Slalåmbakken 7E

Slalåmbakken 7EMoss

1/26

Utvalgte bilder

Moss: Slalåmbakken 7E

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 2 669 445,-

Felleskost/mnd: 6 036,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Gjerrebogen

Velkommen til Slalåmbakken 7E!

Gjennomgående andelsleilighet beliggende i 3. etasje.

Vestvendt balkong med ettermiddags-/kveldssol.

Østvendt balkong med morgen-/formiddagssol.

Pent kjøkken med praktisk utforming.

Bad med tredelt løsning fra byggeår.

Velstelte fellesområder med lekeområder, grillplass, benker m.m.

Kort vei til sentrum, tog, trenings- og kjøpesentre.

Boligen har attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med kort vei til sentrum, fjord, skog og sjø. Moss tilbyr et bredt spekter av kultur-, handels- og idrettsopplevelser, samt gode kollektivforbindelser med buss, tog og ferje. Her slipper du å velge - nyt kombinasjonen av nærheten til naturen og det urbane liv!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 9 262,-

Fellesgjeld:: 160 183,-

Totalpris:: 2 669 445,-

Felleskost/mnd:: 6 036,-

Fellesformue:: 41 831,-

Totalt BRA:: 97 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 12:00 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Slalåmbakken 7E, 1598 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, kjøkken, stue og bad/vaskerom/wc
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 3. etasje: Entré/gang, tre soverom, omkledningsrom, kjøkken, stue og bad/vaskerom/wc. Øvrige arealer: - Vestvendt veranda på 14 kvm. - Østvendt veranda på 10 kvm. - Bod i fellesarealer på 3 kvm.

Tomten har velstelte uteområder med asfalterte adkomstveier, grønn gressplen samt beplantning med hekk og busker. Felles inngangsparti er overbygd og utstyrt med porttelefon til leilighetene, noe som gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Entréen er utstyrt med garderobeskap som gir god lagringsplass til yttertøy og sko. Stuens utforming gir naturlig inndeling i soner for både sofa-/TV-løsning og spiseplass. Spisestuesonen har god plass til et stort spisebord - perfekt for både selskap og hverdagsmiddager med familie og venner. De store vindusflatene mot vest gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd balkong på 14 kvm. Boligen ligger i 3. etasje og har derfor en fin beliggenhet med fritt utsyn mot skog og grøntområder. Balkongen har god plass til utemøbler for både avslapning og måltider. Kjøkkenet ligger i eget rom adskilt fra stuen, og har en lys og praktisk utforming. Skapinnredningen består av profilerte fronter i malt MDF, kombinert med laminert benkeplate og beskyttende laminatplate på vegg over benk. Løsningen byr på rikelig med skapplass, gode arbeidsflater og detaljer som glasskap og åpne hyller. Av integrerte hvitevarer medfølger platetopp og stekeovn. Rommet har plass til spisebord og herfra er det utgang til en østvendt balkong på 10 kvm. Baderommet har en tredelt løsning fra byggeår, bestående av bad, vaskerom og separat toalettrom. Bad og vaskerom har gulv med belegg og vegger kledd med våtromstapet. Badet er innredet med dusjnisje med dusjforheng og vask, samt røropplegg for vaskemaskin. Det er også plass til hylleløsning eller annen oppbevaring. Toalettrommet er utstyrt med gulvfestet toalett. Baderommet er fra byggeår. Borettslaget har vedtatt rehabilitering av avløpsledninger med planlagt oppstart fra januar 2026. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og ligger ved stuen, med plass til dobbeltseng og plassbygde garderobeskap. De to øvrige soverommene ligger ved inngangspartiet og er av noe mindre størrelse. Begge rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. For lagring medfølger en bod på 3 kvm i fellesarealer. Innvendige overflater: - Vegger med tapet og himling. - Gulv med laminatgulv og belegg. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Avløp tilknyttet bygningens felles avløpssystem. - Bolig naturlig ventilert ved ventiler i yttervegger. - Normalt for byggeår. For dagens endrede bruk anbefales oppgradert - ventilering for et bedre innemiljø. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med panelovner. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - El-skap oppgradert med nye jordfeilautomater i 2013. - Overlastvern 32A, 2x16mm2. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Borettslagets parkeringsplasser medfølger ikke andelen men det praktiseres fordeling etter ansiennitetsprinsippet. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Det ble presentert ny parkeringsordning i borettslaget i januar 2025 der Apcoa tar over kostnader ifm. parkering, både leie for beboere og gjesteparkering. Kostnader blir pr. mnd: - Garasjeplass P-hus kr. 400 (500 m/elbillader) - Garasjeplass i hvite garasjer kr. 500 (600 m/elbillader) - Uteplass kr. 150 (ikke faste plasser) - Gjesteparkering kr. 50 pr. døgn (5 timer gratis ved registrering)

- Oppgradert el-skap i 2013. - Ny kjøkkeninnredning i 2012. - Ny VV-bereder i ca. 2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Elektroinstallasjon Limited Bytte innmat i sikringskap. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det gjennomføres rør fornying. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Kjøkken ventilator må byttes til ventilator med kullfilter.

Kristan Østmark

LEILIGHET Utvendig: Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Dører: Skyvedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til veranda i hver ende av leiligheten. Overbygget betongkonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist andre avvik: TG vurdert på bakgrunn av alder isolerglass. Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist skader, men vær oppmerksom på at eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være varmetap, duggdannelse og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Dører: Det er påvist andre avvik: TG vurdert på bakgrunn av alder isolerglass. Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist skader, men vær oppmerksom på at eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være varmetap, duggdannelse og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde 1,14 meter. Dagens krav: Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 meter skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Nivåforskjell veranda ned til terreng målt il over 10 meter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vær oppmerksom på at rekkverk veranda vest ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko ved fall. - Overflater: Det er påvist andre avvik: Belegg med fraglidd skjøt.Konsekvens/tiltak: Belegget bør utbedres slik at skjøten blir tett og stabil, for å unngå videre slitasje, fuktskader eller at det oppstår snublefare. - Innvendige dører: Dør med besksdiget dørblad. Enkelte dører subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Dørblad med skader bør utbedres, og dører som subber i terskelen bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader på dør og terskel. - Etasje - Bad/vaskerom/wc - Overflater vegger og himling: Tapet stedvis løs fra underlag nedre del, pløser i innerhjørne. Konsekvens/tiltak: Utskifting bør vurderes for å hindre risiko for fuktskader. - Etasje - Bad/vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. jernsluk med noe rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av jernsluk med rustdannelser for å unngå lekkasjer og videre korrosjon, som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig da risikoen for funksjonssvikt øker med alder og synlige rustskader. Ved utskifting av belegg må også sluk skiftes for å sikre en tett tilslutning tettesjikt til sluk. - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Eier opplyser det foreligger pålegg fra borettslaget om stenging av avkastluft ut i det fri og omlegging til ventilator med omluft/kullfilter. Eier opplyser dette vil ikke bli utført før salg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales avkastluft ut til det fri, men dette er ikke godkjent i borettslaget. Omlegging må påregnes. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser borettslaget har vedtatt rørfornying med oppstart januar 2026. - Varmtvannstank: Det er påvist andre avvik: Det opplyses utskifting av bereder ikke er utført av autorisert rørleggerbedrift. Konsekvens/tiltak: Manglende bruk av autorisert rørleggerbedrift kan medføre økt risiko for feilmontering, lekkasjer eller andre skader, noe som kan føre til vannskader og redusert sikkerhet. - Elektrisk anlegg: Oppgradert anlegg er ikke dokumentert med Samsvarserklæring. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Kjøleskap og oppvaskmaskin følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gjerrebogen 1 Borettslag består av 468 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Borettslaget har vedtatt igangsetting av rehabilitering av avløpsledninger med planlagt oppstart fra januar 2026. - Borettslaget har egen facebookside der det blir gitt informasjon til beboere. - Det er ikke tillatt med vedfyring eller varmepumpe. - Utstyr for tilkobling til TV/internett følger leiligheten og skal ved salg gjensettes til neste beboer. - Det er ikke tillatt med åpen flamme på borettslagets balkonger. For dette har borettslaget egne grillplasser.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler for mer informasjon. Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 160 183,- pr. 05.12.2025

Avdrag: Kr. 296,-Rentekostnader: Kr. 757,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,05 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.053,-, hvorav renter utgjør kr 757,- og avdrag utgjør kr 296,-. Lånets løpetid: 2048. Lånenr.: 60308119613. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 05.12 er kr. 69.930.130,- Borettslaget skal ha rørfornying i januar. Felleskostnader på 6.036,- er fra januar 2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 41 831,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader for beboere. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Samtykke til dyrehold omfatter ett dyr og krever skriftlig tillatelse fra styret. Det kan søkes om flere dyr. Se vedlagte ordensregler pkt. husdyrhold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82371238.

Lukk Borettslaget

Slalåmbakken 7E har fin intern beliggenhet der eiendommen ligger omgitt av naturområder, med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker naturen, det urbane liv eller en god kombinasjon. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et rikt utvalg kafeer og restauranter, kino, teater, butikker og kjøpesenter. Mosseporten kjøpesenter ligger kun 5 min. kjøretur unna og på Høyda finner man handelsområde med bla.a. Rygge Storsenter, nisje- og kjedebutikker - med andre ord er man godt rustet til både hverdag og fest. Byen har et rikt kulturliv med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har dessuten tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole. Moss har videre et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø - for å nevne noe. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt i den populære slalåmbakken Middagsåsen som ligger 13 min. kjøring unna. For den golfinteresserte er det 14 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Sydover er det et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. Rett over kanalbrua fra sentrum ligger Oslofjordens perle, Jeløya, som blant annet byr på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her får man både kulturelle-, kulinariske- og naturopplevelser, og det er flere større områder godt kjent for sine vakre natur, langstrakte strender, turmuligheter og Kyststi. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 200 meter fra boligen og 7 min. kjøring til både Kambo stasjon og Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Fra kanalområdet i Moss er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Slalåmbakken 4 (busstopp): 3 min. gange Kambo stasjon: 7 min. kjøring Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Grinvold barnehage: 15 min. gange Sydskogen barnehage: 16 min. gange Verket barnehage: 14 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 16 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 14 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 8 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.11.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 92 809 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 6 m2. Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: Trafo. Delareal: 1 986 m2. KP Hensynsonenavn: H370. KP Fare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Delareal: 34 675 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 92 m2. Arealbruk: Forretninger, Nåværende. Områdenavn: Forretninger. Delareal: 329 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Delareal: 5 362 m2. KP Hensynsonenavn. H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 57. Navn: GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 05.11.1968. Delareal: 2 273 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: L. Delareal: 173 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 226 m2. Formål: Forretning. Feltnavn: H. Delareal: 126 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 85 231 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 10 479 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 66 m2. Formål: Forretning. Feltnavn: M. Delareal: 25 503 m2. Formål: Boliger. Delareal: 230 m2. Formål: Friluftsområde. Delareal: 179 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 278 m2. Formål: Parkeringsplass. Delareal: 222 m2. Formål: Offentlig bebyggelse. Delareal: 1 318 m2. Formål: Garasjeanlegg. Feltnavn: E. Id: 7. Navn: KRAPFOSS. DEL AV OMRÅDET MELLOM VÅLERVEIEN, GJERREBOGEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.02.1973. Delareal: 117 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 2 m2. Formål: Gangvei. Id: 357 m2. Navn: Vålerveien 130. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 23.02.2015. Delareal: 132 m2. Formål: Fortau. Feltnavn: o_F1. Delareal: 39 m2. RP Hensynsonenavn: H140_S. RP Sikring: Frisikt. Id: 173. Navn: Solgaard Skog. Eksisterende og nytt industriområde. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 30.04.1985. Delareal: 109m 2. Formål: Kjørevei. Id: 190. Navn: Krapfossvegen (gang og sykkelvei). Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.09.1986. Delareal: 5 m2. Formål: Kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1496: 01.11.1978 - Dokumentnr: 8582 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1143 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Erklæring fra 1978 der eier av eiendommen tillater borettslaget tilkobling av avløpssystem, kloakk- og overvann inn på avløpsledning som går mellom blokkene. 23.04.1993 - Dokumentnr: 2585 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1139 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale mellom gnr. 3 bnr. 1139 og 1137 vedr. tillatelse til å bygge i nabogrense, nærmere bestemt kjeller som vil bli liggende under terreng og derfor ikke vil fremstå som nabovegg. 1. etg derimot plasseres 4m fra grense. Byggearbeider skal ikke medføre heftelser ved nabos eiendom. Avtale mellom gnr. 3 bnr. 1139 og 1496 vedr. tillatelse til å bygge i nabogrense, nærmere bestemt kjeller som vil bli liggende under terreng og derfor ikke vil fremstå som nabovegg. 1. etg derimot plasseres 2m fra grense. Byggearbeider skal ikke medføre heftelser ved nabos eiendom. 30.10.2000 - Dokumentnr: 10199 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Avtale mellom grunneier og Telenor vedr. skap for teleteknisk skap. Telenor har rett til atkomst, dekker utgiftene ifm. oppretting av avtalen og det må gjøres avtale med dem ved bygging, graving, gjerde el.l. som er nærmere enn 4m. 27.11.2007 - Dokumentnr: 972235 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 19.12.25. Konferer megler ved spørsmål. 02.09.2015 - Dokumentnr: 796060 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1748 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2101 Meglers forklaring: Borettslaget gir den som til enhver tid eier eiendommene gnr. 3 bnr. 2101 og 1748 rett til å anlegge, benytte og vedlikeholde adkomstvei til nevnte eiendommer. Avtalen gjelder kun dersom eier får rammegodkjent bygging av 2 stk tomannsboliger på 2101 og eier skal betale et vederlag til borettslaget for denne adkomstretten etter at rammetillatelse er gitt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 18 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 500,- Tilrettelegging kr. 7 530,- Visningshonorar/overtagelseshonorar inkluderer alle visninger kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 97 325,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Stor 4-roms med moderniseringsbehov - To solrike balkonger på hver side m/flott utsikt- 500m til butikk og 200m til buss

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jeanette Hornsletten

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer