St. Jørgens vei 61

St. Jørgens vei 61Helsfyr - Sinsen

1/44

Helsfyr - Sinsen: St. Jørgens vei 61

Prisantydning: 6 190 000,-

Totalpris: 6 490 173,-

Felleskost/mnd: 5 268,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Hovin/ Ensjø

Velkommen til en lys og attraktiv 3-roms med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue med åpen løsning til kjøkken og to soverom av god størrelse. Boligen ligger i et veletablert og fredelig boligområde på attraktive Hovin, med kort vei til blant annet Hovindammen, flere grøntområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Fremtredende kvaliteter:

Store vinduer i flere himmelretninger gir gode lysinnslipp

Nordvestvendt. balkong på hele 8 kvm

Peisovn i stue

Disponerer 3 boder

Brl med god vedlikeholdshistorikk

Umiddelbar nærhet til store grøntområder

Kort vei til T-bane, buss og servicetilbud

Joker med søndagsåpent midt i borettslaget Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 190 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 290 581,-

Totalpris:: 6 490 173,-

Felleskost/mnd:: 5 268,-

Fellesformue:: 20 972,-

Totalt BRA:: 70.2 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

St. Jørgens vei 61, 0662 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 4.199999999999999 kvm
Totalt BRA: 70.2 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1.4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4.199999999999999 kvm

4. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Loftsbod med gulvareal på 6,8 kvm
Totalt BRA: 0 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde er ca. 242 cm. i stuen. Balkong (TBA) på ca. 7,5 m² avrundet til 8 m². To kjellerboder (BRA-e) på ca. 1,4 m² og 2,8 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 6,7 m². Loftsboden har skråtak og er ikke målbar. Alle bodene er merket med 4092. Boder er påvist av eier og merket med leilighetsnummer. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og tiltalende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. En flott Jøtul peisinsats sørger for lun og behagelig varme på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong, og løsningen er åpen og sosial mot kjøkkenet. Overflater består av laminatgulv med varmematte, malte panelplater på vegger og malte himlingsflater med downlights. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, nordvestvendt. balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har terrassebord og god plass til utemøbler. Her kan man nyte hyggelig utsikt i rolige omgivelser. Det er montert nytt glasstak og en type vind-/innsynsskjerm på balkongen i 2022. Kjøkken: Lyst og moderne kjøkken med pen innredning i høyglans fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er praktisk utformet med blant annet sokkelskuffer, nedfelt kum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, kjøl/frys, stekeovn med selvrensende funksjon og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over kokesone. Varmtvannsbereder er plassert i underskap. Laminatgulv, malte panelplater og downlights i himling. Åpen løsning mot stue gir en luftig romfølelse. Bad/WC: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innsvingbare glassdører, servant med speilskap og toalett. Rommet fremstår funksjonelt og pent, med gode løsninger. Praktisk vaskerom / bod med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Praktisk garderobeløsning gir rikelig med oppbevaringsplass. Laminatgulv og malte veggflater gir et lyst og rolig preg. Soverom 2: Et fleksibelt rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet ble pusset opp i 2026. Laminat på gulv og malte vegger. Entré: Stor og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Dørcalling (video) og Yale Doorman. Flislagt gulv, malte vegger og downlights i himling. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Både garasjer og parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester. 1 plass er reservert bilkollektivet, dette er plass 60145 NB! En parkeringsplass følger ikke leiligheten verken ved salg, overførsel til nær familie eller fremleie. Ved endring av eierforhold til boligandel, skal leid parkeringsplass sies opp av andelseieren. Andelseieren er ansvarlig for leien for parkeringsplass til den sies opp skriftlig. Borettslagets hjemmeside er www.hovinborettslag.no Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det er lagt laminat og varmematte i stuen i 2016. Hovedsoverommet er malt og det er lagt nytt gulv i 2018. Barnerommet er pusset opp i 2026. Det er også lagt ny varmefolie.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Murermester Torodd Melbye i okt. 2016. Lagt nye varmekabler og flis-påflis, med diffusjonsåpen smøremembrand. Selger har byttet dusjarmatur og silikon på badet i april 2026. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Murermester Torodd Melbye i okt. 2016. Lagt diffusjonsåpen smørememrand. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ikke kjennskap til. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Oslo Entreprenørbedrift AS i perioden 2021/2022. Takrehabilitering i regi av borettslaget. Lagt nytt tak i blokka. Alle piper ble skiftet ut. Takvinduer ble byttet ut. Balkongtak over balkong ble skiftet ut. Stålkonstruksjonen ble pusset og malt, samt de hvite balkongplatene ble skiftet ut. Balkongvegger- gulv og rekkverket ble vasket og malt. Utbedret drenering under balkongen. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Oslo Entreprenørbedrift AS i perioden 2021/2022. Dreneringen under den enkelte balkong ble utbedret for å hindre oppsamling av smuss og drypping til balkongen under. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikergruppen AS. Lagt varmekabler i gulv april 2016 Eltel Networks AS. Installasjon av AMS måler i juni 2017. Ess Installasjon AS. Montering av 2 stk. stikkontakter på hovedssoverom, 2019. K-Elektro AS. Barnerom: Lagt varmefolie "Namron" med termostat og gulvføler, samt 3 stikkontakter og ny bryter, 2026. K-Elektro AS. Bad: Byttet termostat og montering av LED lampe over speil, 2026. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aneo Mobility har installert el-billadere på enkelte av borettslagets p-plasser. I regi av borettslaget. Disse plassene fordeles til beboere etter venteliste. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Borettslaget og Obos, har nylig vært på befaring for pipeløp/ilsted og lufteluker, utført i april 2026 - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Dårlig trekk i hele borettslaget. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja Beskriv: Vært en oversvømmelse i kjelleren ved 1 anledning. Husker ikke eksakt år, men ca. 3-4 år siden. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Opplevde delvis tett klosett/sluk på bad etter at vi overtok leiligheten. Det ble funnet en spiker som lå på tvers i rørene som tettet til. Ingen problemer siden. Rørleggerarbeid ble utført i regi av borettslaget. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Det har vært observert mus i borettslaget. Vi hadde mistanke om mus på balkongen/kjøkkenet ved 1 anledning vinteren 2024/2025. Ikke opplevd det verken før eller siden. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligrapport utført 18.10.2017 i forbindelse med salg av leilighet. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Det er ikke fungerende gulvvarme på badet.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygg oppført i bærende betongkonstruksjoner. Skråtak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Takene i borettslaget er lagt om i 2021- 2022. 3- lags isolerglass i trerammer produsert i 2017. Vinduene harvippefunksjon og sidehengsling. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt, produksjonsår 2017. Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Balkongen har glasstak. Gulvet har lamellfliser i tre. Balkongen er på ca. 7,5 m², avrundet til 8 m². Balkongen er omtrent nordvestvendt. Det er montert nytt glasstak og en type vind-/innsynsskjerm på balkongen i 2025. Innvendig: Gulv: Laminat på soverommene og i stuen. Fliser i entréen og i boden. Veggflater: Malte flater/malte panelplater. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling og malte panelplater. Downlights i stuen og i entréen. Det er lagt laminat og varmematte i stuen i 2016. Hovedsoverommet er malt og det er lagt nytt gulv i 2018. Barnerommet er pusset opp i 2026. Det er også lagt ny varmefolie. Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600) Tilstandsgrader: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader Tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene subber i karm/terskel på soverommene, boden og badet. Tiltak: Justere dører. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: Det er ikke fuktsikring som lekkasjestopper eller sluk i forbindelse med vaskemaskinen. Tiltak: Det anbefales å installere lekkasjestopper. Ved eventuelle lekkasjer vil denne stenge av vannet til vaskemaskinen og være skadeforebyggende. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Alternativet til lekkasjestopper/-varsler er sluk. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss i fliser er konstatert i flisfuger i dusjen. Årsak kan være aldersrelatert og/eller bevegelse i konstruksjonen Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Badet fungerer med påviste avvik, men riss kan utvide seg og vil også gi noe mer fuktgjennomtregning inn på bakenforliggende konstruksjoner - Våtrom > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Punktsjekk med digitalt vater viser svakt fall på gulvet hovedsaklig, men med fall bort fra sluket ved sluket under servanten. (Det er to sluk på badet). Ved testing av dusjen renner vann delvis ut av dusjen og mot sluket under servanten Tiltak: Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. Varmekabler: Det er mulig å reparere varmekabler partielt i noen tilfeller. Det er byttet regulator i 2025 for å se om dette var nok til å få i gang varmen igjen, men uten hell. Kontakt elektriker for ytterligere feilsøk. - Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til vannlekkasjer - Våtrom > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG1. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. - Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1 Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG genereres automatisk i rapporten med henvisning til gjeldende Norsk Standard for denne type rapporter - Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen forårsake større skader på gulv og annen innredning. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger handelen: - Alt fastmontert medfølger. - Kjøleskap og oppvaskmaskin Følgende medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin og tørketrommel Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Leiligheten er tilknyttet Hovin Borettslag - Borettslaget består av 540 andelsleiligheter - Forretningsfører er OBOS - Dugnad må påregnes - Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer. For mer info se: https://hovinborettslag.no/vaskeriet/ - Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com - Trappeoppgangene, kjellergangene og loftsgangene er rømningsveier og skal være fri for avfall og eiendeler, blant annet barnevogner og sykler.Disse kan oppbevares i sykkelbod/-rom - Tilsyn og feiing av piper og ildsted i Hovin Borettslag er gjennomført i januar/februar av Oslo-Brann og feievesen. - Det er mulig å leie forsamlingshuset i borettslaget til eksempelvis bryllup, dåp, bursdager osv. Lokalet har kjøkken. - Det er egen sykkelparkering i borettslaget og tre sykkelskur. Det er plass til både ladbar og ikke ladbar sykkel. - Døgntilgjengelig Securitas via borettslaget. Vedlikeholdsplanen: Borettslaget mottok vedlikeholdsplanen fra Obos prosjekt høsten 2024. Denne viste at det kun er behov for mindre vedlikeholdsoppgaver de neste årene. Planen er gjennomgått med vaktmestere og en del av tiltakene kan vaktmesterne utføre ved løpende vedlikehold. Noen større utbedringer ble det innhentet tilbud på: bunnledninger, låsesystemer/portelefoner og kontroll av elektrisk anlegget. Det ble avdekket to brudd på bunnledningen under inspeksjon og disse er nå utbedret. Styret skriver følgende pr. 24.03.2026: "Vi vet at det må settes igang et prosjekt med utbedring av pipeløpene, men per nå er det ikke landet kostnad på dette og evt. om det vil føre til økning i fellesgjeld osv." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av eldre bygg. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt. Utdrag av foretatte påkostninger: 2022: Tak- og piperehabilitering 2022: Etablering av sykkelskur. Det er et stort skur ved nr 32 og to mindre skur ved nr 51 og 29. Totalt har vi 35 plasser til vanlig sykkel, 35 plasser til elsykkel og 7 lastesykkelplasser. Dersom man ønsker plass i sykkelskur kan man ta kontakt med vaktmester på mail. Hvis det ikke er ledige plasser blir man satt på venteliste 2020: Alle blokker har fått nye rør samt utvendige og innvendige stoppekraner 2019: Utbedring av ventilasjon våtrom 2018: Borettslaget har utbedret mangelfull branntetting på alle bad 2017: Vindu- og balkongdørutskifting 2016: Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk. Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016 2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget 2014: Utbygging av fibernett 2013: Tilstandsvurdering av tak 2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Utvikling av vedlikeholdsrapport. 2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter 2010: Bytte av porttelefoner

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 290 581,- pr. 16.04.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207575976 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 23 674 838,00 Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 47 108,21 Kapitalkostnader for leiligheten: 299,56 Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207933325 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 102 163 192,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 203 267,45 Kapitalkostnader for leiligheten: 1 154,41 Lån 3: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207933333 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 4 640 503,00 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Restsaldo for leiligheten: 9 235,04 Kapitalkostnader for leiligheten: 481,94 Lån 4: Lånenr.: 98208025872 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 15 567 739,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 30 970,38 Kapitalkostnader for leiligheten: 174,05 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 972,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 6 846 500 ,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 5 356 332,- Selskapets arbeidskapital for 2024 var på kr 6 385 370,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Dugnad: 1 eller 2 ganger i året. Det oppfordres til å bli med. Det serveres gjerne noe lett til alle deltakere.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg forsikring
Polisenr. 6610222

Lukk Borettslaget

St. Jørgens vei er en etterspurt gate og beliggenhet pga. sin gode kombinasjon av at det er rolig og "grønt", samtidig som det er sentralt. Så for deg som vil bo sentralt, innenfor Ring 3, med kort vei til det meste, og i fine omgivelser, er dette et meget godt alternativ. Her har du søndagsåpen lokalbutikk med lange åpningstider i umiddelbar nærhet, samt kort vei til serveringssteder og andre servicetilbud. I tillegg finner du aktivitetstilbud i nærområdet, med muligheter for sykling, ski og aking rett utenfor stuedøren. Gåavstand til Valle Hovin skøytebane, Vålerenga fotballskole for barn på Valle/Vallhall, Oslo turns lokaler på Hasle, Hasle tennissenter og 4 treningsstudioer (SATS, Vallhall treningssenter, Intility arena og Fresh Fitness) m.m. Sykkelveier til sentrum, Grefsenkollen, Groruddalen og Østmarka, passerer rett utenfor boligen. Ca. 5 minutters gange unna boligen finner du senteret Hasle Torg med Coop Mega, Baker Hansen, nabolagsbaren Lun, Nille, apotek, blomsterhandel, Jernia, klesbutikk, dyrebutikk og Vinmonopol. I tillegg er Rema 1000 ( Hovinveien) og "Kiwi Hovinbekken" noen få minutter unna. I gangavstand fra boligen finner du også Vinslottet. Dette bygget er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige «nærsenter». Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og optiker. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på «solsiden» av Vinslottet. Meget godt tilbud av kollektivtrafikk med både buss (nr. 21 og 28 fra Grenseveien/Gladengveien evt. Hasle, nr. 60 fra Økernveien og nr. 23 og 24 fra Ring 3) og T-bane (nr. 5) i umiddelbar nærhet. Flybussen går jevnlig fra Grenseveien/Gladengveien. T-banestasjonen på Hasle er ca. 5 minutters gange unna boligen med kun ca. 8 minutters reisetid til Jernbanetorget. Ca. 10 min gange til Ensjø T-banestasjon med de resterende T-banelinjer. Borettslaget ligger ved siden av store idylliske friområder med dam og grøntarealer. En hyggelig spasertur unna finner du Grünerløkka, Tøyenbadet og Kampen økologiske barnebondegård, Botanisk hage eller en av de andre grønne lungene byen kan tilby. Det er fine sykkelveier til sentrum og Nydalen. Det er bygget barne- og ungdomsskole rett ved Hasle torg med trygg og sikker skolevei fra St. Jørgens vei. Teglverket skole åpnet august 2015. Teglverksdammen, med vannspeil, på tomten mot Hasle er ferdig. Opplyst gangvei med kafeer, bekk og grøntområder helt til Bjørvika/Oslo S. Ca. 25 min gange. Hovin og nye Teglverket barnehage ligger 100 m unna. Valle Hovin Vgs - en ny videregående skole, åpnet i august 2017. Skolen ligger på Vålerengas nye fotballstadion.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger fra byggemeldingen, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning. Opprinnelig hadde leiligheten kun et stort soverom. Det har senere blitt satt opp lettvegg for å etablere et ekstra soverom i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er midlertidig regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-2864 , datert 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Detaljregulering: - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående Saksnummer: 202460006 fortsetter i saksnummer 2025/06833. Bymiljøetaten har startet arbeidet med detaljregulering av Grenseveien, mellom Økernveien og Grensesvingen, og deler av Malerhaugveien, Grønvoll allé og Innspurten. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer. Reguleringssak: Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell. Saksnummer: 201609079 fortsetter i saksnummer 2025/06935. NG Commerce AS har sendt inn planforslag for oppføring av et nytt boligprosjekt bestående av flere leilighetsbygg. Prosjektet legger opp til utadrettet nærings- og servicevirksomhet i første etasje, samt noe kontor- og tjenesteyting i etasjene over. Reguleringssak : Hovinveien 43 A - Boliger Saksnummer 202460842 fortsetter i saksnummer 2025/06721. Hovinveien 43 AS har sendt inn planforslag for utvikling av eiendommen i Hovinveien 43. Det planlegges oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg, samt dagligvarebutikk og øvrige næringsarealer i første etasje. Prosjektet inkluderer også felles uteområder. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/148: 07.04.1954 - Dokumentnr: 4724 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.10.1954 - Dokumentnr: 13788 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.05.1983 - Dokumentnr: 12323 - Rettighet Rettighetshaver: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 185,55 M2. ---------- Transport av rettighet Fra: Heggelund Roald Løpenr: 1164262 Til: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS. ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1987/83550-1/105 18.06.1953 - Dokumentnr: 8036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1 18.08.1955 - Dokumentnr: 10480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:182

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 50 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med Bolighefte, finn.no, Hjem+, Nordvik Ekstra S og Nordvikbolig.no kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg - Stylingveiledning før salg kr. 2 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Attraktiv og romslig 3-roms hjørneleilighet med god planløsning og nordvestvendt balkong. Populær beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer