Vallerudåsen 105

Laster salgsoppgave...

Vallerudåsen 105Lørenskog

1/74

Utvalgte bilder

Lørenskog: Vallerudåsen 105

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 216 130,-

Kommunale avg.: 38 742,- per år

BRA-i: 285 m²

Bestill salgsoppgave

RASTA / VALLERUD

Velkommen til Vallerudåsen 105, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! Dette er en stor og flott enebolig beliggende i en rolig blindvei i et attraktivt og barnevennlig område på Vallerud. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, kollektivmuligheter, butikker, skog og mark. Boligen er av god størrelse og har en praktisk planløsning i begge etasjer. Verdt å merke seg: - Innholdsrik og stor enebolig o/2 plan - Separat kjøkken fra Kvik oppusset i 2020 - Stor stue med peisovn + spisestue - Romslig baderom oppusset i 2020 - Hjørnetomt og asfaltert gårdsplass - Dobbelgarasje m/elbillader - Fantastiske terrasser på ca. 45 og ca. 15 m² - Familievennlig område - Lysløypa rundt svingen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 130,-

Totalpris:: 9 216 130,-

Kommunale avgifter:: 38 742,- per år

Totalt BRA:: 321 m²

Tomteareal:: 767,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 13:00 - 14:00

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for å se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.

Gi bud

Beliggenhet

Vallerudåsen 105, 1476 RASTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

995 81 339 d.andersson@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 285 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 321 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 136 kvm. Gang, vaskerom, bad, 3 disp. rom og 3 boder.
Totalt BRA: 136 kvm

1. etasje:
BRA-i: 149 kvm. Entré, wc, gang, 2 soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 60 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm

Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 136 m². Gang, vaskerom, bad, 3 disp. rom og 3 boder. 1. etasje BRA-i 149 m². Entré, wc, gang, 2 soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken. I tillegg er det oppført garasje på BRA-e 36 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et svært innbydende inngangsparti, med en adkomstterrasse på ca. 15 m². Her ute er det pass til stoler og bord. Vel inne i entréen er det praktiske fliser på gulvet, samt malte vegg- og himlingsflater. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy i stor garderobe. Entréen ble oppgradert i 2022, med nye varmekabler i gulv samt nye fliser. I tillegg ble det satt inn ny ytterdør. Stue: Stuen er av svært generøs størrelse, med mange innredningsmuligheter. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og lenestoler. I rommet er det tilkoblet en peisovn, som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Det ble montert en praktisk zip-screen utvendig på det doble vinduet i stuen, samt på terrassedøren med vindu i 2023. Det er utgang til en herlig treterrasse på ca. 45 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Terrassen ble utvidet i 2022 og det ble montert pergola - det gjøres oppmerksom på at denne utvidelsen m.v. ikke er blitt omsøkt hos kommunen (se punktet Ferdigattest for mer informasjon). Fra terrassen er det videre utgang til den opparbeidede hagen. I 2022 ble det også etablert innbygde blomsterkasser. I 2023 ble det montert en ny markise på hageterrassen. Spisestuen ligger innenfor stuen, og har rikelig med plass til stort spisebord - her er det plass til hele storfamilien! Kjøkken: Boligen har et separat kjøkken, med en moderne Kvik-innredning fra 2020. Skapene har malte slette fronter, samt en keramisk benkeplate med oppvaskkum. Videre er det fliser mellom overskap og benkeplate, samt godt med belysning. Rommet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, vinskap og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det tilkoblet en ventilator. I tillegg er det egen nisje til dobbelt kjøleskap (kjøleskapet medfølger ikke). Det er plass til spisebord med stoler ved kjøkkenvinduet. Bad: Etasjen har et romslig baderom, med flislagte overflater. Badet er i fra 2020, det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dobbel servant, servantskap, servant, veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører og badekar. Badets gulvflater har fått TG3 av takstmann grunnet utilstrekkelig fall mot sluk, samt TG2 grunnet enkelte "bom" i fliser. Toalettrom: Toalettrom med servant og wc. Toalettrommet er oppusset i 2024. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Rommet er delvis delt. UNDERETASJE Gang: Fra trappen kommer man ned i en romslig gang. Herfra er det inngang til bad, vaskerom, disp. rom og bodarealer. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med med skapinnredning, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Det ble registrert fuktforskjeller i gulv rundt varmtvannsbereder og sluk, og rommet er totalt sett av eldre standard. Takstmann gir vaskerommet TG3. Bad: Baderommet i kjelleren har flislagte gulv- og veggflater, samt takess i himling. Rommet har servant, servantskap, speilskap, wc og dusjhjørne med innfellbare dører. Baderommet får TG2 av takstmann grunnet alder. Disp. rom innredet som kjellerstue: Det ene rommet er blitt innredet som kjellerstue. Rommet er omtalt som "disp" i siste godkjente byggetegninger, og tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Disp. rom innredet som soverom: Det ene rommet er blitt innredet som soverom. Rommet er omtalt som "vask" i siste godkjente byggetegninger, og tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Øvrig bodareal: Resterende areal i etasjen egner seg godt til oppbevaring. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater, malt strie. panel og tapet. Himling: Takess og panel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det er parkering i garasje på BRA-e 36 m². I 2023 ble det montert elbillader i garasjen. Samme år ble også gårdsplass/innkjøring asfaltert. I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: 2016: Stue/spisestue - revet skiferpeis, montert ny peisovn, fliselagt pipestokk - lagt ny parkett på gulv i både stue, spisestue og kjøkken 2020: Kjøkken – helrenovering, revet gammelt, montert nytt Kvik-kjøkken, ny parkett gulv Sikringsskap (i kjeller) – nytt, måtte utvides for nye kurser i fbm renovering kjøkken og bad Bad 1.etg. -helrenovert, nytt gulv med varmekabler, fliser 120x60 på vegger/gulv 2022: Hage-terrasse - utvidet med innbygde blomsterkasser og montert pergola Lyskasser – murt nye på 4 kjellervinduer Inngang 1.etg - lagt nytt gulv, fliser og nye varmekabler Ytterdør med sidefelt – montert ny dør + sidefelt – Harmoni Strand med frostet glass, 2023: Billader - montert ZaptecGo i garasje med egne sikringer og jordfeilbryter i sikringsskap Terrasse inngangsparti – nye terrassebord Gelender på terrasse inngangsparti – montert nytt (plast) Beiset hus/garasje – to strøk Takfornying (vask/rengjøring, impregnering, malt 2 ganger). Garanti på 10 år for utført arbeid. Pipebeslag/pipehatt – montert nytt, med tetting til takstein Innkjøring/inngang - asfaltert, inkl. kantstein Vinduer - montert nye vinduer overalt (ikke kjellervinduer) inkl ny terrassedør m/vindu - - (Natre 2-lags med sprosser mellom vinduer) Markise hageterrasse – montert ny Zip-screen utvendig - montert på dobbelt vindu i stue og terrassedør med vindu 2026: Soveromsgang og hovedsoverom 1. etg - lagt nytt gulv (laminatparkett)

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GTO Invest AS - totalrenovering av bad -støp nytt gulv, nytt røropplegg, flislagt gulv og vegger, spotter i tak - 27.11.2020 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I sammenheng med renovering bad - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se renovering bad - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Henriksen Peisforum AS - revet skiferpeis og montert ny peisovn - 02.06.2016 Egeninsats - utvidet terrasse med ca 25 m2 og montert pergola - mai/juni 2022 Takfornyer'n AS - takfornying - vask, impregnering og maling av takstein hus og garasje - sept. 2023 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 24 T Elektro AS - kjøkken - nye installasjoner - byttet sikringer (nytt sikringsskap) - 20.02.2021| 24 T Elektro AS - nye varmekabler i gang -10.08.2022| Omexom via Elvia - brudd to steder på el-innførselkabel til hus - reparert -17.10.2024| - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Siste kontroll 25.09.2008 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro As - lagt opp billader i garasje, ny kurs fra sikringsskap inkl sikring og jordfeilbryter - 11.11.2023 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GTO Invest - ny innvendig stoppekran og trykkmåler i kjeller 27.11.2020 - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Utvidet terrasse - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Øst Asfalt AS - Asfaltering av innkjøring og adkomst inngangsparti- 15.08.2023 - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Saltutslag på ett punkt ned mot gulv i hjørnet i uinnredet kjeller (mot terrasse/hage). Takstmann registrert svakt utslag på fukt i hjørnet ned mot gulv i kjeller (mot garasje) Takstmann registret svakt utslag på fuktighet rundt sluk i vaskerom - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Takstmann fant utslag av kondens/fuktighet på en undertaksplate på tak - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Brudd på inntakskabel som nevt i punkt 4 - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Mus på loft for 10-15 år siden. Har stående panel - tettet etter dette i underkant med netting. Har ikke hatt tegn til mus etter dette. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Installerte varmeveksler/balansert ventilasjon da huset ble bygget 1988. Dette fungerte dårlig og kuttet ut anlegget ca 1995 og har etter dette kun hatt naturlig ventilasjon. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering ar gjort 14.01.2026, rekvirert av megler Nordvik AS - takstmann Roy Bekkesletten AS. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst fra 18.11.1987 + tegninger

Roy Bekkesletten

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026 Bygning: Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i lettbetong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel. Valmet tak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskiller er trebjelkelag. Vinduer og dører: Malt profilert ytterdør med glass og trekarm. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Heve-/skyvedør med 2-lags glass og trekarm. Malte profilerte- og glatte innerdører. Ytterdør er i fra 2022. Vinduer i 1. etasje er i fra 2023. Heve-/skyvedør er i fra 2023. Balkong/terrasse: Treterrasse. Størrelse 45 m². Terrassen ble utvidet i 2022. Treterrasse. Størrelse 15 m². Pipe og ildsted: Peisovn i stue. Peisovn er i fra 2016. Elementpipe. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Vannledninger: Kobber, Rør i rør system Deler av innvendige vannrør er skiftet i forbindelse med oppussing av bad i 1. etasje (2020). Det er skiftet stoppekran og vanntrykksregulator i 2020. Varmtvannsbereder plassert på gulv i vaskerom, fra 2008. 300 liter. Det er varmekabler i entré, wc, gang (kjeller), vaskerom, ett innredet rom og på begge bad. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon Elkraft: Automatsikringer. Hovedsikring på 63 Amp. 23 kurser. Overspenningsvern. Sikringer er skiftet i 2021 og 2022. Garasje: Støpt betongdekke. Oppført i trebindingsverk med liggende panel. Valmet tak i tre, tekket med takstein. Leddport med motor. Malt boddør. El. billader (2023). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Takkonstruksjon og loft: Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. TG-2. Det er påvist fuktgjennomgang i undertak, og det er målt forhøyede fuktverdier i materialet. TG-3. Det er noe svertesopp/muggsopp i undertak. TG-2. Det ble observert noe dårlig/mangelfull tetting av undertak rundt takgjennomføringer. TG-2. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000 Våtrom: Bad, 1. etasje: Gulvet er flatt og stedvis motfall. TG-3. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). TG-2. Kostnadsestimat overflater Under 20 000 Våtrom: Vaskerom, kjeller: Våtromstapet er utslitt. TG-3. Det ble registrert fuktforskjeller i gulv rundt varmtvannsbereder og sluk. TG-3. Det er kun naturlig ventilering, noe som gir begrenset luftutskifting og dårlig inneklima. TG-2. Ventilasjonsrør i fra vaskerom er ført opp på kaldtloft. TG-2. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Drenering: Begrenset inspisert pga snø. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelig drenering er nådd. Grunnmursplast er avsluttet uten topplist mot grunnmur. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og i nedre del av kjellervegger. Boligen ligger i et noe skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellervegger. Det er noe uferdig arbeid rundt kjellervinduer. Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av kjellervegg i innredet rom, og det ble målt fuktverdier opp i mot faren for utvikling av sopp/råteskader. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger. Vinduer og dører: Ytterdør subber noe i karm/terskel. Opprinnelige kjellervinduer er slitte og noe fuktskadet. Det er noe uferdig tetting rundt kjellervinduer. Enkelte vinduer subber noe i karm. Yttervegger: Over halvparten av forventet levetid er nådd på panel. Skorstein over tak: Over halvparten av forventet levetid er nådd. Taktekking: Over halvparten av forventet levetid er nådd. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Over halvparten av forventet levetid på pipe er nådd. Toalettrom: Det er kun naturlig ventilering. Ventilasjonsrør i fra toalettrom er ført opp på kaldtloft. Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd. Våtrom: Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr: Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Våtrom: Bad, 1. etasje - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering. Våtrom: Bad, kjeller - Overflater: Det er eldre og slitte overflater. Våtrom: Bad, kjeller - Membran, tettesjikt og sluk: Skruer til klemring i sluk i er rustne. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad, kjeller - Sanitærutstyr: Over halvparten av forventet levetid er nådd. Våtrom: Bad, kjeller - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering. Ventilasjonsrør i fra bad er ført opp på kaldtloft. Det er ikke etablert luftespalte i dør. Innerdører: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige innerdører er nådd. Overflater på innvendige gulv: Det er noe knirk i parkett i stue. Det er enkelte glipper mellom parkett og gulvlist i stue. Overflater på innvendige vegger: Over halvparten av forventet levetid er nådd. Overflater på innvendige himlinger: Over halvparten av forventet levetid er nådd. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre. Garasje: Over halvparten av forventet levetid er nådd. Boddør er noe fuktskadet. Betongdekker: noe slitt "hjulspor". TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Balkong, terrasse, platting: Treterrasse Ikke kontrollert pga snø. Balkong, terrasse, platting: Treterrasse ved inngangsparti Begrenset inspisert pga snø. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget: Platetopp induksjon, ventilator, innebygget stekeovn, microbølgeovn, vinskap, oppvaskmaskin. Følger ikke: Kjøleskap Følgende hvitevarer på vaskerom i kjeller følger boligen ved salget: Tørketrommel. Følger ikke: Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Eier har i tillegg utarbeidet følgende «tilleggsliste» med ytterligere spesifikasjon av løsøre som ikke medfølger salget: Kjøkken: Kjøleskap, 2 taklamper over kjøkken Stue: Gardinstenger (over tre vinduer og terrassedør), 1 lampett, TV med veggfeste Spisestue: Gardinstang over vindu, 2 lampetter, 1 taklampe Gang 1.etg: 1 vegghengt kommode, 1 speil, 3 lampetter Soveromsgang: 1 lampett, vegghengt støvsuger Kjeller: Vaskemaskin

Boligen kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Lørenskog kommune har i kommuneplanen, vedtatt 15. mars 2023, bestemt at det ikke tillates oppdeling av boenheter til hybler. Det vises til aktuell bestemmelse gjengitt under: 7.3 Hybler Det tillates ikke oppdeling av boenheter til hybler. Retningslinje for hybler Situasjoner hvor en boenhet bygges om og splittes opp i flere deler som reelt sett fungerer som selvstendige boenheter uten at det oppfyller teknisk forskrifts krav til selvstendig boenhet, omfattes av bestemmelsen. Boenheter skal heller ikke på annen måte ombygges eller tilrettelegges slik at brukens karakter endres utover det som er alminnelig og forsvarlig bruk til bolig, som boenheten og tomta er beregnet for. Antallet beboere skal stå i rimelig forhold til størrelse og romløsning. Bestemmelsen innebærer samtidig ikke noe forbud mot å tilrettelegge for store familier. Det er heller ikke noe forbud mot at personer som ikke har en familierelasjon kan bo sammen. I reguleringsplan er kan det etter en konkret vurdering av relevante forhold som hensyn til bokvalitet, infrastruktur og så videre, fastsettes særskilte bestemmelser som åpner for alternative boformer som ellers vil kunne anses å falle inn under bestemmelsen.

Lukk Om boligen

Vallerudåsen Velforening. Selger opplyser at de ikke har vært innmeldt, og at det har vært frivillig å melde seg inn. Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst en heftelse på eiendommen som pålegger eier av eiendommen å melde seg inn i velforening. Eier opplyser at årlig velavgift er kr. 250 pr. år per februar 2026.

Kr. 38 742,- pr. 2026

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Fakturert beløp i 2025: Avløp: 15 677,10 kr Feiing: 552,96 kr Renovasjon: 8 536,92 kr Vann: 13 040,64 kr Sum: 37 807,62 kr

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Alarm fra Sector Alarm kr 658,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Telia kr 999,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 2 399 809,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 599 237,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 76632983

Lukk Økonomi

Strålende beliggenhet på Rasta/Vallerud i Lørenskog kommune! Eiendommen ligger i et rolig boligfelt, med inngangen til marka like bortenfor. Barnevennlig og samtidig sentralt område med nærhet til både skoler, barnehager, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er nærhet til flere barnehager og skoler. Benterud skole, Stieinerskolen og Vallerud barnehage ligger alle under 1 km fra boligen. I tillegg er det ca. 2 km til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Interessenter oppfordres til å ta direkte kontakt med kommunen ved ønske om opplysninger om skolekretser m.v. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Vallerudtoppen og ligger ca. 5 min gange fra boligen. Med bil fra Rasta tar det ca. 15 min til Strømmen Storsenter, ca. 15 min til Lillestrøm, ca. 24 min til Oslo S og ca. 34 min til Oslo Lufthavn. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny på Rasta. Ytterligere servicetilbud finner du på Lørenskog Storsenter Triaden som ligger innen gangavstand, ca. 11 min fra boligen. Det er kort vei til Metro senter, og ikke minst Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er inngang til Østmarka og lysløype like nedfor Vallerudåsen. Herfra kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og videre ned til Oslo i masse nydelige løyper! Fra Sørlihavna går det også lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott tur- og sykkelterreng. Akebakke ligger like bortenfor, hvor du også finner ballbinge, lekeplass og grillplass med benker. Ca. 20 min gange til Rolvsrud idrettspark. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. I Lørenskog finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nyoppført enebolig på eiendommen datert 22.06.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Følgende utdrag er hentet fra den midlertidige brukstillatelsen: Det ble den 21.06.88 foretatt inspeksjon av nyoppført enebolig. Kfr. byggemelding datert den 20.2.87. Følgende arbeider gjenstår: Utvendig: 1. Montere permanent trapp/rampe til hovedinngang. 2. Planere og rydde tomten. 3. Montere husnummerskilt. Arbeidene under punkt 3 må utføres innen 1 mnd. De øvrige arbeider må være utført innen 1 år fra d.d. M.m. Den midlertidige brukstillatelsen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i etterkant m.v. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av garasje på eiendommen. Det foreligger byggetegninger for garasjen på eiendommen datert 16.12.1988, med «godkjent»-stempel fra kommunen. Inngangsdøren på siden av garasjen avviker noe fra plasseringen vist på byggetegning. Garasjen er listet i matrikkelbrevet som «tatt i bruk». Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. På vedlagt grunnkart fremkommer det at garasjen ligger tett på/ i tomtegrensen. Megler kjenner ikke til at det foreligger avtaler eller rettigheter som tillater denne plasseringen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, eventuelle krav fra naboeiendommen, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens planløsning/utforming av boligen avviker noe fra de siste godkjente byggetegningene. Veggen mellom entré og spisestue har en noe annen plassering slik at entréen er noe større og spisestuen noe mindre. Vaskerom og ett disp. rom i u. etasjen har skiftet plass. Rommene benevnt som kjøl, mat og klær benyttes som boder. Vinduet på badet i 1. etg er noe mindre. Terrasse ved stue er utvidet og det er montert pergola. Terrassen ved inngangspartiet har en annen plassering og et nyere rekkverk i plast. Kjellerinngang på byggetegning er ikke etablert. Rom som av eier benyttes som soverom og kjellerstue i underetasje er på tegning benevnt som disp. rom og vaskerom og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Megler har undersøkt i kommunens arkiver uten funn av dokumenter som viser at endringene/forholdene nevnt over er omsøkt/byggemeldt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig ,friområder, kjørevei, område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet mm. Reguleringsplan: Søndre Vallerud og Rasta Skog - Delareal 745 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn E2 - Delareal 23 m2. Formål: kjørevei Bebyggelsesplan: Søndre Vallerud, felt E2 - tomtedelingsplan - Delareal 767 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn Søndre Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 768 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ifølge innhentet områdeanalyse fra Ambilta er det middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Eiendommen ligger under marin grense ifølge kart innhentet hos www.ngu.no.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1987/2357-2/8 19.03.1987 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: LØRENSKOG KOMMUNE Kommentar: Kommentar: Skjøte for gnr. 99, bnr. 471 i Lørenskog kommune. Lørenskog kommune betinger seg forkjøpsrett til eiendommen til kostpris med tillegg av vanlig prisstigning, såfremt arbeidet med boligen ikke er påbegynt innen 2 år og avsluttet innen 3 år beregnet fra d.d. Den samme forkjøpsrett til eiendommen gjelder uansett ved overdragelse som finner sted innen 5 år regnet fra det tidspunktet byggingen er ferdig. Lørenskog Kommune, Lørenskog Elverk, Televerket og Antenneselskapet forbeholder rett til oppsetting og vedlikehold av e-verksskap, telefonskap, lysmaster etc. på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 99, bnr. 1 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes. 1831/19-1/8 01.06.1831 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1939/9761-1/8 19.09.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1946/3589-1/8 02.10.1946 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 19, 9761 og 3589 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1952/37-1/8 04.01.1952 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om generende virksomhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 99, bnr. 38. Erklæringen omhandler blant annet at det må ikke anlegges noen bedrift som kan sjenere naboer ved støy, larm, ond lukt eller urenslighet, såsom blikkensalgerverksted, garveri, svinehold videre enn til husbruk og lignende, hvorimot hovedbølets eier i så henseende står fritt. 1967/505-2/8 09.02.1967 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om avståelse av veggrunn. Bestemmelse om kloakkrenseanlegg. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 99, bnr. 1, 5 og 38. Eiendommen skal benyttes til boligformål. Tekniske anlegg (veier, vann, kloakk og overvannsledninger m.v.) so måtte bli lagt av kjøperen for utnyttelse eiendommen med tilstøtende arealer, skal hvis disse overtas av det offentlige til offentlig vedlikehold, overlates Lørenskog kommune uten vederlag. Kjøperen forpliktes til å tilslutte de kommunale elektriske ledninger, vann- og kloakkledninger samt renseanlegg etter foreliggende planer. 1980/2188-1/8 21.04.1980 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Oslo Bolig og Sparelag eier av søndre Vallerud, gnr. 99 bnr. 1,5 og 38 i Lørenskog herred, gir herved Lørenskog kommune rett til å anlegge og ha liggende offentlig vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer på nevnte eiendom i forbindelse med anlegg av høydebasseng. Videre gis kommunen tillatelse til å ta grunn til høydebassenget og adkomstveier i besittelse. Lørenskog kommune skal ha fri og uhindret fremkomst til traséen både for personer og materiell, såvel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sine anlegg med innretninger. Grunneieren må ikke bygge nærmere ledningene enn 3 m eller foreta anlegg over ledningene eller benytte sin eiendom på sådan måte at ledningsnettet utsettes for fare eller skade. Oppfylling og avplanering av terrenget over ledningene må godkjennes av Lørenskog kommune. Gjerder, drensgrøfter o.l. bekoster Lørenskog kommune istandsatt. For øvrig tas alle hensyn under anleggsdriften, slik at eventuelle skader reduseres mest mulig. Erstatning for grunn til høydebassenget, adkomstveier og ledningsanlegg og senere forefallende reparasjoner m.v. av anleggene blir i mangel av minnelig overenskomst for hver gang å bestemme ved rettslig skjønn oppnevnt på alminnelig måte. 1984/6351-1/8 08.08.1984 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av skolebrakke på eiendommen gnr. 99, bnr. 1, Kantarellveien 10-12-14, Lørenskog Kommune forplikter seg herved til å fjerne de av bygningsmyndighetene under 7.5.1984 godkjente skolebrakke på eiendommen når Bygningsrådet måtte forlange det, uten omkostninger for Lørenskog Kommune. 1985/909-1/8 31.01.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver parsell av denne eiendom. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede som under 6.desember 1984 har fått bygningsmyndighetenes tillatelse til deling av eiendommen Søndre Vallerud, gnr. 99 senere eiere at parsellen skal har rett til kjøreatkomst over hovedeiendommen frem til Glenneveien. 1985/7645-1/8 12.09.1985 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede eier av skolebrakke på eiendommen gnr. 99 bnr. 1, Kantarellveien nr. 16 forplikter seg herved til å fjerne den av bygningsmyndighetene under 11.2.85 godkjente skolebrakke på eiendommen når bygningsrådet måtte forlange det, uten omkostninger for Lørenskog kommune. 1985/10441-1/8 29.11.1985 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede eier avg.nr. 99 og b.nr. 1 Søndre Vallerud, gir herved vederlagsfritt Lørenskog Energiverk rett til å føre opp to stykker nettstasjoner på felt E2 Søndre Vallerud, slik som vist med rødt på vedlagte kart utsnitt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 81 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tillegg Finn annonse, prisantydning > 5 mill. kr. 1 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2900,- (2 stk visninger fritt inkludert) kr. 0,- Utlegg: Utlegg boligstyling rådgivning kr. 1 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 9 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 27 000,- Samlet skal selger betale kr. 183 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 11.02.2026 - Tilstandsrapport, datert 10.02.2026 - Energiattest, datert 09.01.2026 - Reguleringsplankart, datert 12.01.2026 - Kommuneplankart, datert 12.01.2026 - Midlertidig brukstillatelse, datert 22.06.1988 - Byggemeldte tegninger, datert 07.05.1987, 22.09.1988 - Matrikkelrapport, datert 20.01.2026 - Ledningskart - Grunnkart - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Daniel Andersson

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.andersson@nordvikbolig.no
995 81 339
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (74)

Utvalgte bilder

Svært romslig og velholdt enebolig med populær beliggenhet! Dobbelgarasje m/lader - Hjørnetomt og nydelige uteplasser!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Daniel Andersson

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer