Prøiserudbakken 64

Laster salgsoppgave...

Prøiserudbakken 64Drammen

1/50

Utvalgte bilder

Drammen: Prøiserudbakken 64

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 480 362,-

Felleskost/mnd: 6 187,-

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud

Velkommen til Prøiserudbakken 64! Dette er en innholdsrik og lekker halvpart av tomannsbolig med endebeliggenhet i rolig boligfelt. Noen høydepunkter: - 4 soverom - Lekkert kjøkken fra 2015/2021 - Bad, eget vaskerom og gjestetoalett - Balkong med hyggelig utsikt fra 2. etasje - Lun og skjermet markterrasse med gode solforhold - Boligen er oppgradert de senere år og fremstår som moderne - Det medfølger én garasje i felles garasjerekke samt parkering utenfor bolig på ca. 2x5 meter - Nesten alle vinduer byttet i 2020 i regi av borettslaget - 5 minutters trygg gangvei til barnehage og barneskole - Tett på marka med flotte turmuligheter og lysløype på vinterstid - Boligfeltet er perfekt tilpasset barnefamilier!

Solforhold

Selger opplyser: Eiendommen har meget gode solforhold. Sydvendte stuevinduer som gir varme og gode lysforhold. Det er sol på veranda fra tidlig morgen og hele dagen. Våren kan starte tidlig i solhjørnet på terrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1981

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 480 362,-

Fellesgjeld:: 179 012,-

Felleskost/mnd:: 6 187,-

Fellesformue:: 143 094,-

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 29 153 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 5. mai, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Prøiserudbakken 64, 3030 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, gang, bod, sportsbod, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken
BRA-e: 13 kvm. Garasje i felles garasjerekke
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 43 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Gang, bad, 4 soverom
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Balkong på ca. 7 m² - Markterrasse på ca. 32 m² - Inngangsparti/platting på ca. 11 m² - Garasje i felles rekke på ca. 13 m²

1. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og innvendig bod. 2. Etasje: Gang, bad og 4 soverom, Adkomst til skjermet markterrasse på ca. 32 m2 fra stue. Adkomst til balkong på ca. 7 kvm fra soverom. Platting foran inngangsparti på ca. 11m2. Det disponeres garasje i felles garasjerekke på borettslagets tomt.

1. Etasje: Entré/gang: Velkommen hjem. Innbydende entré med plass for å henge av seg yttertøy. Videre adkomst til gang, med praktisk skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring. Tilknytning til innvendig bod fra entréen med plass for diverse oppbevaring. I tillegg er det praktisk utvendig sportsbod. Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken fra 2015 og oppgradert samt utvidet i 2021. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap (2021), stekeovn (2025), platetopp (2015) og oppvaskmaskin (2024). Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass samt god arbeidsplass på benkeplate i laminat. Flott kjøkkenøy med ytterligere benkeplass, samt barløsning med sitteplass for flere. Stue: Stor og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Det er god plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Her kan du enkelt møblere med langbord, og samle familie eller gjester for hyggelige sammenkomster. Videre er det hyggelig tv-stue innredet med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Det er også moderne peisovn som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. De store vindusflatene bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Det er adkomst til flotte uteområder fra stuen. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin / tørketrommel, samt innredning med god plass til oppbevaring. Toalettrom: Gjestetoalett med servant, speilskap og toalett. 2. Etasje: Soverom: I denne etasjen finner du fire gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er innredet med garderobeskap som gir god plass for oppbevaring. Soverom 2 er også romslig med gode møbleringsmuligheter. Herfra er det også adkomst til balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt. Soverom 3 og 4 passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Bad: Bad med flislagte vegger og vinyl på gulv. Veggoverflater er malt i 2023. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, dusjkabinett og toalett. Dusjkabinett og toalett er byttet ut i 2023, samt servant og veggskap fra 2015.

Boligen disponerer én garasje (nr. 64) i felles garasjerekke. Det er også mulig å parkere én bil foran boligen, arealet er på 2 x 5 meter.

2025: - Ny stekeovn 2024: - Ny oppvaskmaskin 2023: - Nye lys under overskap - Overflatetoppusset bad, samt nytt klosett og dusjkabinett 2022: - Nyplantet bøkehekk ved veranda 2021: - Utvidet kjøkken med kjøkkenøy, benkeplate og 3 benkeskap og 4 veggskap inkludert kjøkkenvifte i det ene skapet - Nytt kjøleskap 2020: - Malt fasader 2019: - Nye vinduer (med unntak ved gavlvegg) - Ny ytterdør og boddør - Ny balkong i 2. etasje 2018: - Ny platting og trapp ved inngangsparti 2015: - Revet vegg mellom stue og kjøkken + nytt kjøkken - Ny parkett stue og kjøkken - Byttet ut en del stikk og annet elektriske arbeider ifm. oppussing av kjøkken Øvrige: - Vesentlig opparbeidet hage siste år, stauder, trær, busker - Overflateoppusset alle rom minus utebod (maling, fjerning av tapeter, laminatgulv 2. etasje) - Nytt tak skal legges ila kort tid (sommer/høst) i regi av borettslaget

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Lier Flis & Bad 2015: rør i rør for hele boligen. Satt inn fordelerskap bak klosett. Egen overflateoppussing 2023: vinylfliser over eksisterende fliser, malt vegger og tak, nytt klosett, nytt dusjkabinett. Påført ny membran fra slukhette opp til fliser. Servantskap og speil satt inn selv 2015. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veranda 2. etasje: byttet i regi av borettslaget 2019. Tak blir byttet av borettslaget pågående estimert vår/Sommer 2025. Satt inn ny peisovn sept 2016 av Mur og Pipeservice AS (Solbergelva) Platting og trapp foran hus bygd selv 2018. Vinduer og ytterdør + boddør byttet 2019/2020 i regi av borettslaget, minus to vinduer i gavlvegg. Vinduer i gavlvegg ble ikke byttet pga ulike løsninger på de ulike boligene, men i ettertid har borettslaget gått med på at de er ansvarlige for disse vinduene også, og man kan evt kontakte styret for mer informasjon. Nye vindskier 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektron AS 2015, rehabilitering av kjøkken + noen ekstra stikkontakter og ombytte av et par kurser. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Tidligere eier opplyste i egenerklæringsskjema at el-anlegg ble kontrollert og funnet i orden i 2011. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør i rør utført av Flis & Bad AS Comfort Lier i regi av borettslag 2015. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Åpnet vegg mellom stue og kjøkken 2015. Utført i konsultasjon med tømrer Røren og Kristiansen AS som en vennetjeneste. Vegg revet og limtredrager montert som erstatning. Åpning av vegg ble godkjent muntlig av tidligere styreleder i borettslaget 2015. Ble ikke søkt kommunen den gang, da vi ikke visste at det var nødvendig. Elektrisk omlegging samtidig gjort av Elektron AS og rørleggerarbeid av Flis & Bad as Comfort Lier. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med vindusbytte 2019 ble det lagt inn nye ventilasjonsluker i alle soverom oppe. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Oppdaget vannlekkasje i 1.etasje da vi overtok boligen i 2015. Kjent skade i flere av borettslagets boliger pga det gamle rørsystemet som bl. a. hadde rør støpt i betongen under stue og kjøkken. Disse rørene fra byggeår er erstattet med rør i rør i hele borettslaget 2015. Vannlekkasjen var i gulv under trapp, parkett ble fjernet og betongsålen tørket ut. Arbeid utført i regi av borettslaget av Steam Clean AS 2015. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Ref. se takstmanns måling av gulv vår 2025. Noe skjevhet som har vært sånn hele tiden mens vi har bodd her. Noen av innerdørene blir trege/harde å lukke avhengig av temperatur og fuktighet i været, men alle kan lukkes. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke feil, men mekanisk avtrekk er gammelt og lager en liten dunkelyd når den står på max.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. - Takkonstruksjon med W-takstoler i tre. - Taket er tekket med shingel. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Loftslem med nedfellbar stige gir adkomst til lof Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig taktekking grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. - Nedløp og beslag grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på nedløp/renner/beslag. - Veggkonstruksjon grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon / Loft grunnet påvist fuktskjolder i undertaket. Taktekkingen skal skiftes i regi av borettslaget i 2025. - Terrassedør grunnet tidligere vært en katteluke, som nå er lukket igjen av eier. Det er montert en plate i åpningen, og denne viser tegn til avflassing og værpåvirkning. - Balkonger, terrasser grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper grunnet manglende rekkverk på begge sider av trappen. - Etasjeskille grunnet registrert høydeforskjeller i stue, kjøkken, gang, og soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Radon grunnet ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk og trinn er større en dagens forskriftskrav. - Innvendige dører grunnet enkelte dører har en del bruksmerker og slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Varmtvannstank grunnet ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling og tanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg grunnet ikke utført el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste 5 årene. - Fuktsikring og drenering grunnet mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter grunnet registrert mindre avflassing på murpussen samt noe mindre overflatiske riss. - Terrengforhold grunnet boligen ligger i et område med fysisk risikoklasse 2 av 6 for overvann, som kan oppstå ved kraftig nedbør eller dårlig drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Tilliggende konstruksjoner våtrom bad grunnet at det kan foreligge skjulte skader som ikke er påvist. Hulltaking er utført uten påvisning av fukt. - Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom grunnet forbehold om generell tilstand. Hulltaking er utført uten påvisning av fukt i inspeksjonshullet. - Overflater og innredning på kjøkken grunnet ikke montert komfyrvakt eller waterguard. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin / kum. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom 2. etasje grunnet våtrommet har behov for totalrenovering for å tåle dagens bruk. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. - Vaskerom grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle dagens bruk. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To lamper i taket stue - Én lampe på vegg stue - Én lampe i taket trappeoppgang - Én vegglampe på soverom barn - Støvsuger montert vegg i bod - Tørketrommel - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Prøyserud Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 950535520. Borettslaget består av 70 andeler. Saker styret har behandlet siste år: • Postkassestativ / bytte av postkasser • Bytte av malingsleverandør • Gjennomført befaring av alle enheter med malermester ifbm vedlikeholdsmaling • Asfaltreparasjoner i veinettet • Bytte av brøyter • Velkomstmappe til nye beboere • Vannlekkasjer og andre saker meldt inn av beboere • Bytte av bank for innskudd til Boligbanken • Forefallende styrearbeid Saker som er under arbeid: • Elbil ladere • Vedlikehold/bytte av tak • Vedlikeholdsplan • Bytte av bank for lån til Handelsbanken Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: • Rørrehabilitering 2020 • Bytte av vinduer og dører 2021-2022 • Bytte av rekkverk verandaer 2021-2023

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 179 012,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 94937067253, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 13.03.2025: 12 417 649 Andel av saldo: 179 013 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2049 ) Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Kr. 143 094,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 1 485 533,-. For 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 267 307,-. Årsrapport for 2024 med regnskap foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette ferdigstilles og offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter, som erfaringsmessig avholdes medio mars-mai. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte eller utfall av årsregnskap for 2024/2025. Styreleder opplyser om at det foreløpig ikke er satt dato for når årsmøte skal avholdes. Borettslaget er i gang med å skifte alle tak i borettslaget. Styreleder er usikker på når det skal skiftes tak på denne andelen, men det er nærstående og vil skje om ikke så lenge. Det må påregnes byggearbeider og støy i perioden. Det er ikke planlagt økte kostnader i forbindelse med arbeidene, men styreleder opplyser om at dette er med forbehold om at det ikke dukker opp uforutsette ting. Videre jobber borettslaget kontinuerlig med vedlikeholdsplaner. Det er ingen andre store vedlikeholdsplaner per dags dato.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Husdyrhold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92236002

Lukk Borettslaget

Denne boligen har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet i boligfelt på Konnerud. Boligen er beliggende i et naturrikt område og i rolig gate. Videre er boligen en del av et veletablert og driftig borettslag. Rekreasjon og idrettsmuligheter: Konnerud IL er blant de største i landet og har et godt tilbud innen idrettskultur. Idrettslaget er aktive innen håndball, fotball, ski og bandy. Det er også flere treningstilbud i området med treningssenter, isbane samt en av Norges beste rulleskiløype hvor blant annet skilandslaget holder samlinger. Området har gode solforhold samt skog og mark like utenfor døren. Det er umiddelbar nærhet til flotte skiløyper som tar deg inn til løypenettet på titals mil rundt på Konnerud. For de små er Løvåsjordet en attraktiv destinasjon på vinterstid med flombelyst akebakke. På sommerstid er Stordammen og Inntaker´n populære badeplasser. Her er det opparbeidet sandstrand, gressplen og badeflåte. Dette er flotte plasser for både store og små på sommerstid. For den alpinglade har du Haukåsbakken og Drammen skisenter. Drammen har også et av Norges største badeanlegg, Drammensbadet. Man kan også gå fine turer langs elvepromenaden nede i sentrum med et ytrende folkeliv. For kulturelle tilbud kan Drammen tilby Drammen museum, Drammen teater og Union Brygge med Ypsilon bro. Servicetilbud: Dagligvarehandlen kan du foreta på Kiwi, Rema100 eller Meny, alle på Konnerud. Konnerud senter er under utvikling, hvor du finner flotte butikker og ulike servicetilbud. Her vil du finne alt du måtte trenge i hverdagen. Videre har Drammen flere andre store kjøpesenter slik som Gulskogen, CC eller Magasinet. Fra boligen går det buss hver 10ende minutt ned til Drammen sentrum. Her kan du også ta deg videre med tog retning Oslo/Kongsberg. Skal du kjøre bil tar det deg ca 10 minutter ned til Drammen sentrum.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og annen småhusbebyggelse.

Kort vei til bussholdeplassen «Bekkedalen» i Konnerudgata. Busslinje 22 og 24 går opp til flere ganger i timen og tar deg til Drammen sentrum på ca. 10-15 minutter, samt flere andre ulike destinasjoner på Konnerud.

Konnerud har 11 barnehager hvor Blåbærtoppen barnehage og Solhaugen barnehage er nærliggende. Det er trygg gangvei til Blåbærtoppen barnehage over gangbru. Konnerud har 4 skoler, hvorav 3 er barneskoler og 1 ungdomsskole. Hallermoen barneskole er nærmeste skole, men Konnerud er uten faste grenser. Skolene fordeler elevene etter nærmiljøprinsippet. Fra boligen er det trygg skolevei over gangbru til Hallermoen skole på ca. 5 minutter. Det er gangavsand også til Svensedammen Ungdomsskole. For øvrig flere videregående skoler i Drammen. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 12.02.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1979. Dagens planløsning samsvarer med godkjente tegninger med unntak av at det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Vegg ble revet og limtredragere er montert som erstatning for bærende vegg. Åpning av vegg har blitt godkjent av tidligere styreleder i borettslaget. Dog er ikke arbeidene byggemeldt eller formelt godkjent av Drammen kommune. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om godkjenning / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. Private veier internt for borettslaget.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) og er avsatt til nåværende adkomstvei, boligbebyggelse og grønnstruktur. Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for området Halden - Prøis, Drammen kommune (30.06.1978) med reguleringsformål til boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, gang-/sykkelvei, kjørevei og offentlig friområde. Det opplyses om at det er forslag/planer for naboeiendom opp mot Løvåsjordet (Skilt ut av eiendommen til Prøis), her har det vært forsøkt fra tomteeier om å bygge boliger, men har ikke hørt noe mer de siste årene.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/81/158: 13.11.1981 - Dokumentnr: 8340 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver:Drammen kommune 18.06.1984 - Dokumentnr: 4796 - Best. om adkomstrett for 4 boligtomter, rett til tilknytning til privat ledningsnett m.v 04.12.1979 - Dokumentnr: 8845 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:81 Bnr:33 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:81 Bnr:146 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:81 Bnr:150 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:81 Bnr:151 01.01.2020 - Dokumentnr: 691273 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:81 Bnr:158 01.01.2024 - Dokumentnr: 742470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:81 Bnr:158

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold