Gatuveien 27B

Laster salgsoppgave...

Gatuveien 27BMoss

1/37

Utvalgte bilder

Moss: Gatuveien 27B

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 590,-

Felleskost/mnd: 3 126,-

Kommunale avg.: 10 161,- per år

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Gatuveien 27B! Leiligheten ligger i et nyere og sentralt boligområde på Halmstad i Moss, med kort gangavstand til barnehager, barneskole, buss, flere dagligvarebutikker og servicetilbud. Kun 500 meter unna finner du aktivitetspark for små og store med lekeområde, tuftepark, volleyballbane og gressbaner. Med togstasjon lett tilgjengelig og enkel adkomst til E6 er området ypperlig også for pendlere.

Fin intern beliggenhet i ende med landlig utsyn

God og familievennlig planløsning over to plan

3 gode soverom, 2 stuer og 2 bad - ett med badekar

Vannbåren varme og balansert ventilasjon

Godt med lagringsplass i tre boder

Carport med ladeboks og uteplasser på til sammen 16 kvm

Flotte, varierte tur- og badeplasser i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 590,-

Totalpris:: 4 408 590,-

Felleskost/mnd:: 3 126,-

Kommunale avgifter:: 10 161,- per år

Fellesformue:: 17 700,-

Totalt BRA:: 118 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 15. august, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Gatuveien 27B, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, gang, teknisk rom, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 16 kvm. Verandaer.

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue, soverom, bad.
Totalt BRA: 42 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 2. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. 3. etasje: Loftstue, soverom, bad og bod. Øvrige arealer: - Veranda på 8 kvm ved inngangsparti. - Veranda på 8 kvm ved stue. - Utvendig bod på 5 kvm. - Carport.

Leiligheten har fin intern beliggenhet i ende med landlig utsyn og rolige omgivelser. Fra parkering i carport er det en kort rusletur til hyggelig inngangsparti med overbygg og plass til utemøblement der sommerens morgensol kan nytes. Boligen holder en gjennomgående pen standard med lyst laminatgulv og slette overflater der alle vegger ble malt i 2025/2026. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima gjennom året og vannbåren varme gir jevn oppvarming. Vel inne har entreen laminatflis på gulv, knaggrekker og nisje med plass til garderobemøbel el. l. Gangen innenfor fører videre til etasjens stue, to soverom og et av badene, i tillegg til teknisk rom/bod for oppbevaring. Stue og kjøkken ligger i åpen og sosial løsning i en praktisk vinkel, med en kjøkkenhalvøy som naturlig skille. Halvøya gir både barløsning med sitteplasser, ekstra oppbevaring og benkeplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og heltre benkeplate som strekker seg opp til overskap. Benkeplaten og hvitevarene var nye i 2025, der stekeovn og platetopp medfølger. I stuesonen er det plass for spisestue tilknyttet kjøkken og annet møblement etter ønske. Ved spisestuen leder verandadør ut til vestvendt uteplass på 8 kvm. Ta enkelt med noe godt å spise, boken din eller en venn med ut til gode solforhold og åpent, landlig utsyn. Stuen i boligens 2. etasje fungerer utmerket som TV-stue, et sted å trekke seg litt tilbake eller hva med eget spill- og lekeareal? Et stort takvindu gir godt med naturlig lys og vinduene i knevegg mot vest er en fin utkikkspost. Boligen har to tidløse bad, funksjonelt plassert i hver sin etasje. Begge bad har flislagt gulv med varme, toalett, skuffeseksjon med heldekkende servant og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Badet i boligens 1. etasje har dusjhjørne med glassdør og røropplegg for vaskemaskin. Badet i 2. etasje har et hjørnebadekar til glede for liten og stor. Badekaret har erstattet opprinnelig dusjkabinett og det er ikke gjort endring på armatur slik at dusj kan settes inn igjen. Det er til sammen tre fine soverom, hhv. to i boligens 1. etasje og ett i 2. etasje. Samtlige soverom har god størrelse med plass til seng og ønsket oppbevaringsløsning. For lagring er det innvendig bod i begge etasjer i tillegg til utvendig bod på bakkeplan. Innvendige overflater: - Vegger med malt miljøstrie og fliser. - Gulv med laminat, fliser og laminatfliser. - Takessplater og hvittet trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren varme via NIBE F470. - Sikringsskap med automatsikringer.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport. Sameiet har egne biloppstillingsplasser for gjester. Det er montert ladeboks i carport som selger leier gjennom Elaway. Det er mulig å ta over abonnementet eller å kjøpe egen boks gjennom Elaway.

- Ny kompressor til ventilasjonen 2026 (bestilt, men ikke ferdig p.d.d. betales av selger uavhengig av når det ferdigstilles). - Malt alle vegger inne 2025/2026. - Ny benkeplate og hvitevarer på kjøkken i 2025. - Nye innerdører og tilhørende dørhåndtak i 2025, ikke byttet terskel og karmer. Dør til boder er ikke byttet. - Montert trappegrind. - Byttet ut dusjkabinettet med badekar. Obs: ikke endret armatur så her kan en bytte tilbake til dusj om en ønsker det.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Kompressoren i ventilasjonsanlegget er under utskifting. Arbeidet gjennomføres av Ringvoll VVS og Varmepumpeteknisk AS på selgers regning. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja. Beskriv: Fellesutgiftene økes til kr 3 837 fom. 1. august grunnet generell prisvekst og økt vedlikehold. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Vi kjøpte eiendommen på tvangssalg og har derfor ikke full historikk på eventuelle hendelser som har skjedd i boligen før vår overtakelse.

Norsk Boligtakst AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre fra byggeår. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Veranda ved inngangsparti på 8 kvm. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på 8 kvm. Innvendig: Etasjeskillere av tre. Det er målt med nivålaser som viser at det er noe skjevheter i begge etasjer, dog innenfor referanseverdier. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad. Trappen har en del knirk. Konsekvens/tiltak: Trappen bør slipes/behandles. Det finnes flere utbedringsmetoder for å utbedre knirk. - 2. etasje - Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere tett dusjkabinett på våtrom som er over 10 år, for å redusere vannbelastningen og bidra til å forlenge våtrommets levetid. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. - 3. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 3. etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - 3. etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere tett dusjkabinett på våtrom som er over 10 år, for å redusere vannbelastningen og bidra til å forlenge våtrommets levetid. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og underbygget oppvaskmaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men sameiets styre skal underrettes om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Gatutunet består av 44 boligseksjoner.

Vansjø Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har ingen felles lån/gjeld pr. 23.06.26. Det kan bli besluttet endring etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 700,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinært årsmøte i sameiet 11.03.26. Følgende innkomne forslag eller saker fra beboerne/styret ble vedtatt: Styret får årsmøtets fullmakt til å gå gjennom vedtektene så de blir juridisk riktig, klare og enkle å forstå. Forslaget til reviderte vedtekter legges så frem på et senere årsmøte. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr. 169 160,-. Styrets kommentar til regnskapet for 2025: Styret er godt fornøyd med regnskap, og budsjettet er justert på flere poster, etter særs gode forhandlinger av styreleder. Noen uforutsette utgifter har vi hatt, ellers har vi ønsket å spare mest mulig penger til de store utgiftene som kommer. Det er budsjettert med et årsresultat for 2026 på kr. 234 831,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2026: Styret har satt opp budsjettet for 2026. Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Boligsameiet Gatutunet i 2026: • Utbedre råteskader på 5-6 leiligheter. • Fullføre matavfallsordning. • Arrangere sommerfest. • Ha dugnad. • Spare opp midler til maling av hus. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det ble vedtatt på generalforsamling 2026 at vedtekter skal revideres for å gjøre de juridisk riktige.

Det praktiseres vårdugnad i sameiet. Beboerne plikter å følge bestemmelsene i husordensregler og vedtekter, og er også ansvarlig for at disse blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til eierseksjonen.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 86287297

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyere og sentralt boligområde på Halmstad i Moss. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, barneskole, tog, buss, flere dagligvarebutikker og servicetilbud. Det er også kort vei til lokale perler som Rygge Meieri, Lageret Pub som ofte har livemusikk, Halmstad Konditori med nydelig bakst og det populære utsalget til Son Brygge & Fiskebutikk. I tilknytning til barneskolen og kunstgressbanen på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark - kun 500 meter fra boligen. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplasser, volleyballbane og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall, og det lokale treningssenteret er lett tilgjengelig med bil, sykkel eller til fots 650 meter unna. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Fra Rygge stasjon, som ligger i kun 9 minutters gangavstand, er det gode togforbindelser på Østfoldbanen som tar deg til Oslo på rundt 40 minutter. Det er kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6 og som tar deg til Gardermoen. Fra boligen er det ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor ca. 10 min. kjøretur. I nærområdet er det også flott kyststi, områder med naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det 8 minutters kjøretur via Balke til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rygge stasjon (tog og buss): 6 min. gange Moss stasjon/ferje: 14-16 min. kjøring Fra Rygge stasjon er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Espira Ryggebyen: 3 min. gange Espira Fasanveien: 8 min. gange Halmstad barnehage: 13 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 10 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring. Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Nybygg 44 leiligheter inkl. carporter og boder" datert 10.10.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt tegninger fra kommunen der det er noen mindre avvik mot dagens løsning. Det ser ut til å være tegnet inn en liten bod på 1,9 kvm i stue i 3. etasje, men denne er i dag en del av soverommet. I tegninger er det også en annen vinkel på vegg med dør til bad i 3.etasje og det ser ut til at det er innlemmet en liten del av soverom i dages bad. Det er ukjent om endringene er gjort i ettertid eller om det ble bygget slik, antatt det siste.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger i sameiet.

Eiendommen ligger i område regulert til hovedsakelig boligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til annen vei/banegrunn, uteoppholdsarealer, parkeringsplasser og grønnstruktur. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 13 442 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 10 093 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 9 857 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 236 m2. Arealbruk: Park, Framtidig. Områdenavn: P. Kommunedelplaner Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.12.2006. Delareal: 9 857 m2. Arealbruk: Kontor, Framtidig. Delareal: 236 m2. Arealbruk: Park/turvei, Framtidig. Kommunedelplaner under arbeid Id_ 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: M238. Navn: Gatu Vårli Solhøi. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 03.04.2014. Delareal: 5 304 m2. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BKS. Delareal: 2 036 m2. Formål: Parkeringsplasser. Feltnavn: PP. Delareal: 1 539 m2. Formål: Uteoppholdsareal. Feltnavn: UT. Delareal: 818 m2. Formål: Gang-/sykkelveg. Feltnavn: GS. Delareal: 4 m2. RP Hensynsonenavn: H140_. RP Sikring: Frisikt. Delareal: 360 m2. Formål: Grønnstruktur (utgått). Feltnavn: G. Reguleringsplaner under bakken Id: M238. Navn: Gatu Vårli Solhøi. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 03.04.2014.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/104/253/36: 27.09.2023 - Dokumentnr: 1055632 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:295 Gjelder også senere opprettede seksjoner Meglers forklaring: AIle seksjonseiere gis rett til bruk av felles uteoppholdsareal i sameiet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum – estimert til kr. 55 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 395,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar (2. og 3. fellesvisning med påmelding inkludert) kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.