Øgårdsveien 23

Laster salgsoppgave...

Øgårdsveien 23Nordstrand

1/43

Utvalgte bilder

Nordstrand: Øgårdsveien 23

Prisantydning: 12 000 000,-

Totalpris: 12 301 380,-

Kommunale avg.: 20 953,- per år

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Munkerud

Velkommen til en strøken og tilbaketrukket enebolig fra 2021 med en helt unik beliggenhet inntil et frodig, grønt og fredet friareal. Her bor man i sin egen lille oase med skog og elv som nærmeste nabo. - Moderne nybygg med ett år igjen av nybyggaranti - Betydelig påkostet enebolig - Høykvalitets solskjerming - Varmepumper med aircondition - Vannbåren varme og varmefolie - Fantastiske og solrike uteplasser - Eksklusiv pergola/vinterhage fra Ditt Uterom med elektriske lameller - Unik beliggenhet mot fredet friareal - Romslig og skjermet oase av en hage - Lekkert HTH kjøkken fra 2024 - Tre stuer - Hovedsoverom i egen masteravdeling - Dobbeltgarasje med lader og direkte adkomst til boligen - Carport - Barnevennlig innerst i stille og rolig blindvei - Sogner til populære Munkerud skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2021

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 301 380,-

Totalpris:: 12 301 380,-

Kommunale avgifter:: 20 953,- per år

Totalt BRA:: 199 m²

Tomteareal:: 399,4 m² (eiet)

Energimerking:: B

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Øgårdsveien 23, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

913 76 360 hanne.larsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 184 kvm
BRA-b: 15 kvm
Totalt BRA: 199 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré/gang, toalettrom, stue/kjøkken og garasje.
BRA-b: 15 kvm. Innglasset terrasse.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang/trapperom, bad/vaskerom, bad fra soverom, tre soverom, omkledningsrom og stue.
Totalt BRA: 77 kvm

3. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Loftstue.
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 32 kvm. Takterrasse.

Ikke målbare arealer:
På loftet er det 8 kvm som ikke er måleverdi areal (ALH).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loft BRA-i: Loftstue. Utgang fra loftstue til takterrasse med ett gulvareal på ca. 32 kvm. På grunn av skråtak er det faktiske gulvarealet større enn det måleverdig og oppgitte arealet, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det måleverdig gulvarealet er målt til ca. 38 kvm med trappeutsparing. 2. etasje BRA-i: Gang/trapperom, stue, to bad, omkledningsrom og tre soverom. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, wc-rom, garasje og stue med åpen kjøkkenløsning. Stue med utgang til innglasset terrasse med gulvareal på ca. 14 kvm (BRA-b). Stue/kjøkken med utgang til terrasse med ett gulvareal på ca. 38 kvm. I arealoppstillingen er innglasset terrasses areal oppgitt inkludert vegg mot leiligheten, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Garasjerom er målt til ca. 30 kvm. Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten.

Boligens 1. etasje inneholder entré/gang, toalettrom, stue/kjøkken og garasje. I 2. etasje finner man gang/trapperom, bad/vaskerom, bad fra soverom, tre soverom, omkledningsrom og stue. Stue på loft og takterrasse. Innglasset pergola/vinterhage og terrasse i 1. etasje. Carport.

Stue Boligen byr på hele tre innbydende stuer, perfekt tilpasset både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. I 1. etasje finner du en spisestue med god plass til langbord – ideell for hyggelige middager med familie og venner. En stilfull spilevegg tilfører rommet et moderne preg. Herfra er det direkte utgang til terrasse og en flott vinterhage, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommermånedene. I 2. etasje er det en romslig og lys stue med store vindusflater og et hyggelig utsyn mot friarealet. Loftsetasjen er viet til en imponerende loftstue med store vindusflater og utgang til takterrasse. Uteplasser Boligen har flere unike uteområder som gir gode solforhold og fleksible bruksmuligheter. Fra stue og kjøkken er det utgang til både terrasse og pergola/vinterhage. Vinterhagen er på ca. 14 kvm og skaper en lun og skjermet sone. Vinterhagen fremstår som meget eksklusiv og er levert av Ditt Uterom med elektriske, vridbar lameller, glassvinduer på skinner, varmeovn og solskjerming. Hovedterrassen på ca. 38 kvm gir rikelig plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Fra loftsstuen er det utgang til en herlig takterrasse. Kjøkken Kjøkken fra HTH (2024) fremstår moderne og funksjonelt med stilrene, glatte fronter og god skapplass. Benkeplate i laminat med nedfelt komposittkum. Godt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Praktisk kjøkkenøy med bar løsning. Belysning under overskapene sørger for gode arbeidsforhold. Det installert komfyrvakt og aquastop med sensorer og magnetventil. Soverom Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en privat masteravdeling som inkluderer eget bad og garderobe. I tillegg finnes to gode barnerom med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger, perfekt for familie eller gjester. Bad Boligen har to lekre bad med delikate flisvalg. Hovedbadet, tilknyttet mastersoverommet, er utstyrt med badekar, dusj, vegghengt toalett og dobbel servant. Det andre badet har inngang fra gangen og inneholder dusj, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Begge badene har vannbåren varme og downlights i himlingen, som gir en behagelig og moderne atmosfære. Gjestetoalett Praktisk gjestetoalett i tilknytning til entréen, utstyrt med servant, speil og vegghengt toalett. Entré Entréen er romslig, flislagt og har vannbåren varme, noe som gir et lunt og innbydende førsteinntrykk. Herfra er det tilgang til gjestetoalett samt direkte inngang til garasje. Overflater Boligen har gjennomgående moderne og tidsriktige materialvalg. Gulvene består av fliser i entré og gang, mens øvrige rom har 1-stavs parkett som gir et eksklusivt preg. Veggene har glatte, malte flater, supplert med en dekorativ spilevegg i stuen. Himlingene er også glatte og malte, med downlights installert i flere rom for optimal belysning. Garasje Romslig garasje på ca. 30 kvm med elbillader og gode oppbevaringsmuligheter. Garasjen har egen inngang direkte til boligens entré.

Dobbeltgarasje med direkte aksess til boligen og carport.

Selger opplyser om følgende utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger som er gjort: Sommer 2022: Fjernet 1 stk vindu i fasade og bygge fast vegg. Utført av BuildingBlock. Høst 2022: Endring av kjøkken + ny kjøkkenøy. Levert og montert av HTH. Høst 2022: Montert solavskjerming innvendig og utvendig på hele huset. Montert og levert av Kvint Blendex. Høst 2022: Elbillader montert og lagt til ny kurs. Levert og utført av Easee. Sommer 2023: Montert nytt ekspansjonskar til varmtvannstank. Utført av Nordstrand Rør. Mai 2023: Platting, baldakin og utebod. Utført av Idassa Company. Høst 2023: Avrettet dekke i garasje. Utført av Entreprenør Haneborg AS. Høst 2023: Nye hvitevarer. Levert og montert av HTH. Høst 2023: Ny parkett plan 1 og spilevegg plan 1. Levert og montert av Bygg og Montasje AS. Høst 2023: Ny varmefolie plan 1. HRS Elektro. Desember 2023: Dør til garasje. Utført av Bygg og Montasje AS Desember 2023: Malt overflater. Utført av Malemester K. Langmo AS. Desember 2023: Ny varmtvannsspreder. Levert og montert av Andersen og Larsen Rørleggerfabrrikk AS. Mai 2024: Montert 2 stk nye varmepumper. 1 i plan 1, 1 i plan 3. Levert og montert av A+ varmepumper AS. Mai 2024: Fundamentert, laget inngangsparti og gjort klar for carport. Utført av KH Smerat AS. Mai 2024: Montert nye pergola. Levert og montert av Ditt Uterom AS. Sommer 2024: Laget platting sør, levegg og carport. Utført av Nordic Mastercraft AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært- Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: * Sommer 2022: Fjernet 1 stk vindu i fasade og bygge fast vegg. Utført av BuildingBlock. * Høst 2022: Endring av kjøkken + ny kjøkkenøy. Levert og montert av HTH. * Høst 2022: Montert solavskjerming innvendig og utvendig på hele huset (utenom takvinduer 3. etg). Montert og levert av Kvint Blendex. * Høst 2022: Elbillader montert og lagt til ny kurs. Levert og utført av Easee. * Sommer 2023: Montert solskjerming takvinduer 3. etg. Montert og levert av Kvint Blendex. * Sommer 2023: Montert nytt ekspansjonskar til varmtvannstank. Utført av Nordstrand Rør. * Mai 2023: Platting, baldakin og utebod. Utført av Idassa Company. * Høst 2023: avrettet dekke i garasje. Utført av Entreprenør Haneborg AS. * Februar 2024: Nye hvitevarer. Levert og montert av HTH. * Høst 2023: Ny parkett plan 1 og spilevegg plan 1. Levert og montert av Bygg og Montasje AS. * Høst 2023: Ny varmefolie plan 1. HRS Elektro. * Desember 2023: dør til garasje, bytte inngangsdør, bytte innerdør plan 1. Utført av Bygg og Montasje AS. * Desember 2023: Malt overflater. Utført av Malemester K. Langmo AS. * Desember 2023: Ny varmtvannsbereder og water-guard. Levert og montert av Andersen og Larsen Rørleggerfabrikk AS. * Mai 2024: montert 2 stk nye varmepumper. 1 i plan 1, 1 i plan 3. Levert og montert av A+ varmepumper AS. * Mai 2024: Platting, Idassa Company. * Juli 2024: Fundamentert og gjort klar for carport. Utført av KH Smerat AS. * August 2024: inngangsparti nordside. Utført av KH Smerat AS. * Mai 2024: montert nye pergola. Levert og montert av Ditt Uterom AS. * Sommer 2024: laget platting sør, levegg og carport. Utført av Nordic Mastercraft AS. * Oktober 2024: Innvendig solskjerming 2. etg Kvint Blendex. * November 2024: maling carport. Nordic Mastercraft. * April 2025: Arbeid mur og platting vestside. Nordic Mastercraft. * Mai 2025: Forlengelse av gjerde vestside. Nordic Mastercraft. * Gjennom hele vår tid i huset har vi brukt HRS Elektro til småting slik som opplegg til kurs utvendig, trekking av kabel for utvendig stikk, utvendig solskjerming og øvrig utvendig belysning. Dette er samme leverandør som var med å bygge huset. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ONECO gjorde arbeid ved Elbillader-installasjon. HRS elektro gjort alt annet elektrisk arbeid, samsvarserklæring vedlagt. Arbeidet innebærer lyssensor garasje, nye utestikk i pergola, platting vest og carport. To Philips hue utelys på vegg, led i pergola, taklampe spiseområde 1 etg, utvendig elektrisk solskjerming hele huset, varmepumpe 1. og 3. etg og spot med dimmer walk-in closet. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Samsvarserklæring fortløpende av HRS elektro (vedlagt). Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ONECO installerte elbil-lader i garasje av merket EASEE høsten 2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: * Mai 2023: Platting, baldakin og utebod. Utført av Idassa Company. * Desember 2023: dør til garasje, bytte inngangsdør, bytte innerdør plan 1. Utført av Bygg og Montasje AS. * Mai 2024: Platting, Idassa Company. * Juli 2024: Fundamentert og gjort klar for carport. Utført av KH Smerat AS. * August 2024: inngangsparti nordside. Utført av KH Smerat AS. * Mai 2024: montert nye pergola. Levert og montert av Ditt Uterom AS. * Sommer 2024: laget platting sør, levegg og carport. Utført av Nordic Mastercraft AS. * April 2025: Arbeid mur og platting vestside. Nordic Mastercraft. * Mai 2025: Forlengelse av gjerde vestside. Nordic Mastercraft. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Utbygger sendte reparatør for å skifte viftereim i 2025. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nybygg 2021, radonduk lagt i grunn. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekker i påstøp garasjedekket. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Utbygger fikset viftereim i ventilasjonsaggregat 2025. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Utbygging er ikke byggemeldt. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Boligen ble berørt av styrtregnet i tilknytning til stormen Hans som traff Nordstrand august 2023.

Morten Sæther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over 3 plan, beliggende på Nordstrand/Munkerud i et veletablert boligområde. Balansert ventilasjon. 2 stk varmepumper. Vannbåren gulvvarme på badene ellers elektrisk oppvarming. Varmtvann fra bereder plassert i garasje. HTH kjøkkeninnredning fra 2024. Glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer. 2 flislagte baderom med gulvvarme fra byggeårene. Ett baderom med opplegg for vaskemaskin. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse og innglasset terrasse. Utgang fra loftsstue til takterrasse. Parkering i carport og i garasje. Utvendig: Taktekking: Yttertak tekket med plater som er båndtekket med falset skjøt. Deler av tekking var dekket med snø på befaring. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og det som var synlig på befaring. Nedløp og beslag: Stålrenner og nedløp fra byggeår. Snøfangere er montert på tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur/såle oppført i bindingsverk, isolert med mineralull (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd). Stående og liggende ytterkledning. Det gjøres oppmerksom på at ytterkledning går nesten helt ned til terreng flere steder. Ved store snømengder bør dette fjernes fra yttervegg. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner. Lukket takkonstruksjon. Takkonstruksjon vurderes å ha en kvalitet og slitasjegrad som er normal og forventet ut fra bygningens alder, type konstruksjon og utførelse. Det er ikke observert forhold som indikerer unormal slitasje, skade eller funksjonssvikt på de delene som var tilgjengelige for inspeksjon på befaringsdag. Undertak er inspisert fra loft der dette var tilgjengelig, uten at det ble registrert forhold som ga grunnlag for merknader. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler av konstruksjonen, samt generell bygningsmessig erfaring. Skjulte forhold som ikke lar seg avdekke uten inngrep i konstruksjonen, er ikke undersøkt. På bakgrunn av ovennevnte er tilstandsgrad satt til TG1, basert på en helhetlig vurdering av tilgjengelige observasjoner. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2021. Velux takvinduer i trerammer og isolerglass fra byggeårene. Vindu i omkledningsrom er ikke kontrollert pga. tilgang. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Terrassedører (noen tofløyet) med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Brann- og lydklassifisert dør mot garasjerom. Entrédør med glassfelt. Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra loftsetasje til takterrasse. Terrassebord. Glassrekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,04 m. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse i trekonstruksjon. Terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene. Støpt såle i 1.etasje. Det ble utført målinger for å sjekke evt. høydeforskjeller (i noen rom). Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet. Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. Grunnmur og fundamenter: Betongsåle antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Støpt såle, antatt fundamentert. Grunnmur er kontrollert kun på de stedene som var synlig på befaring. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i bakken eller konstruksjoner som ved befaringstidspunkt ikke var tilgjengelig. Befaringen er basert på nivå 1-inspeksjon og det gjøres da ikke inngrep i konstruksjoner, og det flyttes heller ikke på utvendige masser. Det er på bakgrunn av dette ikke mulig å vurdere eller inspisere de aktuelle bygningsdelene. Ved fravær av beskrivende dokumentasjon må man anta at de utvendige rørene er fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette medfører. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 15-20 mm i entrè/gang, kjøkken, 2 soverom, stue (i 2.etasje) og i loftsstue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utgang fra loftsetasje til takterrasse. Terrassebord. Glassrekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,04 m. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse i trekonstruksjon. Terrassebord. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til yttervegg og baderom fra soverom. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.

Følger med boligen: Mikrobølgeovn, stekeovn, vinskap på kjøkken, oppvaskmaskin og kjøleskap. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin, fryser i garasje og vinskap i garasje.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: • Philips hue utelys hage/inngangsparti • Mesh internett system inne • Fem store hyller i eik 1. og 2. etasje • Nattlamper hovedsoverom • Nattbord hovedsoverom • Vinskap / fryser / pax-skap i garasje • Verktøyvegg garasje • Veggtavle eik kjøkken • Hyller i garasje • Vaskemaskin bad • Nattlamper barn For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og idyllisk villaområde på Nordstrand med kort vei til Sæter og Lambertseter med alle nødvendige fasiliteter. Området har god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Sæter med linje 13 og 19 til sentrum. Bussholdeplasser finner du få minutter unna i Nordstrandsveien med flere linjer. T-bane ligger på Munkelia. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Barn i området går på populære Munkerud barneskole. Ungdomsskole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, Vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklubb og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, SATS på Lambertseter og Karlsrud, samt Best Helse på Holtet. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann. Øgårdsveien ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Hovedsakelig villabebyggelse og noe lavblokk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 08.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra byggemeldte tegninger: Bod i 2. etasje brukes i dag som omkledningsrom. I 1. etasje er det etablert wc-rom med adkomst via entré/gang og det er etablert en dør fra entré/gang til garasje. Tidligere vindu er bygget igjen og gjort om til fast vegg. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Selger har oppført carport, levegg, platting og støttemur på eiendommen mot Munkerudkleiva 31. Arbeidene er ikke søkt kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Eier av Øgårdsveien 23 (gnr./bnr. 0301-159/300) og nåværende eier av Munkerudkleiva 31 (gnr./bnr. 0301-159/39) har inngått en muntlig avtale om at det er akseptert oppføring av carport, levegg, platting og støttemur nærmere enn 1 meter fra østlig eiendomsgrense til Munkerudkleiva 31. Avtalen er av personlig karakter, er ikke tinglyst, og etablerer ingen rettigheter eller forpliktelser som kan gjøres gjeldende overfor tredjepart, herunder en eventuell fremtidig eier av Munkerudkleiva 31.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4220 "Småhusplan" og S-3986 Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ljanselvdalen som reguleres til: Byggeomr. bolig, offentlig trafikkomr., friområder fareområder, spesialområder, fellesområder. Halvparten eiendommen hvor boligen står er regulert av i S-4220. Området fra boligen ned mot Ljanselva er regulert av S-3986. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Eiendommen ligger i byggeområde B1 og grenser mot friområde (Ljanselva). Byggeområde – bolig Område B1 og B2 Arealet kan medregnes i grad av utnytting, men det tillates ikke at det oppføres bygg eller anlegg eller at det gjøres andre arbeid eller tiltak som er søknads- eller meldepliktige etter plan- og bygningsloven innenfor den del av eiendommen som omfattes av planen. Åpent vassdrag skal opprettholdes. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep som endrer elvens bredde eller dybde. Stedegen vegetasjon skal bevares og videreutvikles. Det gjøres oppmerksom på at området langs Ljanselva er definert som område potensielt utsatt for stormflo.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/300/1: 08.02.1982 - Dokumentnr: 3548 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:300 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2019 - Dokumentnr: 692554 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjensidig adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 451732 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Rådgivning stylist kr. 3 000,- Samlet skal selger betale kr. 164 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanne Larsen

Eiendomsmegler MNEF

Nordstrand

hanne.larsen@nordvikbolig.no
913 76 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Oase ved Ljanselva | Påkostet enebolig fra 2021 | Pergola, takterrasse og solrike uteplasser | Dobb. garasje og carport

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Hanne Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer