 1 etasje, overflater vegger og himling bad 1 etasje, overflater gulv bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 1 etasje, sanitærutstyr og innredning bad 1 etasje, ventilasjon bad 1 etasje, overflater gulv bad 1 etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 1 etasje og sanitærutstyr og innredning bad 1 etasje. Antall TG 3 er 9 stykk og gjelder dører, balkonger/terrasser/rom under balkonger, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, innvendige trapper, overflater vegger om himling på bad i 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt på bad i 2. etasje, generell bad 2. etasje og overflater vegger og himling bad i 1. etasje. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Alle hvitevarer medfølger. Dette inkluderer: 1 kjøleskap, 1 kombiskap, 2 oppvaskmaskiner, 1 tørektrommel, 3 vaskemaskiner, 1 integrert komfyr, 1 frittstående komfyr og 1 stk fryseboks.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lysekrone i stue. Lysekrone i bibliotek. Taklampe i gang ved bad i 1. etasje. Taklampe i yttergang til 2. etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for innredning av hybel med tekjøkken, datert 01.02.1949. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger meling om tiltak for tilbygg til garasje, datert 11.07.2002. Det foreligger melding om tiltak for gjerde/levegg, datert 03.12.2002. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger kun delvis tegninger, av fløyen. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens Byggesaks kontor. Generelle krav i bolig til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert. Er det oppført tilbygg eller utført bruksendringer som ikke er omsøkt må det omsøkes og eventuelt tilbakeføres til opprinnelig godkjent areal. Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen. For eksempel endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue) eller omvendt. I 2016 ble det enklere å bruksendring loft og kjeller i eldre boliger fra før 1. juli 2011. Blant annet må innvendig takhøyde være 2 m og rømnings vindu i rom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for R. Ørnsgt./Schweigaardsgt med tilliggende arealer. Nordre bydel" og "M.V.E for eiendommen R.Ørnsgt. 3 og O.Løvenskioldsgt. 4 i Skien", datert 20.10.1994 og 11.03.1997, og er regulert til allmennyttig formål, annet kombinert formål og bevaringsområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, bevaring kulturmiljø, flomfare, gul sone iht. T-1442, offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende og rød sone iht. T-1442, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.07.1998 - Dokumentnr: 8950 - Rettsbok OVERSKJØNN SAK NR. 96-00135 B v/Agder lagmannsrett Bestemmelse om støyskjerm Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/4296 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum – estimert til kr. 66 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 14 500,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 184 230,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.