Kjøtteinsvegen 89A

Kjøtteinsvegen 89AStord

1/31

Stord: Kjøtteinsvegen 89A

Prisantydning: 2 590 000,-

Totalpris: 2 678 528,-

Felleskost/mnd: 3 300,-

Kommunale avg.: 17 482,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Leiligheten ligger praktisk til i enden av byggets 1 etasje, lett tilkomst fra parkeringsområdet. Gode parkeringsmuligheter. Leiligheten har en god planløsning, som inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/bod og en bod i kjeller. Vestvendt og usjenert terrasse òg terrasseplatting med gode lys- og solforhold. Attraktivt boligområde med kort gangavstand til Aker og Leirvik sentrum med alle byens fasiliteter og servicefunksjoner. Boligen ligger i populært boligområde med nærhet til skoler, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, badestrand og turløyper. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 590 000,-

Omkostninger:: 66 390,-

Fellesgjeld:: 22 138,-

Totalpris:: 2 678 528,-

Felleskost/mnd:: 3 300,-

Kommunale avgifter:: 17 482,- per år

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 23. september, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kjøtteinsvegen 89A, 5411 STORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

476 31 695 m.pedersen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Bod.
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, vaskerom/bod.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 20 kvm.

Leiligheten inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/bod og en bod i kjeller.

Boligen er oppført i 1974 og ombygd/oppgradert i 2004 og fremstår med normal standard. Påkostninger/oppgraderinger utført: 2014: Lekkasje fra bad i leiligheten over. Vannskade på tak og vegger i bad og tilstøtende soverom. Bad og vegg renovert. Arbeid utført av IF/COOR Haugesund. 2017: Lekkasje fra avløp i bad i leilighet over. Tak i bad skiftet. Arbeid utført av Frende/Glass og byggteknikk. 2018: I følge tidligere tilstandsrapport ble bereder skiftet i 2018. 2021: Ny ytterdør montert. 2024: Ny varmepumpe, LOS Varmepumpe Vestland. Entré: Leiligheten har enkel adkomst fra bakkeplan. Vel innenfor ytterdøren kommer man inn i en langstrakt entré i L-form med lagringsmuligheter på oppheng og garderobeskap. Entréen forgrener seg videre til alle rom i leiligheten. Kjøkken | Kjøkkenet har lyse, rene fronter med gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Her er det god også plass til spisegruppe. Videre har du en praktisk utgang til terrassen, perfekt for å nyte sommermåltider eller en kopp kaffe i solen. Stue/kjøkken har gulv av parkett/laminat. Stue | Boligens romslige stue har lyse, moderne overflater og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig følelse og legger til rette for sosial sone med familie og gjester. Bad | Boligen har et romslig bad, innredet med servant i sekjson, toalett og dusjkabinett. Her er det fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Vaskerom | Separat vaskerom, oppgradert i 2004. Her er det malte plater på vegg og våtromsvinyl på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin, rør i rør sentral og bereder. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Rommet er romslig og brukes også som bod. Soverom | Boligen har to trivelige soverom som byr på mange muligheter for innredning. Rommene har god størrelse og passer perfekt som hovedsoverom og barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Ytterdører - 1 Maling på utsiden av døren er slitt. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av døren for å hindre ytterligere slitasje og forlenge dørens levetid. Manglende tiltak kan føre til økt fuktopptak, råte og redusert isolasjonsevne. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er målt skjevhet på veranda til over 40 mm og på terrasse til over 80 mm. I tillegg er det observert noe råte i dekke. Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Målt skjevhet på veranda til over 40 mm. Målt skjevhet på terrasse til over 80 mm. Det bør gjennomføres utbedring av konstruksjonen for å rette opp skjevheter og styrke bæreevnen, samt utbedre eller skifte ut råteskadet materiale. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere skader, redusert sikkerhet og mulig svikt i konstruksjonen. Overflater - gulv Noen små hakk i gulvet ved kjøkkeninnredningen. Stedvis noe knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre hakkene og vurdere tiltak mot knirk dersom dette utvikler seg eller oppleves sjenerende. Konsekvensen av ikke å utbedre forholdene er økt slitasje, samt at knirk kan forverres over tid og påvirke bokomforten. Overflater - vegger og himlinger. Det er en synlig sprekk i plateskjøten på soverommet. Konsekvens/tiltak: Sprekken i plateskjøten bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde veggens estetiske og funksjonelle kvalitet. Dersom sprekken ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader og redusert levetid på overflaten. Innvendige dører: Noe slitasje på overflater stedvis på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling eller lokal utbedring bør vurderes for å forlenge dørenes levetid og opprettholde et godt estetisk inntrykk. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje føre til behov for utskifting på sikt. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Ifølge eier ble det registrert skjeggkre på soverommet for ca. 1 år siden. Det er ikke gjort observasjoner av skjeggkre etter dette. Konsekvens/tiltak: Det er satt opp limfeller for å utelukke at det er skjeggkre i boligen. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle nye observasjoner av skjeggkre, og ved gjentatte funn bør tiltak vurderes for å hindre spredning. Konsekvensen av skjeggkre er uønsket spredning i boligen, noe som kan medføre behov for bekjempelse og økte kostnader. 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Hvis mulig bør det fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Opplysninger fra egenerklæring: Det er en sprekk i en av flisene over vask/baderomsmøbel. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut den sprukne flisen for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen bak. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for vannskader og følgeskader på underliggende materialer. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Eventuell påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Hvis mulig bør det fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Dette er spesielt aktuelt for å fastsette alder på membran. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom og konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er en liten skade i baderomsinnredningen ved vasken. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres for å hindre videre skadeutvikling og opprettholde funksjon og estetikk på innredningen. Skaden har lav konsekvensgrad, men kan forverres over tid dersom den ikke utbedres. 1. Etasje - Vaskerom/bod - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Hvis mulig bør det fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1. Etasje - Vaskerom/bod - Overflater, vegger og himling Det er registrert hull ved forblendede rør som ikke er tilfredsstillende tettet rundt. Konsekvens/tiltak: Hullene rundt forblendede rør bør tettes med egnet fugemasse for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for vannskader og fuktskader i vegg- og takkonstruksjonen. 1. Etasje - Vaskerom/bod - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Manglende fall øker risikoen for vannansamling på gulvet, som igjen kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid på gulvbelegget. 1. Etasje - Vaskerom/bod - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem uten produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Våtromsvinyl på gulv bør vurderes skiftet ut, da alder over 20 år gir usikkerhet om videre funksjon og øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det forserte avtrekket fra kokesonen på kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Ved befaring ble det registrert liten effekt på avtrekket. Konsekvens/tiltak: Som et første tiltak bør filteret renses eller skiftes. Dersom dette ikke bedrer effekten, bør det vurderes å montere ny ventilator. Mangelfullt avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på innredning og konstruksjon. TG3 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fall forhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er målt 3 mm fall fra sluk mot området ved toalett. Konsekvens/tiltak: For å tilfredsstille krav om fall til sluk må gulvet bygges om. I tillegg til ny membran vil dette i praksis bety at vegger også må oppgraderes. Ved oppgradering av våtrom må det opprettes tilstrekkelig fall og høyde ved terskel. Konsekvensen av mangelfullt fall er at vann kan bli liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og skade på omkringliggende konstruksjoner. TGIU 1. Etasje - Vaskerom/bod - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra gangvegg, med måleresultat under 7,8. Fuktmåling er kun utført i området ved/under hull, tilstand inni vegger på øvrige områder er dermed ikke undersøkt. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da bygget ikke er utført med radonsperre. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer i innemiljøet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert sikkerhet og utfordringer ved senere eierskifte eller forsikringssaker.

Det er felles parkeringsplass for alle i sameiet. Det er også egen gjesteparkering. Sameiet har 4 ladere til elbil.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: Ny varmepumpe Haust 2024. Den er mulig å styre via app noko som er praktisk når ein for eksempel er på reise og vil komme heim til oppvarma leilighet. Eg har også malt alle overflater med unntak av bod.

Samsvarserklæring: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oktober 2014: Lekkasje fra bad i leiligheten over. Vannskade på tak og vegger i bad og tilstøtende soverom. Bad og vegg renovert. Arbeid utført av IF/COOR Haugesund. Desember 2017: Lekkasje fra avløp i bad i leilighet over. Tak i bad skiftet. Arbeid utført av Frende/Glass og byggteknikk. Det er en sprekk i en av flisene over vask /baderomsmøbel. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oktober 2014: IF, Skadenummer: 14.156793-BXX Desember 2017: Frende, Skadesak: 5026044, 1 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Ny varmepumpe, Los Varmepumpe Vestland 2018: ny automatisk strømmåler, AMS,(Haugaland Kraft) 2012: Varmepumpe (Apple TB) - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 07.05.24 av Fagne. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er 4 stk el-billadere i sameiget som ein kan bruke. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Bygget er bygget i 1974 og rehabilitert/ombygd i 2004. Eg kjenner ikkje til at det er gjort endringer etter dette på bygget. Det er ein platting i tilknytning til balkong. Ukjent byggeår og om den er søknadspliktig, og evnt godkjent. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Oktober 2014: Lekkasje fra bad i leiligheten over. Vannskade på tak og vegger i bad og tilstøtende soverom. Bad og vegg renovert. Arbeid utført av IF/COOR Haugesund. Desember 2017: Lekkasje fra avløp i bad i leilighet over. Tak i bad skiftet. Arbeid utført av Frende/Glass og byggteknikk. Det er en sprekk i en av flisene over vask/baderomsmøbel. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det vart observert skjeggkre for ca 1 år siden. Ingen tiltak gjort. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Komfyr: Her virker 3 av 4 plater. Steikeovnen lager ein kraftig lyd ved oppvarming/nedkjøling. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgave frå Eiendomsmegler1 frå desember 2020. Tiltstandsrapport utført av Takstkontoret Knut Grahl-Madsen. 11.12.2020. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er ein platting i tilknytning til balkong. Ukjent byggeår og om den er søknadspliktig, og evnt godkjent. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Husleige vil auke med 200 kr frå 1.1.2027.

Sunnhordland Taksering AS

Boligbygg med flere boenheter. Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Kun kledning ved inngang og ved veranda er inspisert. Kledning mot øst må inspiseres fra stige eller stillas. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags glass. Noen vinduer har behov for vanlig vedlikehold utvendig. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør. Ytterdører - 1: Det er malt balkongdør i tre. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda med trapp ned til terrasse. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er montert pipe. Vedovn er ikke montert.

Følger med boligen: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap. og vaskemaskin.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Gardiner på soverom. | Varmeovn på gjesterom. |

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.02.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet/eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område, og er avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone gul- og rød støysone. En mindre del er regulert til boliger og offentlig trafikkområde iht. reguleringsplan R033000, vedtatt 18.04.1985 Det er reguleringsplan under arbeid som går delvis innpå sameiets eiendom. ID: 202503 Navn: Ny ferjekai, infrastruktur, molo og hamn - Djupevika - gnr/bnr 39/31 mfl. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.02.2002 - Dokumentnr: 1127 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 95 år Årlig festeavgift: NOK 177 000 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:520 F Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1969 - Dokumentnr: 6312 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Stord kommune Overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2002 - Dokumentnr: 1127 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 95 år Årlig festeavgift: NOK 177 000 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2002 - Dokumentnr: 6282 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/2272 15.07.2021 - Dokumentnr: 875840 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:515 Bestemmelse om vedlikehold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 8 000,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar kr 1 900,- per stk. 3 stk visninger inkludert! Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 5 044,- Utlegg foto - inkl. foto, planskisse og dronefoto! kr. 4 800,- Samlet skal selger betale kr. 111 544,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marita Pedersen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
476 31 695
m.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sunnhordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 937722869
Borggata 19A, 5417 STORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget