Hunsrødsletta 10B

1/27

Utvalgte bilder

Hunsrødsletta 10B

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 850,-

Kommunale avg.: 15 057,- per år

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Hunsrød

Dette er en lys og romslig tomannsbolig over to plan, beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Hunsrød – kun 10 minutter nord for Sandefjord sentrum. Boligen ble oppført i 1998 og har en praktisk planløsning med hele tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad med varmekabler og eget gjestetoalett. Stuen har store vindusflater og utgang til en solrik vestvendt terrasse på ca. 21 m² – perfekt for hyggelige sommerdager. I tillegg finner du en østvendt terrasse ved inngangspartiet. Boligen er innredet med gjennomgående laminat og fliser, og varmepumpe fra 2023 sikrer god komfort. Utvendig bod og parkering rett utenfor inngangen. Her bor du landlig og fredelig, men med enkel tilgang til E18, Torp flyplass, skoler, barnehager og næringspark. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1998

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 850,-

Totalpris:: 3 588 850,-

Kommunale avgifter:: 15 057,- per år

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 466,5 m² (festet)

Energimerking:: D - oransje

Visninger

tirsdag 24. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hunsrødsletta 10B, 3241 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

452 52 935 j.sveum@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, Toalettrom, Stue/kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, Bad og 3 Soverom
Totalt BRA: 44 kvm

Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken og wc. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.

Velkommen til Hunsrødsletta 10B! Dette er en lys og innholdsrik tomannsbolig over to plan, beliggende i et populært og barnevennlig område på Hunsrød – kun 10 minutter fra Sandefjord sentrum. Her bor man fredelig og landlig, men med kort vei til skole, barnehager, dagligvare, Torp og E18. Boligen er fra 1998 og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, flislagt bad og separat toalettrom. Stuen har store vindusflater og utgang til en vestvendt terrasse på ca. 21 m². I tillegg er det en hyggelig terrasse ved inngangspartiet. Boligen er innredet med laminat, fliser og malte flater, og har både varmepumpe (2023) og peisovn i stue. Badet er oppgradert ca. 2019 og har dusjnisje, servant og vegghengt toalett. Det er enkelte avvik ved membran og fall, så rommet bør benyttes med forsiktighet. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer – med ventilator som fører avtrekk ut. Noe slitasje og skader på overflater er registrert. Toalettrommet har sluk og opplegg for vaskemaskin, men er ikke ferdigstilt og bør oppgraderes. Boligen har utvendig bod, egen oppstillingsplass for bil og balansert ventilasjon. Innvendig bod er ifølge eier tidligere benyttet som toalettrom, men dette er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og smartpanel Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og orginale kobberrør. rørskap på toalettrommet - Innvendig avløp er av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon i boligen med veggventiler og vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - Det er installert varmepumpe i stuen fra 2023 - Varmtvannstank på 194 liter plassert i toalettrommet - Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Parkering på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 9. september 2015 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 3645033 Forsikret i: If 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pvc membran sanafil på gulv Rørlegger er jeg selv så det er utført av faglært Elktiker re-el elektroinstalasjon Flis lagt selv og snekret om malt 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pvc ca 6 år siden ny membran Sluk byttet selv faglært rørlegger 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pvc membran Elktriker re-el Rørlegger har jeg bilder selv av 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygget plating på begge sidene av huset 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjordenelktro 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ekspert installasjon blu tec 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Allt er lagt i rør i rør system i boligen av rørlegger som jeg er selv rørlegger noe fornying av avløpet når vi pusset opp badet for 6 år siden 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Her er det kommunalt avløp og vann 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn spotter og led striper pusset opp nesten hele 1 etg kjøkkenet ble byttet i 2016 Spotter ble satt inn 2024 og stue og trapp vegger kjøkken smart hus 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Er feste av gift nå på 680 kr pr måned

Stavern Taksering AS

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking av forenklet undertak, opplektet med betongtakstein. Over halve levetiden er oppbrukt på undertak og takstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av lakkert og plastbelagt stål/aluminium. Veggkonstruksjon: Liggende kledning, malt. Det er musebånd og god lufting i bunn av kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Takverk av prefabrikerte A-takstoler med oppløft. Uisolert råloft er inspisert fra lukeåpning, det er målt etter fukt ved stikkprøver, ingen avvik ble oppdaget på befaringsdagen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasse ca. 21 m2 med utgang fra stuen. Østvendt terrasse ca. 5 m2 tilknyttet inngangspartiet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betonggulv mot grunnen. Bygningsdelen er kun beskrevet og ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, helbeslått over tak. Tilkoblet peisovn i stuen. Ifølge dokumentasjon ble det utført tilsyn 12.12.2024 uten anmerkninger. Derav TG1. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Byggetidens standard var perforerte plastrør. Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert med støpt plate på mark, isolert etter byggeårets krav. Terrengforhold: Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det legges til grunn at utvendige stikkledninger er fra byggeåret da det ikke er gitt annen informasjon. Stikkledninger er skjult i bakken og vurderes derfor etter alder. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket bør vaskes da mose tærer på steinen og forringer levetiden. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deler av taket mangler snøfangere der det kan ferdes personer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres snøfangere på deler av taket. Veggkonstruksjon Kledningen har stedvis elde/værslitasje i overflater. Konsekvens/tiltak: Det er behov for overflatebehandling av belistning, vindskier o.l. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Dørene har slitasje i karmer og pakninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke umiddelbare behov for tiltak, men det bør planlegges med fornyelse på noe sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Trevirket er noe værslitt i overflater. Konsekvens/tiltak: Terrasser bør overflatebehandles. Overflater Det er påvist skader på overflater. Generelt noe, sår merker o.l. etter mange års bruk. Mye bomlyd i fliser i entrè. Det indikerer manglende vedheft til underlaget. Konsekvens/tiltak: Ny eier må evt. vurdere behovet for utbedringer. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Trappen har noe slitasje i overflater og knirk. Konsekvens/tiltak: Ny eier må evt. vurdere behov for utbedring. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i silikonfuger og misfarge. Det mangler taklister. Fliser/fuger fremstår noe ufagmessig. Dørlister er montert tett mot gulvet og er fuktutsatt. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med avvikene men enkelte fuger bør skiftes, taklister må monteres. Loftetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er ikke ferdigstilt. Det er laget åpninger i vegger og det er slitasje, løs tapet o.l. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Overflater i rommet må fornyes. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Loftetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist 2 løse fliser på gulvet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overflater må utbedres eller skiftes. Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membranløsningen er udokumentert ihht. teknisk forskrift og det er avdekt flere avvik. Konsekvens/tiltak: Utett eller feilmontert membran gir fare for lekkasjer til bakenforliggende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser må gjøres og utbedring foretas. Kostnadsestimat er sjablongmessig og gjelder kartlegging, ikke utbedring av gulvet. Elektrisk anlegg På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG3 og anbefaling om el.kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for alle arbeider utført etter byggeåret. Sikringsskapet er utett og det mangler kapslinger. Det anbefales en elkontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Generell kommentar: Takstmann er ikke fagutdannet på el.anlegg og har kun gitt det en enkel, visuell kontroll mtp. åpenbare sikkerhetsmessige feil. Anlegget bør sjekkes av en fagperson. Kostnadsestimat gjelder el.kontroll, ikke evt. feilrettinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av en boenhet, og den har ingen separat bo-/utleieenhet utover denne. Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen er i flg. Sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest for tomannsbolig, datert 28.06.99. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendig bod er ifølge eier benyttet som toalettrom i 1 etg Godkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 204 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 467 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Reguleringsplaner: Id 19830012 Navn G-S-vei Klinestad - Haugtuft Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.11.1983 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19830012.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19830012_best.pdf Delarealer Delareal 8 m Formål Boliger Id 19830001 Navn Hunsrød Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.01.1983 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19830001_best.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19830001.pdf Delarealer Delareal 23 m Formål Kjørevei Feltnavn VEI C Delareal 435 m Formål Boliger Feltnavn A Delareal 9 m Formål Høyspenningsanlegg Utsnitt av kart følger vedlagt. Bestemmelser kan sendes på forespørsel. Dersom det ønskes ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold, oppfordres interessenter til å kontakte kommunen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/16/65: 12.08.1999 - Dokumentnr: 4992 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 11.04.1985 - Dokumentnr: 2639 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Overført fra: Knr:3907 Gnr:16 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1999 - Dokumentnr: 4992 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 02.06.1999 - Dokumentnr: 3160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:16 Bnr:49 01.01.2020 - Dokumentnr: 1175495 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:16 Bnr:65 01.01.2024 - Dokumentnr: 350245 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:16 Bnr:65

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold