Nannestadgata 2A

Nannestadgata 2ASkedsmo

1/32

Skedsmo: Nannestadgata 2A

Prisantydning: 5 890 000,-

Totalpris: 6 038 340,-

Felleskost/mnd: 4 431,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

LILLESTRØM

Velkommen til Nannestadgata 2A, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! En flott og attraktiv 3-roms hjørne- og selveierleilighet fra 2017, beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten ligger i populære Engebrets Promenade, midt i Lillestrøm sentrum, med alle fasiliteter rett utenfor døren. Det er gangavstand til alt sentrum har å by på, samt til togstasjon med hyppige avganger til Oslo sentrum og Gardermoen. Verdt å merke seg:

Lys og moderne 3-roms hjørneleilighet i 4. etg

Utgang til herlig balkong på 14 m²

Disponerer garasje i bygget

Innvendig og ekstern bod

To gode soverom

Heisadkomst

Felles takterrasse og sykkelparkering

Fjernvarme og TV/internett inkl. i felleskostnadene

Svært sentral beliggenhet med kort avstand til alt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 890 000,-

Omkostninger:: 148 340,-

Totalpris:: 6 038 340,-

Felleskost/mnd:: 4 431,-

Fellesformue:: 8 981,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nannestadgata 2A, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Kjøkken, bad, entré, gang, soverom, soverom 2, bod
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 66 m²: Kjøkken, bad, entré, gang, soverom, soverom 2, bod I tillegg disponeres: - Garasjeplass - Bod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Enkel adkomst via heis eller trapper. Leiligheten har en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, med åpen løsning mot kjøkkenet, men de to sonene er pent avskilt med en lettvegg. I rommet er det plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det inngang til en smart innvendig bod med mye lagring. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig balkong på 14 m². Her ute er det plass til sittegruppe og grill. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har folierte mørke skapfronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Over benkeplaten, under overskapene, er det satt på en stilig dekor-/stick-on-flis som står fint til den mørke innredningen. Det er montert integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator I tillegg er det plass til frittstående kjøleskap. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/sideskap, servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone. Videre har badet opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Rommet har balansert ventilasjon. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres bruksrett til garasjeplass (nr. 30004) i garasjesameiet. Per i dag leies garasjeplassen ut til 1 400,- pr. mnd. Ingen avtale på leien. Det er mulig å etablere ladepunkt etter søknad/samtykke fra styret. Det er ikke montert ladeboks på min plass per i dag. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: - Stue/kjøkken: I 2025 ble det satt opp en lav lettvegg for å skille stue og kjøkken bedre. - Kjøkken: Kjøkkenfronter er foliert sorte. Det er montert dekor-/stick-on-fliser i kobber, kobberfargede håndtak, ny sort vask og sorte stikkontakter. Under folien er kjøkkenet hvitt. - Bad: Ny servantkran, nytt blandebatteri og nytt dusjhode/regndusj. - Bod: Montert hyllesystem. - Gjesterom: Montert lydisolerende plater på vegg. - Døren min er koblet på Danalock som gjør at jeg kan låse opp døra med telefonen (og nøkler). Appen kan også brukes på garasjeport, garasjedør og hoveddør. - I tillegg er det gjort diverse mindre oppgraderinger/tilpasninger.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1) Lagt opp én stikkontakt på badet av ELEKTROSERVICE AS (959988706). Jeg har Elsikkerhetsdokumentasjon. Utført 14. oktober 2020. 2) Byttet to stykk stikkontakter bak kjøkkenbenk fra hvit til svart. Ble gjort av BOLIGELEKTRIKEREN AS 22. februar 2024. Via mittanbud.no. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ikke direkte avløp eller rør, men det er byttet servantkran på bad, blandebatteri/dusjhode og kjøkkenvask/armatur. Ingen kjente feil etter dette. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ja. Det er gjort enkelte mindre/kosmetiske tilpasninger i min eiertid, blant annet lav lettvegg mellom stue /kjøkken, foliering av kjøkkenfronter, dekorfliser/stick-on-fliser, hyllesystem i bod, lydisolerende plater på gjesterom og Danalock på inngangsdør. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal var etter alt å dømme oppgitt i salgsdokumentasjon ved kjøp i 2019. Jeg kjenner ikke til avvik eller senere særskilt arealoppmåling. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: 1) Byggeplaner i 3205-81/2673/0/0 i LILLESTRØM. Varselet gjelder:- Endring av veianlegg Mottatt den 15. april 2026

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og det er heis i bygget. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl og panel Vinduer: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2016 Dører: En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2016. Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på 14m2. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Bruksslitasje på gulvflater. Innvendig > Innvendige dører: Det er bruksmerker og skrudd inn en skru i karm til lite soverom. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da våtsone vender mot naboseksjon og øvrig vegg med tekniske føringsveier. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med boligen: Oppvaskmaskin, komfyr+platetopp Følger ikke med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, frysere
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiet består av 170 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner. - Seksjon 1-170 er boligseksjoner og seksjon 171-179 er næringsseksjoner. - Sameiet omfatter eiendommen gbnr. 81/294 og snr. 179, som er en næringsseksjon med tilleggsdeler bestående av p-plasser, kjørebane og adkomstarealer. - Seksjonseierne eier en ideell andel av sameiets eiendom, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom. Fra sameiets årsrapport 2026: Styrets årsrapport 2025-2026: Her er en oversikt over styrets aktiviteter og gjennomførte tiltak for perioden 1. mars 2025 til 12. april 2026, som kan presenteres på årsmøtet 27. april. Oversikten er basert på styreprotokoller og publisert informasjon. Vedlikehold og Drift Oppgradering av belysning: Styret vedtok å bytte ut defekte lysarmaturer i garasjen med nye LED-løsninger fra LuxConsult AS for å spare strøm og møte nye EU-krav. Arbeidet ble ferdigstilt i juli 2025. Garasjevask: Gjennomført regelmessig vask av garasjen i mai og november 2025, samt planlagt for april 2026. Fasade og ytre vedlikehold: Det ble foretatt vurderinger av behov for fasadevask. Sperre mot fordrøyningsfelt på takterrassen i Nannestadgata 2 ble satt opp i november 2025. Utbedring av takluke i Nannestadgata 2A ble gjennomført etter tilbud fra Aarsrud Bygg. Tekniske installasjoner: Oppfølging og reparasjon av heiser etter kontroller fra Norsk Heiskontroll. Gjennomgang av rapporter fra VVS og tilbud fra Bjerke VVS angående rør og avtrekk. Utbedring av problemer med Smartly elbilladere. HMS og Brannvern Årlig kontroll: Gjennomført årlig kontroll av brannvernanlegget og sprinkleranlegget i desember 2025. Sprinkleruhell: Håndtering av vannskade etter utløst sprinkleranlegg i Storgata 44 sommeren 2025, inkludert koordinering med Polygon for utbedring. Skadedyr: Iverksatt tiltak mot rotter og mus etter befaring fra Rentokil i oktober 2025. Nye rutiner: Utarbeidet faste retningslinjer for søknad om nedsenket himling og endring av sprinkelhoder. Renovasjon og Avfall Søppelsuganlegget: Omfattende arbeid med utbedring av lekkasje på rør under bakken i Gjerdrumsgata. Styret har hatt dialog med Envac og Lillestrøm kommune. Anlegget ble friskmeldt for full bruk i mars/april 2026. Kildesortering: Implementert midlertidige løsninger med avfallsdunker fra ROAF under reparasjonsperioden. Økonomi og Administrasjon Budsjett: Vedtatt budsjett for 2026. Kommunale gebyrer: Håndtert henvendelser og informert om fordeling av kommunale avgifter. Digitalisering: Lagt til bodnummer på eiere i Vibbo for bedre oversikt. Vedlikeholdsplan: Vurdert og innhentet tilbud på langsiktig vedlikeholdsplan fra OBOS. Naboskap og Miljø Dugnad: Gjennomført vårdugnad i april 2025. Grøntanlegg: Oppfølging av oppgaver utført av Akershusgartneren for vedlikehold av uteområder. Informasjon: Aktiv bruk av Vibbo for løpende informasjon til seksjonseierne om alt fra nøkkelbokser til fjernvarmevedlikehold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men styret må underettes skriftlig ved overdragelse av seksjonen.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 981,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1 072 557,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 542 546,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Dyr skal føres i bånd innenfor sameiets område. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, blomsterbed, fasade og søppelnedkast 5. Takterrassene skal ikke brukes til lufting av husdyr.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 3787734-1.3

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger tilbaketrukket i et moderne og urbant boligområde midt i Lillestrøm sentrum, med kort avstand til offentlig transport og byens fasiliteter. Lillestrøm er i sterk utvikling på kulturfronten og byr på et bredt spekter av tilbud innen uteliv, shopping og unike spesialbutikker. Fra Gjerdrumsgata kan du nå 26 restauranter og spisesteder på under fem minutters gange. I tillegg til koselige handlegater og eget kjøpesenter har Lillestrøm et imponerende kulturhus, en moderne kino og mange restauranter, kafeer og utesteder. Torget er ofte arena for konserter og arrangementer, hvor Byfesten er et årlig høydepunkt som trekker store folkemengder og kjente artister til flere scener. For deg som setter pris på tur- og rekreasjonsmuligheter, finnes det mange alternativer i og rundt Lillestrøm. Enten du foretrekker en rolig søndagstur eller en energisk joggetur, er området ved Nitelva et godt valg. Her kan du oppleve vakker natur og følge årstidene, spesielt høsten når fargene er på sitt fineste. På sommeren er Nebbursvollen Friluftsbad et populært valg for hele familien, med bassenger, vannsklier, store grøntområder, gratis parkering og kiosk. Lillestrøm har også et aktivt idrettsmiljø med blant annet kunstgressbaner, idrettshaller, golfbane, svømmehall og flere treningssentre. Om været ikke tillater utendørstrening, er det gangavstand til SATS, Fresh Fitness, EVO og Sterkere. Servicetilbud: Å bo i Engebrets Promenade betyr å bo midt i sentrum, med alt du trenger innen kort rekkevidde. Dagligvarer kan handles hos Rema 1000, Kiwi, Keiser eller Meny, og Bunnpris med søndagsåpent ligger rett over gaten. Lillestrøm Torv og øvrige handlegater er bare seks minutters gange unna, og det er også kort avstand til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, et av Norges mest innholdsrike kjøpesentre. For en hyggelig kveld ute kan du besøke populære steder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Gangavstand til kollektivtransport: Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, Bjørnsons gate, ligger rett ved boligen, og Lillestrøm stasjon er kun 800 meter unna. Fra stasjonen tar toget 10 minutter til Oslo sentrum med hyppige avganger, og Oslo Lufthavn Gardermoen nås på 12 minutter. Med bil er det ca. 6 minutter til Strømmen, 10 minutter til Lørenskog, 24 minutter til Oslo S og 25 minutter til Gardermoen. OsloMet på Kjeller er kun 8 minutters sykkeltur unna. Lillestrøms strategiske beliggenhet gjør det enkelt å komme seg til E6-aksen, som gir rask transport både til Oslo, Gardermoen og resten av det sentrale Østlandsområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygg på eiendommen datert 15.06.2018, samt for innglassing av balkonger datert 01.06.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Leilighetsbygget ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, iht. reguleringsplan for Kvartal 36 - Folkets Hus, Lillestrøm med tilhørende bestemmelser. Nærliggende områder er regulert til offentlig undervisning, frittliggende småhusbebyggelse, bolig/forretning/kontor, offentlig kirke, kjørevei, gatetun/gågate og barnehage. Leilighetsbygget i reguleringsplan under grunnen, er regulert til p-hus. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i gul støysone fra veitrafikk. Området ligger under marin grense, og det er stor mulighet for marin leire i grunnen. I tillegg er det moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Området er også et potensielt flomfareområde. Informasjonen er hentet fra rapport utarbeidet av GeoData.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1954/100365-1/8 22.01.1954 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 1961/104263-1/8 22.12.1961 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 1984/102974-1/8 09.05.1984 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 2014/867369-3/200 09.10.2014 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 2014/867613-3/200 09.10.2014 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vann og kloakkledning. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 2015/272968-3/200 26.03.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 2016/871518-1/200 26.09.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. Nettstasjon nr. S0307. Bestemmelse om beplantning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 294 2017/646373-1/200 16.06.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/15334

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 120,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg tilstandsrapport og fotograf kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 070,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 11.05.2026 - Tilstandsrapport, datert 19.05.2026 - Energiattest, datert - Brev fra forretningsfører, datert 12.05.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 27.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 12.05.2026 - Kommuneplankart, datert 12.05.2026 - Ferdigattest, datert 15.06.2018 - Byggemeldte tegninger, datert 08.12.2014 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2017! Balkong og garasjeplass - Varmtvann og oppvarming inkl. - Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?